東京，千代田區。
西村綜合法律事務所，高階會議室。
全景落地玻璃窗外，雨幕將皇居周邊的蔥鬱植被模糊成了一片暗綠色。
寬大的紅木會議桌旁，氣氛沉悶。
華爾街不良資產投資基金的高階合夥人史密斯，端坐在主位上。他今日穿著一件深藍色的條紋西裝，左手正隨意地把玩著一支鋼筆。
坐在他對面的，是事務所的首席律師渡邊。
渡邊神色如常。他拿著一份剛剛從東京地方法院取回的裁決書影印件，平穩地雙手遞到史密斯面前。
“史密斯先生。”
渡邊迎上對方的視線，語速不急不緩。
“關於新宿和澀谷那幾處核心商鋪的強制清場申請。東京地方法院……剛剛下達了駁回裁定。”
他指著蓋著法院印鑑的檔案段落。
“法官認定，佔據商鋪的極道成員出示的民間租賃契約存在法理爭議。依據現行《借地借家法》中對實際佔有者的保護條款。法院拒絕簽發立刻執行的強制驅逐令。並且，法庭依法開啟了強制性的‘庭前調解’程式。”
渡邊將一份排期表放在裁決書旁。
“由於近期類似的地產糾紛案件激增。第一次調解庭的排期，已經被推遲到了八個月之後。”
史密斯低下頭，目光在那份日文裁決書上掃過。身旁的翻譯助理低聲將那個蓋著紅章的“駁回”二字以及法條依據翻譯了出來。
史密斯停下了把玩鋼筆的動作。
他將鋼筆輕輕擱置在紅木桌面上。原本微靠著椅背的身體緩緩坐直。
渡邊此前確實提交過關於日本法庭會偏袒“佔有屋”的風險預警。但他當時根本沒有放在心上。在華爾街的併購慣例中，那些按小時計費的當地僱傭律師，總是喜歡將微小的法律障礙無限放大。
他理所當然地認為，這不過是渡邊為了多騙取幾十個小時的昂貴諮詢費，或者是為了推卸清場的執行壓力而故意誇大其詞罷了。
幾張來歷不明的民間租賃契約，竟然真的能讓地方法院堂而皇之地擋住上億美元的合法產權交割？
在紐約或者芝加哥，面對這種霸佔房產的底層流氓，法庭簽發強制驅逐令甚至不需要等到太陽落山。
但在這個遠東的島國，這套冗長且極其偏袒佔有者的死板司法程式，顯然超出了他以往的常規商業推演模型。單純的法理檔案施壓，在這裡似乎撞上了一堵極具韌性的軟牆。
史密斯灰藍色的眼眸裡，那股輕蔑漸漸褪去。他的視線重新落在那份日文裁決書上，神情變得鄭重起來。
“看來……法理的快速通道確實走不通了。”
史密斯雙手交叉放置在會議桌上，大腦開始飛速運轉。
有一點他沒說謊，就是他確實在美國處理過多起黑手黨與頑固工會的案件。各種施壓手段早就熟練了。
“渡邊律師。”
“可以停止在法院進行那些無意義的文書申請了。我們直接啟用備用方案。”
史密斯將手裡的萬寶龍鋼筆重新拿了起來，筆端在紅木桌面上輕輕點著。
“去聯絡市政部門。”
“以合法業主的身份，提交切斷那幾處爭議商鋪的水電與燃氣申請。一滴水、一度電都不要給他們留。”
鋼筆的敲擊聲停頓了半秒。
“光斷水斷電還不夠。你再去物色一家東京本地背景最硬的私人防務公司，對標美國的平克頓機構。砸重金僱傭他們的戰術小隊，二十四小時死死封鎖商鋪的外圍通道，在這期間任何人不得出入。”
史密斯將鋼筆平放回桌面上。
“最後，開啟基金的專項公關賬戶。批三百萬美元出去，去找最頂級的媒體推手。明早的各大報紙頭條，我必須要看到這些極道組織非法侵佔外資財產、破壞日本商業形象的深度報道。”
“斷水斷電，加上輿論高壓。我們需要在物理上把他們逼到絕境，逼他們主動出來和我們談和解。”
渡邊安靜地聽完這套極其強硬且周密的“美國模式”。
啊……又是這一套啊。要是真能有用的話，還至於這麼多外資併購案都是以失敗告終嗎？
不過，反正自己是按小時收費的，做好自己的義務就可以了，其他事情與我無關。
“史密斯先生。您的應對方式真是令我歎為觀止。”
渡邊微微欠身。
“不過……我必須再次提醒您。日本民法體系中，存在著嚴苛的‘自力救濟之禁止’原則。”
“即便我們擁有合法的產權，只要對方在物理上實際佔有了那處房產。在法庭做出最終判決之前，業主絕無權私自採取任何物理驅逐手段。”
渡邊的視線落在那些裁決書上。
“如果您單方面切斷水電、或者僱傭安保人員去威嚇租客。對方只需打一個報警電話。日本警察會立刻以‘妨礙業務罪’和‘妨礙生活和平罪’的名義，逮捕我們僱傭的安保人員，甚至會直接起訴基金的在日法人代表。”
史密斯看著對面的日本律師。
警視廳的刑事介入風險。在日法人代表的起訴可能。這些新增的阻力變數在他的腦海中，與基金資金凍結的沉沒成本迅速發生著碰撞。
他靠在真皮椅背上，灰藍色的眼睛微微眯起。手指在紅木桌面的邊緣無意識地畫著圈。
片刻後。
史密斯站起身，邁步走到會議室側面的白板前。白板上畫著基金針對這批日本不良資產的IRR（內部收益率）測算模型。
他拿起記號筆。
“我明白法律的風險。但在那種極端的環境下，我相信……不會有人能堅持超過兩個星期的。”史密斯神色鄭重，“只要我們速度夠快，在警方大規模介入之前，逼迫他們簽下搬遷協議。一切風險就都能被對沖掉。”
史密斯用筆尖在原本的“資金回籠時間軸”上劃了一道線。將預期套現的時間節點，向後撥動了三個月。
“去執行吧。如果遇到警察的傳喚，基金的法務部會提供全額的保釋金與法律支援。”
渡邊看著白板上那條僅僅被修改了三個月的時間軸。
他微微頷首，收拾起桌面上的檔案，站起身。
“如您所願，史密斯先生。我會立刻去聯絡相關的市政與安保公司。”
渡邊將影印件裝進黑色的公文包裡。
在心底發出了一聲極其輕微的嘆息。
這位終於收起了傲慢、開始認真對待這盤生意的華爾街精英，終究還是用錯了力氣。
在日本《借地借家法》變態般的偏袒下，單方面切斷水電這種物理斷流，只會引來警視廳無休止的干預與傳喚。
這批價值數億美元的過橋資金，註定將被硬生生拖入長達三到五年的庭前拉鋸戰。在時間成本的消耗下，IRR資料跌成負數已成定局。
不過，這種註定失敗的結局，與他這個按小時計費的代理律師毫無關係。