第929章 圖謀置地（1）
東方海外的投資，不算很大，這本身也不是一場高收益的經濟投資，而是投資未來；
也並非每一場投資，都需要豐厚的回報；
錢這個東西，太多了就等於數字，如果沒有足夠的關係網，那反而是等於三歲孩子手上拿了黃金，因此，一定的ZZ投資也是必然的。
任何財團的背後必然有國家層面的勢力，不然只會是無根之漂罷了；
當然，董家也算不上甚麼超級ZZ家族，但未來最起碼還是有一些能量的，本身這個投資也不會虧，還能有一定的人情，也算是划算的；
不過，歷史改變的太多，未來也有可能會不一樣；
現在的楊文東，對於很多事情，也需要按照正常資本家的套路來應對，而不是全部依賴於自己的先知優勢，隨著自己在全球影響力的持續擴大，未來的改變，也可能會越來越大；
時間很快就到了5月；
香港的經濟危機，已經持續了一年半時間，不過仍然沒有轉好的趨勢；
雖然中英談判在大方向上似乎有了一些妥協，可細節方面的爭議仍然很大，最重要的是，只要一天沒有簽下正式合同，那隨時都會有著變數；
這也是很多人擔心的地方，雖然目前不至於讓人棄港而逃，可他們也不敢再繼續在香港投資，這也讓香港的經濟，仍然承受著巨大的發展壓力；
不過也有好訊息，那就是曾經陷入危機的恆隆、鷹君、新鴻基等華資企業，相繼被長興集團注資以及恆生銀行的額外貸款幫助，從而徹底緩過神來，甚至，坊間傳聞，連東方海外這家船運企業，也有可能被長興集團投資；
這給了不少香港人一定的信心，至少楊文東這位香港頂級財團掌門人，還是非常看好香港的未來的，甚至其還在內地準備投資多個大型專案；
另外，英資集團這邊，會德豐集團與置地集團相隔幾天，分別對股東股民進行分紅；
楊文東知道後，驚訝的說道：“鈕璧堅這是瘋了嗎？置地的負債如此之重，他居然還給股東分紅？”
雖然因為自己早期收購了港燈，使得置地比原先歷史上上了一個巨大的支出，但前兩年，楊文東也是刻意放了一點魚餌，讓置地上鉤，從而使得它如今的負債，高達180億港元；
這種級別的負債，即使是長興集團旗下的幾家公司，也只能勉強扛住，也需要慎重對待。
方先名笑道：“這很正常，給股民分紅，也是為了穩定軍心，這是以前香港股市的常態；
如果突然沒了分紅，那反而會引起股民恐慌，導致估價下跌，這必然會引起銀行那邊的抵押物不足問題；
甚至，有些企業還會刻意多發一些，試圖拉高股價，從而可以獲得銀行方面的支援，比如曾經的佳寧集團，去年年初也曾經發過股息，它們那個時候其實已經資金鍊快斷裂了。”
“這屬於飲鴆止渴了。”楊文東點點頭道；
很多普通人都以為大企業家或者政府官員必然很聰明，但很多時候，這個群體之中也有很多蠢貨；
當然，大部分可能還是智商正常的，只不過變的太自大了，又或者賭性太重，甚麼事都會梭哈一把。
方先名道：“估計，鈕璧堅等人是在等中英談判結束，一旦結束了，香港經濟必然開始好轉，那他們現在的問題，也就會逐步緩解了；
另外，我聽說凱瑟克家族也來人了，意圖召開股東大會，罷免鈕璧堅等現在的管理團隊，所以他們明知道資金鍊不行了，卻還是要發股息，估計也是想拉攏股東股民了。”
“內部鬥爭啊，王朝滅亡都是如此啊。”楊文東搖搖頭道；
幾千年來，歷史在不停的重複，最後一個漢人王朝大明末年也是如此，生死存亡之際還在拼命內鬥，結果江山傾覆
方先名道：“他們內鬥，也算是給了我們機會了。”
“有點難吧？凱瑟克家族固然看不慣鈕璧堅，但也不太可能將置地賣給我們吧？”楊文東反問道：“你想怎麼做？”
方先名道：“我準備先接觸一下西門凱瑟克，看看能不能談一談。”
楊文東又問：“我們手中的置地股票，有多少了？”
“目前一共是20.2%，這還是從幾個股東手上收購的，現在市面上流通股不多了，如果我再收購的話，就極有可能被發現了。”方先名接著說道：“這也是我想接觸凱瑟克家族的原因，因為無論我們後面怎麼做，都可能會暴露；
凱瑟克家族一旦召開股東大會，那就會發現有很多股東的股份已經賣了，甚至現在他們就可能懷疑了。”
“嗯，行吧，那你先去接觸看看。”楊文東答應道：“怡置互控之下，我們能夠收購到20%的股票，也很難得了，後續再收購，就必須明牌了，再隱瞞下去也的確沒甚麼必要；
而且市面上，對於我是否會收購置地，也的確到處都是傳聞，的確瞞不住。”
能夠安靜低調的收購，楊文東必然會很樂意，早年收購九龍倉的時候便是如此。
可如今自己成為香港頂級財團，置地陷入債務危機之中，正常人都會這樣想象；
要知道，原先歷史上，香港市場上都會出現李嘉成與李兆基等華人財團意圖聯手收購置地，這還是在他們沒有那個實力的基礎上，現在自己有這個實力，香港媒體與很多股民有此傳聞，也很正常。
“樹大招風，您現在的身份，也的確只能看得上置地了。”方先名笑道：“我這就去與西門凱瑟克接觸，看看他們家族是甚麼態度。”
“行。”楊文東點點頭；
原先歷史上，雖然84年西門凱瑟克獲得怡和管理權後沒有出手置地的意圖，但到了86年，他就準備出售了；
要不是因為87年全球股災，不然李嘉成、包玉岡等人就真的可能聯手拿下置地的；
這也是香港商業史上最大的一個惋惜，使得即使到了21世紀，英資怡和仍然控制著香港中環的多棟頂級大樓，憑空間接收穫著香港以及內地多年發展的成果。
如此看來，西門凱瑟克此刻可能也就有了脫離香港的打算，要真是這樣，那他們二人聯手，幫助凱瑟克家族拿回怡和控制權，自己再付出合適的價格，拿下置地，那就是各取所需了；
當然，也有可能對方不同意，但試一試也沒壞處，再不行也可以為86年自己收購置地做好前期準備；
幾天後，方先名再次來到楊文東的面前，道：“楊生，我已經與西門凱瑟克接觸過了，他那邊，沒有拒絕我們，也沒有同意，而是他要想與您見一面，才肯做具體的商談。”
“可以，安排一下吧。”楊文東點頭同意道；
第二天，楊文東便在康樂大廈的辦公室，見到了西門凱瑟克，楊文東笑著握手道：“凱瑟克先生，因為需要保密，所以這次的見面，還是安排在我的辦公室比較好。”
一般來說，香港的富豪群體還是喜歡在酒店談生意的，頂級富豪更是約定在酒店總統套房之內；
固然四季酒店是他的，但畢竟有著很多客人與外人，就保密程度來說，還是比不過康樂大廈的。 “沒關係，我很早就想來康樂大廈了。”西門凱瑟克道：“我的叔叔曾經告訴過我，他非常遺憾，曾經失去了康樂大廈的地皮。”
“亨利凱瑟克？我也很久沒見到他了，聽說他在英國的政界混的很不錯。”楊文東也想起了這一位老對手了；
亨利凱瑟克，是60年代末70年代初怡和集團的掌控者；
那個時候，正好碰到楊文東崛起的時期，雙方還在不少領域進行了競爭，後續他投身政界，加上凱瑟克家族無其他精英，怡和集團便落入了鈕璧堅的手中；
據說，亨利凱瑟克還曾經想在英國那邊爭取香港港督之位，但沒有成功，估計英國那邊也是考慮到怡和集團的因素。
西門凱瑟克道：“是的，他也說過，楊先生是他碰到的最厲害的商人，現在，您的成績，也證明了他的眼光。”
“哈哈，多謝誇獎。”楊文東笑了笑，道：“我們還是談一談正事吧，如何？”
“可以。”西門凱瑟克點點頭道；
楊文東道：“凱瑟克先生，我知道你這次回來的目的，就是為了奪回怡和集團的控制權，鈕璧堅與鮑富達，已經掌控怡和太久了，似乎已經忘了凱瑟克家族才是怡和真正的主人了，我也很樂意，幫助凱瑟克家族奪回應該屬於你們的一切。”
西門凱瑟克淡定的喝了一口茶，問道：“那代價呢？楊先生是想要置地吧？”
楊文東承認道：“對，凱瑟克先生覺得如何？”
他對於置地，用個不太好的詞語來形容就是“司馬昭之心”，所以也沒必要隱瞞。
“當初就是你搶走了九龍倉，讓怡和失去一臂，現在又想要置地？”西門凱瑟克問道：“如果怡和失去了置地，那恐怕就再也不是曾經的怡和了吧？”
“我當初的確搶走了九龍倉，但怡和集團也獲得了對應的經濟價值補償，對吧。”楊文東搖頭道：“今天的置地也是如此，我又不是白搶，自然會支付讓你們滿意的價格；
只要有了這麼一大筆資金，怡和集團完全可以在香港以外，重新打造一個新的大型集團，哪怕是英國本土也行。”
“怡和的根基在香港。”西門凱瑟克沉默一會後說道。
楊文東笑道：“曾經怡和的根基還是在上滬，現在在香港，以後可就說不準了。”
西門凱瑟克臉色一變，看向楊文東問道：“曾經發生在怡和身上的事情，如果今天在香港發生，楊先生就不怕嗎？”
上滬曾經是亞洲的最大城市，十里洋場，怡和的根基也在此，甚至匯豐也是一樣，後來麼，全部沒了；
楊文東淡笑說道：“每個人的想法不一樣，我自然相信不會有這一天，問題是，凱瑟克先生相信嗎？”
信者信，不信者那就是說破天也沒用；
去年與今年那麼多人移民、轉移資產，甚至差點造成港元匯率危機，就是因為有一批不相信香港未來之人；
甚至幾大船王，除了包玉岡之外，其他幾人堅持將資產投入到可以移動的“動產”之中，就是害怕這個；
西門凱瑟克猶豫片刻後道：“如果我拿回了怡和，你願意付出甚麼樣的代價來收購置地？”
楊文東道：“自然是按照市值，只要賬務上沒有問題，那我可以給一個20%增幅的價格，另外，如果你們不想要港元，我也可以給你們美元，或者英鎊，都可以。”
怡置互控之下，再加上港府的庇護，如果真的真刀真槍的發起收購戰，成功的機率還真不高，甚至可能會損失慘重；
至於最後一招，那就是逼著置地破產，這一招其實也不划算，一旦真的這麼做了，銀行方面可能會面臨壞賬，同時自己也未必能夠獲得置地的全部資產；
如果能夠順利的直接交易，那給與一定資金額度的上升，他還是樂意的，本身正常收購，也是會有漲幅的。
“我並不想要現金，我想要一些資產，比如楊先生在澳洲的鐵礦。”西門凱瑟克突然說道。
“你想進入礦產行業？”楊文東驚訝問道；
西門凱瑟克道：“並非我想，而是我怡和早就進軍礦產行業數十年了，我們在南非、澳洲也都有著鑽石礦與煤礦，只不過在規模上，比不上聖誕溪罷了。”
“原來如此，不過聖誕溪這邊，我已經與力拓簽好了合約，是不會交易的。”楊文東搖搖頭道：“置地雖然價值很高，但還是比不過這樣巨大的鐵礦的。”
置地在中環的物業價值的確很高，但投資收益比也未必比得過如今自己在內地一線城市的投資，比如燕京國貿中心。
只能說，楊文東對中環的諸多物業，有著一些執念罷了，這是每個香港人都有的；
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(本章完)