第204章 搬遷（求月票推薦票求追訂！）
包玉剛雖然話說得輕鬆，但陳秉文還是從他的話裡聽出了一絲凝重。
他點點頭，看似隨意地接話道：“包爵士說得對，週期波動是常態。
我研究了一些歷史資料，發現每次航運低潮，其實都伴隨著新的機遇。
比如，一些專注於特定航線、船型更節能高效的公司，往往能更快復甦。
甚至有些船東會利用資產價格低點，進行逆向投資，為下一個週期做準備。
當然，這需要極精準的眼光和充足的現金儲備。”
他沒有提“棄舟登陸”，而是從航運業內部升級和週期投資的角度切入，既顯示了自己的研究深度，又不會顯得過於冒進和突兀。
這番話讓包玉剛真正提起了興趣。
陳秉文沒有像一般人那樣要麼盲目悲觀要麼盲目樂觀，而是提到了“結構性變化”和“逆向投資”，這和他內心的一些長遠思考不謀而合。
“看來陳生對週期研究得很透。
那麼，依你看，眼下這個‘冬天’會有多長？
機會又可能在哪裡？”
他開始把陳秉文當成一個可以討論問題的物件，而不是一個單純的請教者。
陳秉文知道初步目的已經達到，包玉剛已經被自己的觀點所吸引。
“我認為，這次調整可能不會很短。
石油危機帶來的高成本會持續壓制需求，機會或許不在傳統的油輪和散貨船，而在更高效的集裝箱船，或者像液化氣運輸船、化學船這樣的細分領域。
當然，最穩妥的機會，或許是像包爵士您這樣，保持流動性，等待某些優質資產價格跌到足夠有吸引力的水平，無論是船，還是其他與航運相關的優質資產。”
包玉剛的船隊有一半的運力都是油輪。
隨著石油危機以及海運貿易需求減少，油輪已經越來越成為負擔，而非資產。
陳秉文這番話，雖然沒有直接點破，但句句都說在了包玉剛的心坎上。
他深深看了陳秉文一眼，緩緩點頭：“陳生，你的見解，比很多在海上漂了半輩子的人都要深刻。
高效化、專業化，確實是未來的方向。
至於逆向投資……”他頓了頓，意味深長地說道：“那需要極大的耐心和膽識，更需要時機。”
陳秉文的話，讓包玉剛對他的評價又高了一層。
這個年輕人不僅能看到風險，更能看到風險中孕育的機會，甚至隱隱點出了他正在思考的戰略轉型方向。
從傳統的油輪散貨，轉向更精細、更有前景的領域，甚至逐步將海上資產轉換為更穩定的陸地資產。
兩人之間的談話，從最初的試探，逐漸深入到戰略層面，話題也從航運聊到地產，再聊到港島未來的經濟格局。
陳秉文始終把握著分寸，多聽少說，只在關鍵處表達一些經過深思熟慮、基於公開資訊的見解，讓包玉剛覺得他眼光獨到且穩重。
打完十八洞，兩人在會所露臺休息。包玉剛主動問道：“陳生，你剛才提到地產和未來格局，似乎很有信心？”
陳秉文斟酌了一下，說道：“包爵士，我對港島的長遠發展確實有信心。
但信心不是盲目的。
我認為，未來的增長可能不再侷限於傳統的貿易和轉口，而是更多地與內地的發展聯絡起來。
誰更能把握這種聯絡，誰就能在未來佔據主動。
就像航運，最終的歸宿還是為了連線大陸與世界。”
他沒有直接提任何具體專案或建議，而是丟擲了一個宏大的、具有前瞻性的概念，暗示了緊密聯絡內地的重要性。
這話深深觸動了包玉剛。
他近年來也在思考環球航運的未來，思考如何與內地更緊密地結合。
陳秉文的話，隱約點中了他心中一個模糊但方向正確的念頭。
“連線大陸與世界”包玉剛重複了一遍，緩緩點頭，“陳生，你的很多想法，讓我很有啟發。以後有機會，一定多找我打球。”
“一定。”
臨近結束，包玉剛主動問道：“陳生，你今天約我，恐怕不只是討論航運週期吧？
有甚麼事情，不妨直說。”
聽包玉剛這麼說，陳秉文也不隱瞞，神色鄭重起來：“包爵士，實不相瞞，除了請教航運，我還有一事相求。”
“哦？請講。”包玉剛不置可否的說道。
“是關於和記黃埔。”陳秉文開門見山說道，“糖心資本目前持有10.8%的和黃股份，是其重要股東。
但匯豐持有的那%才是關鍵。
我知道匯豐正在尋求處置這部分股權。”
包玉剛點點頭，這事在頂尖圈子裡不是秘密。
陳秉文繼續道：“我聽說，匯豐比較屬意長江實業的李生。
但我認為，糖心資本同樣是認真且有實力的潛在買家。
我們在食品飲料和零售領域有深厚根基，未來與和黃旗下的均益倉乃至港口物流都有巨大的協同效應。
我們看好港島的長期未來，願意進行長期戰略投資，而不僅僅是財務投資。”他停頓了一下，觀察著包玉剛的反應，然後誠懇地說道：“我知道包爵士你在匯豐董事會地位舉足輕重，和沈弼爵士私交甚篤。 不敢奢求你明確支援誰，只希望如果匯豐董事會討論此事，你能基於商業邏輯和對和黃最有利的角度，給我們一個公平競爭的機會。”
陳秉文這番話既表明了意圖和實力，又充分給予了包玉剛尊重，沒有要求他站隊，只請求一個“公平機會”。
陳秉文的話，讓包玉剛沉默了。
他欣賞陳秉文的直接和坦誠，也認可其展現出的實力和思路。
與李家成的沉穩老練相比，陳秉文更像一把鋒芒畢露的利劍，充滿侵略性和無限可能。
匯豐的選擇，確實需要更審慎的權衡。
片刻後，他抬起頭，看著陳秉文，緩緩說道：“陳生，你的意思我明白了。
匯豐處置資產，自然會從商業利益最大化出發。
有實力的買家參與競爭，對匯豐、對和黃的其他股東而言，未必是壞事。
沈弼爵士是專業的銀行家，他會做出最符合匯豐利益的判斷。”
這話聽起來像是官樣文章，但陳秉文卻聽出了言外之意。
至少包玉剛不反對他參與，這已然是一個積極的訊號。
“有包爵士這句話，我就放心了。
非常感謝！”
送走包玉剛後，陳秉文坐在回公司的車上，閉目養神。
與包玉剛的會面初步達到了預期效果，不管成不成，至少在這位匯豐董事心裡埋下了一顆種子。
接下來，他必須加快整合青州英坭，將其打造成一個堅實的後方基地和未來資本運作的平臺。
畢竟青州英坭是上市公司，想要拉高市值，必須要有大動作。
幾天後，青州英坭新一屆董事會會議在紅磡的公司會議室召開。
陳秉文順利當選董事會主席，方文山、凌佩儀、顧永賢以及原公司的財務總監和一位獨立董事組成新的董事會。
會議結束後，陳秉文在方文山等人的陪同下，親自視察了青州英坭位於紅磡的水泥廠和鶴園街地塊。
水泥廠廠房老舊，機器轟鳴，空氣中瀰漫著粉塵。
陳秉文看著這片佔據著優質海濱地段的工業區，心裡盤算著它的未來價值。
“這塊地面積有多大？”陳秉文問道。
“連同廠區和倉庫，大約有5.2公頃（約56萬平方英尺）。”
方文山回答，“這些土地的產權非常清晰，但土地性質都是工業用地。”
陳秉文點點頭，目光掃過周圍的環境。
這裡靠近未來的紅磡海底隧道出口，地理位置極佳，但被舊工業區佔據，價值被嚴重低估。
“水泥廠的產能和效益怎麼樣？”他轉向陪同的水泥廠經理。
“董事長，老實說，不太理想。”
廠經理是個四十幾歲的中年人，聽到陳秉文問話，他有些拘謹的回答道，“裝置老了，能耗高，汙染也大，附近居民投訴多。
生產成本比新興的現代化水泥廠高出一大截，現在水泥市場競爭很激烈，利潤很薄，基本是勉強維持。”
陳秉文心裡有數了。
這塊地最大的價值在於土地本身，而不是上面的水泥業務。
回到公司會議室，陳秉文立刻主持召開了戰略會議。
“紅磡這塊地，不能再做水泥了。”
陳秉文直接決定道，“價值完全不對等。
必須儘快搬遷工廠，對地塊進行重新規劃開發。”
“搬遷到哪裡？”方文山問。
“屯門。”陳秉文早已想好，“屯門那邊有現成的工業區，地價便宜得多。
而且靠近碼頭，原材料運輸也方便。
我們在那邊買一塊地，直接上馬最新的幹法水泥生產線，效率高，汙染小，成本能降下來一大截。
老廠的裝置能賣的就賣，不能賣的就淘汰。”
而且搬遷還能獲得一筆搬遷補償和地價差價，可以部分覆蓋新生產線的投資。”
“陳生，如果這塊地全部改成商業用地的話，根據港府城市規劃委員會那邊測算，僅僅是補地價金額就可能高達1.8億到2.2億港幣。
這還只是地價，還不包括任何開發建設費用。”
方文山在陳秉文身邊低聲提醒道。
(本章完)