回到學校裡面之後，學校的領導在和上面的領導溝通時，基本上按照梅志超之前的意見，兩邊的廁所都不拆，同時移交給環衛所，以後廁所供水供電和清潔衛生，全部又環衛所負責。
領導離開學校後，學校的領導總算鬆了口氣。
看到領導遠去，書紀在門口問梅志超：“對了，剛剛在辦公室你只說了兩條意見，而且從現在的情況來開，可預見和不可預見的事情，都被你預見到了。
接下來，我們很想聽聽你後面的意見。”
校長也點頭道：“廁所是拆不了了，現在最大的問題就是沒有人租賃呀！”
梅志超說道：“我的意見是，還是要對面店進行改建，必須水電到戶，一戶一表，而且每戶都要配衛生間。”
洪濤問道：“現在廁所都不拆了，還需要衛生間？”
“是的，”麵店裡設定衛生間，應該是未來所有臨街門店的標配，只有這樣，才能租出好價錢，也才能方便租戶隨時進行經營專案的調整。”
校長這時說道：“這個沒問題，學校再追加一些投資就可以，現在的問題是怎麼才能租得出去？”
梅志超說道：“先把各個門店的門做起來，哪怕是用鐵皮焊個鐵門。”
三個領導看了看門店的情況，不約而同地點了點頭。
梅志超接著說道：“出租的話，我們先進行意向租戶登記，跟他們籤三年合同，租金按季度收繳，頭三個月免費。”
這些操作對於後世而言都是基本操作，但對於學校三位領導而言，完全是雲裡霧裡，提出的問題，對於後世人看來都很幼稚。
比如意向租戶有甚麼用？
有的登記了，後面卻不租怎麼辦？
有的想租，卻沒來登記怎麼辦？
為甚麼要免租三個月？
如果免租期過後，租戶不租了怎麼辦？
梅志超只好向他們解釋：意向租戶登記是為了摸底，比如他們的經濟實力，經營專案，租賃意願等等。
免租是為了先把商販吸引進來，等到他們嚐到甜頭後，自然就會繼續租下去。
洪濤問道：“萬一他們經營不下去了呢？”
梅志超說道：“我們能留住的，都是能賺錢的，賺不到錢的，本來就不該租給他們。”
書紀和校長原以為這件事很簡單，只要學校把店門做好，別人來租賃，學校坐等收錢就可以，沒想到這麼麻煩，他們甚至都想放棄了。
校長這時說道：“我們之所以搞這些店面，就是為了籌集一些教學和科研經費。現在我們還要面臨多項改造，追加投資，做好後頭三個月竟然沒有收入，後面的租金還要看人家經營情況，這個風險太大，說不定又會有人寫信給上面了。”
梅志超問道：“那麼三位領導的意思是——”
校長看了書紀一眼，說道：“現在我們一共有17個門店，每個門店月租300元，一個月就是五千一百元，一年就是六萬一千兩百元，這是在學校的領導幹部會上定的。
不說大於這個數，等於這個數就可以，要是少於這個數，大家都接受不了。”
書紀這時說了一句：“實在不行的話，我們可以降低一點，那麼是280元一個月都行，但免租三個月肯定不行。別弄的免租期大家搶的打破頭，免租期一過全都走了，那可就真麻煩。”
梅志超說道：“你們看這樣行不行，回頭學校再開一個會，你們徵求一下大家的意見，每個月每間麵店300元，一分錢不少，一次性租給一個人，租期為20年，至於他怎麼往外租學校不能管。
租期為20年，但租金對方一年一年地交，而且是每年第一個季度的第一個月交，考慮到後期市場的問題，租金按每年百分之二遞增。”
三個領導一聽，驚得渾身雞皮疙瘩都冒出來了。
現在都沒有人提出要租哪怕僅僅只是一間，梅志超卻說要全部租給一個人？
這種打包外租在後世太普遍了，當現在誰能想出這麼個扯淡的主意來？
不是因為別的，因為大家口袋裡都沒甚麼錢。
洪濤說道：“遞增的事就別扯了，你能找到一個把門店全部租下來的人嗎？”
“可以！”
“一次性繳納一年的租金？”
“是的。”
洪濤說道：“如果是這樣的話，那不用書紀和校長點頭，我就可以拍板！”
梅志超搖頭道：“洪副校長，別說你，就算你們三個都同意也不行。”
“為甚麼？”
“因為別人不知道，還以為你們得到了甚麼好處。”梅志超說道：“我建議你們召開全校幹部大會，甚至可以把那些愛提意見的教授們都找來，說出我剛剛說出的條件，如果有人能夠達到甚至是超過這些條件，讓他們請人來。
如果大家都覺得不可能的話，我再去找人來，這樣就沒人再說閒話了。”
大家覺得這個方法好。
不過校長還是不無擔心地問道：“你真的能找到這樣的人？只要我們一開會，大家都同意了，萬一你找不到這樣的人，那可就成了一個大笑話。”
梅志超說道：“放心吧，我保證。”
三位領導當天晚上就召開全校教職員工大會，全部了梅志超說出的條件，詢問大家有沒有辦法引進這麼一個總租賃人。
大家一聽這條件，立即炸開了鍋，無不說學校領導想錢想瘋了。
大家都很清楚，外面300元一月的招租啟示都貼了好幾天，根本沒有一個租戶問津，現在還用這種價格，去找一個總租賃人。
狗血的是租期竟然是二十年，每年租金還有百分之二的遞增。
“這不是坑人嗎？”
“簡直是黃世仁，南霸天呀！”
只是這些人甚至連校領導都不知道，最多不超過10年，到時候門面的租金翻著筋斗雲暴漲，一年的租金比現在20年的租金還高，轉讓費都到了駭人聽聞的地步。
毫不誇張地說，這就是一座金礦！
只是口袋沒錢，沒有遠見卓識的人，是永遠把握不了這種機會的。
會議一結束，三位領導連夜把梅志超叫到辦公室，告訴他，全校教職員工都沒辦法，而且同意這個方案由學校領導去招租。
校長說道：“梅志超，這件事可不是鬧著玩，你要是......”
“校長，”梅志超不動聲色地問道：“明天我朋友來，跟誰籤合同？”
三位領導都愣住了，他們真的不敢相信梅志超有這麼大的把握。