1952年夏，港島。

遠東大廈二十六層的會議室裡，龍二坐在長桌的一端，面前攤著一份厚厚的檔案。窗外維多利亞港的海面在盛夏的陽光下泛著白花花的光，幾艘貨輪懶洋洋地漂在錨地，連汽笛都懶得鳴。

他面前的這份檔案，是他花了三個月時間，請了三個英國律師、兩個華商會理事、還有匯豐銀行的一個副總經理，反覆推敲、修改、打磨出來的。

“預售樓花操作細則”。

全文一百三十七頁，從土地拍賣、建築設計、廣告宣傳、定金收取、律師監管、銀行按揭、竣工驗收、交房辦證——每一個環節都寫得清清楚楚，每一頁都附有法律依據和操作流程。

龍二翻開最後一頁，那裡簽著三個名字——威爾遜、布朗、約翰遜。

這三個名字，代表著港英政府的財政司、律政司、城市規劃委員會。有了他們的簽字，這份檔案就不再是紙上談兵，而是可以付諸實施的行動方案。

“阿豹，”龍二合上檔案，抬起頭，“陳伯到了嗎？”

阿豹點頭。

“在樓下等著。還有何錦榮，也來了。”

龍二站起身，走到窗前。

“讓他們上來。”

幾分鐘後，陳伯棠和何錦榮一前一後走進會議室。

陳伯棠穿著一件灰色綢緞短褂，手裡搖著一把摺扇，看起來像個退休的老太爺。但瞭解他的人都知道，這副悠閒外表下藏著的是幾十年商海沉浮練就的精明。

何錦榮穿著一身筆挺的深藍色西裝，頭髮梳得一絲不苟。他已經不是五年前那個只有三艘舊船的窮船長了——現在是遠東航運的董事長兼總經理，港島航運界最年輕的華人巨頭。

“陳伯，錦榮，坐。”龍二示意他們坐下，自己也在主位落座。

他把那份檔案推到桌子中央。

“這是預售樓花的操作細則。財政司、律政司、城市規劃委員會都簽了字。從今天起，港島的房子，可以不用一次性付清了。”

陳伯棠拿起檔案，翻了幾頁，眼睛越看越亮。

“龍先生，這個‘律師監管賬戶’，想得周到。老百姓的錢不會亂用，銀行的錢不會白放，開發商的錢也不會被卡死。三全其美。”

何錦榮接過檔案，也翻了一遍。

“二爺，這個方案，需要一家房產公司來執行。您打算讓誰出面？”

龍二靠在椅背上，看著他們。

“這正是我今天請你們來的原因。”

他從抽屜裡取出另一份檔案，推到桌子中央。

“我打算成立一家新的房產公司——‘遠東置業’。陳伯當董事長，錦榮當副董事長。我退到後面，當顧問。”

陳伯棠愣住了。

“龍先生，這……”

龍二擺擺手，打斷他。

“陳伯，您在港島幾十年，人脈廣，威望高。您出面，比我有說服力。我在港島才幾年，根基淺。那些老牌英資洋行、那些本地的老錢家族，認的是您，不是我。”

陳伯棠沉默了片刻。

“龍先生，您這是要把我推到臺前啊。”

龍二笑了。

“陳伯，不是推到臺前，是讓您當一面旗。旗豎起來了，老百姓才敢跟。您當了董事長，華商總會那邊就好說話。華商總會一開口，港英政府那邊就給面子。”

他頓了頓。

“再說了，房產公司賺不賺錢，您都有固定工資。一年下來，這個數——”

他伸出三根手指。

陳伯棠眼睛一亮。

“三萬？”

龍二搖搖頭。

“三十萬。”

陳伯棠倒吸一口涼氣。

他在港島經商四十年，攢下的家底也不過幾十萬。一年三十萬，夠他養老了。

“龍先生，”他的聲音有些發顫，“您這是……”

“陳伯，這是您應得的。”龍二看著他，“您在港島幾十年，幫了多少人？華商總會的理事、商界的元老、街坊們的靠山——哪一件事不是您出面？哪一個人不是您幫襯？現在，輪到別人幫您了。”

陳伯棠的眼眶有些發紅。

他端起茶杯，一口一口地喝完，然後放下茶杯，站起身。

“龍先生，這件事，我幹了。”

龍二也站起來，握住他的手。

“陳伯，多謝。”

何錦榮在一旁看著這一幕，心裡五味雜陳。五年前，他還是個只有三艘舊船的窮船長，是龍二借給他五十萬港幣，讓他把船隊做大。現在，龍二又要讓他當房產公司的副董事長。

“二爺，”他開口，“我何錦榮何德何能……”

龍二轉過身，看著他。

“錦榮，你跟我五年了。航運公司你管得好，房產公司你也管得好。我相信你。”

何錦榮站起身，深深鞠了一躬。

“二爺，我一定不辜負您的信任。”

三天後，遠東置業有限公司正式註冊成立。

註冊資金五百萬港幣，股東三人——陳伯棠佔40%，何錦榮佔30%，龍二佔30%。但所有人都知道，真正的老闆是龍二——陳伯棠和何錦榮只是他推到臺前的代理人。

公司成立那天，龍二在遠東酒樓擺了十桌酒席。

來的都是港島商界有頭有臉的人物——華商總會的理事、匯豐銀行的經理、幾家英資洋行的代表，還有幾個從南洋趕來的生意夥伴。

陳伯棠站在臺上，端著酒杯，聲音洪亮。

“各位，遠東置業今天成立了！我們的目標很簡單——讓港島的老百姓，買得起房子！”

臺下響起一片掌聲。

陳伯棠繼續說。

“怎麼讓老百姓買得起房子？我們用‘預售樓花’的模式！房子還沒蓋，就先賣！老百姓交一筆定金，等房子蓋好了，再付剩下的錢！付不起全款的，找銀行貸款！分期還！十年、十五年、二十年，還完了，房子就是你的！”

臺下又是一片掌聲。

有人問。

“陳伯，這個‘預售樓花’，靠譜嗎？”

陳伯棠笑了。

“靠不靠譜，不是我說了算，是港英政府說了算！財政司、律政司、城市規劃委員會——三司聯籤！白紙黑字，紅章蓋章！”

他從懷裡取出一份檔案，高高舉起。

“這就是三司聯籤的檔案！預售樓花，合法合規！”

臺下響起一片叫好聲。

酒席散時，已經是下午三點。

龍二站在遠東酒樓門口，送走了最後一批客人。陳伯棠站在他旁邊，臉上帶著微醺的紅暈。

“龍先生，”陳伯棠壓低聲音，“今天來的那些人，有一半是來看熱鬧的。他們在等咱們出醜。”

龍二點點頭。

“我知道。”

“那您還……”

“讓他們看。”龍二轉過身，看著陳伯棠，“等咱們的第一棟樓賣出去，他們就笑不出來了。”

.....

一週後，港英政府城市規劃委員會發布公告——北角、鰂魚湧、筲箕灣三處，共計十二塊土地，公開拍賣。用途：住宅。

這是港島歷史上第一次大規模公開拍賣住宅用地。以前，土地都是政府劃撥，給誰不給誰，全憑關係。現在，公開拍賣，價高者得——這是龍二在背後推動的結果。

拍賣會那天，中環的香港會所裡坐滿了人。

英資洋行的代表、本地華商的代表、還有幾個從南洋趕來的地產商，烏泱泱坐了一大片。龍二坐在角落裡，穿著一身深灰色中山裝，戴著墨鏡，帽簷壓得很低，幾乎沒人認出他。

陳伯棠坐在前排，身邊坐著何錦榮。他們的面前，擺著遠東置業的競拍牌。

第一塊地，在北角，靠近海邊，面積約兩萬平方尺。

起拍價：十萬港幣。

“十一萬！”一個英資洋行的代表舉牌。

“十二萬！”另一個華商舉牌。

“十三萬！”

“十四萬！”

價格一路飆升，很快到了二十萬。

陳伯棠一直沒有舉牌。他坐在那裡，閉著眼睛，像是在打盹。何錦榮坐在他旁邊，手心全是汗。

“陳伯，”他壓低聲音，“咱們還不舉？”

陳伯棠睜開一隻眼，看了他一眼。

“急甚麼？讓他們搶。”

價格到了二十五萬，舉牌的人漸漸少了。最後只剩下兩家——一家英資洋行，一家本地華商。

“二十六萬！”英資洋行的代表舉牌。

“二十七萬！”華商舉牌。

“二十八萬！”

華商猶豫了。

拍賣師舉起木槌。

“二十八萬，第一次……二十八萬，第二次……”

陳伯棠睜開眼，舉起競拍牌。

“三十萬。”

全場安靜了一瞬。

所有人的目光都轉向他。

英資洋行的代表臉色變了，跟旁邊的人嘀咕了幾句，然後搖了搖頭，沒有繼續舉牌。

華商的代表也搖了搖頭。

“三十萬，第一次……三十萬，第二次……三十萬，第三次！成交！”

木槌落下，聲音清脆。

遠東置業拿下了第一塊地。

接下來，第二塊地、第三塊地、第四塊地……陳伯棠又拿下了三塊。四塊地，總面積八萬平方尺，總價一百二十萬港幣。

龍二坐在角落裡，嘴角浮起一絲笑意。

第一塊地，在北角，靠近海邊，面積兩萬平方尺。他要在這裡蓋一棟十二層高的住宅樓，取名“遠東大廈”——不是中環那個寫字樓，是北角的住宅樓。一共兩百個單位，每個單位五百平方尺左右，兩室一廳，有獨立廚房和衛生間。

按照他的計劃，這棟樓的總成本大約一百萬港幣——地價三十萬，建築成本五十萬，設計、廣告、律師費二十萬。

預售樓花，每平方尺定價一百港幣。一個單位五百平方尺，就是五萬港幣。兩百個單位，就是一千萬港幣。

一千萬港幣。

減去成本一百萬，利潤九百萬。

九百萬。

龍二看著這個數字，心裡默默算了一遍，又算了一遍，確認沒有算錯。

當然，這只是毛利潤。還要交稅，還要給銀行利息，還要分給陳伯棠和何錦榮。但即使扣掉這些，他的那一份，也至少有兩百萬。

一塊地，兩百萬。

四塊地，八百萬。

這只是開始。