第349章 再提天鵝湖（6K5）
長征資本又過年了！
過節費，五千五百萬！
這次分紅正逢元旦，照顧到了集團的每一個人，控股集團五百萬，長征兩千萬，奇點兩千萬，股安建設一千萬。
至於為甚麼長征賺錢大家花？
因為長征是陳學兵的。
長征100%的股權都是他的，盧一文作為各公司第二股東，象徵性持有的1%股權已經收回來了，由於春燕女士持有，闞治冬也僅擁有2%的在職分紅權。
集團公司也是陳學兵的，股權分佈一樣是99%+1%，股安控股集團和長征資本都是他的自留地，後花園。
這筆盈利由長征歸母后進入集團，以集團董事會的名義再發下去，是母公司對全資子公司的激勵。
其實吳自勝、徐進、劉增鋮也擁有長征0.5%的激勵期權，以及最早加入的十個交易員各擁有0.1%的激勵期權，但這批期權行權的時間是兩年，五月份發的，還得等到2008年5月以後，才能透過低價買入長征資本的股份獲得分紅權。
這次分紅，這些人雖然都只能幹看著，卻也沒甚麼怨言，因為那筆40億的3G基金都是闞治冬在外面跑了兩個多月拉回來的，要沒那筆錢，這次的收入得少一大半。
而且長征資本目前就70來個人，分2000萬，可比其他兩個公司闊綽多了，高管都是一百萬，連尹鑫這個小門衛也拿到了10萬獎金。
總公司也一樣，攏共30來個人分五百萬，蔡志堅獎勵了一百萬，任穎獎勵了五十萬，其餘的還闊綽得不得了。
至於股安建設，正式員工目前接近九百，人雖多了起來，但大多數都是新來的，都沒想到居然有一筆過節獎金，而且相當的高。
房地產行業有錢，是老闆有錢，高層有錢，銷售有錢，若論建設單位，高階技術員的工資也就幾千塊錢，一些底層工地管理員這次都能拿到三千多塊，已經想一輩子跟著股安幹了。
相比之下，奇點就顯得窘迫多了。
元旦前一天剛拿到錢，盧韋冰就打電話來說，不夠。
問就是人多。
公司總部各辦公室，IC設計，崑崙事業部，網路軟體公司，3G魔方，工廠，海外部，加總起來3200多號人，二級部門都有40多個。
員工一半都是重點大學畢業的天之驕子，部門長大半都是前十的名校生或是海歸名校。
還在深圳大城市工作，這點錢，怎麼分？
盧韋冰各種訴苦，正在重慶北部新區和幾個重慶地產供應商打高爾夫的陳學兵對著電話既欣慰又無奈。
“兩千萬不夠，那展訊是怎麼解決的？我聽武總說，元旦福利發放很到位嘛！”
“展訊他們有自主董事長，你的意思是讓我們自主發獎金？”
“屁話，都股份制企業了，還等著總公司給你們發錢？告訴你，股份制改造以後很快融資，融資以後，奇點在資金支援上就是沒媽的孩子了，總公司只能透過長征資本給你們借錢，不可能白給等到三月份，我會最後給你們注入一筆資金的，具體多少，我還在考量。”
盧韋冰聽到這話，一下來了精神。
“那太好了董事長！你知道我們為了試生產，流動資金都打給供應商了！3G魔方開店也要投入三千五百萬”
“開店三千五百萬？才幾個城市？為甚麼要花這麼多？省著點啊兄弟。”
“門店我們是買下來的，後續沒有租金壓力嘛蔡總也說能升值，光買下上海的兩個門店就花了1200多萬”
“哦，知道了，買吧。”
聽到在上海買了兩個商鋪，陳學兵感覺這3500萬已經回本了。
“還有，普華永道按照未來現金流折現法和DCF法給我們綜合估值，手機、系統、晶片，不同業務板塊以未來5-7年的收入為準，這兩天初步意見已經下來了，認為我們的企業價值是66.2個億，覺得這是VC和PE都比較認同的估值，建議我們設10元每股，拆6.2億股。”
“才66.2億？為甚麼估這麼低？估出這個價格，我怎麼融資？”
這話一出，陳學兵這邊的幾人全部安靜了。
60多億，估值，駭人聽聞的數字。
陳學兵卻皺著眉頭粗一計算，光展訊的晶片分成這一項，未來五年都不止這個收入。
“額他們認為展訊的業務提成不確定性太多，頂多值20億，我們公司的價值主要在於系統對手機和軟體陣營的掌控，以及對未來手機技術的專利佈局，光是系統技術研發的時間壁壘這一項就給了我們16.9億的加權，但是他們也給出了一條時間曲線，做了一個折扣率，認為我們兩年內如未取得重大進展，估值就要減半，反之，如果我們的技術壁壘進一步加強，得到世界全行業的公認，公司整體估值可以提升五至十倍，如果能夠在歐美市場取得10%以上的份額，甚至可以高過這個估值。”
聽到這話，陳學兵的臉色才稍作緩和。
大機構說話就是繞。
說白了，如果崑崙系統兩年內成功成為世界TOP級選手，普華永道就看到600億以上。
還不到100億美元，普華永道的眼光還是淺了。
不過基於奇點公司在中國，他們的估值應該比較保守。
“把他們的報告發到我的郵箱，我看看。”
“好，一會給你。”
“股份制改造估值初步完成了，工商變更還要多少時間？”
“估值還沒有完成，協助的律師事務所還在完成產權瑕疵法律意見，我們最近研發投入加大，關於系統和智慧手機的智慧財產權在不斷增加，律師在跟我們商議結論期限，按理說資產審計與評估這一步就要兩到三個月，我們已經在加緊了，後面還要商議改制方案，包括折股比例、發起人協議、員工安置方案、未分配利益處置，然後要修改公司章程，確定預留股份池等，透過股份公司創立大會以後，才能完成正式變更。”
“.手續太複雜了。”
“股份制改造一般要6-8個月，我們公司沒有任何法律糾紛，股權也很明晰，已經很快了，完成這一步，公司就算走入正軌了，所有股權、人事、財務、行政手續對標上市公司，以後要上市，我們反而方便得多，只要達到年限和盈利標準，稽核方面應該會比較容易。”
盧韋冰比較樂觀，陳學兵卻搖頭笑笑：
“上市.等到上市，資產夠他們慢慢重審的，不過公司早點把管理邁入正規也好，讓其他子公司也學習學習.集團申請的董事會名單定下來發給我，我抽空過來見一見，就這樣。”
掛了電話，陳學兵握著球杆眺望遠方，砰地一聲，開出一個高彈道強旋。
300碼。
“好！”
“陳總好球技啊！”
旁邊啪啪啪鼓掌。
陳學兵微微一笑：“嚴總，你可差我七杆了，320塊的425水泥，你要想法給我供過來。”
“哎呀！”嚴總雖短暫糾結，但很快歸於爽快：“陳總，我從一號基金就跟著你賺錢，這有甚麼好說的？四川的貨我來幫你調！老梁，老劉，老王他們也是二號基金進來的，建材方面，我們幾個就是不賺錢也支援你！”
其他人紛紛表態。
“陳總，東方雨虹的防水卷材，我按照我經銷商的價給你供貨，你讓我賺點人工費就行了！”
“陳總，你應該曉得的，我們代理的東鵬瓷磚價格確實不低！不過你要耐磨磚，沒必要買東鵬嘛！我給你找幾家價格實惠質量又好的！調動的事情包在我身上！”
“我們的石膏板就不說了！輕量化的！運輸成本不高！你只要需要，我隨時鐵轉公給你運過來！”
“那就感謝了，不過我們節後的招標，還請幾位過來一趟，幫我壓壓價。”
數百萬方建面的房地產，不是幾家供貨商就能搞定的，幾乎每個專案的不同品類建材都需要一到兩家供貨商，尤其是砂石水泥，石膏板之類用量規模巨大的核心基礎材料，要從各路調貨。
“沒問題！我們懂！”AAA建材王總拍著胸脯說道。
陳學兵揚起一絲舒心的笑容。
長征資本這把劍，真是越磨越鋒利。
2007了。
陳學兵沒在家，家裡卻換上了一本新的日曆，這是他重生後的第四本日曆。
元旦，忙，也不是很忙。
京東方的簽約儀式，他元旦當天便帶著蔡志堅和長征團隊到合肥進行準備，合肥雖然是投資方和儀式的主辦方，但長征資本才是這場合作的運營機構。
跟合肥仍有一場談判。
兩位主官雖然算是老戰友了，互相都比較信任，但不代表他就不需要做任何工作，這一次長征的出資比例低，要拿到合肥一方的代表權和分紅權，跟合肥國資委又是幾天唇槍舌劍。
當然，那是蔡志堅和國資委的事情，他個人則受到了合肥政府的熱情接待。
1月2號的晚上，國資委的辦公室通宵亮著燈，他卻和吳市長在政府接待廳吃飯，熱情交談，晚上還唱了K，與吳市長肩摟著肩，唱了一首“再過二十年，我們再相會”，相約不論身在何處，一起來看看合肥的發展。
更晚的晚上，身在合肥的程丹婷趕來酒店作陪。
程女士元旦還在合肥工作，很孤獨，也很熱情，陳學兵洗了三次澡。
第二天，統戰何部長陪陳學兵到了合肥新站試驗區看新廠廠址。
這是4.5代線的選址，並且在旁邊給6代線留下了大片的土地，共用變電站。
空白的土地沒甚麼看頭，但4.5的建設已經進入尾聲，廠區一車又一車的綠皮拉進來，開始做綠化了。
一片勃勃生機，萬物競發的景象。
看完以後，又專門繞路，去了一趟天鵝湖。
這次沒有往經開區的方向去，而是繞著天鵝湖逛了一圈。
上次經過這附近，吳市長提及要把“擴大城區”的土地給他，後來4.5代線剪綵的時候，吳市長又帶他來新挖的天鵝湖看了看，稱這裡就是那片土地。
當時陳學兵看著漂亮的人工湖，是有點動心了的。
而這次，他不僅看到了天鵝湖，還看到了周圍地塊的全貌。
政務區的政府大樓已經蓋好了一部分。
還有一座剛竣工的體育中心。
“合肥八中，奧體中心，合肥大劇院，文博園，一心兩軸的空間結構，文化教育的規劃會逐步落成！天鵝湖，就是那個心！我們就缺商業了！”
舊事重提，陳學兵又有錢在兜裡，是真想動手了。
“當初吳市長許給我那塊六折的商業地塊，我記得有27萬平吧？這事還有效？” 何部長笑意高深：“那你可要儘快，合肥投資京東方六代線以後，下一步可就是開發新的政務區了，陳總你知道，我們合肥的動作很快的。”
陳學兵表情一沉：“何部長，合肥的動作能快起來，沒有我的功勞？八億資金的投資賺出了三十億，再用這二十幾億賺出一座一百七十億的工廠落地，整個過程，你們就花了十個億而已。”
京東方去年的投資，三月底就要開始變現，回報率接近四倍。
八個億變三十億。
這次京東方6代線的投資，合肥正好出三十億。
當然，合肥的利潤裡也有陳學兵的30%，可現在還沒到三月底呢，京東方還有上漲的空間。
合肥前世動用了政府和本地銀行接近90億的資金才投出一座6代線，這一世，十個億便搞定了一大一小兩座工廠。
前世如何，合肥雖然不知道，但帳是很容易算的。
若沒有他，就沒有4.5代線，京東方無人造勢，也無法快速升值，北京銀團資金無法調動，BJ國資委這個大股東也不會積極參與這項落地在合肥的投資。
若沒有他，合肥財政兩三年內都不會有餘力來開發這片新的政務區。
甚至
“深圳找過我一次，我沒答應，人家還給了我在本地的產業一個冷臉，我是扛著壓力讓京東方繼續投資的。”陳學兵認真道。
“我們知道，市裡，省裡的領導都知道。”何部長換上了誠摯的笑容。
合肥自有合肥的情報系統，他們現在還是京東方的股東，深圳偷偷與京東方接觸，他們怎會不知？
“陳總，你是我們的好朋友，你放心，這塊地，只要你想來開發，我們一定給你留著，而且不是27萬，我們已經平整出了一宗50萬平方米的巨型地塊！我們都想看看，你說的50萬方超大廣場是甚麼樣！”
這其實是互利的抉擇，合肥天鵝湖畢竟還是荒地，政務新區雖有很高的開發規劃，但短期內想請來一個這麼有實力的開發商也不容易。
陳學兵多有錢，他們是知道的，別說其他，光是這筆京東方的投資變現，就有數十億在手。
他當初說的商業綜合體還猶在市政府的耳畔，大家都希望能夠實現這道亮麗的風景。
陳學兵內心亦有些激情在湧動。
五十萬平方米土地。
這段時間到處拿地，都是幾萬十幾萬平米，規劃也十分緊湊，忽然來這麼大一片讓他揮毫，加之這麼好的風景，竟有些詩意了。
“好啊，要是六折，我三個月後來簽了這片地！”
“呵呵。”何部長一笑，“陳總如果有意，何必等三個月？合同立馬可以籤嘛，錢的事，緩一緩也沒關係。”
“.嗯？”
翌日，新年第一天上班。
萬眾期待中的股市，來了個開門綠。
但又在一片“漲漲漲”的呼聲下竄了個新高，上午10點之前到達了2740點，上漲1.5%。
各大股壇歡呼，但也一些聲音突兀出現。
“長征跑了！”
“長征大量減持大商，已經跌出股東名單！”
“航天電器有西南專用席位大量拋單，長征資本已從第四股東減持至第八！”
“據稱長征節前套利數十億，全體員工發放天量福利！最低的十幾萬！員工拎著麻袋領獎金！”
罵聲一片。
長征持有的十幾只股票被曝光，都出現了不小跌幅。
陳學兵收到了訊息，但只是指示照計劃重新募資，消費股和有色金屬該吃的吃，房地產板塊該拋的拋，不必理會。
長征資本樹大招風，難免非議，他也還有更要緊的事情要做。
京東方和BJ國資委今日到達。
到達之前，長征和合肥一方的談判也結束了，達成了新的內部決議：此次投資，長征依然代持合肥的股份，不過收益權大幅下降，僅佔5%，另收取每年2%投資管理費。
這是蔡志堅的“無奈讓步”，是合肥的“談判勝利”，也是陳學兵的暗中授意。
京東方的此次投資，可能三五年內不會退出了。
這幾個月他深思熟慮，決定長期運營京東方，所以這次投資被他不斷延後，直到1月才來簽訂。
他想在一定程度上控制京東方的董事席位，也沒有太多閒錢投入，就必須把合肥的資金綁上戰車。
到了明年一月，股市已經開始退潮，不會是最好的退出時機了。
不過京東方在他的運營下，也肯定不會像前世一般，牛市過去便一蹶不振，有機會走出一波個體的慢牛，未必需要看大盤的臉色。
現在京東方A（主體部分）的價位不高也不低，股價8.9元，28.6億股，總市值255億，而且過去一個月的漲幅太高，從7.5元漲了1.4元，他們按照過去一月均價8.2元的90%價格增發入股，是元。
這個價位對應的市值是211億，未來十年京東方如果在螢幕研發超過三星，就有機會走出10-20倍的漲幅。
合肥花了這點錢就搞到了兩個面板廠落地，已經贏了，接下來，他要讓合肥陪他完成這場豪賭。
此時的合肥，也在想方設法把他綁上戰車。
市長辦公室，幾人等待BJ一行人的到來，陳學兵皺著眉頭翻看手裡的《蜀山03、04、05地塊規劃》，情不自禁點了根菸，吐出一朵愁雲。
“太貴了吧.六折，還66.6萬一畝？意思你們原來準備賣100多萬一畝？這個片區，可一個人沒有啊。”
他有種被人拉來玩了把雙11消費的感覺。
先猛猛漲價，再打個骨折。
直觀上感覺是有一點便宜可掙，但並不多。
“怎麼會沒有呢，我們的政府部門辦公人員都搬進去了，再說這是非常規則的菱形地塊，周邊我們全部規劃了住宅，你購地的所有款項，我們都會投入蜀山整個區的道路、公用設施和綠化，你不需要任何多餘的投入，等你的商業綜合體只要建起來，我們立馬招商住宅板塊，啟動人才引進計劃，肯定讓你的商業區有錢掙，好招商！而且稅務方面，我們給你最好的三年免稅兩年減半政策！”
吳市長說完，旁邊的蔣副市長也跟著道：
“66.6萬一畝，每平米才剛上四位數，這個數字也吉利.”
陳學兵嘖了一聲。
吉利這個詞都用上了。
這是商業談判該用的詞嗎？
三年兩減半，減的是所得稅，這不就經典配套政策麼？也不稀奇啊。
不過，這是商業土地。
商業土地的開發，產權始終是由專案公司持有，不出讓，也就不涉及土地增值稅，出讓的時候也可以透過轉讓公司股權，而非轉讓不動產產權，計稅方式是一般納稅人稅率，綜合增值稅率也就十來個點，比起土地增值稅30%-60%可低多了。
開發商業土地，在稅率上是十分划算的。
“市長，每平米地價上千有象徵性意義，這我理解，不過.三年兩減半的政策是不是太普通了，土地使用年限上，可不可以增加十年？”
土地使用年限，對住宅來說續期是比較便宜的，按後世的政策，一套房也就一兩千塊，且自動續期，而且70年的產權，到期的房子那都是建國初期建的了，那些土地早就被政府重新徵收了，基本遇不到這個問題。
而商業土地續期則要貴一些，要主動續期，續期費用最高能達到土地出讓金的30%，而且年限只有40年，以後遇上這個問題的機率還是蠻大的。
起碼他是能活到那一天的。
“土地出讓金繳納期限你也給我延長一點，半年內我付清50%，一年內全額付清。”
反正多要一點算一點，資金佔用也是錢。
吳市長沉吟一陣，點頭。
“可以。”
按理說商業土地出讓金的原則是60日內付清，但這個合同本來也是提前籤的，大家把投資意向書直接變為合同是為了確定以後的合作，付款方面，該給的期限也得給。
“那就籤吧。”陳學兵也乾脆。
50萬平米，正好五個億。
合肥日後的地價雖然趕不上成都，但也在前十之列了，如今半導體雙廠並起，發展加速，一超前世之發展還是很有希望。
自己的商場，自己的寫字樓，自己的酒店
透過這個地塊把綜合體模式搞出來，弄好了，以後去哪都是貴客。
之後十幾年，萬達王總體驗過的揮斥方遒，他也能體驗一遍。
中午時分，一行人匆匆趕到。
王東生和BJ國資委的曾副主任剛一到達，客氣幾句後便是討價還價。
“吳市長，陳總七塊三毛八，是不是低了點啊！”
“七塊六，大家都吃個肉嘛！吉利！”
王東生吭哧吭哧報個價，開口就要漲二毛四。
聽到“吉利”倆字，陳學兵忽地哂笑。
“好好好，你們都吉利是吧？等你們收我股權的時候，看我好好給你們報個吉利價。”
王東生和曾主任一臉懵。
蔣副市長無奈地笑。
吳市長哈哈大笑。
(本章完)