第928章 投資東方海外
如果是一般的人或者公司抄底，那直接購買物業就行；
但長興地產公司在香港已經有了太多的物業地皮，再抄底，一方面過大的行動反而會引起地產市場波動，另外一方面，在一個城市持有太多的物業，也並非好事，資產過於集中，反而不利於金融化；
最極端的例子，就是後世的比特幣，如果一個人幾個幾十個幾百個，套現起來還是比較容易的，但如果有幾十萬個，那所謂的百億美元價值，就幾乎等於沒用，因為一旦它開始套現，就會影響整個市場；
地產方面或許不會這麼極端，但也是類似原理；
到了今天這個地步，他也不準備再過度投資香港地產了，只需要未來收購置地即可；
而透過股市，來控制無數香港其他地產公司，就是一個不錯的方法，股市也更容易套現離開，同時也可以聚集無數人才，為自己間接牟利。
方先名笑道：“好的，我明白了，恆隆、鷹君等集團都遇到了麻煩，他們之前的經營還是不錯的，我們入股之後，可以盤活他們公司，熬過去這一波地產危機，那一切就能恢復正常了。”
“嗯，就這樣做，這些過去能夠創業成功的，基本上也都是人精，經營方面還是很厲害的，只不過之前誤判了香港局勢，才虧了本。”楊文東點點頭說道；
原先歷史上，香港的不少地產公司以及船王，都因為各種誤判，而暴斃，最終李嘉成等四大家族崛起；
方先名接著說道：“楊生，除了地產公司，東方海外的董家，也同樣找到了我，這航運產業，目前全球形勢也不太好，我們該怎麼做？”
“董家？”楊文東想了想，道：“之前董浩雲去世的時候，我還去了一趟靈堂，他們現在的資金鍊也出問題了？”
方先名道：“是的，出了很大的問題，前幾年，董浩雲船王還在世的時候，拼命購置船隻，購買歐洲的航運公司，另外，還在日本與歐洲下了很多船隻訂單；
日本三菱重工那邊一艘82萬噸排水量的海上巨人號，就是董船王從希臘航運公司轉買過來的，現在也陷入了停工之中。”
“這場航運危機，其實董浩雲也能看的出來，但他太想當世界第一的船王了，又判定未來航運市場短時間內就能恢復，所以就豪賭了一把。”楊文東搖搖頭道：“跟恆隆集團與置地在地產市場上的所為一樣。”
每個時代其實都有每個時代的精英，可想發展成巨頭，很多時候就得豪賭，賭贏了資產翻倍，賭輸了就得傾家蕩產；
董浩雲是香港最早的船王，論輩分還是包玉岡的前輩，卻在海運市場上被包玉岡擊敗，這讓高傲的他一直十分難受，想方設法的想要超越包玉岡；
70年代末，全球海運市場已經供過於求，新造的船隻明顯多於需求，且各大船廠還在繼續造船，業內人都看得出來船災很快就要到來，所以包玉岡尋求棄舟登陸，原先歷史上是收購九龍倉，現在是收購了中華電力；
董浩雲也是聰明人，自然知道危機將要到來，但他卻認定這隻會是短期的危機，於是開始大規模抄底；
很多時候，經濟危機的危害並不大，但如果抄底的時機與判斷出錯了，那就是致命的；
董浩雲就是如此，拼命的擴張讓其在船隻噸位上超過了包玉岡，可負債也就極重了，偏偏去年突然中風去世，給董家家族帶來了一堆爛攤子。
要不是董家二代有點能力，那董家就可能徹底沒落了。
鄭志傑道：“是的，包玉岡棄舟登陸，他就是反過來了，大量借債購買新船與各種二手船隻，加上港元匯率走低，買船的資金基本上又是外匯，這損失就更大了。”
這一波港元危機，最終導致香港匯率兌換美元從5:1跌到了7.8:1，如此一來，曾經借入大量外匯債務的公司，在港元計價上都是損失慘重，因為借入的外匯，最終還的時候還是需要換外匯的；
方先名接著說道：“更要命的是，那麼多船隻，沒有生意，就得投入巨資保養維護，還有停港費等等，這可比地產市場差多了；
地產市場即使出現危機價格腰斬，但還是有一點租金收入的，而船隻，一旦碰到海運危機，本身的價值都可能跌成負的，現在很多船運公司都將一些船送到東南亞去報廢了，甚至有些還是幾年的船。”
“董家那邊，現在怎麼應對銀行的？”楊文東問道。
方先名道：“董建成已經成功說服日本與歐洲的銀行，可以暫緩一段時間還貸款，所以這才找到了我們，現在的香港，也沒幾家財團有實力能夠救他們了。”
“倒是有些能力了，還能夠說服銀行團。”楊文東笑了笑；
董家這兩個二代，能力也是真的強，原先歷史上，一個成為未來香港話事人，另外一個成功拯救了風雨飄搖的家族集團。
方先名接著問道：“那我們要不要幫他一把？您覺得，我們是投資，還是安排恆生銀行借一筆錢給他們？”
“這個還是有點風險的，我需要有著足夠的安全保證，才會投資。”楊文東搖搖頭道：“如果海運市場不走好，那他們該怎麼辦？”
原先歷史上，東方海外的確是熬了過去，但也是很勉強，到了90年代才慢慢恢復盈利；
而前提就是東方海外得到了霍營東以及他背後內地資本的注入，從而獲得了未來很多的內地出口市場，這才慢慢的恢復元氣；
如果自己過早投資了，那會不會影響歷史程序，國內不再投資，那董家即使能夠熬過去，也不知道甚麼時候才能恢復正常，最起碼，這個投資回報不會有多少。
方先名道：“董生還要求見您一面，想當面與您協商，您看？”
“哪一個董生？”楊文東反問；
方先名回道：“是董建成。”
“嗯，可以，見一面吧。”楊文東點頭答應道；
原先歷史上，董家另外一位公子可是未來的香港話事人，所以無論怎麼樣，面子還是要給的；
雖說因為自己的存在，歷史可能變化，但也有可能不變化，反正只是見個面，也不會有甚麼損失；
至於投資，如果對方能夠有一定的保證，他也樂於投資的，這也算是ZZ投資了。
方先名道：“好的，我來安排。”
第三天，香港四季酒店總統套房，楊文東見到了董建成，同時，還有另外一位熟人；
“霍生，好久不見了。”楊文東看到霍營東後，握手道：“聽說霍生最近在內地大投資體育，很少在香港出現了。”
“哈哈，現在香港這邊比較敏感，你也知道我的情況，我自然就去內地躲躲了，正好我也喜歡體育，所以就投資一部分了。”霍營東笑了笑，道：“我知道楊生也在體育上花了不少資金，看來跟我這個老頭是興趣相投啊。”
“哈哈，我也不過是稍微幫了一點罷了，提高一下運動員的生活水平，算不上甚麼大幫助，而且也是未來有回報的。”楊文東笑道：“還是比不過霍生的。”
霍營東或許是真的喜歡體育，又或者希望在這個領域幫助內地，改開之後幾年，他便投入幾億港元贊助國內體育事業；
這點錢，或許遠比不過楊文東的投入，但楊文東所投的都是專案為主，屬於商業投資，而霍營東，則是純粹的贊助了。 霍營東笑道：“楊生在衛生領域投入的也不少，這一點也讓我欽佩，你的方向或許才是內地目前最急迫需要的。”
“急的事情多了去了，我們做哪一項，都不存在對比，慈善這種事，做甚麼都行。”楊文東道；
救人、環保、教育、扶貧等等，都屬於慈善，不能因為救人更急就不投資教育，這是矛盾之處，所以一般情況下，就不進行對比，任何型別的慈善，只要做了就行；
“嗯，好，”霍營東接著說道：“瞧我這人，今天差一點喧賓奪主了，董生，還是由你來說吧。”
“多謝霍生。”董建成從自己檔案袋中取出一些檔案，雙手遞了上來，道：“楊生，這是我東方海外最近的財務資料，以及未來的發展規劃，還請過目。”
“嗯，我先看看。”楊文東接過資料後，也認真看了起來，偶爾再與霍營東聊聊日常；
過了會，道：“董生，這些檔案我看完了，只能說東方海外現在的情況不太妙，雖然你這邊有一套未來的運營思路，可前提也是在85年的時候，海運市場會恢復，但我並不看好這一點。”
霍營東問：“楊生覺得再過兩年，海運市場也不會轉好？”
楊文東搖頭道：“對，泡沫必須擠多了，才會恢復，海運市場，必須要達到供需平衡才可能，所以要麼全球市場經濟高速發展，需求量暴漲，要麼大量船隻報廢，形成新的平衡之後，才可能恢復。”
董建成道：“目前，全球很多舊的船隻，也都送去拆了，兩年時間，估計至少能夠拆掉一億噸位的船隻了，這樣還不夠嗎？”
楊文東道：“未必，等到了後面，很多人就會等了，這其實跟地產市場一樣，比拼的就是資金鍊，等那些資金鍊不足的航運公司，倒閉之後，才能正常。”
霍營東道：“楊生說的很有道理，我也是這麼認為的，東方海外的情況，雖然債務嚴重，但手中還是有著大量優質航線的，只要獲得一些資金，便可以等到海運市場的復甦。”
楊文東反問：“霍生，你今天過來是當說客？那這麼說，你也準備投資東方海外了？”
霍營東笑道：“對，我準備投入5000萬美元，另外，內地一家國企，也會投資8000萬美元，同時，還會與東方海外達成一定的合作；
內地那邊雖然窮了點，可畢竟是一個超級大國，每年出口的物資也是海量的。”
“既然有了這麼多資金，還需要我的投資？”楊文東問道。
“這投資自然是多多益善了，畢竟東方海外的負債也的確太重了點。”霍營東接著說道：“說句實話，不管是我還是內地，對於這個投資，也沒有絕對把握，但如果楊生參與進來，那必然就穩了。”
“嗯，那你們需要我投資多少資金？”楊文東問道。
董建成道：“我希望楊生能夠投入1億美元，同時恆生銀行能夠再給我公司1.5億美元的貸款。”
“這可不是一筆小數目。”楊文東想了想，問道：“我能夠獲得多少股份？”
董建成道：“20%。”
“現在的東方海外，還能估價4億美元？”楊文東反問道；
霍營東道：“楊生，現在的東方海外，估值自然沒這麼高，但投資本身就是對賭未來，一旦海運市場恢復，東方海外的資產價值也會指數級回升，外加那麼多航線，價值也是不菲的。”
“投資的話，我可以考慮，但20%太少了，說未來的價值沒甚麼意義，就跟如今的地產市場一樣，該多少就是多少。”
楊文東搖搖頭道：“這樣吧，如果你們想要我的投資與銀行貸款，那就得先讓我的人去深入調查一番，然後重新估值，包括貸款的利息，也需要根據風險而定，同時也需要抵押物。”
在商言商，他不可能因為知道未來，就忽視現在的風險，那是傻子行為；
再說，自己的存在，對以前的董浩雲、海運市場、全球經濟都可能有影響，這筆投資，那是真的有一點風險的；
如果不是考慮到董家未來的ZZ價值，那他是絕對不會考慮投資的，畢竟，現在隨便去國內或者日本投資地產，也比投資這個強多了。
董建成與霍營東對視一眼後，道：“好的，楊生，我這邊早就有了相關資料，您可以隨時派人過來調查。”
這段時間，為了再借錢，他都不知道去了多少銀行了，各種資料，自然是準備好了；
“行，我明天就安排人過去。”楊文東點點頭道；
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(本章完)