鄭泉鎖定港島海外信託銀行和恆隆銀行，是因為兩家銀行的運營都出現了很大的問題。
海外信託銀行是馬來商人張明添，56年聯合幾位港島股東建立的。
名字直觀體現出了銀行的主營業務——信託投資。
發展過程略過，到了1981年已經成港島第三大銀行，總資產達到一百二十億港幣。
70年代中，張明添還當過嘉華銀行的顧問，後來因身體不濟卸任。
銀行那玩意，實際價值不能看紙面資產。嘉華銀行被收購前還2.8億港幣的資產呢，實際上拿下才花了幾個錢。
海外信託銀行的120億資產，就是典型的紙面資料。
截止於81年第一季度，該行貸款總額達到了85億港幣，資產充足率僅有百分之二點八，遠低於百分之八的監管紅線。
歸根結底，是張明添近些年身體每況愈下，逐漸放權給了兒子張漢傑。
張漢傑缺乏銀行經驗，決策接連出現重大失誤……外加運氣也不咋好。
地產業放貸中，不小的比重放在紅磡。就紅磡眼下那情況，整片加零碎老大一面地，眼下只有長和的紅磡一期在開工，開工專案還是對土地進行無害化處理。
其它地塊……只能用遙遙無期來形容。
另外，還放了大筆款子給會德豐。
約翰·馬登那位老鬼前面提到過，執拗的重注航運，眼下賠的苦茶子都快穿不起了。
張漢傑還對自己的投資能力過於自信，盲目擴張海外信託業務。不能說賠的很慘，但收益遠達不到預期。
如果是自己的錢，賺的少點就少點了。關鍵他是用別人的錢做投資。收益達不到承諾預期，就需要不斷往裡搭錢的黑窟窿。
為了維持運營，同行拆借負債達到了四十五億港幣的龐大規模，81年一月到五月綜合虧損1.2億港幣。
匯豐風控部門評估，海外信託銀行的壞賬已經超過了二十億港幣。
120億的賬面資產下，是負債四十五億，壞賬超過二十億，還有平均月虧兩千四百萬港幣的信託業務，已經處於隨時會崩潰的邊緣。
春江水暖鴨先知。
第二大股東星家坡大華銀行正在尋求退出，一眾小股東更是人心惶惶。
張漢傑現在整日只有兩件事——安撫股東和四處借錢維持。
除去種種不利，畢竟是港島第三大銀行嘛，還是有些家底的。
鄭泉看中的有兩塊。
其一是，78年在本島灣仔告士打道160號。建成的29層十九萬八千英尺總部大樓。還有尖沙咀、旺角等地多處優質分行物業。
其二是，國際信託涉及大量海外業務，在馬來、呂松、星家坡、老美、加拿大等地設定有完備的分支機構。
另外，鄭泉對紅磡有信心。
只是前期市場的期待太過火熱，驟然遇冷後投資押死短期無法獲利，資產早晚會盤活。
自家老闆有錢，可以把造成大量壞賬的地皮低價收購握在手裡，謀求長遠利益。
信託部分，總體上並沒有虧錢，只是收益達不到承諾預期。
只要想辦法合理的變更信託合約，願意繼續委託的下調收益率，不願意的結清返本，就能把不斷放血的窟窿堵上。
至於放給會德豐的那部分款子。
在外人眼中，會德豐因為海運業務鉅虧，已經到了搖搖欲墜的地步。一旦垮掉，不止海外投資銀行，所有給他提供資金的金融機構都要被連累。
但鄭泉有內幕訊息……包船王消化完九龍倉後，已經盯上了會德豐。
想吃下會德豐，最大的難點是甚麼？
充足的資金。
以包船王跟匯豐和自家老闆，還有小日子資本的關係，會差錢嗎？
一旦啟動收購，流動資金已經枯竭的會德豐，完全沒有任何反抗的機會。
約翰·馬登那個老鬼唯一能做的，就是儘量把手裡的股份賣個好價錢。
鄭泉對包船王的魄力和眼光，是非常有信心的。只要入主會德豐，很快就能整肅調整扭虧為盈。
拿下海外信託銀行後可以協商債轉股，將壞賬變成可持續收益。
至於恆隆銀行，不是鄭泉主動盯上的，而是對方主動找上門……
恆隆銀行的前身是35年關沃池創辦的恆隆銀號，65年更名恆隆銀行。
進入七十年代後，與同期大多數華資銀行一樣，也因為過度放貸遭遇重大危機。
76年被呂松閩僑富商僑商莊榮坤、莊清泉兄弟，以五千萬港幣的價格收購了百分之八十的股份。
不要覺得五千萬少，算上解決負債和虧空的投入就不少了。
發展到81年，已經成為了一家中等規模的華資銀行，總資產大概42億港幣。
業務十分保守，就是吸儲放貸。
眼下存款總額約35億港幣，貸款總額27.3億。賬面不良率約億，看起來經營狀況還算過得去。
但不錯的表象下“短存長貸”嚴重，經常性的依賴渣打銀行提供拆借過橋。
鄭泉透過渣打內部的關係打聽到，恆隆還有億的隱性不良，一直透過“財會技巧”隱藏著。
實際資本充足率只有百分之五點二，同樣低於百分之八的紅線。
恆隆銀行眼下的困境，多多少少跟嘉華銀行有點關係。
大批儲戶轉存嘉華嘛，恆隆為了留儲只能提高利率，進一步加劇了運營壓力。
這並不是主要原因。
主要原因跟嘉華沒關係，但跟曲某人和曲某人的朋友圈，有非常大的關係。
恆隆的地產貸款比例，佔總貸款額的百分之六十五，且集中投向新界一眾中小型開發商。
現在那些不久之前還雄心勃勃的中小開發商們，已經迷亂了。
握著砸下身價和揹負貸款，才拿下的東一塊西一塊的地皮，完全不知道該怎麼辦……
先前北區和元朗兩個大廠圈地破土動工。在內陸的要求下，工廠拿地直接與村民對話。
這種方式雖然耗時費力，但從根本上規避了港島從六十年代開始，每有大的開發專案，就會有一幫鄉匪惡霸蹦出來，威逼利誘從普通民眾手中廉價收購土地，再提價售與開發商。或是憑土地與資本合作開發物業專案。
這也是港島眼下不少已成規模的地產公司，起家的第一桶金。
不知道有多少人憋著勁，等待機會複製前輩們的成功之路呢。
不曾想兩家大廠開始動工後，周邊土地被一塊接一塊的圈走，一點也不給“第三方”牟利的機會。
這讓許多等著發財的人，恨的牙根直刺撓。
但小胳膊擰不過大腿。
沒有太平紳士和“代表”們在背後支援，有實力的大型社團也不摻和，想搞個施壓“聲勢浩大”都組織不起來。
小打小鬧，哪個敢鬧死，哪個挨收拾，一點商量的餘地都沒有……