又是一年春（1974）。
這天，陳文傑來到董事長辦公室，說道：“爸，華人置業公司想出售皇后大道中的華人行。那座大廈已經到了需要重建的地步，而華人置業可能沒有實力去重建，所以想出售。”
陳光良抬起頭，頓時感興趣起來，一般的物業他還真不上心，但這種位於中環商業核心區的寫字樓地盤，確實很讓他動心。
華人行是一幢名廈。
那麼，華人行何以得名“華人行”？
香港開埠初期實行“華洋分治”，維多利亞城中環是洋人的地盤。
英殖民時代的香港，在由洋行控制的香港心臟地帶“中環”，當時的華人公司能在這裡租場地辦公都算是一種揚眉吐氣。
1922年，香港郵政總局和香港法院的舊址拍賣，在英屬香港的華人們，把握住了這次千載難逢的機會，以每平方英尺50港幣的價錢，買下了這塊地。1924年，這塊地上建起了中環第一座由華人投資的大樓。
然而，洋人自詡高人一等，不屑於華人同樓聚集，於是這棟樓便只有華人租客，故而得名“華人行”。後來的半個多世紀裡，無數的華人從華人行發跡，由華人創辦的首家交易所“遠東交易所”亦是在此誕生。
“這個物業，交給平安投資吧。平安銀行在花園道的總行大廈，已經日益跟不上時代，預計八十年代需要重建；而華人行則可以買下來，投入重建，屆時可以暫時作為平安金融集團的總部。”
陳文傑點點頭，他並不在意這個，畢竟他們四兄弟不會因為這種小事而又甚麼芥蒂，他說道：“行，那我和文勝去溝通。”
陳光良點點頭，接著說道：“這次長實集團在香港抄底，機會更多，我認為從1974~1976年都算抄底。理由很簡單，這次大股災和石油危機影響比以往嚴重，地產恢復較為緩慢.所以你們購入地盤悠著點，不要急切。”
“嗯，我明白。而且我們也要海外投資，本土依舊保持著一定的比例。這一波地產抄底算在1974~1976年話，那麼五年週期，怕是80年代初期差不多結束。”
還真是如此，陳光良直接說道：“先這樣計算，但誰又說的準。我們的優勢在於，抗風險能力越來越大。”
“好的”
春日的中環，空氣中還瀰漫著股災與石油危機的陰霾——街邊商鋪貼著“結業清倉”的告示，寫字樓裡不少公司縮減開支，惟有皇后大道中那棟略顯陳舊的“華人行”，依舊透著與眾不同的厚重感。
這棟承載著香港華人商業記憶的名廈，正悄然迎來一場關乎其未來的重要談判。
平安投資總裁陳文勝帶著兩名下屬，走進華人置業的會議室時，李福樹、馮秉芬早已等候在此。作為華人置業的核心掌舵者（李氏家族是東亞銀行創始人，馮氏家族坐擁馮氏企業，兩家透過聯姻深度繫結），兩人雖已是商界前輩，卻對這位年僅 32歲的年輕人不敢有絲毫怠慢——陳文勝不僅是陳氏家族四子之一，更手握平安投資的決策權，而平安投資背後的陳氏家族，早已是香港華資圈的“頂流”，四子各掌一方，在地產、金融、航運、工業等領域呼風喚雨。
“陳生年輕有為，年紀輕輕就掌管如此大規模的投資集團，真是後生可畏。”李福樹率先起身寒暄，語氣中帶著客氣。
馮秉芬也笑著附和：“陳氏家族這幾年的發展，我們都看在眼裡，能和平安投資談合作，是華人置業的榮幸。”
陳文勝微微頷首，沒有過多客套，徑直落座後開門見山：“多謝李生、馮生抬愛。這次來，是直奔華人行的事——我們瞭解到，華人行亟需重建，而平安銀行未來計劃重建總部大廈，在此之前，正需要一處位於中環核心區的物業作為臨時總部，華人行的位置與歷史底蘊，很符合我們的需求。”
他刻意點明“臨時總部”的用途，既展現了收購的誠意，也暗示了陳氏家族並非“趁火打劫”——畢竟以陳氏的實力，完全可以低價壓價，卻選擇坦誠需求，給足了對方尊重。
李福樹聞言，心中暗鬆一口氣。
華人置業之所以要出售華人行，並不是華人置業資金遇到問題，而是他們無力重建的問題；另外，他們想拿著賣掉華人行的資金，去收購另外一家企業——中華娛樂，其在中環擁有娛樂行大廈。
娛樂行的大廈，本身價值不及華人行大廈一半；更重要的是，華人置業需要控股中華娛樂50%股權，就可以控制娛樂行大廈。
華人行對香港華人意義非凡，他們不願賤賣這棟“精神地標”。
見陳文勝態度坦誠，李福樹也收起顧慮，坦誠回應：“華人行確實到了必須重建的階段，只是眼下市場低迷，我們實在無力支撐。平安投資願意接手，既能讓這棟樓發揮更大價值，也能了卻我們的一樁心事。價格方面，華人行地處中環核心，佔地約 1.8萬平方尺年巔峰時中環地價最高達 1.2萬港幣/平方尺，即便現在行情不好，它的稀缺性擺在這，抗跌能力遠超普通物業。”
這番話既是在闡述華人行的價值，也是在為報價鋪墊。
李福樹頓了頓，報出心理價位：“我們希望成交價能達到 1.6億港幣。”
陳文勝聞言，沒有立刻反駁，而是拿起桌上的物業資料，緩緩說道：“李生說的是實情，華人行的歷史與地段，確實值這個價。但眼下的市場環境，不得不考慮——1972年的巔峰地價早已是過去式，現在中環寫字樓空置率上升，租金同比下跌 30%，重建還需要投入至少1.5港幣。我們拿下後，不僅要承擔收購成本，還要砸重金重建，短期內很難盈利。”
他放下資料，給出己方報價：“1.5億港幣。這個價格，按佔地算，每平方尺約 8333港幣，相當於巔峰時的 70%左右，既考慮了當前市場的低迷，也尊重了華人行的歷史價值。對我們而言，這是合理的投資成本；對華人置業來說，也能在市場低谷期收回一筆可觀的資金，緩解現金流壓力。”
一旁的馮秉芬忍不住插話：“陳生，1.5億確實偏低了。你看這樣，1.6億，我們馬上配合辦理所有手續，並且承諾在過戶後 3個月內清空租戶，不耽誤平安投資的重建計劃。”
他知道，陳氏家族不差錢，更在意效率，主動提出“快速交接”，既是讓步，也是希望促成交易。
陳文勝略一思索，心中已有決斷。 他清楚，1.6億港幣雖比預期高 1000萬，但相較於華人行的長期價值，這點溢價微不足道。
而且快速交接能讓平安銀行儘早入駐，省去後續與租戶談判的麻煩。他當即點頭：“好，就按 1.6億港幣成交。希望我們雙方儘快敲定合同細節，爭取一個月內完成過戶。”
李福樹與馮秉芬對視一眼，均從對方眼中看到了欣慰。這個價格雖未達到巔峰時的水平，卻遠超他們在市場低迷期的預期，更重要的是，華人行交到陳氏家族手中，他們放心——陳氏不僅有實力讓這棟樓“煥新”，更懂得尊重它的歷史意義。
談判敲定後，雙方迅速進入合同起草與稽核階段。整個過程異常順利，沒有出現常見的商業談判“拉鋸戰”。
在1974年初，香港股市曾一度出現技術性回升，但力度不大。 1月21日後，在高油價及英國工黨上臺等連串不利因素的影響下，恆生指數又由點反覆下滑，且不斷是在‘探底’。
到了4月初旬，恆生指數已經剩下420點。
針對此時股市內外交困、疲不能興的情況，《東方日報》的股市評論專欄這樣說：由於石油價格高漲，一切必需品的價格也持續上升，金融市場的波動，更顯示了通貨膨脹的走勢，仍沒停下來。在銀紙（貨幣）貶值的情況下，股票的價值自然比不上1972年。如果按實際價值計算，平安指數就算回升至600多點，也不及當年的300多點（何況此時的指數連500點也沒有）。
地產方面，伴隨著平安投資斥資1.6億港幣，買下華人行大廈，在市場引起一些人的注意，但很快大家又淹沒在恐懼之中。
此時香港的華資地產企業中，恆隆因為高峰時斥資1.8億港幣購入時代影業的兩幢物業，且直到去年底（1973）才交付，因此完全錯失抄底的機會，也就是資金短缺，當然越是如此，陳曾熙的膽量也會越謹慎。
合和地產因為假股票事件，導致企業信譽大損，股民將怨氣撒在其身上，所以公司也不可能從市場籌集資金髮展地產，各方面都相當於停滯下來。
新世界發展，因為將重心放在‘新世界中心’這個商業專案，也勢必大大減少抄底發展地盤的實力。
新鴻基地產，郭德勝倒是懂得‘貨如輪轉’的道理，再加上高峰時曾發行不少新股，獲利不菲，正好這個時候抄底地產，採取貨如輪轉的方式，發展企業。
李兆基獨立出去後，僅一家小型上市企業，同樣發展潛力有限。
至於李家成的維港地產，規模更是小的可憐，其固然有能力透過發行新股，去交換一些優質資產，但和前世已經不可同日而語。
“陳生，太古地產希望出售北角半山賽西湖地盤，地盤處於著名風景區，面積約 86.4萬平方英尺。價格非常便宜，僅需要8500萬港幣。”長實地產負責人陸孝清，來到陳文傑的辦公室彙報。
當老闆也在的時候，他一半稱呼‘陳生’和‘小陳生’。
陳文傑馬上說道：“好。我們不是和加拿大帝國商業銀行合作了怡東財務公司麼，就讓怡東公司拿下這個地皮。”
陸孝清狐疑的說道：“這個地盤很優質，我們只需要拿出約10分之一的地盤修建高階住宅，其餘還可以修建一個休閒娛樂一身的場所，一旦地產回暖，這個地盤將獲利不菲。”
言下之意，拿出這個地盤，是不是太便宜加拿大帝國商業銀行了。
陳文傑笑著說道：“孝清哥，我們做事要看得長遠，長實集團遲早要全球化發展，如果加拿大有個得力幫手，那這個華人喜歡移居的地方，可能是我們將來的重要投資地區。所以這個地盤不僅是怡東公司投資，而且怡東公司還要繼續抄底地盤。”
陸孝清恍然大悟，說道：“好，我明白你的意思。怡東財務公司，是雙方各出5000萬港幣，擁有1個億的資金。購買這個地盤僅需8500萬，我們還可以繼續購入幾個小地盤。後面，我們採取貸款和售樓花的方式，必然會大賺。”
陳文傑點點頭，說道：“整體來說，就是今年稍微困難一些，明年情況總歸會好轉一些。長實集團這邊，也要開始抄底地盤了，這次包括新界，都是要重視，畢竟市區的地盤已經很少了。”
“嗯，我明白”
陸孝清離開後，陳文傑自言自語的說道：“抄底開始了啊”
他不由得感慨，陳氏家族有父親這個‘鎮族大腦’，才是真正長盛不衰的關鍵。在他心目中，希望父親活到100歲以上，一直能指點自己大方向。
而他也明白，父親的身體那麼好，完全沒有問題的，所以他只需要做一個‘穩健經營者’即可。
太古地產之所以在這個時候出售賽西湖地盤，其實就是為了籌集資金，集中實力開發‘太古船塢’，也就是未來的太古城。
他們面對長實集團的購買意向，非常爽快的答應簽約。畢竟香港這個時候，能購買8500萬的地盤的企業，並不算太多。
他們也不覺得自己會虧，因為他們還打算繼續出售一些非核心地盤，而專心開發太古城專案。僅僅是太古城專案，投資就需要10億以上，當然這是一個長期投資的專案，10億資金不需要一次性拿出。
出售賽西湖地盤的8500萬資金，就已經夠能解決太古城的前期部分資金了。(本章完)