第348章 股市橫財初心
2006年的最後幾天，好訊息不斷。
成都的領軍地塊有了著落，由於地塊面積較大，已經達到了之前兩個小區的規劃，經過商議，如果沒有合適的地塊，可以暫不開發第二個小區。
綿陽、德陽、資陽、雅安、眉山、阿壩的開發地塊一一確定。
德陽拿到的地塊不錯，在中心旌陽。
綿陽則退讓至老城區。
其他地方的土地儲備都比較豐富，陳學兵和畢亞雄下去跑了一圈，在一些開發過程中的爭議問題作了讓步，也爭取到了一些利好條件。
承諾雅安捐贈一座700萬的中學，獲得了超建陽臺30%的權利，等同“贈送面積”。
承諾眉山代建一所縣醫院，需墊資兩千萬，週期兩年，專案容積率從2.8提高到3.3。
其實下面的市對容積率管控根本不嚴，現在正是需要高樓大廈的年代，這是現代化都市的象徵，只要有人敢住，地方上巴不得建高點，陳學兵只是用未來的合規化，變相做了個慈善罷了。
阿壩的州府馬爾康亟待建設，沒建築的地方有時風大得能把人吹跑，材料運送也難，下面的縣商業價值也不高，建築商平時請都請不來，更談不上阻力。
陳學兵卻最為慎重，月初就安排了地勘隊伍下去，除了選址213國道服務區，還在馬爾康、茂縣、文川城區選了一些適合建房的地方，大家商議了一下，最後定了四塊地，馬爾康6萬平，茂縣7萬平，文川是兩塊地。
文川他早就暗中跑了一趟，最後確定的會議上，陳總“隨手一劃”，劃到了一處老房子十分密集的地方，開發面積總共15萬平，其中包括了五座3層、三座4層老樓和一片平房的拆遷，由縣政府負責拆遷遊說，股安支付補償金，並提供新小區的置換房。
資陽是最後定下來的。
資陽正在搞“東拓南延”，對股安的衛星城計劃最感興趣，加上中轉倉建設的關係，副市長親自接待，帶著畢亞雄到沱江沿岸轉了一圈，稱沱江以東將是未來的核心，只要股安願意到對岸按照規劃開發衛星城，土地可以半賣半送。
畢亞雄看著光禿禿的河灘有點拿不定主意，把陳學兵叫了過來。
陳學兵到過沱江，知道後世兩岸開發得都不錯，但此時看著對岸感覺也十分陌生，想想反正地價便宜，索性就答應了，但暗中指示畢亞雄，這裡的開發可以緩一緩，等等市政府的動作。
這個地方鄰近重慶，目前房價也過於便宜，可以等中轉倉帶來的交通專案落地以後再行建設，以他對成渝經濟圈計劃的深度參與，等專案大規模運轉起來，說不定還能拿到一些補貼。
忙完這些，陳學兵便就近趕回了重慶。
時間是12月30號的中午，週六。
紐約45，斬獲頗豐。
離元旦雖然還有兩天，但股市的年度成績單已經在週五下午定格。
恐怖的點！
就在這一週，短短五天交易日，股市衝高400點，每天都是3個點以上的漲幅！
這一週，滬深兩市1434家上市企業家上漲！
財經媒體前所未有的活躍，把如今的股市稱為“傻子都能掙錢，賠錢等於中彩票”。
長征不是傻子，更沒有中彩票的運氣，投資的52家企業，最低漲幅6.7%，總盈利接近大盤的17.3%漲幅。
為甚麼沒跑過大盤？
因為股安這一週趁著情緒高峰接連撤出了82億，僅保留了三支基金的23.5億，及3G基金的22億資金。
這82億裡，有20億是3G基金的錢，撤出後準備進行一級市場的投資，剩下的62億，全部是淨盈利！
年度結算畫面簡直讓人震驚！
長征1-3號三支基金投資最為分散，有不少高額回報股，盈利26.2億，長征資本分紅億！
3G基金投資大容量股，盈利35.9億，其中自有資金佔%，盈利約億，市場固定利率資金佔%，盈利億，由於未到結算期限，長征資本全部拿走。
社保和中央匯金佔比與固定利率資金相同，划走億。
長征資本獲利，億！
這個訊息，讓長征資本和所有投資人都在沸騰。
近16億的分紅髮到200多名投資人的手上，平均每人接近800萬！
兩支國家隊每家分紅8.5億以上！
陳學兵放在任穎那裡的公務手機都被打爆了，任穎這段時間說過最多的話就是“不用謝”。
陳學兵走進紐約45的時候，長征資本已經不堪其擾，把門都關了。
打了個電話給闞治冬，門才從裡面開啟，所有人都還在上班，一群人烏拉拉湧出來迎接董事長。
聲音震天響。
“董事長！紅包！紅包！”
“有有有！都有！”
陳學兵擺著手進了大廳，闞治冬板著臉讓員工們回工位，裡面才恢復了寧靜。
壓抑的寧靜。
每個人內心的情緒都在狂湧，知道這次元旦大家都會度過一個富裕的假期。
陳學兵其實並不像大家猜測的一般興奮，股市收益越早兌現，就說明接下來的回報更加有限了。
到達巔峰之前，還有兩倍？三倍？
他說不好。
闞治冬見陳學兵情緒比較平靜，進了辦公室便彙報起了工作。
“錢還借不借了？我們分紅的時候提到了借款的事情，大半的投資人都答應了，把這次的分紅盈利無償借給我們使用！如果要借錢，我估計最少可以拿到10個億！”
“沒必要了，30億在手裡，還借甚麼？就當一次測試吧，把沒有答應借款的投資人給我記下來，節後開啟3號基金的重新募資，基金募資增加10億限額，這些人咱們就不帶了。”
闞治冬呵呵直笑：“這些人算是惹到財主了。”
陳學兵卻搖搖頭：“不是我記仇，而是這些能借款給我們的投資人，才是咱們的第二個錢包，帶著懂感恩的人掙錢，讓他們富起來了，以後我們真有需要，才有更多的路子。”
“嗯，是這個道理！那年後增加10個億募資你覺得還會繼續漲？”
這一輪上漲，已經讓很多人都賺得有點恐慌了，生怕接下來一旦回落，會天塌地陷般把之前的收益全部收走。
闞治冬心裡也挺懸的，不過現在收益已經兌現了這麼多，錢也撤出來這麼多，長征已經是必然的大贏家了，再怎麼賠，賠的都是投資人的。
年前情緒這麼瘋狂，陳學兵心裡其實也拿不準，略微思忖，給老闞拋了個底：“接下來的走勢說不好，但情緒肯定沒到頂，股市上仍持有的股票，不論甚麼情況都不要賣，重新募進來的十個億要找準低位，逢低買入。”
這麼一說，闞治冬又振奮起來，不過隨即想起甚麼事情，皺了皺眉道：“房地產板塊咱們是不是先拋一拋？我有個BJ的朋友跟我說，喊了好幾年的土地增值稅，節後可能要落實了。”
這話，像點中了陳學兵的穴位，許多記憶一閃而過，表情鄭重起來。 “土地增值稅？怎麼回事？”
闞治冬的表情也變得神秘：“增值稅啊！前幾年土地漲得這麼厲害，好多人都賺大錢了，賣房的時候只按預估利潤預繳了一點點，全都沒去結算！只要專案賣出85%以上的，必須徹底清算整個專案的真實利潤，按照真實稅率多退少補！你說哪有退的？全都是補吧！稅率還是遞增制，按照土地增值的利潤比例，賺得越多稅率越高，賺1倍交30%，賺2倍交50%，賺3倍交60%！而且倒追三年！這政策一出來，房地產板塊立馬就是一盆冷水！”
陳學兵逐漸回想起來了。
對，土地增值稅，應該就這兩年出來的。
要倒查房產交易記錄和票據，按照賣房總收入-（土地錢+建房成本+合理費用）計算，重點打擊物件就是囤地捂盤，虛增成本和高檔別墅。
比如一個賣房專案，總收入10億，之前的土地增值稅是預繳的，按照預徵率1.5%，只交了1500萬，真實清算後實際增值額5億，適用稅率40%，稅費兩億，就要補稅億。
對高檔別墅、大平層更是徵收最高檔位60%，只要開發商在這樣的豪宅商品房上掙錢，就要面對超高的盈利稅，好像引發過強烈的社會討論，許多人表示支援，認為這是富人應該交的“享受稅”。
所有成本還必須拿出發票證據，不是隨便走兩筆賬就能搞定的。
當然，堵也是不能完全堵住的，開發商要虛增成本，很多虛開發票的事情也就應運而生，但總歸虛開也得進國稅，國稅的收入是確實增加了不少。
陳學兵眼睛眯了眯：“確定是年後？”
“對，說是已經到GWY的政策辦公室了。”
闞治冬的肯定回答，讓陳學兵陷入了沉思，心裡升起一絲深深的無奈。
土地增值稅，這可是重稅啊.
以前他沒有涉足房地產行業，對這些稅費僅是有了解，卻未納入計算，現在他順勢一想，忽然明白了李嘉城為何如此捂盤。
避稅。
竣工≥85%才達清算線，他透過分期開發+拖延竣工，將銷售率壓在84%以下，永不觸發清算線。
不申請預售證，讓政策根本無執行物件。
最後在觸發清算線的時候轉讓專案公司股權而非直接賣地，躲避了最後的增值稅結算。
高招啊。
其實他細細想來，自己也聽聞過不少“高招”。
比如房企A以10億拿地，開發至投入8億，再以18億轉讓給殼公司B，B公司繼續開發銷售，便可重新計算增值額。
或者和客戶籤陰陽合同，用傢俬合同體外支付，把客戶的裝修款納入整建成本以抵稅。
或透過開發別墅+普通住宅複合小區，把別墅區園林造價全部攤入普通住宅，讓別墅住宅的增值率降低。
避這個增值稅的方法還挺多的，除了成本造假，開發商們圍繞“降低增值部分”想出的方法五花八門，政策雖然一直在堵漏，終究堵不住這些聰明的大腦。
想到這裡，他剛剛升起的一絲不悅，逐漸平穩下來。
總不能剛進房地產行業，就捱上一波重稅暴擊吧？
但是
他好像也不得不和光同塵，與那些房地產商一起，加入“抗稅集團”了。
自己曾經似乎也罵過他們無良，吃了國家的發展紅利，還他媽天天想著跟國家對著幹，賺了錢就跑路國外。
這一刻深處其中，他好像.也開始和那些人共情了。
當土地升值的暴利變成了低一等的高額利潤，國家即使徵了稅，依然是遠超其他行業的利潤率，怎麼就接受不了了呢？
房地產資金來源開闊，有市場裡的錢幫他賺錢，百億，千億，萬億，市場活水越來越大，即使只有十幾個點的年利潤，依舊是一個恐怖的數字，可事到臨頭，他卻無法抑制自己的貪心，想著逃稅。
剛做生意時，他千方百計計算自己的利潤讓任穎去繳稅，因為做盜版生意無法繳稅時的那種不安，似乎全都消失了。
別人該交，輪到自己就不該交？
這合理嗎？
陳學兵審視自己的內心，不禁哂笑一聲，臉上泛起一絲嘲諷。
他媽的，你也是個貪心的賊。
他逐漸清醒，嘆了一聲。
“怎麼了？後悔幹房地產了？”闞治冬看出了他的心思，笑了起來，拍了拍他的胳膊，“沒關係！政策的事，還能想辦法嘛！地方上也想發展，減稅的政策還是很多的！實在不行咱們重點發展科技企業和金融嘛！科技能避稅，投資稅率也很低！”
陳學兵笑意漸起。
是啊，他已經避過很多稅了，曾經想當納稅大戶，現在還沒實現呢。
“呵呵。”他嘴角咧起：“我怕甚麼？你當我是貪財的人？我缺錢嗎？三十億的現金捏在手裡，首富也不敢說比我有錢！房地產我不僅要做，還要做大，全國最大！我們要當中國最大的納稅企業！超過中國石油，中國菸草！給國家掙軍費！”
“有志向！”闞治冬哈哈笑起來，重重拍著陳學兵的肩膀。
“不過.”闞治冬略帶笑意，話鋒一轉：“你這30億.是不是有老夫一份？”
他可有長征2%的分紅權。
陳學兵翻了個白眼，拿出麒麟手機開啟計算器，精確地摁了幾個數字。
*=
“5800萬，忘不了你！”
闞治冬眼神驟亮，而後欲言又止：“我算出來好像是5856”
“56萬你還跟我計較？請我喝茶了！”陳學兵不由分說，揹著手便走了出去。
“陸曉春！通知開會！分錢！”
外面爆發一陣歡呼。
(本章完)