第324章 成渝經濟帶！
西南有句歇後語。
——說得輕巧，銜根燈草。
這麼多等著上馬的專案，個個都要錢。
而且要完成這樣的專案，大家都得把時間單位換算成小時來過，且專案複雜，股安沒有對應的部門，無從下手。
可以說陳學兵下達命令以後，大家都沒甚麼頭緒。
還好有畢亞雄這個悍將，很快列出了一份價格清單。
以目前的商品房地價來說，成都最高，三千多元一平，其次是綿陽、德陽、資陽、眉山，從八百多到五百多不等，雅安四百左右，阿壩地廣人稀，面積頂一個重慶，均價最低，兩三百一平方。
文川縣城靠近成都圈，地價要高一些，七八百一平方，但對新建住房有兩類補貼，基礎補貼200元，高原戶籍補貼（AB州農村戶籍購房者補貼400元/㎡），算下來也差不多。
但建安成本反倒是阿壩最高，運費很貴，要達到2800元一平方。
規劃方面，成都的容積率要做最高，3.0左右，也就是說要蓋高樓，要做16樓以上的高層住宅，每戶得房約在100平，公攤15平。
阿壩地價價值不高，設計的容積率最低，大概在1.5左右，七八層就行了，得房85平，公攤也是15平，全部按照一百平宣傳。
按照陳學兵的規劃，成都兩個專案，綿陽四個，德陽三個，資陽兩個，雅安三個，眉山兩個，阿壩四個。
總用地約在150萬平方左右，土地成本不到10個億。
但是建安成本比較高，加上抗震升級，起碼在40億以上，加上開發間接費（管理/財務/營銷）約佔建安費的15%，不可預見的費用約佔總成本的5%，成本約在51億。
這個數字比陳學兵預想的百億要低，因為他對建安的想法要高一些，而且預算是110-120平標準戶型，細細想來，這年頭只要是電梯房，已經算是改善房型了，房型大了很多人也買不起。
公攤也是必須的，否則他沒法跟周邊的商品房比價，進而導致賣不出去，沒人住就是白乾活。
讓利，必須讓在大家看得到的地方，當然，這個公攤比例和周圍的市場均數如果有優勢，也可以拿出來比較。
這賬算出來，一眾董事會成員心裡也算有個數了，成本上大概準備15個億就能啟動開發，地塊10億拿到後質押70%，7個億+5個億可以撬動剩下的建設。
利潤上，光是成都、綿陽、德陽、眉山四地的房產全部賣出去，就能回本。
只是畢亞雄不明白為何要在AB州這個沒有商業價值的地方做專案，還要做四個，房子必須賣3500以上才能回本，比成都房價預期也就低一個五線城市，售價比綿陽這個強三線還要高，就怕到時候不好賣，還得虧本出售。
陳學兵也不好說。
想了想，只能以“高原地區適合磨鍊隊伍”為由，讓畢亞雄不明不白地走了。
他現在無心解釋，解釋的口徑要等方案確定好以後再定，首先要想著怎麼解決問題。
必須解決的是綿陽的北川，其次是阿壩的文川。
北川是一個被環山包圍起來的縣城，處在山窪地，地震時四周山體塌方，這已經不是房子塌不塌的問題，而是被龍門山斷裂帶能量釋放造成的地表破裂加上週圍山體崩塌給埋了。
文川則是道路狹窄，且損毀率接近100%，那時幾乎是沒有路，救援難進，黃金72小時難以實現。
這兩個地方，地質風險完全大於建築技術，不能靠建築結構解決問題，要採用別的辦法。
北川，遷走是最好的。
文川面積太大了，阿壩的面積跟整個重慶差不多大，建點抗震醫院和學校，囤點安全物資和藥品在當地，或許更實際。
只是切入點不太好找。
他把兩地的產業分佈拿出來研讀，忽然看到一條政策。
國發〔2000〕33號文明確：公路、電信等基礎設施建設優先佈局西部。
建設成本：享受中央財政30%補貼+土地出讓金減免。
運營收益：政府保底租賃（年回報率8%）+物流附加收入。
關於國發〔2000〕33號文，全稱為《關於實施西部大開發若干政策措施的通知》。
西部大開發。
他曾想透過這裡得到一些專案，只是那份賠錢造公路的計劃收效甚微。
現在，他開始重新研讀這份長達二十幾年的戰略。
兩天後，一輛考斯特大巴自市政府而來，進入紐約大廈。
42樓的勞務公司變成了股安建設集團總部，收購了德邦綠建和立城置業兩家公司，擴充了不少人，這幾天更是加入了許多新面孔，雖然租下了整個樓層，依然顯得很擁擠。
“聽說你們辦公室裝得很豪華嘛，就這？”黃領導左右打量沿途走廊兩邊坐滿了人的方正辦公室。
“那是樓上的長征資本，在45樓，金融投行需要激發靈感，工程公司沒這個必要，嚴肅一點好。”陳學兵笑道。
“你們現在搞這麼大規模，沒想著自己建個辦公樓？市裡可以給你們批地嘛。”黃領導試探道。
陳學兵乾笑，不接茬。
搬還是要搬的，只是緩一緩，把需要的政策先拿到手再說。
接近走廊盡頭的一間辦公室，裡面正在大聲討論。
“這個政策允許外商投資優先用地！一定要好好利用，我聯絡了新加坡凱德置地，用他們外資身份拿成都地塊，地價起碼能降10%！”
蔡志堅的香港普通話從裡面傳來。
陳學兵甚是尷尬地咳了一聲，重重敲了兩下門，而後開門。
黃領導領著秘書走進，無甚避諱地笑道：“你們今天找我來，不會是給你們的房地產計劃添磚加瓦吧？”
沙發上的蔡志堅趕緊站了起來，辦公桌後的畢亞雄則快步過來和黃領導握手寒暄。
“黃領導，好久不見！”
黃領導點了點頭：“聽說了你來股安，直流電網缺了你這樣的專家，是個遺憾，你應該再等一等。”
電網的事情他是知道的，雖然交流電更早立項，直流電未必沒有機會，上面還在商量。
畢亞雄卻振奮道：“沒有辭職！陳董事長同意我留職上崗.不過我對現在的工作充滿了期待！非常有意義！”
黃領導聽到這話，睖了陳學兵一眼：“你腐蝕幹部的速度挺快的嘛。”
陳學兵聽得出玩笑的意味，卻笑著認真解釋道：“絕非腐蝕，而是夢想的吸引力，民營企業的擴張不需要像國企那樣按部就班，生產計劃可以自行調整部署，畢總是在這份工作裡找到了樂趣，在國企一貫配合國家宏大的基建專案方面，其實只要我們民營的規模夠了，也可以積極參與嘛。”
“哦？”黃領導笑了笑：“西部現代物流產業基地還不夠大？你們還有餘力？準備怎麼參與？”
今天陳學兵到市政府找他，以商量物流園募資的名義請他過來，這麼大的事，整個班子都很關心，他自是要來的。
不過路上這小子又提出個房地產計劃，他便曉得今天醉翁之意不在酒。
“物流產業基地，是融資，我們現在做的參與計劃，是自有資金。”陳學兵解釋道。
“你們有多少錢？”黃領導饒有興致。 陳學兵露出自信微笑。
“我們有多少錢在股市裡，黃領導不會不曉得吧，這兩天股市已經漲到2000點了。”
月初，上證還在1850點。
半個多月，正式突破2000點了。
還在猛漲。
而這次漲幅的所有因素裡，已經有長征資本的一部分。
之前長征重新盤點，一號基金和二號基金清賬，資金回歸原點，不足4億，但三號基金可是起來了，足足20億。
長征TMT基金8億起手，京東方目前元的股價，持股價值變成億。
另外，那筆3G產業資金，他至今沒有找ARM和京東方投資，就是想多掙點錢，月初便把41.3億資金（除開7000萬銀行渠道費）一股腦摁進了股市裡。
之前基金清盤丟擲去的股票全部加倍撿回來了，另外重倉了茅臺和滬東重機。
重倉茅臺，甚麼概念？
茅臺月初400億市值，陳學兵差不多是貼著舉牌線進的，拿了接近20億。
這半個月，大盤在瘋漲不說，茅臺從53塊漲到65塊，市值從400億漲到近500億。
十幾天的時間，陳學兵的四支基金本月浮盈9個億，這還是因為用了接近一個周的時間來重新進倉。
按照40%自有盈利計算，3.6個億浮盈。
如今5.5萬億總市值的上證，陳學兵握有76億，1.4萬億總市值的深圳成指，陳學兵握有19億。
這樣的持股量在過去是非常危險的，但現在大A的情緒已經被引燃了，沉寂的股市賬戶半數被啟用，新股民源源不斷湧入，每天成交量超過400億。
現在的股市，已經具備了“隨時可支取”的條件，要挪出一二十個億，基本一天就能完成，而且接盤量非常大，操作得當，幾乎影響不了股價。
等到全民炒股時代來臨，浮盈，幾乎就要等於實盈了。
黃領導知道本月渝富又賺了八千多萬，聞言不禁認真盤算起了陳學兵手裡的錢。
一算，嚇了一跳。
“你那筆40多億，加上基金的20億，就有60億了吧？”
“多一點，離百億還差五億。”
黃領導嘖嘖：“你手裡操控的流動資金.比市政府還要多了，你這個炒股盈利還不用上稅。”
按照現行稅法，即使是公司炒股，也只有持有股票分紅盈利才計算稅點。
“所以我們要投入實體經濟。”
陳學兵順著切入話題。
“我的思路就是從物流產業基地出發的，那天聽您說了重慶的長江上游經濟帶交通規劃，我認為是個很好的切入口，尤其是接下來我們還要引資進物流產業基地，所以我開始調研這個問題，我逐漸發現，重慶的交通規劃，離不開四川。”
“嗯。”黃領導來了點興趣，坐到沙發上。
蔡志堅準備出門去安排人倒茶，陳學兵卻攔住了他。
“這個問題還要到我們的政策規劃辦公室聊，我們收集的政策資料都在那兒，就在旁邊，黃領導請移步。”
黃領導有點發懵。
政策規劃辦公室？
你一個民營企業，還搞這個部門？
但他的興趣也愈發足了，起身跟著陳學兵挪步。
安靜的辦公室，其實就一張會議桌，說會議室更為合適。
桌上橫七豎八擺滿了資料，裡面七八個人，人手一臺膝上型電腦，敲打著鍵盤。
見陳學兵進來，紛紛起身。
“董事長好！”
“董事長！”
陳學兵擺了擺手：“成渝經濟帶的資料呢？給我一份。”
後面進來的黃領導聽到這個詞，臉上浮過了然的神色，搖頭笑道：“這是我前兩年才經手的工作，你給我看資料幹甚麼？直接說就行了。”
“成渝經濟帶”這個說法自2003年始，是中科院一位專家提出來的，意圖作為西部大開發的政策補充。
核心是要在未來5至10年內，構建以成渝兩大都市為中心、各級中心城市相互聯絡和合作的中國西部最大的雙核城市群，形成西部大開發的最大戰略支撐點。
後面幾年，逐步納入研究範圍。
兩地目前正在籌劃，於明年簽署一項全方位的合作協議，把雙城經濟圈的空間範圍劃定，搞基礎設施共建，市場體系一體化，產業協同分工，生態聯合治理，構建“成渝一小時經濟圈”。
說白了，東部都在搞圈子，“長三角”、“珠三角”、“京津冀”，形成了人才和資金的虹吸效應，作為西部核心城市的重慶甚是乏力，做了個“長江上游經濟帶”也響應者寥寥，於是想拉上西南唯一搭得上手的成都也來搞個圈，形成經濟增長的第四極，增強吸引力。
四川自視西部老大，倒是也有此意。
而且大家的私心也都差不多：各自的弱項互相彌補，讓強勢產業也形成競爭活力，像上世紀的珠三角一般，在劇烈的競爭中發展。
“黃領導清楚，那我就不多解釋了。”
陳學兵笑著從桌上拿過一張64開尺寸的全國地圖攤開，上面在重慶到四川一線的路徑上畫滿了線條，旁邊做了許多標記。
黃領導打眼一看，全是“西部大開發”標記的政策編號。
01：“成綿德資眉”城市群衛星新城/組團開發。
02：《優先保障基礎設施用地》。
03：綿陽“十一五”規劃科技城產業帶。
04：國道213線改擴建——“岷江峽谷廊道”——三峽移民標杆：《青藏高原區域生態建設規劃》。
下面的編號一直寫到了“12”。
黃領導只見所有內容都在圍繞四川，一時覺得頭腦發懵，心裡已起諸多猜測。
“這是你們在四川的投資計劃？搞半天.你們公司準備搬到四川？”
“怎麼可能！”陳學兵立馬錶決心：“我這都是為了重慶的交通線和經濟線！”
（正在寫，豬腦瘋狂執行中）
(本章完)