像雜貨鋪這麼一般大的鋪面，這條街上有很多。
有的甚至還關著門，一看就是無人經營的空鋪面。
當然，價格也都比雜貨鋪老闆開出的租金低。
這些，早在決定盤下這件雜貨鋪之前，沈玉樓就已經打聽清楚了。
對方開出的每個月五兩租金的價格不合理。
不過沈玉樓並沒有因為對方開出的不合理價格生氣，也沒有急著討價還價。
她看了眼明顯面露緊張之色的雜貨鋪老闆，笑著問道：“掌櫃的，請問您定價的依據是甚麼呀？”
這就是委婉的提醒對方價格高了。
結果本來還很緊張的雜貨鋪老闆，聞言反而不緊張了，甚至連腰身都挺直了幾分。
他也笑著對沈玉樓道：“不瞞小娘子，我是贅婿，我岳父岳母年紀都大了，早在去年，他們二老就寫信過來催促我們趕緊回家去。”
“山高水重，路途遙遠，來往奔波多有不便，我們夫妻二人這一去，不知道何時才能回來。”
“所以，我要對外出租的，不僅僅是這間雜貨鋪，還有樓上的住房呢。”
這也是他這間鋪面掛牌好幾個月，卻一直沒能租出去的原因。
因為大家只想單租鋪面，並不想連帶著將樓上的房間也一併租下。
而且一年起租，一次性付清一年租金，另外還要再預付一年租金的條件也有些苛刻。
“住房？”沈玉樓聞言一愣，“樓上的也是你們的？”
如今趙四郎去了寧州，她和趙寶珠兩個姑娘家，不好日日再在大牙灣村和縣城兩頭跑，風吹雨淋的不方便不說，萬一路上遇到甚麼歹人，那才是欲哭無淚。
所以從一開始，她便決定在縣城租個住處。
沒想到這裡有現成的住處，還是樓上樓下，屬實算是意外之喜了。
雜貨鋪老闆可不知道這些。
聽沈玉樓這麼問，他點頭說道：“對，樓上的住房也是我們的，又大又幹淨……要不，我帶你們先去看看樓上的房子？”
“好，辛苦掌櫃的了。”
“不辛苦不辛苦，應該的……兩位小娘子，請跟我來。”
雜貨鋪老闆說完，便領著二人往後院去。
因為通往二樓的樓梯設在後院，與雜貨鋪並不相通。
只要將通往後院的門關上，就能避免客人往樓上亂入。
這個設計很合沈玉樓的心思。
待看了樓上的房間後，她再不覺得每月五兩銀子的租金高了，甚至還覺得雜貨鋪老闆過於實誠了些。
樓上一共有四間房，還有一間小閣樓。
那四間房，正如雜貨鋪老闆所言，間間都寬敞明亮，裡面的桌椅板凳一應俱全，連床都是現成的，絕對的拎包入住標準。
而沈玉樓最滿意的還是那半層樓的小閣樓。
推開小閣樓的後門，入目便是一塊超大的露臺，露臺四周還貼心地圍了一圈欄杆，站在露臺上環顧四周，幾乎能將整條街的街景盡收眼底。
尤其是，這處露臺還正對著淮水河。
勞累一天後，坐在露臺的搖椅上，一邊聆聽風打水面的嘩嘩聲，一邊遙望漫天星辰……
沈玉樓都能想象出那畫面是何等的愜意。
雜貨鋪老闆見她半天不說話，生怕她說出“再考慮考慮”的話。
因為凡是這麼說的租客，基本上就代表沒下文了。
不行，好不容易盼來兩個瞧著有希望的租客，可不能再讓人跑了。
雜貨鋪老闆思索片刻，說道：“按道理來說，像我這樣的贅婿，進門後，合該住在岳父岳母家，在二老跟前盡孝才是。”
“但兩位老人家都極為通情達理，考慮到我還有雙親在世，於是便讓我帶著妻子，繼續住在自己家裡侍奉雙親。”
“去年，我的父母先後病逝，岳父岳母方才寫信過來，催促我們夫妻二人回去。”
“所以，我們這一去，應該很多年都不會再回來，你們若是租下我這間鋪子，將來十年內，這一片的租金，不管是漲還是跌，我今日定下的價格都不會再變動，至於價格……”
他想說價格還可以再商量再商量。
結果不等他說完，沈玉樓便說道：“掌櫃的，您這鋪子，還有這樓上的房間，我們租下了，價格就按照您方才說的，每個月五兩銀子的租金，但是我們有個條件。”
“……”雜貨鋪老闆歡喜得恨不能原地轉兩個圈。
要知道，他心裡面的底價其實是三兩銀子。
結果沈玉樓一文錢的價格都沒壓，讓他如何不歡喜？
這個時候別說一個條件，就是十個條件他也應啊！
心裡面一激動，就忍不住將心裡面的話說了出來。
雜貨鋪老闆：“……”
他都要哭了，捂住嘴，恨不能給自己一個大嘴巴子。
沈玉樓也沒想到對方的底價居然這麼低，微微愣了一瞬後，笑道：“掌櫃的還真是個實誠人，但是做生意講究誠信二字，我既應了，便不會再改變。”
兩層半樓呢，還有一間是臨街鋪面。
這樣的房子，別說五兩銀子的租金，就是再加一兩銀也不算貴。
更何況對方還許諾，十年內不會給他們漲租金。
最主要的是，雜貨鋪老闆將房子租給他們後，短時間內都不會再回來，讓她少了跟房東打交道的麻煩。
上一世，她其實一共創業兩次。
第一間私房菜館開起來後，房東見她生意好，吃定了她不捨得另尋新店面，於是就將租金一漲再漲。
她忍了。
因為一家店從無到有，再到生意紅紅火火，概括起來不過幾句話的事情。
可沒人知道要成就這句話，她要付出多少辛苦和汗水。
可她的退讓沒能換來房東夫妻倆的良心覺醒，反而徹底激發了那二人的貪婪屬性，竟然要把店面收回去不租給她，自己幹。
後面她沒辦法了，也怕再遇上這樣給他人做嫁衣的事情，索性拿出全部積蓄，跟銀行做按揭買下了一間鋪面。
可惜到底還是給他人做了嫁衣。
——她辛辛苦苦掙錢買下的鋪面，最後還是便宜了她那所謂的親人。
壓下這些前塵舊事，沈玉樓緩緩撥出口氣，對雜貨鋪老闆道：“我這邊只有一個條件，那就是，租賃契書上面需得寫明，我擁有這座兩層半小樓的優先租賃權，以及購買權。”
在她有意續租的情況下，對方不得將這間鋪面租給他人。
倘若對方起了對外出售的心思，那麼需得先問她，在她明確表示無購買意願的前提下，對方才能將鋪子賣給他人。
不管是租，還是買，優選權都在她這裡，這樣就能避免掉她辛辛苦苦將生意做起來，結果房東見她生意好，眼紅心熱，將店面收回去自己乾的情況。
就比如上一世那對貪心的夫妻倆。
擔心雜貨鋪老闆無法理解，沈玉樓補充道：“掌櫃的開過鋪子，想必也知道開鋪子的艱辛吧？想要將一家鋪面經營好不容易，我不想看到我辛辛苦苦悶頭苦幹一場，最後卻是為他人做嫁衣，還望掌櫃的諒解。”
對方實誠，她便也回報以坦誠，老老實實的將自己的顧慮告訴雜貨鋪老闆。
後者聽後連連點頭，拍著胸脯保證道：“小娘子儘管放心，這座小樓是我爹孃留給我的祖業，不到萬不得已的情況下，我絕對不會對外售賣！就算將來要售賣，也會按照契約書上所言，優先賣給您！”
沈玉樓提出的這個條件與雜貨鋪老闆而言，根本算不上是條件，分明就是成全。
此時此刻，雜貨鋪老闆除了興奮就是感激。
至於鋪子裡面的東西，雜貨鋪老闆大手一揮豪爽道：“我妻家那邊距離這裡有五百多里的路程，我們帶著這些零頭碎腦的雜貨也不方便趕路，小娘子若是覺得這些東西還能用，便留下，不要錢！”
“若是瞧不上，我便僱幾個力夫過來將東西拉走，保證今日天黑之前，將鋪面收拾出來！”
雜貨鋪裡的生意不好，他已經好久不曾補過新貨了。
鋪子裡面的所有東西全掃攏起來，估摸著也就值個十來兩銀子。
這還是能賣出去的情況下。
若是賣不出去，那便一文錢不值。
一下子收了兩年的租金，而且看情形還是個長期租客，雜貨鋪老闆已經無所謂鋪子裡的存貨了。
不過沈玉樓也沒打算佔他便宜，笑道：“既是這樣，那就辛苦掌櫃的算一下，將鋪子裡的存貨，便宜點處理給我吧。”
她剛才仔細看過，鋪子裡賣的都是些生活中要用到的日常用品。
這些小東西價格普遍不高，拿來做開業慶典的小禮品剛好合適。
雜貨鋪老闆沒想到房子租出去了，現在就連鋪子裡的存貨都有了去處，他激動的險些落淚。
“承蒙小娘子照顧，我這鋪子裡的貨，約莫還能值十兩銀子左右，你們給五兩銀子就行了！”
“那就多謝掌櫃的了。”
沈玉樓拿出一錠十兩的銀子遞過去，但卻拒絕了雜貨鋪老闆的找零。
“相識便是緣，多出來的五兩銀子，我便借花獻花，請掌櫃和掌櫃娘子路上喝茶用。”
這下雜貨鋪老闆是真的紅了眼圈。
回去後他便在爹孃的牌位前磕了好幾個響頭，感謝二老的在天之靈保佑他遇到了好人。
沈玉樓對這些並不知情，鋪子租下來後，她和趙寶珠兩人便開始忙著裝修鋪面。
門頭要重新做，不需要多高階，門頭上掛上一塊“有間食鋪”的牌匾，門兩邊再掛上兩個寫著店名的紅燈籠，就成了。
面向普通大眾的小飯館，裝修上面不能太豪華了，不然會嚇退想來吃飯的客人。
桌椅板凳這一塊就更簡單了，直接用福來酒樓淘汰下來的二手貨。
最棘手的反倒是宣傳這一塊。
做餐飲生意，除了廚師的廚藝重要外，再就是食材的新鮮性。
而食材只有在轉動的情況下才能保持新鮮。
打個很簡單的比方，你今日購買了一筐新鮮的蔬菜，但是因為登門吃飯的客人少，蔬菜沒用完，放到第二日再用，那便不再新鮮。
所以，他們要主動將食客吸引過來，而不是等著食客上門。
“這有甚麼難的，等開業那天，咱們花錢僱上一些人坐在這裡啥也不幹，就負責吃吃喝喝，大家瞧見咱們這裡吃飯的人多，好奇心一起，不就都來了。”
李有福不以為意的說道。
這確實也算是一種營銷手段。
但沈玉樓不打算用這種請“託”的方式。
她提議道：“師父，咱們與其將錢用在請託上面，不如用這些錢，去街頭上面僱一些乞兒，讓他們大街小巷的去給咱們做宣傳，就說柳巷街這邊新開了家食鋪，開業那天有免費的禮品贈送，來者不論大人小孩，只要來了，都能領到一份免費的小禮品。”
“免費”二字，不管是放在現在，還是後世，都是一塊閃閃發亮的活字招牌。
要知道，在後世，那些大爺大媽們，能為了令一個免費雞蛋，天不亮就拎著凳子在超市門口排隊。
沈玉樓覺得這種營銷手段放在這裡，應該也同樣能適用。
只要能把人吸引過來，她就有信心用食物的香味將人吸引到店裡面消費。
最主要的是，將請託白吃白喝的錢，花在小乞兒頭上，也算是另外一種意義上的慈善。
沈玉樓覺得這樣更有意義些。
李有福笑道：“這個法子也行，那就用你這個法子，我這就讓人去街頭上僱那些小傢伙給咱們幹活！”
淮水城不缺乞丐，一抓一大把。
於是，沈玉樓的小飯館還沒裝修好，淮水城的百姓們就都知道了靠著淮水河的柳巷街那裡，新開了家小飯館，叫有間食鋪，開業那天能領到免費的小禮品。
韓辛夷聽到這個訊息時，恍若被人當頭敲了一棒子，險些站立不穩。
丫鬟香菱見她面色煞白，連忙扶住她，擔憂道：“小姐，今日風有點大，您身子骨還沒好利索，不宜多吹風，要不咱們還是回去吧。”
自那日韓老爺帶著兩個女兒進京送嫁那日起，韓辛夷便病了一場。
這幾些天她一直躺在房裡休息，也就是今日感覺精氣神好了些，她才出門走走。
結果沒想到一出門，就聽到了一個晴天霹靂。
有間食鋪，這是上一世她那個賤命小姑子開的第一家飯館！