蘇志學的辦公室裡，林浩然與蘇志學對視而坐。
這位剛從委內瑞拉回來的環宇投資公司總經理，回到公司後便投入了緊張的工作中。
他的辦公桌上堆滿了檔案，有拉美債務的結算報告，也有他出差這段時間，公司的一些需要由他簽字做決定的檔案。
蘇志學親自給老闆泡起了茶，這些茶葉還是他從香江那邊帶過來的。
雖然已經來美國三年時間了，可蘇志學還是喝不慣美國的咖啡，每天都要泡幾壺從香江帶過來的鐵觀音。
林浩然端起茶杯，慢慢抿了一口，熟悉的茶香在口中散開，讓他想起了香江的辦公室。
看著林浩然將茶杯放到茶几上後，蘇志學這才開口說道：“老闆，我給您彙報一下這次拉美債務危機的最終收盤結果。”
林浩然微微點了點頭，示意他繼續說下去。
蘇志學從辦公桌上拿起一份厚厚的檔案，雙手遞給林浩然：“老闆，這是詳細的結算報告，墨西哥、巴西、阿根廷、委內瑞拉四個國家，所有倉位已經全部平完，最終除去支出之後，淨利潤是418.3億美元。”
林浩然接過檔案，翻開看了幾頁，臉上的笑意更燦爛了。
上面顯示，墨西哥兩次佈局共計利潤158.1億美元；巴西共計154.3億美元；阿根廷共計58.2億美元；委內瑞拉共計47.7億美元。
總淨利潤，正是蘇志學所說的數字：418.3億美元！
這個數字比他預想的還要高不少。
之前蘇志學預測阿根廷和委內瑞拉的總收益應該在80億到100億之間，如今看來，最終的收益已經超過蘇志學的預算了。
“其中，墨西哥和巴西的資金我們在之前已經分批轉移出來了，加上阿根廷和委內瑞拉的部份資金，目前已經有346億美元透過各種隱秘渠道轉移到我們在美國、英國、瑞士、開曼群島等賬號中。”
蘇志學繼續說道，“剩下72.3億美元，目前也在有序轉移當中，這些國家的資本管制雖然很嚴，但我們已經有成熟的渠道和豐富的經驗，剩餘資金預計在未來一個月內可以全部轉移完畢！”
林浩然笑了笑，說道：“好，志學，這次拉美債務危機操盤，你功不可沒，我之前給你承諾的分紅以及假期，會一一兌現的！”
蘇志學連忙擺手道：“老闆，我只是聽從您的投資安排罷了，而我不過是執行您的命令，可不是最大功臣！”
林浩然翹著二郎腿，端起茶杯，慢慢喝了一口，然後放下。
他看著蘇志學，語氣認真地說道：“志學，你就別謙虛了，提前佈局是我的事，但執行是你的事，沒有你在那邊盯著，沒有你親自指揮，再好的判斷也執行不下去。
而且這次拉美操盤，你不僅僅是在執行，在很多關鍵時刻，你的判斷和決策也起到了至關重要的作用！”
林浩然說得沒錯，雖然他知道大致發展方向，對這些國家進行佈局也是他下達命令的，可金融領域，最容易出變動的就是那些無法預料的細節。
而這次拉美債務危機的操盤過程中，蘇志學好幾次臨場決斷都堪稱神來之筆。
比如在巴西收尾期間，原本他們的計劃是在某個時間點平倉，但蘇志學敏銳地察覺到市場情緒的變化，果斷提前兩天出手，結果第三天巴西央行突然宣佈干預外匯市場，引起匯率劇烈波動，如果他們晚兩天平倉，至少會喪失數億美元的利潤。
這些細微之處的判斷，不是靠宏觀的戰略眼光就能夠做出的，而是需要對市場有極其深刻的理解和敏銳的直覺。
蘇志學就是有這種直覺。
或許是經歷過多次的大戰役，讓他逐漸培養出這種敏銳的市場嗅覺。
林浩然看看對面這位最早跟他的老部下，心中滿是欣慰。
如今的蘇志學，早已經不再是當年在香江證券交易所附近那間小辦公室裡，對著幾臺電話連線香江交易員埋頭苦幹的那個普通金融分析師了。
這幾年來，從香江到美國，從股票到外匯，從石油危機到拉美債券危機，蘇志學跟著林浩然經歷了一次又一次大規模的金融戰役，每一次都在實戰中歷練、成長、蛻變。
如果說林浩然是這艘金融戰艦的掌舵人，那蘇志學就是那位最值得信賴的艦長。
沒有他在前線指揮，再好的戰略也無法落地。
“老闆，您過獎了。”蘇志學的語氣中帶著謙遜，但眼中還是閃過一絲被認可的滿足，“說實話，這次拉美操作，比之前幾次投資都要複雜得多。
那些國家的政局不穩，政策多變，有時候今天籤的協議明天就能被推翻，我們不得不隨時準備多個預案。”
林浩然點了點頭，說道：“這也是我為甚麼一定要你親自去盯著的原因，而不是留在紐約遠端指揮，別人去，我不放心。”
蘇志學心中一暖，端起茶杯，直接喝完一杯，掩飾住眼中的情緒。
他放下茶杯，突然說道：“老闆，我聽子行說，您打算給我們換一個辦公室，是嗎？”
林浩然微微一愣，隨即笑了起來，端起茶杯又抿了一口，不緊不慢地說道：“子行這小子，嘴倒是快。”
“其實我早打算跟老闆您提這件事情了，公司在美國經過三年的發展，早已經不再是當初的規模，現在這個辦公室確實逐漸滿足不了我們了。”蘇志學笑道，“不過剛好遇到老闆您讓我對拉美進行危機前的佈局，所以我便將此事延遲。
既然老闆您如今知道了，我也不用特地向您彙報此事了。”
“環宇投資公司確實是要換辦公室了，特別是我有時候要你帶團隊投資一些不能被太多人知道的投資，現在環宇總部的辦公室裡人來人往，人多眼雜，終究不太方便。
所以，此事確實很重要，剛好這一次我們賺了不少錢，我便想著直接給公司換一個更好的總部。”林浩然笑道。
“老闆，那您有意向目標了嗎？”蘇志學好奇地問道。
林浩然並沒有急著回答，而是將放在一旁的手提包拿了過來，拉開拉鍊，將裡面35份曼哈頓大廈資料遞了過去。
“老闆，這是？”蘇志學疑惑地接過資料。
林浩然哈哈笑道：“這些都是我準備投資買下的大廈，環宇投資公司這次立了大功，你從這裡篩選一棟大廈出來當總部，到時候整棟大廈的物業都由公司管理，你出租也好，自用也罷，我一概不管！”
35棟曼哈頓大廈，暫時還不是他打算購買的全部，只是還有一部分尚未決定好，他打算大約收購40到50棟之間。
蘇志學雙手接過那厚厚一摞資料，只覺得手中的分量沉甸甸的。
他翻開最上面一份，是一棟位於華爾街40號的大廈，建於1930年，高七十餘米，共四十層，是曼哈頓下城的地標建築之一。
報價兩千八百萬美元，資料上密密麻麻地標註著面積、樓層、租戶、租約到期時間、近三年的租金收入等等。
蘇志學雖然不是地產專家，但跟著林浩然這些年，耳濡目染之下，對商業地產的判斷力也遠超常人。
他快速翻看著，越看越心驚。
這些大廈，每一棟都位於曼哈頓的核心地段，時報廣場、華爾街、第五大道、洛克菲勒中心附近……每一個地址拿出來都是寸土寸金的稀缺資產。
而且，林浩然標註的價格，明顯低於市場價，有些甚至低了百分之二三十。
“老闆，這些大廈的價格，怎麼都這麼低？”蘇志學抬起頭，疑惑地問道。
他來紐約，也已經有三年時間了，因此對這邊的地產行情也有所瞭解。
林浩然端起茶杯抿了一口，笑道：“現在紐約的商業地產市場正處於低谷，很多業主都是前幾年高位接盤，現在資金鍊斷了，不得不割肉離場。
再加上里根政府的經濟復甦計劃雖然已經初見成效，但市場的信心還沒有完全恢復，大家都在觀望，不敢出手。” “這種時候，手裡有現金的人就是王，別人恐慌，我貪婪。”
蘇志學點了點頭，心中暗暗佩服。
老闆的眼光和膽識，確實不是一般人能比的。
他繼續翻看資料，一棟一棟地仔細研究。
這裡面，很多大廈他都認識。
對蘇志學而言，既然老闆讓他從中挑一棟，那自然是要挑最好的！
畢竟環宇投資公司這次替老闆賺了這麼多錢，挑一棟最好的，也是對團隊這幾年來辛苦付出的一種肯定。
另外，他也是有野心的，希望能夠幫老闆將環宇投資公司努力發展壯大起來，而不是隻靠聽從老闆進行佈局。
摩根士丹利、美林、雷曼兄弟、貝爾斯頓這些全球頂級投行，才是他的目標。
如果他能夠帶領環宇投資公司成為世界頂級投行，那將是他人生的最高成就。
蘇志學繼續翻看著資料，一棟棟地仔細研究。
看到高盛全球總部大廈，他有些心動。
不過看到高盛已經和原業主簽署長期租賃合同了，他便繼續往下翻。
反倒在大約第二十五份的時候，他的手停住了。
這是一棟位於曼哈頓中城、緊鄰中央公園的大廈，總共五十二層，總建築面積超過一百二十萬平方英尺。
大廈建於1972年，整體狀況良好，外立面是深色的玻璃幕牆，造型現代而大氣。
資料上標註著：報價1.8億美元，目前業主是一家德國房地產基金，因資金鍊問題急於出售。
這棟大廈的出售價格，在這堆資料中，算是非常昂貴的一棟樓了。
不過，大廈這個地段、以及這個樓齡，林浩然覺得非常值。
況且，1.8億美元只是業主出的價格，自然還有談價的空間。
“老闆，這棟大廈……”蘇志學的眼睛亮了起來。
林浩然探頭看了一眼，笑道：“志學，你真識貨，這棟大廈的位置是曼哈頓中城核心地段，緊鄰中央公園南側，周邊是曼哈頓最頂級的商業區和酒店區，距離花旗總部也只有幾個街區，我在篩選資料的時候一眼就看中了。
最重要的是，大廈的內部結構非常適合做交易大廳和辦公室，樓層高，柱子少，視野開闊，如果重新裝修的話，完全可以打造出一個全美頂尖的交易環境。”
蘇志學越看越滿意，大廈資料上也有照片，雖然不多，但基本涵蓋了外表以及部分樓層內飾。
他直接說道：“老闆，就這棟吧，位置好，樓齡新，結構也適合改裝，作為環宇投資公司的總部，再適合不過了。”
林浩然點了點頭，說道：“行，那這棟就留給環宇吧，等收購完成之後，到時候重新裝修，完全可以打造一個全美國最頂級的交易中心和辦公環境。”
裝修的事情你來負責，預算不設上限，怎麼好怎麼來，公司需要的是絕對的私密和安全，我會讓花旗協助你的，花旗那邊有很多建築裝修公司合作伙伴，我會讓他們給公司找最好的裝修團隊。”
蘇志學點了點頭，腦海中已經在勾勒著未來辦公室的樣子了。
超大型的交易大廳，幾十塊電子大螢幕實時顯示全球各大市場的行情，交易員們坐在最先進的交易終端前，手指在鍵盤上飛舞……
頂級的總裁辦公室，三百六十度的全景落地窗，窗外就是中央公園，曼哈頓的天際線盡收眼底……
還有專門的會議室、員工餐廳、健身房、休息室，每一個細節都要做到極致……
每一層樓都有獨立的密碼門鎖，核心交易區域更是需要多重身份驗證才能進入，所有通訊線路都要加密，所有電子裝置都要經過嚴格的安全檢測……
這些，都需要蘇志學一一去落實。
環宇投資公司做的生意，動輒涉及數十億甚至數百億的資金流向，任何資訊洩露都可能造成無法估量的損失。
所以，安全永遠是第一位的。
“老闆，甚麼時候能買下這棟大廈？我已經迫不及待想要儘快將總部遷移到這棟大廈來了！”蘇志學的眼裡滿是期待，語氣中也帶著少有的急切。
林浩然笑著搖了搖頭，說道：“志學，心急吃不了熱豆腐，曼哈頓的商業地產交易流程複雜，光是盡職調查就要一個月，再加上談判、簽約、過戶、交割，沒兩三個月下不來。
況且這棟大廈目前的租戶還需要時間清退或者重新安置，急不得。”
蘇志學聞言，也意識到自己有些著急了。
他深吸一口氣，平復了一下心情，笑道：“老闆說得對，是我太心急了，我只是想到，如果環宇投資公司能有一棟屬於自己的總部大廈，對外界的形象會有很大的提升，以後招攬那些頂尖的金融人才，也能更有底氣。”
林浩然笑道：“放心吧，我會讓花旗幫忙優先談妥將這棟大廈買下來，爭取在你從香江回來紐約之後，這棟大廈的產權就歸公司了！
剛好一會我就去花旗總部那邊，先讓他們將這些大廈收購事宜給我談下來！”
此前，林浩然跟蘇志學說過，等這次拉美債務危機投資收網，處理好公司的事務後，就放蘇志學一個月假期，讓他回香江探探親，好好放鬆下。
如今，拉美債務危機還有收尾工作沒有搞定，那就是把在委內瑞拉和阿根廷的資金都轉移出去。
此事應該能在華夏春節前搞定，到時候，他便能夠讓蘇志學帶著家人回香江好好過個年。
蘇志學自從被他派到美國發展，三年間回香江的次數寥寥無幾，每次都是匆匆忙忙辦完事就走，連跟老友吃頓飯的時間都沒有。
雖然蘇志學沒有任何怨言，也沒有跟林浩然訴過苦，可林浩然作為老闆，這點人情世故還是懂的。
雖然妻兒都跟隨他來到了紐約，可父母都在香江，親戚、好友都在香江，他嘴上雖然不說，心裡不可能不想香江這個家。
況且，蘇志學是他最得力的干將之一，林浩然不希望對方因為工作而忽略了家庭，適當的休息和放鬆，才能讓一個人走得更遠。
剛好拉美債務危機投資結束後，暫時也沒有重要的投資需要他去親自操盤，所以這個假期給得正是時候。
“老闆，您放心，拉美那邊的資金轉移我會盯到最後，確保每一分錢都安全到位，我再回香江。”蘇志學鄭重地說道。
林浩然點了點頭，笑道：“你做事，我放心，行了，今天就到這裡吧，你剛回紐約，手頭上有很多事情要處理，我就不打擾你了。”
說著，林浩然將那迭資料放回手提包裡，從沙發上站了起來，拿起放在沙發扶手上的西裝外套。
蘇志學連忙起身相送：“老闆，我送您到電梯口。”
林浩然擺了擺手，笑道：“不用了，你忙你的！”
他打算先將手頭上這些已經確定收購的曼哈頓大廈資料交給約翰·裡德，讓花旗那邊儘快幫忙把這些物業成交價格都談妥，然後進行下一步交易！(本章完)