孫老闆一坐下就先開口：“你看啊，你們生意這麼好，我也不多要。”
“下個月開始，租金漲兩成，差不多就行了。”
張勇在後廚聽見“兩成”，鍋鏟都停了一下。
趙嬸差點當場炸：“你搶錢呢？”
程意抬手示意趙嬸別插話，先把合同翻開，指尖按住一行字。
“孫老闆，我先念一條。”
她把字讀得很清楚，“合同期內，出租方不得單方面調整租金標準。如需調整，應在合同到期前一個月協商，並另行簽訂補充協議。”
孫老闆臉色微變，嘴硬：“那是寫著，可你們不是要開分店嗎？你們賺得多，漲點也正常。”
程意沒跟他講“正常不正常”，只把事實擺出來。
“我們賺不賺是我們的事。”
“你漲不漲得了，看合同。”
孫老闆把包往桌上一放，語氣開始不耐煩。
“程老闆，你別跟我摳字眼。”
“我也能按合同走，可到期後你們要續租，就得按新價。你現在不答應，後面別怪我不給你面子。”
趙嬸忍不住插一句，聲音壓著火。
“你要面子幹啥？我們要的是踏實做生意。”
孫老闆瞪她：“大人說話你別插嘴。”
趙嬸一聽就要拍桌，被程意用眼神按住。
程意把收據往前推了推。
“我們每個月按時繳租。”
“合同沒違約，店裡也沒欠你一分錢。你今天要談漲租，只能談合同到期後的新價，別拿下個月嚇人。”
孫老闆哼了一聲：“行，那就談到期後的。”
程意點頭：“可以。”
她把合同翻到最後一頁，指著到期日。
“到期還有四個月。”
“你要談新價，三個月後我們坐下來談。到時候你給出理由：地段漲了、商場統一調價、同層鋪面均價多少。你把這些拿出來，我們再談。”
孫老闆臉色更難看：“你這是拖我？”
程意看著他，話說得很平，卻不給他鑽空子。
“不是拖。”
“是按流程談。你要是現在就逼我答應漲兩成，我答應不了。”
孫老闆壓著火，換了個說法。
“那你給我個準話，你們還續不續租？你要不續，我現在就好往外放訊息。”
這句話徹底露了底。
趙嬸冷笑：“你還想把人叫來頂我們？”
孫老闆梗著脖子：“我這鋪面是我的，我想租給誰租給誰。”
程意沒跟他吵產權，直接把合同合上。
“合同到期之前，你不能帶人來看鋪。”
“你要帶人來，我就去管理處備案。備案了，管理處會問你：你是不是打算影響現有商戶經營。”
孫老闆一聽“管理處”，臉色明顯縮了一下。
他不怕吵架，他怕管理處介入。商場有規矩，真鬧起來，房東也要被叫去談。
孫老闆咬了咬牙，語氣軟了一點。
“程老闆，我也是做生意的，你別把事搞得這麼僵。”
程意把話說得很實在。
“我不想僵。”
“你按合同走，我們就好好做生意。你要想靠嚇人多收錢，那就只能走管理處和街道辦的流程。”
孫老闆沉默了幾秒，最後把包一拎，扔下一句：“行，三個月後再談。”
人走得快，像怕再被合同壓住。
趙嬸等他一走，立刻拍桌子。
“這人真不是東西！”
“見你紅了就來咬。”
張勇從後廚出來，長長吐了一口氣。
“幸虧合同在手。”
“要不真讓他一嚇，咱就亂了。”
林曉站在一旁，心裡發熱。
她以前遇到這種人，只會發抖，只會忍。
今天才看見，原來最硬的不是嗓門，是合同，是條款，是把每句話都落到紙上。
程意把合同收進抽屜，鑰匙掛回腰間。
“這事先壓住了。”
“可也提醒我們一件事。”
趙嬸抬眼：“啥？”
程意看著他們，把話說得很明白。
“老店這塊地，早晚會有人惦記。”
“分店不能再拖。拖久了，咱們就一直被人卡脖子。”
張勇眼神亮了：“那今天就去看鋪？”
程意點頭：“下午去。”
林曉也立刻接上：“我跟你們去。”
程意看她一眼：“你看店。”
林曉咬了咬唇：“那我至少把附近街口都跑一遍，先把人流、攤位、空鋪記下來。你們看鋪前，我給你們一份名單。”
程意點頭：“行，就這麼幹。”
午市一忙起來，隊伍照舊排。
可店裡的人心不一樣了。
他們不再只是守著一間店捱打捱罵。
他們開始把路往外鋪。
下午兩點，林曉拿著小本子出門。
趙嬸跟張勇換了圍裙，準備跟程意去看鋪。
風還冷，走廊裡卻熱得很。
福來館門口貼著停業通知，紅頭字扎眼。
那三天很短。
短到一眨眼就過去。
可對程意來說，這三天就是視窗。
視窗不抓住，下一次麻煩會更狠。
午市剛過兩點，林曉就出了商場。
手裡攥著小本子，沿著鎮南這片街口一條條走。先看人流，再看門臉，再看水電和後門。小餐館最怕的不是門頭小，最怕的是沒後門、沒排煙、沒水，真開起來天天出麻煩。
第一家在百貨側門旁邊，門臉窄，進深長。老闆叼著煙，坐在門口嗑瓜子。
林曉走過去，笑著問：“老闆，這鋪子租不租？”
老闆抬眼：“你想幹啥？”
“開小館子，賣家常菜，帶點魚和豆腐。”
老闆把煙夾在指間，瞄了她兩眼。
“這鋪子不租。”
“我侄子要用。”
林曉點頭，沒糾纏，轉身就走，在本子上寫了兩字：不租。
第二家在菜市場後門口，人流很旺，油煙也重。門前全是攤販，三輪車一停就堵路。林曉站了十秒就知道不合適，晚上要是排隊，這地方準得吵起來。
本子上寫：路窄，別碰。
第三家在鎮南小學旁邊，門口賣文具的小攤多，孩子放學一出來，能把門口擠滿。房東是個胖女人，坐在裡屋數錢，聽見有人問租，眼睛一下亮了。
“租，怎麼不租。”
“你要做啥？”
林曉回得乾脆：“做飯館。”
“灶臺、排煙、後門都要有。”
胖女人臉一垮：“後門沒有。”
“排煙你自己想辦法。”