剪彩儀式結束後，龍二在遠東酒樓擺了二十桌酒席。
來的人很多——有港英政府的官員，有華商總會的理事，有警隊的華人警官，有從南洋趕來的生意夥伴，還有幾個龍二不認識的面孔，據說是從臺灣來的。
龍二在主桌坐下，左邊是威爾遜，右邊是麥克斯韋。
布朗坐在麥克斯韋旁邊，陳伯棠坐在威爾遜旁邊。桌上擺滿了菜——紅燒鮑魚、清蒸石斑、脆皮燒鵝、蒜蓉粉絲蒸扇貝，還有幾瓶法國紅酒。
威爾遜端起酒杯，對龍二說。
“龍先生，今天這個剪綵，辦得很好。港英政府很滿意。”
龍二跟他碰了碰杯。
“威爾遜先生，這只是開始。後面的事，還需要政府大力支援。”
威爾遜笑了笑。
“龍先生是想談二期專案？”
龍二點點頭。
“二期專案，不光是廉租房。我想跟政府商量——在西環、灣仔、九龍城這三塊地之外，再劃幾塊地出來，搞商品房。”
威爾遜的眉頭微微皺了一下。
“商品房？龍先生，你是說……私人住宅？”
“對。”龍二放下酒杯，“私人住宅，賣給中等收入的家庭。教師、醫生、小商人、工廠裡的技術人員——這些人，租得起廉租房，但買不起別墅。他們需要的是——買得起的房子。”
威爾遜想了想。
“龍先生，你的想法很好。但有一條——土地。港島的土地，大部分是政府的。政府劃撥土地給廉租房專案，是因為廉租房是民生工程。商品房是商業專案，政府不能白給土地。”
龍二早有準備。
“威爾遜先生，我沒想讓政府白給土地。我的想法是——政府公開拍賣土地使用權。價高者得。我出錢買地，蓋房子，然後賣出去。”
他頓了頓。
“這樣，政府得了土地出讓金，老百姓得了房子，我得了利潤。三贏。”
威爾遜的眼睛亮了一下。
“公開拍賣土地使用權？這個想法……有意思。”
龍二趁熱打鐵。
“威爾遜先生，港島現在有多少人住在木屋和棚戶區？至少二十萬。這些人，有一部分租得起廉租房，有一部分買得起商品房。只要政府肯賣地，我就敢蓋房。”
威爾遜沉默了片刻。
“龍先生，這件事，我需要跟布政司署的同僚商量。不是我一個人能決定的。”
龍二點點頭。
“應該的。威爾遜先生慢慢商量，我不急。”
麥克斯韋從旁邊插話進來。
“龍，你要蓋商品房，銀行那邊怎麼辦？老百姓買房子，得貸款。沒有銀行的貸款，誰買得起？”
龍二笑了。
“麥克斯韋先生，這正是我想跟你談的。”
他轉過身，看著麥克斯韋。
“我想請麥克斯韋先生幫忙，聯絡幾家英資銀行——匯豐、渣打、有利——跟他們商量，給買房的老百姓提供按揭貸款。”
麥克斯韋愣了一下。
“按揭貸款？”
“對。”龍二從公文包裡取出一份檔案，推到麥克斯韋面前，“這是我草擬的方案。老百姓買房子，付三成首付，剩下的七成，找銀行貸款。分十年、十五年、二十年還清。每個月還一點，還完了，房子就是他的。”
麥克斯韋接過檔案，快速瀏覽了一遍。
“龍，你這個方案……很有創意。但銀行那邊，風險不小。萬一老百姓還不起貸款，銀行怎麼辦？”
龍二早有準備。
“所以，我要搞‘預售樓花’。”
麥克斯韋又是一愣。
“預售樓花？甚麼叫預售樓花？”
龍二放下酒杯，身體前傾，聲音壓低了幾分。
“麥克斯韋先生，預售樓花，就是房子還沒蓋，就先賣。老百姓交一筆定金，等房子蓋好了，再付剩下的錢。這樣，我有了資金蓋房，老百姓有了盼頭，銀行也有了保障。”
他頓了頓。
“具體操作是這樣的——我拿到一塊地，先不急著蓋。先做設計，做圖紙，做模型。然後在報紙上打廣告，說我要在這裡蓋一棟樓，多少層，多少個單位，每平方尺多少錢。老百姓看了廣告，覺得合適，就來交定金。定金一般是總價的一成到兩成。”
麥克斯韋聽得入神。
“然後呢？”
“然後，我用這些定金，去銀行貸款。銀行看到我已經收了定金，知道這個專案有人買，就願意貸款給我。我拿著銀行的貸款，去蓋房子。房子蓋好了，老百姓付剩下的錢，搬進去住。我拿回成本，賺了利潤，還了銀行貸款。”
麥克斯韋倒吸一口涼氣。
“龍，你這個模式……太厲害了。等於用老百姓的錢蓋房子，用銀行的錢週轉，自己一分錢都不用出。”
龍二笑了。
“麥克斯韋先生，不是一分錢不出。我也要出錢——買地的錢，設計的錢，打廣告的錢。但這些錢，跟蓋房子的錢比起來，是小頭。”
麥克斯韋沉默了片刻。
“龍，你這個方案，我明天就去跟匯豐的人談。他們要是感興趣，我再約你。”
龍二端起酒杯。
“麥克斯韋先生，多謝。”
兩人碰了碰杯，一飲而盡。
布朗從旁邊湊過來。
“龍先生，你剛才說的‘預售樓花’，我聽著很有意思。但有一條——法律上，房子還沒蓋，就先賣，合不合法？”
龍二看著他。
“布朗先生，這正是我想請教您的。港島現在的法律，對預售樓花沒有明確規定。我想請您幫忙，起草一份法律意見書，明確預售樓花的合法性和操作流程。”
布朗想了想。
“這個不難。但有一條——預售樓花風險不小。萬一開發商拿了定金跑了，老百姓怎麼辦？萬一房子蓋了一半，開發商破產了，老百姓怎麼辦？這些風險，都要在合同裡寫清楚。”
龍二點頭。
“布朗先生說得對。所以，我要請律政司幫忙，制定一套標準合同。開發商、銀行、購房者，三方權利和義務，都要寫得明明白白。”
布朗眼睛一亮。
“龍先生，你這個想法好。標準合同，既能保護購房者，也能保護開發商，還能讓銀行放心。這件事，我回去就跟律政司的同僚商量。”
龍二端起酒杯。
“布朗先生，多謝。”
三人碰了碰杯，各自喝了一大口。
酒過三巡，菜過五味。
龍二站起身，端著酒杯，一桌一桌敬過去。
敬到陳伯棠那桌時，陳伯棠拉著他，壓低聲音。
“龍先生，你剛才在酒會上說的那些話——商品房、分期還、銀行貸款——是不是早就想好了？”
龍二點點頭。
“陳伯，我在津塘的時候，就想過這件事。房子，不只是住的地方，是安身立命的根本。一個人有了房子，心就安了。心安了，就不會鬧事。不鬧事，社會就穩了。社會穩了，生意就好做了。”
陳伯棠看著他，目光復雜。
“龍先生，你這個人，做事總比別人多看三步。”
龍二笑了。
“陳伯，不是多看三步，是不得不看三步。港島這地方，地少人多，房子不夠住。今天不解決，明天就要出事。明天不解決，後天就要出大事。”
陳伯棠嘆了口氣。
“你說得對。港島的住房問題，不是一天兩天能解決的。但你今天開的這個頭，很好。”
龍二跟他碰了碰杯。
“陳伯，以後還要多仰仗您。”
陳伯棠擺擺手。
“別說這些客套話。你的事，就是我的事。”
酒席散時，已經是下午三點。
龍二站在遠東酒樓門口，送走了最後一批客人。雨已經停了，天空放晴，維多利亞港的海面上泛起一層金色的光。
阿豹走過來。
“二爺，車備好了。回山頂？”
龍二搖搖頭。
“去西環。我想再看看那五棟樓。”
車子駛過中環的街道，穿過西環的窄巷，停在那五棟米黃色樓房前的空地上。
龍二下了車，站在那裡，望著那些樓房。
雨後的陽光灑在外牆上，把米黃色染成一片溫暖的金色。樓下的空地上，幾個孩子在玩耍，笑聲清脆得像鈴鐺。一個老人在樓下曬太陽，閉著眼睛，臉上帶著滿足的笑容。
車子駛離西環，開往山頂。
龍二靠在座椅上，閉上眼睛，腦子裡還在轉著那些事——廉租房、商品房、預售樓花、按揭貸款……
每一件事，都要跟政府談，跟銀行談，跟律師談，跟建築商談。每一件事，都要花時間，花精力，花錢。
但他不急。
在津塘的時候，他學會了一件事——耐心。