第346章 和黃，地王
陳總消失了整整兩天。
沒人知道他幹甚麼去了。
大家只看到陳總把車開回來的時候穿著一套厚厚的羌族服飾，哼著小曲，心情很好。
總指揮部院子裡的人議論紛紛：
“誒，你說大老闆去哪了？”
“那還用猜？你看那套衣服！羌族的嘛！不是阿壩就是綿陽！只有那些地方才有羌族嘛！”
“咦——少數民族美女多哦！陳總這麼年輕，怕不是.聽說那些少數民族的女娃兒保守得很！碰一下，整個寨子都不讓走哦！哪天不會來一幫寨子裡的人把陳總搶起走吧！”
“哈哈哈怕是你想遭搶起走哦！”
二樓的畢亞雄見陳學兵回來穿著一身“奇裝異服”，腰間竟還配了一把藏刀，也有點懵。
“董事長你去哪了？”
陳學兵咧著嘴把車鑰匙往桌上一丟：“車給你開得有點埋汰，讓人開去洗洗。”
說罷，眼看又要走。
畢亞雄慌忙攔他：“供應鏈甚麼時候啟動談判？”
“不急，先把供應商管理部門組織起來，我對比了一下四川和廣州的材料價，萬科90%的標準還不夠，要再低三個點。
“我們要把房建、京東方廠區專案、213國道、都汶高速整合起來，這幾天我把交通專案合同簽定，讓京東方釋出一個公告，然後聯絡一批合肥的供應商過來。
“你這邊，我給你十天的時間組建部門，要有一批懂材料，懂談判的人，要儘可能多地邀請供應商，採用層級談判，低層採購人員談判遇阻或僵持，再申請更高階別的採購副總或者總監，我只和千萬級以上的供應商對話。
“我會在背後給你造勢，這次集採對外宣稱是百億級採購，規模要搞得越大越好，人越多，咱們越好壓價。”
陳學兵的話，讓畢亞雄愣了愣。
不急？
“我們房建專案不是要月底開工第一批嗎？十天，不是到了元旦以後了？”
“拖到元旦之後，也耽誤不了甚麼。”陳學兵笑了起來，口風已有所變化：“其他專案的集採同樣重要，這個事我還有一些安排，可以拖一拖，要畢其功於一役，一次性做好了，後面的專案都會順利許多。”
畢亞雄感覺董事長對房建專案的態度沉穩了許多，沒了之前火急火燎的催促，有點不習慣。
這段時間每天恨不得掰成小時來花，從決定投資，到入川談判，組建指揮部到找人出圖，談下四宗地塊，不過一個月，每天都是數不完的工作。
現在忽然給他十天來組建一個部門，他都不知道這麼寬綽的時間該怎麼用。
不過事情這麼多，他很快就有了想法。
“好吧！那我先把集採部門部署一下，既然不急，地皮採購的事，我再下去跑一圈，到處看看！”
“嗯，我回酒店休息一天，今天天塌了也別找我。”
陳學兵揣著手悠閒地走了。
畢亞雄安排手下去洗車，結果沒一會，人回來了。
“畢總！這車第一次保養是多少公里啊？”
“五千！這車才買了幾天啊！怎麼就要保養了？我之前.不是隻跑了一趟綿陽嗎？頂多四百公里啊！”
“現在都2300公里了！那董事長這趟出去跑了1900公里？？他不會開去北方了吧？”
“.”
陳學兵在酒店睡了大半天。
這趟出去，他從北川跑到文川，而後到了阿壩的州府馬爾康。
行程並非直線，而是穿越了許多北川和阿壩的羌族聚居區，藏族聚居區，他走上了廣袤無垠213國道，領略了少數民族的風土人情，也瞭解了許多事情。
兩地皆有數萬的羌族人口，皆是全國最大的羌民族集中聚居區之一，北川少數民族以羌為主，文川除了羌，還有藏，而且大量與漢人結合，雖然漢化，但大量同族的存在仍讓他們保持許多少數民族的習慣。
羌藏之間還有著許多共同的文化傳承，像鍋莊舞，就是羌藏共同的祭祀舞蹈，兩族的繡娘承擔著民族服飾的製作。
繡娘群體長期存在，但多為分散的家庭作坊式生產，至今未出現羌繡企業或合作社。
藏繡，倒是有了青海的“貴南藏繡”，海南的“宗喀藏繡公司”，LS的“墨脫工坊”，整合農牧區繡娘資源，對接旅遊紀念品市場。
他找到了切入口，不僅能搬遷北川人口，還有文川。
不過，這件事不適合他來做，應該找個專業的。
做這件事就不用這麼急了，還有時間，很多時間。
這也為他的焦慮贏得了時間，接下來可以穩紮穩打。
時間逐漸近元旦。
公曆，快翻年了。
青羊指揮部的辦公室越來越滿。
股安很捨得為人才出價，葛洲壩系的人脈亦佈滿建築行業，許多中字頭的人才被挖來這裡。
新來的採購部總監叫白寧，來自中鐵十二局，四川遂寧人，是畢亞雄的朋友推薦來的，陳學兵親自面的試。
四十歲的女人，對於先進工程技術如數家珍，懂得資料化管理，對建材行情更是瞭若指掌，言談細緻而簡練，僅聊了一小時，陳學兵便給她定了崗。
上任第一天，瞭解完專案情況以後便擬出了一份招聘名單，生產部，倉儲部，質檢部，財務人員，技術研發人員，各個部門對應的人才要求細緻得過分，並要求總指揮部來解決，搞得畢亞雄都不得不向陳學兵求援。
陳學兵看完又找她聊，問她為甚麼要這麼多人。 她提出：採購部門應該公司化。
而後列舉了採購公司化的十餘條理由，涉及效率，集中管理，風險獨立，成本控制，供應鏈融資等方面，說得陳學兵和畢亞雄啞口無言。
陳學兵內心是很喜歡敢主動要權，有衝勁的干將，但還是假意與畢亞雄商量了一番，才板著臉說讓她先幹，以觀後效。
幾天後，畢亞雄便對她作出了初步評價：視野開闊，強悍精明，就是喜歡冷臉，不太好相處。
陳學兵內心更是讚賞，搞採購的，不好相處就對了。
採購有了專人負責，元旦前的幾天，陳學兵也把精力投入了專案的難點工作。
成都地塊。
12月27號，索菲特萬達飯店。
陳學兵約了一場飯局會談，提前檢視了赴宴領導的資料，並且早到了半小時。
領導來時，他已經在包房門口等待。
“羅廳！”
“金書記！”
“張張主任沒來？”
陳學兵發現後面隨行的人裡沒有高新區管委會的主任，問了一句。
建設廳羅副廳長笑意晏晏：“張主任去黨校學習了！我把金書記給你請來了，有甚麼事，你還怕金書記做不了主？”
陳學兵入川辦的事很有格局，成渝兩地交通的事情亦是一個有能力的協調人，重慶專門打過電話請他們關照陳學兵的房地產專案，如今陳學兵第一次開口，羅副廳長也很給面子。
陳學兵亦客氣笑道：“怎麼可能！只是聽說高新區現在的開發商是張主任跟成都政務代表團遠赴香港請回來的，有些事情想請教。”
“哦？甚麼事？”金書記問道，“香港的投資，張主任只是負責簽約，其實我們管委會也只是負責接洽！主要還是市裡談回來的投資！不容易啊！聽說代表團接連拜會了仁恆，華潤，九龍倉等好幾家企業，才拉回了這一批投資！還要感謝李首富牽線搭橋！”
“哦，呵呵。”
陳學兵招呼來人坐下，才從任穎手裡拿過兩份報紙，遞到兩位領導面前，笑道：
“市裡是對投資商盡到了誠意，不過李首富把60萬平米的黃金地塊捂在手裡，可不太地道，報媒和老百姓都看出來了，區裡沒有跟他們提過意見？”
今天他來，就是為了高新區那塊“城南地王”，也是至今為止的西南地王：南城都匯。
準確地說，是南城都匯旁邊的200畝地。
那一片，是高新區鄰近武侯的地塊，無論是商業配套還是教育資源，醫療資源，用成都話來說，就是倆字：吃皮。
李長江的和記黃埔前年拍下那塊土地，至今已經漲了兩倍，200萬一畝漲到600萬一畝，億拍下，銀行都貸了億開發款出來，買完地還多5億的流動資金，至今卻只開發了一小部分，而且絲毫沒有開盤出售的意思。
成都中心二環內的金牛，青羊，武侯，錦江，成華都擁擠得很，根本沒有這麼大片的完整地塊，別說60萬方了，6萬方的都很少，所以只能往外擴張。
股安的房地產專案裡，成都的房子是要實打實掙錢的，而且成都的地塊不足以支撐他搞惠民廣場，而且省城的商業配套也完全沒這個需要，所以這裡的專案並不是以衛星星城的模式開發，而是純粹的房地產。
那麼地段就很重要了。
拿下一宗高價值的土地，也可以為這次開發帶來聲望，對供應商談判有很大好處。
尋了一圈，三環以內，也就高新區手裡還有地，其他地方，還得等棚戶區改造以後才有機會。
但高新區放地也有規劃，而且還有很多雙眼睛在盯著，比如那批香港請來的投資商。
所以他今天來談，必須說明自身優勢，請高新區開閘。
股安是個新開發商，優勢也不多，還好，有個李首富可供他拉踩。
金書記看了看報紙，也知道怎麼回事，嘆了口氣道：
“當初引進的時候和黃的規劃做得還是很好的，市民都很期待，甚至認為香港地產進來了，「高檔小區聚集地」的定位會從桐梓林南遷到這個片區！誰也不知道他們的開發進度會如此緩慢，我們不是沒催，管委會杜必強副主任每次見和黃的人都要催他們按照市場要求和對市政府的承諾加快南城都匯建設，市裡也在想辦法敦促他們，只是他們哎，不提了。”
這年頭大家對李首富還有些高山仰止，不好說甚麼壞話。
陳學兵卻笑著直言道：“我看這一片是很難開發出來了，以我的瞭解，只要中國的房價還在漲，和記黃埔的開發是永遠結束不了的，等真的到頂了，人家也是轉手一賣，拍屁股走人。”
他不是空口白話，南城都匯在後世可是赫赫有名，計劃開發八期，整整16年才賣了六期，直到2020年才把剩下兩期賣出去，光這兩期就賣了70多億。
後來成都發了個文，禁止和記黃埔融資貸款，算是發洩了一下憤怒。
從2004年和記黃埔進入成都，到2015年新世界和華置撤退，十年間，港資房企在成都留下的印象就是：一個盤，要賣好多年。
重慶人民的印象也好不到哪去，07年和記黃埔在重慶煙雨路拿的2500畝地，規劃了18期，11年才開發到第4期，到了2018年想200億出手找接盤俠，結果沒賣成，到了2024還在慢悠悠的開發。
關鍵人家眼光還真挺準，撤退時機選得可比大陸地產商們聰明多了。
“這個.和黃雖然開發不善，但市場化抉擇，我們也不好強行干預吧，更不可能拿回來。”羅副廳內心有些吃驚，還以為陳學兵居然膽大到動和黃的主意，想起這位驅趕瀚龍的手段，趕緊打了個圓場。
陳學兵卻盯著金書記微笑。
“金書記，你應該明白我的意思吧？”
金書記臉色作難，他也曉得一些這位過江龍的名聲。
“我們在南城都匯旁邊是還有一塊200畝的土地，但是目前還沒有確定具體規劃，是商業地還是住宅用地，我們打算明年再做調整。”
“商業地”陳學兵笑了笑，“金書記，咱們客觀分析一下，南城都匯近千畝地的住宅地現在一個住戶都沒有，哪怕是一期開發出來，也彌補不了人口上的缺陷，這種情況，還去開發商業地，做誰的商業呢？如果這片地給我開發，我給個期限，半年開盤，一年到一年半以內完成交付，不搞分期開發，整個小區，就一期。”
話落，任穎把住宅樓的圖紙平平整整擺到兩位領導面前。
(本章完)