遠東大廈二十六層。
會議室裡坐著七個人——何錦榮、陳伯棠、林永昌、陳管事、高橋正雄、老趙、洪秘書。他們是遠東貿易分拆後七家公司的當家人，也是龍二在港島最核心的班底。
龍二坐在主位上，吳敬中坐在他旁邊。
“各位，”龍二開口，“今天請你們來，是梳理一下各家公司的現狀。錦榮，你先說。”
何錦榮站起身，走到牆上那幅巨大的東亞地圖前。
“遠東航運，現有貨輪四十七艘，總噸位二十八萬噸。航線覆蓋日本、朝鮮、臺灣、南洋各主要港口。去年利潤——”他翻開筆記本，“摺合美金兩百三十萬。”
龍二點點頭。
“永昌，你呢？”
林永昌站起來。
“南洋礦業，旗下錫礦三座，年產量一萬兩千噸。去年利潤——摺合美金八十萬。”
“老陳。”
陳管事站起來，黑瘦的臉上帶著憨厚的笑容。
“印尼石油，蘇門答臘油田日產量五萬桶。遠東貿易佔股40%，去年分紅——摺合美金一百二十萬。”
“永源。”
陳永源站起來。
“馬來亞橡膠，橡膠園十二座，年產量四萬噸。去年利潤——摺合美金六十萬。”
“高橋先生。”
高橋正雄站起來，推了推金絲邊眼鏡。
“日本貿易，去年經手貿易額摺合美金一千兩百萬，利潤——摺合美金五十萬。”
“趙叔。”
老趙站起來，清了清嗓子。
“港島倉儲，西環、新界、九龍城，共有倉庫二十八間，去年租金收入——摺合美金三十萬。”
“洪秘書。”
洪秘書站起來，整理了一下領帶。
“南洋商務諮詢部，去年服務費收入——摺合美金十五萬。”
龍二聽完，沉默了片刻。
七家公司，去年總利潤——五百八十五萬美金。
這個數字，在1952年的港島，是一個天文數字。
但龍二知道，這只是開始。遠東置業還沒開始賺錢，預售樓花的模式一旦鋪開，利潤會是航運、石油、橡膠的總和。
“各位，”他開口，“去年的業績，不錯。但我今天請你們來，不是聽你們報喜的。”
七個人面面相覷。
龍二站起身，走到地圖前。
“遠東航運，四十七艘船，看起來很多。可你們知道，日本郵船會社有多少艘船嗎？戰前，他們有上百艘。戰後雖然被拆了，但現在正在重建。五年之後，他們的船隊規模就會超過我們。”
他看著何錦榮。
“錦榮，航運公司不能只跑運輸。要往上游走——造船。沒有自己的船廠，永遠被人掐脖子。”
何錦榮點頭。
“二爺，我明白。可造船需要技術，需要裝置，需要人才——”
“從日本引進。”龍二打斷他，“日本有技術，有裝置，有人才。朝鮮戰爭一打，美國的軍需訂單把日本的造船業推起來了。趁他們還沒完全站起來，把他們的技術引進來，在港島建自己的船廠。”
他轉過身，看著其他人。
“南洋礦業、印尼石油、馬來亞橡膠——這三家公司，做的是原材料。原材料賺錢，但賺的是辛苦錢。下一步，要往下游走——加工。橡膠加工成輪胎，石油加工成化工品，錫礦加工成錫製品。附加值高了，利潤就高了。”
林永昌、陳管事、陳永源三人點頭。
“日本貿易，做的是貿易。貿易賺錢，但賺的是差價。下一步，要做品牌。日本的家電、電子產品，現在還是起步階段。等他們做大了，咱們做代理，賺的是品牌溢價。”
高橋正雄點頭。
“港島倉儲，做的是倉儲。倉儲賺錢，但賺的是辛苦錢。下一步，要做物流。倉儲、運輸、配送——一條龍服務。客戶省心了，咱們賺錢了。”
老趙點頭。
“南洋商務諮詢部，做的是情報。情報賺錢，但賺的是資訊差。下一步，要做智庫。政策分析、市場研究、戰略諮詢——給大公司、給政府提供服務。”
洪秘書點頭。
龍二說完，走回主位坐下。
“各位，我說的這些，不是一年能完成的。三年、五年、甚至十年。但方向定了，路就好走了。”
七個人齊聲應道。
吳敬中坐在一旁，一直沒有說話。
他看著龍二指揮若定的樣子，忽然想起十幾年前在津塘碼頭送龍二去上海時的情景。那時候，龍二還只是個有點門路的小商人，眼睛裡只有眼前的生意。
現在，他站在港島遠東大廈二十六層的會議室裡，指揮著七家公司的當家人，規劃著未來十年甚至二十年的產業佈局。
這個人，變了。
變得更大，更強，也更孤獨。
......
遠東置業的第一棟住宅樓——“遠東大廈”（北角），正式開盤。
開盤那天，北角工地旁邊的空地上搭了一個巨大的綵棚，裡面擺了幾百把椅子。棚子外面圍了上千人，有來看熱鬧的，有來打聽行情的，還有來交定金的。
龍二沒有出席開盤儀式。
他坐在山頂宅邸的書房裡，手裡端著一杯茶，聽著阿豹的現場彙報。
“二爺，”阿豹的聲音從電話那頭傳來，“人太多了。棚子坐不下，外面站了幾百人。警察都來了，怕出事。”
龍二抿了一口茶。
“陳伯在臺上？”
“在。何錦榮也在。還有匯豐銀行的羅先生，律政司的布朗先生，都來了。”
“好。你繼續盯著，有訊息隨時告訴我。”
龍二結束通話電話，靠在椅背上，閉上眼睛。
開盤儀式很成功。
陳伯棠站在臺上，手裡拿著麥克風，聲音透過擴音器傳遍了整個北角。
“各位街坊，遠東大廈今天正式開盤！兩百個單位，每平方尺一百港幣！五百平方尺的單位，總價五萬港幣！首付三成，一萬五！剩下的三萬五，找銀行貸款！分十年還清，每個月還三百！分十五年還清，每個月還兩百！分二十年還清，每個月還一百五！”
臺下響起一片嗡嗡聲。
有人算賬——“每個月一百五，我在碼頭上扛大包，一天掙三塊，一個月九十塊。一百五，不夠啊。”
陳伯棠聽到了，舉起手示意安靜。
“各位街坊，一百五是最低檔。二十年還清，利息高一點。但有一條——房子是你的！二十年之後，你還完了貸款，這房子就是你的！不像租房子，租一輩子，房子還是別人的！”
臺下又響起一片嗡嗡聲。
有人開始動心了。
“陳伯，我現在就交定金！”
“我也交！”
“算我一個！”
陳伯棠笑了。
“別急！先聽我說清楚！交定金之前，先簽合同！合同是律政司布朗先生親自起草的，白紙黑字，紅章蓋章！交了定金，錢存在律師的監管賬戶裡，專款專用！開發商拿不到，銀行也拿不到！只有等房子蓋好了，驗收合格了，錢才會劃給開發商！”
臺下有人問。
“那要是房子蓋不起來呢？”
陳伯棠早有準備。
“房子蓋不起來，定金全額退還！一分錢不少！律政司的合同裡寫得清清楚楚！”
臺下又響起一片嗡嗡聲，這一次，是興奮的嗡嗡聲。
“我交！我交！”
“我也交！”
“算我一個！”
當天，遠東大廈兩百個單位，賣出了一百二十個。收定金六十萬港幣——總價六百萬的三成，加上剩餘的首付款，實際收到了一百八十萬。
這個數字，遠遠超出了龍二的預期。
訊息傳到山頂宅邸時，龍二正在書房裡看檔案。
阿豹推門進來，臉上帶著抑制不住的興奮。
“二爺，賣了一百二十個！收定金六十萬，加上首付，實際到手一百八十萬！”
龍二放下檔案，沉默了片刻。
“錦榮那邊呢？建築成本算了嗎？”
阿豹點頭。
“算了。建築成本五十萬，設計、廣告、律師費二十萬，地價三十萬——總共一百萬。收了一百八十萬，已經回本了，還有八十萬的利潤。”
龍二靠在椅背上，閉上眼睛。
一百八十萬。回本。八十萬利潤。
這只是第一棟樓。
北角那塊地上，他要蓋的是一棟十二層高的住宅樓，兩百個單位。現在賣了一百二十個，還有八十個沒賣。等這八十個也賣出去，利潤至少翻倍。
但這還不是最重要的。
最重要的是——預售樓花的模式，跑通了。
老百姓願意交定金，銀行願意放貸款，律師願意監管賬戶，政府願意給批文。
四贏。
“阿豹，”他睜開眼，“給陳伯打電話。讓他準備下一塊地。”
遠東大廈開盤的訊息，像一顆炸彈，在港島炸開了鍋。
第二天，港島的報紙都在報道這件事。
《華僑日報》的標題是：“遠東大廈開盤，一日售出過半，港島樓市迎來新時代”。
《工商日報》的標題是：“預售樓花模式成功，老百姓買得起房子了”。
《大公報》的標題是：“港島住房問題有望緩解，華人商會功不可沒”。
只有英文報紙《南華早報》的標題比較冷靜：“New Housing Model Debuts in North Point: 120 Units Sold on First Day”。
龍二看著這些報紙，嘴角浮起一絲笑意。