只有長期經營現代商廈的人，才會摸清總結出這個核心路數。
讓衛東之前在小影片上應該刷到過類似觀點，更是親眼見證過後來的商業地產經濟，都會在五六樓上面搞個影院。
所以下意識的把籃球館當做了濱海體育城的引流器。
其實就是這原理。
只因為現在影院經營沒怎麼放開，所以他根本沒想起這茬來。
之前在江州北區商廈，六樓上居然搞的是快捷旅社！
全靠這會兒還沒有商務酒店做競爭對手，甚至酒店都沒幾家，市場有巨大需求才會這麼生意紅火。
錯有錯著的看起來是他經營有方，其實在行家眼裡哪哪都是錯。
還提醒行家：「你給那幫人說過沒？」
那可是絕頂聰明的一幫傢伙，沒準兒能琢磨出來什麼。
德二哥傲然：「我們是合作夥伴，才坦誠相告，怎麼可能把這等經驗隨便告知？」
讓衛東轉頭看梁嘉輝，這也搖頭：「我沒接觸過過這種商業思路，沒想到電影院這麼重要。」
德二哥笑笑不屑：「HK現在的院線大多還是獨立存在的早期影院，實際上從56年開始，花旗的Southdale作為全球首個封閉式購物中心開業，這種模式就奠定了，到66年，花旗商場影院開始承擔吸引客流的功能，和商場的餐飲丶零售形成基礎協同，81年Southdale已經進化到第四代的多影廳模式，提升排片靈活性看似隨時來隨時有電影開演，目的還是隨時都有客流，跟購物中心的體驗化升級同步後，影院徹底成為吸引家庭客群的核心業態。」
讓衛東嘿嘿笑：「怪不得你弟弟把四家老影院轉讓給我，原來是燙手山芋，回頭我得想辦法調整了。」
九龍城那邊的新安還有兩家影院呢。
看來都有這種改造的必要。
再問池世明：「那你覺得呢？」
地產公司頭馬堆起熱情的笑意：「老大和二哥在這上面是天作之合的強強聯手啊！」
讓衛東看他眼角的狠勁，就感覺這當妹夫的絕對還存著繃緊弦的企圖。
他還是保持溫和：「我不可能出頭，酒店是萬馬德集團在做，地產是阿明在做，包括深水港碼頭丶船舶重工那都是幫招投局打理經營，甚至包括我在平京的地產專案都是跟企業做改制，我才能拍著胸口說我沒做房地產。」
德二哥很難理解：「你都是HK永居身份了，做點房地產怎麼了？」
池世明都能幫著解釋：「老大現在是內地最能解決問題的改革能手，也許他做的事別人也能做，但沒有他資源豐富，資金雄厚，沒他把步驟方向看得準，最關鍵還是他不貪，好多人在這時候已經昏頭了，所以他現在是個標杆，用內地說法是面旗幟，做別的買賣可能爭議不大，房地產那就真涉及到土地買賣。」
讓衛東也補充：「雖然已經改了政策，可以適當的土地有償使用，但是你們注意滬海看似激進，其實穩得很，寧願用國資置換進來也暫時不賣地，看看別人趟雷之後的動靜，所以這時候真要穩住。」
德二哥看自己妹夫。
池世明大義凜然：「我貪！我不怕，我來當這個滾刀肉，不就是當地政府國資入股麼，三年前我就給老大提出聯合各地分公司做地產，那會兒你叫我穩穩，現在看是對的，做住宅樓現在基本上沒啥利潤，所以這次試著做商業大廈購物中心？」
實際上池世明的江港地產就是讓衛東大股東，這會兒的合資公司必須是內地佔大股東。
只是從江州出來，滬海江港用沈翠月的名頭去當大股東，換下讓衛東。
兩家公司之間其實沒有任何從屬關係，需要的時候拿老江港去表示這是讓衛東帶頭改制的房地產公司，但實際做事都是滬海江港，主打個不粘鍋。
現在德二哥已經迫不及待的點頭說好了。
讓衛東的防守還是很嚴謹：「先試試金陵或者浙州吧，這是長三角最好的三座城市，金陵我們有電子廠的人脈關係，浙州的分公司經理一直比較出色，嗯，粵州也可以試試，阿輝來做合資影院這塊兒。」
梁嘉輝演得好，沉穩得像個商界老手，看不出臉上任何波動的點點頭。
迅速敲定，池世明嫻熟的做地產建設，德二哥更專業的做購物中心，華星影業單獨拉個子公司出來做影院，算首家入住企業，享受幾乎免租的最好待遇。
招投銀行負責所有建設資金的「融資借貸」，由池世明跟德二哥共同承擔債務。
華星影院是全國首家合資新型影院，爭取儘快在HK先改造幾家影院出來，就成了具有先進業態的影院專家。、出來送德二哥上車後，梁嘉輝才喜形於色：「是爭取把這種先進模式推廣給內地各省市吧，哪怕沒有封閉式高階購物中心，也能做這樣的多影廳影院！」
讓衛東直接吐槽：「黃袍加身說的就是你們這種傢伙！我說的是先跟著他們的購物中心把影院做出樣板給各方看，你就馬上加碼！」
梁嘉輝對他立刻擺出燒浪賤的展開黃袍姿態：「波士，你想想他們這樓起碼得修兩三年，再打理出高階購物中心對外營業，沒有個三五年完不成，我們能拍多少電影，都卡在沒有院線沒有票房收益的局面，更難的是那麼多區縣小影院，那些流動放映員丶露天電影院就這麼難以為繼的消失掉，再重建是不是要花費好多倍的精力物力？」
池世明覺得自己都夠賤了，沒想到還有更賤的。
主要是這貨給國際社群打GG的時候，特別憂鬱滄桑啊，怎麼完全跟變了個人似的。
聽見讓衛東上腳踹：「你是演員！好好的去演戲，成天不務正業！」
地產公司老闆才恍然，哦哦哦，專業人員確實演什麼像什麼啊。
梁嘉輝靈活閃躲：「從波士說我有大前途，就決定為這份老闆說的前景賣命了，我來出這個頭，出了事我承擔，我只想把好好的電影送到無數苦悶的人面前，其他還求波士支援我。」
讓衛東只能笑罵才壓住心頭情緒：「影視圈多的是虎狼豺豹，這特麼以後多半是個大糞坑，因為各種資本都會來攪合，你看看HK才多大，之前就被搞得烏煙瘴氣！」
梁嘉輝就是認定了：「可波士您改變了這一切，現在不也是有可能塑造麼，求您了————」
論賤，就沒人能比得上他。
可看他企圖做的事情，又高大得不得了。
讓衛東都想不起那個什麼詞：「什麼什麼十年冰塊還熱血，你讓我好好想想，別煩我！」
梁嘉輝連忙討好的捶背：「慢慢想不著急，明天能想好嗎？」
正好姜佳玲和汪志文一起，把影視小股東們安頓完過來提交名單。
虞曉秋慢點和董雪晴在後面，馬上吱聲：「哎喲喲，這都什麼人啊！」
她跟秦羽燁這拿了證的都時不時要別苗頭，卻對財務太后恭敬得很。
還幫忙牽小蝶：「大哥一直都很爺們兒，不能被這種老鼠屎帶壞了脾性。」
抱了兒子的娘娘笑著糾正：「他就是成天太忙碌嚴肅了，輝哥這樣放鬆點我覺得還挺好。」
虞曉秋馬上觀察西南地區女性是不是這麼體貼，檢討自己是不是太有平京優越感了。
汪志文也瞠目，他才是大男子主義愛擺架子，男人三十了不應該成熟穩重嗎？
總之沉重了幾十年的內地，還沒來得及適應這種風格。
姜佳玲只好哎呀呀是我沒把自家帥哥拴好，趕緊挽了男朋友哄開些，其實滿臉都是溺愛。
讓衛東看看接過女兒，正好示意順著五號樓對面的外灘走走：「輝哥這個事情，我不知道會有什麼後果，但可能對你以後的演藝生涯都有很大影響了。」
姜佳玲又陡然緊張。
梁嘉輝不怕：「拍棋王的時候我就想盡量多做點什麼，奉獻我的那點微薄力量，拍瘋狂的房子就更清晰了，HK經歷過這些，我小時候在北角也體會過餓肚子，長大更是一直看著HK為房子瘋狂，現在波士給到機會讓我能做什麼，我一定上！」
但伸手摟緊女朋友的肩膀：「你會支援我的哦？」
姜佳玲就笑了嗯嗯。
虞曉秋馬上轉頭教訓汪志文：「你看看，好好跟輝哥學！」
還給讓衛東告狀：「好幾個女生為他爭風吃醋，還打架，大三他就搬出去非法同居了一」」
還不知道這話已經惹了同樣是非法同居的董雪晴撇嘴。
汪志文馬上發窘，滿臉都是我就是這麼走桃花運，我有什麼辦法————
姜佳玲則忍不住八卦精神的打量，比自家牲口外形差了很多呀。
只有讓衛東哈哈大笑：「私生活那是自己的事，雖然我們強調還是要有道德品質，不影響做事判斷，你有本事什麼時候找個帥哥來看看。」
虞曉秋哼哼哼的不說話了。
讓衛東才把主線拉回來：「主要還是藉助輝哥這個港人身份，以他自己的名義，捐資修建新型電影院，然後東昇貿易丶華星影業來協助他經營。」
就還是那個草叢裡面撿到野生火箭筒的套路嘛。
反正只要不是讓衛東自己發起的就行了。