第927章 大抄底的開始
“對，類似的貿易中心，不過並非需要跟美國那邊的一樣。”吳局長接著說道：“具體建多大、甚麼樣的結構、投資多少，還是需要再協商的；
楊先生，如果您感興趣的話，這一份就是一些基本的框架檔案，裡面有一些具體的要求，比如大型會議室、內部的酒店等等您可以先看看。”
“好。”楊文東接過資料，認真看了起來；
從內容來看，這是一個規模不小的投資，第一期的建築面積就不低於35萬平方米，包含一個能夠容納3000人的大型會議廳、一棟600房間以上的酒店、各種中式西式餐廳等等。
但也只是一個規劃，楊文東便問道：“那準備建在哪？”
吳局長回道：“目前還沒有完全確定，但也會在三環附近。”
“行，我這邊沒甚麼太大問題，後續等貴方將具體專案規劃確定後，我們再協商吧。”楊文東點點頭說道；
未來燕京市最頂級的CBD中心，這可是堪比香港中環的頂級位置，未來也是可遇而不可求的。
自己主動送上門來的大型專案，他自然也不會放過了。
吳局長笑道：“好，那我這邊會立刻上報，等確定好了，我會去香港找您協商。”
這個專案，在被提出的時候，不談資金，所有人都支援，畢竟內地作為五常之一，現在開啟門戶對外做生意，可是海外很多商人、遊客來到燕京之後，卻連辦公、居住的地方都沒有、或者很不習慣；
可談到資金，那爭議就多了，實在是想要建設一個像樣的貿易中心，那實在是太花錢了；
不管是中央還是燕京市，都拿不出這筆錢，貿易中心固然重要，可交通、水電供應、環保、供暖、住房、工農業、衛生、教育等等都是需要花錢的，這些哪一個也不比建一個貿易中心更重要？
於是，海外借貸成了第一個選擇，只是找了日本、法國等銀行，他們居然趁機提出了一些ZZ要求，自然遭到了拒絕。
最終，內部協商之下，也就只能引入外資，讓外資來做這件事，只是涉及數億美元的資金，海外的華人財團，恐怕也沒幾個能夠拿的出來，特別是主營地香港目前還有著經濟危機的情況下；
唯獨眼前這位楊先生，財力通天，與交通部定下了超過十億美元的高速公路專案，這也讓住建部看到了希望。
楊文東問：“那這個專案，是我方獨資，還是與貴方合資？”
吳局長道：“這個目前也不能確定，還得看具體情況再協商。”
“行吧，那先將專案定下來，再說。”楊文東說道；
建一個這樣的超級大廈專案，雖然比不過高速公路，但也的確不是短時間就能完全確定下來的；
特別是這棟大廈還是未來國家對外的貿易中心，可能大使館辦事處以及一些部門都會放在其中，這就需要涉及燕京市的多個部門；
不過，只要能夠讓自己參與進來，那後續怎麼樣也無所謂，在燕京市未來能夠獲得百萬平方米以上的CBD甲級寫字樓，這可是未來在內地收益之中的定海神針了。
未來的內地，楊文東的規劃是從兩個方面下手；
第一就是基建，包含大型寫字樓、酒店、高速、港口等等，不過這些需要逐步的發展，因為要跟上國家以及當地的需求，等國內需要的時候他再出手；
第二則是選擇未來的行業巨頭進行投資，除了幾家他知道的，其他的，就準備讓自己手下的金融公司，自己選擇合適的目標了，就當做類似未來網際網路行業的風險投資，十個投資成功一兩個，那就是血賺；
更不要說，只要被投資目標在某個城市中心有廠區地皮，那基本上就不可能虧，無論其最後經營的怎麼樣，就那一塊地皮，都足以彌補回來；
而這個時代，除非是一些汙染特別重的企業，那基本上都是在城市周圍的；
此次來燕京，前期定下了兩段高速公路以及燕京國貿中心的專案，這已經算是很不錯的結果了，等這兩個專案完成了，那後續必然還有著更多的其他機會；
燕京事了之後，楊文東又去了一趟上滬、金陵等城市，與當地也達成了一些地產、基建方面的合作，不過規模不算很大，目前來說，改開也才四年，經濟發展波動較大，所以也沒甚麼大型投資；
11月底，楊文東便返回了香港；
港元危機，已經徹底結束了，這個過程中，有人發了財，也有人虧到上了天台，這種事，只能說一碰金融，成則一朝富貴，敗則肝腦塗地
恆生銀行也藉助此次機會，成為了幾乎不弱於匯豐的存在，也獲得了港府外匯兌換的權利，加上本土華人資本的崛起，恆生銀行也獲得了大量新的客戶與資金量；
當然，印鈔權還是在匯豐手中，這一點楊文東也沒在意，等以後拿下渣打銀行，自己自然也能分一杯羹，不過大頭肯定還是在“準央行”手中，這一點是ZZ原因，無法改變；
恆生銀行在香港的發展，也幾乎到了極致，接下來，目標便是與內地進行更多的合作，開拓內地市場，鼓勵更多的內地公司與個人，前往香港恆生銀行開戶。
因為之前靠著港元危機血賺一筆，恆生銀行也籌備與港府協商，在中環再獲得一處地皮，新建新的總部；
時間很快到了1984年3月；
春節之後，香港的經濟似乎有所恢復，中英談判雖然還沒有談妥，但目前香港群眾也都知道，雙方就回歸問題已經達成一致，現在還在有爭議的，是交接期的管理以及其他事宜等等；
對此，想移民的自然也就可以移民離開，不想離開的也不用擔心會爆發ZZ，可以安心的居住下來；
當然，在沒有完全確定下來之前，大量資本還都處於觀望狀態，所以無論是股市還是地產市場，仍然處於低迷狀態；
而這長久的低迷狀態，也讓香港的很多地產企業，到了崩潰的邊緣；
在地產危機之前，多家企業盲目的看好香港的未來，瘋狂借貸購置物業與地皮，甚至還有外資銀行的債務；
地產危機爆發之後，公司收益降低、抵押物價值不夠，初期的時候，一些公司還能靠著底蘊支撐一段時間，但時間長了之後，資金流逐漸不夠，真正的危機也就出現了。
“咚咚咚~~”辦公室外傳來了敲門聲，助理帶著鄭志傑以及方先名來到楊文東的辦公室；
“楊生。”二人禮貌說道；
“坐吧。”楊文東揮手示意，問道：“內地的三個專案怎麼樣了？”
距離上次從內地返回已經小半年了，這段時間，香港這邊也派遣了多達數百人的隊伍前往內地，與內地一方一起協商合作事宜。
鄭志傑回道：“燕京市國貿中心的專案已經確定了，第一期總建築面積為53萬平方米，也就是差不多477萬尺，總投資預估是5億美元；
由我方單獨投資，結構方面，我已經請美國的貝大師進行設計，等圖紙出來後，還需要與內地一方進行協商，再之後才會開建。”
“行，讓貝先生那邊多做一套沙盤模型，我也要看一眼。”楊文東道。
鄭志傑道：“是，楊生。” 大型寫字樓的沙盤可不便宜，特別是想要做到精緻，價格可能需要幾十萬甚至更貴，不過這點對於老闆來說，還抵不上他的半小時時間，所以自然需要做一套送到香港來了。
楊文東又問：“那兩條高速呢？”
鄭志傑回道：“高速方面受限於法律，內地一方必須佔股51%，我方只能49%，我們這邊的資金倒是沒甚麼問題，但內地一方，中央與地方就這個資金問題似乎還有爭議，且也的確需要不少的資金，所以有些耽誤了。”
“他們連自己的人民幣也沒有嗎？”楊文東反問；
內地這邊拿不出幾億美元，他還是能夠理解的；但對應的人民幣，要是也拿不出來，那就.
鄭志傑道：“國內這幾年改革，外匯花的也比較多，聽說連黃金都賣了一部分了，所以人民幣方面，也是對應繫結的，加上內部發展也需要資金，所以即使是人民幣，短時間內恐怕也拿不出來。”
楊文東皺眉道：“那這樣的話，就會耽誤我們專案的進度了。”
方先名道：“楊生，內地中央一位官員找到了我，他提出了另外一個解決方案，那就是以中央的名義，向恆生銀行借款，然後我們一起開發高速；
等高速建成之後，後續收費的資金，內地一方再逐步的償還我方銀行，您覺得怎麼樣？”
“中央願意參與抵押的話，那可以，利息方面，你們與內地協商吧，保證專案能夠順利進行的同時，也需要保證我方銀行的利益。”楊文東想了想，便答應下來；
由內地中央來擔保的話，那幾乎是沒甚麼風險了，且高速公路本身就是能夠盈利的；
不過這也是在他先知的角度上，在正常人看來還是有風險的，所以自然得按照有風險的來處理，保證自己一方的利益；
內地那邊，即使銀行利息高一點，也不會虧，更重要的是，高速公路對於國家來說，其收費只是作用的一部分，能夠帶動周圍城市的經濟發展，間接的收益更大，如同地鐵基本上虧損，但站在整個城市的角度來看，還是划算的；
甚至，高速公路還有著JS作用，不過這些跟楊文東也沒甚麼關係，他只需要保證自己在專案中的利益就行了。
方先名道：“好的，那這件事我就去安排，如果順利的話，那年中就可以開始立項了，兩條高速，會分別從四個城市同步建設，預估在1987年就能通車了。”
“好。”楊文東看了一眼年曆，道：“三年時間，倒也差不多了。”
高速公路的建設，都是比較費時間的，這還是錢到位的情況下，不然時間可能會更長；
鄭志傑接著說道：“楊生，香港這邊，最近地產市場，您可有所關注。”
“沒特別在意，我知道佳寧倒閉了，其他還有甚麼大事？”楊文東問道；
以他如今的身價，對於香港地產的波動並不是很在意，反正未來還是能夠漲回來以及更高，現在跌到多少也無所謂。
倒是佳寧集團這個香港巨騙，本身就一個純粹的泡沫，在經濟危機之下，拆東牆補西牆的政策失敗，整個騙局徹底崩潰，集團的多個高層被逮捕或者通緝，陳松青本人也被廉政公署請去喝茶了；
早年他就知道這件事，不過他也一直沒有干涉，第一不關他的事，第二他也師出無名。
陳松青這種巨騙，在賬目上做的滴水不漏，連廉政公署直接搜查資料，都查不出明顯的問題，
原先歷史上，陳松青最終也就被定了一個小罪，關了幾年後，出來低調的在自己別墅內退休養老。
所以他即使早期想參與進去，也未必有這個能力，至於那些被騙的股民以及其他公司，就只能說做生意有風險了
“佳寧集團算是完蛋了，還有幾家與他關係密切的公司以及銀行也受到波及。”鄭志傑說道：“不過地產危機這麼久了，還有很多其他正常運營的公司出現了大問題；
前兩天，恆隆集團的陳曾曦找到了我，希望我們能夠投資或者借一筆錢給他們，幫他們一把。”
“恆隆集團？他們在82年初拿下9個地鐵物業專案，對吧？”楊文東問道；
鄭志傑道：“是的，他們在最高價花費了40億購入地皮，因為這個專案，賬目上的損失就有20億了，加上港元匯率下跌，他早期借的又是日元，按港元就算又是虧了幾個億。
前段時間，他們曾經向港府申請暫緩支付地皮費用以及開發週期，被港府拒絕了，因此，資金鍊就出問題了。”
“那就正常先稽核一下，如果沒甚麼其他問題，可以投資，其他類似公司也是如此，只要不是佳寧這種情況，我們都可以幫一把。”楊文東點點頭道：“不過，股份方面，要的多一點，我們以後不會干涉他們的管理，除非再出現問題。”
鄭志傑答應道：“好，我這就去安排。”
方先名問道：“楊生，您這是準備抄底了？”
楊文東道：“對，算是吧，不過沒必要再去到處買地皮了，就直接選擇上市地產公司就行了，特別是這種資金困難的。
以我們的規模，就沒必要再去囤地了。”
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(本章完)