第233章 泡沫破碎（3） “代代木上原……
“代代木上原那塊地賣出去了嗎？”林千秋在家附近一家咖啡店裡和地產中介見面, 見面後就開門見山地說。
開始拋售土地後，林千秋就開始頻繁為這件事和地產中介見面。這次也是一樣的，是為一塊位於代代木上原, 總面積大約200平米的土地做確認...雖說之前已經簽過授權合同了，但如此大的款項, 最後還是要林千秋出面一次的。
是的, 款項非常大, 就算林千秋對這幾年東京土地的上漲幅度是清楚的, 得知那塊地賣出去就有這麼多錢到手，還是會很吃驚。忍不住說道：“真沒想到, 那種地方也能賣到這種價格了，雖然那裡也在山手線內, 但是......”
林千秋還記得，那塊地買的時候，在自己的地產投資裡算是最便宜的了, 大概是80萬円每平米的樣子，不含稅的話總共也才花了1億6000萬円——這個單位價格, 其實和林千秋當初買谷中住宅時的地價差不多，不過她當初買下住宅時是1981年，可代代木上原這塊地卻是1983年買的！
就算是再代代木上原, 這也不算甚麼好地呢！
地產中介常年和土地打交道，卻有些不以為然：“嘛, 這種事很正常，山手線內的土地總是供不應求的, 不管怎麼說，地段擺在那兒呢！現在山手線內，哪裡還能找到每平米1000萬円以下的土地？何況面積這麼大, 200平米呢，這正是那些東京外的富豪喜歡的。”
“他們不像東京的有錢人，很多祖祖輩輩就是東京人了，祖上是武士或者富農，再不然也是近代就成為中產階層了，不會少好地段的大房子。現在要建大房子，要麼得極其有錢，要麼就只能在地段上稍微妥協一些了...1100萬円？這已經算便宜了，如果您願意下半年出手，還能漲200萬呢！”
對於地產中介最後的說法，林千秋只是一笑而過。她知道對方並沒有要糊弄她的意思，是看到當下東京地產的火熱，真心認為再等幾個月，每平米漲個200萬円不成問題。要知道，現在東京一些地塊只要有個賣點，別說幾個月了，幾天之內翻倍又有甚麼難的呢？
1100萬円每平米，這塊地賣出去就是22億了，當初的買價甚至不到當下賣價的零頭！林千秋再這塊土地上的投資回報率超過1000%，這絕對是所有投資人都夢寐以求，然而也就是夢裡能想想的好事了！
從這也能理解，為甚麼會有這麼多人湧入東京房地產市場，以及這樣的房地產市場不崩，那都沒天理啊！
當然，林千秋也就是這塊地收入最為驚人，到現在為止，林千秋只有一塊位於青山的地沒賣出去了，其他已經全部拋售完畢。已經賣掉的土地總價大概是80億日元出頭的樣子，所以光是代代木上原這一塊地就佔了大約1/4！
雖然這也有這塊地比較大的原因，其他地塊很少有超過100平米的，大多在60到90平米之間。
“這個嘛，雖然有那種可能，但現在東京地產太瘋狂了，我個人是覺得已經到頂了——就算沒有，也差的不遠了，當下風險太高，所以就落袋為安了。”林千秋給出了一個挑不出錯來的理由，畢竟如此瘋狂的市場，在人們前赴後繼的同時，必然會有人感到恐懼而後退。
地產中介雖然覺得有些可惜，但還是表示了理解。然後在弄完代代木上原這塊地的一些事後，想起甚麼一樣林千秋說：“對了，還有您那塊位於青山的地，已經有眉目了，只是還沒有確定下來，我想您也想知道這件事......”
“不過，您真的決定連那塊地也賣掉嗎？其他的土地用作投資也就算了，那塊土地那樣優質，實在適合留給您自己啊...這樣的地產資源越來越少，未來可能想買都買不到，所謂的價格就是有價無市而已。”出於好心地產中介還勸了林千秋。
這真的是好心，要知道賣地他是有中介費可收的！之所以這個時候會勸，完全是因為雙方認識好幾年了，而且這次林千秋拋售名下土地全委託給了他，他已經大賺了一筆了！但賺錢誰嫌多呢？所以這真是沒得說！
林千秋‘唔’了一聲，搖搖頭：“賣掉吧，我也沒想要住到青山那邊，至於說未來的好地會越來越少，或許吧。不過我既然不看好未來幾年的東京房地產市場，那當然會認為土地價格會跌一波...到時候流出來的好地多，說不定會出手呢。”
日本房地產市場有泡沫這是公認的，就算認為東京的房地產泡沫小一點，也不會說這裡一點泡沫沒有。所以林千秋說不看好未來幾年東京房地產市場，地產中介也不覺得荒唐——但他也認為，就算是那樣，最好的地塊也流不出來。
正常情況下，地產中介這個想法沒毛病。要知道，幾十年後全球經濟都不景氣的時候，一些最好的東西也沒聽說降價、放量。原因很簡單，受經濟大環境影響很大的始終是普通人，至於有錢人，他們受到的影響是微乎其微的，至少不到影響他們消費的地步。
甚至，危機對他們來說並不是問題，反而是吞併的好機會，藉此更上一層樓、賺更多錢也很常見。
但誰讓日本這次的泡沫破裂不是一般的泡沫破裂呢？經濟泡沫破裂這種事，只要發展過的國家基本都經歷過，然而日本就是能憑實力讓人一說到‘泡沫時代’就想到八九十年代的日本，這固然是因為泡沫期的輝煌，同時也是因為破碎後的落差！
就像大家說起大蕭條，就是1929年美國那一次（其實那是一次全球性的大蕭條，也不專屬於美國），實際世界各國都有過大蕭條，在資本主義大本營的美國，大蕭條更是週期性的，隔一段時間就回來一次。只能說那一次的大蕭條影響太大了，以至於預設沒有字首的情況下，‘大蕭條’就專指那一次了。
日本經歷了慘烈的泡沫破裂後，房地產市場可以說一片哀嚎！別說是普通的小炒家了，就是可以稱之為房地產大亨的存在，也多的是在這一次血本無歸，從此跌落凡塵。所以那時候是真的有很多很好的地產流到市場上，價格還特便宜！
不過這也要抓緊時間，只有幾年的機會而已，之後東京的地價又會漸漸漲回去，好的地產也會越來越少見——不管怎麼說，東京在日本的地位還是太超然了！不像國內一線城市有幾個，且二線城市發展好的，機會也不會比一線城市少，這樣年輕人還有得選。
這種超然地位體現在，日本的年輕人決定離開家鄉時，基本只有一個選擇，那就是東京...東京由此成為了亞洲排名第一的城市。
不斷湧入的人口，讓東京即使在日本經濟失去的幾十年後，依舊是一個增長狀態，即使這是吸血全國得到的結果——這種情況下，東京的房地產市場當然會恢復，甚至到了林千秋上輩子那會兒，東京除了個別泡沫時代實在漲得太誇張的‘地王’，其實多數地價也到了泡沫時代的水平（這是沒考慮通脹的，當然，除了最後幾年，日本泡沫時代後幾十年裡也確實沒甚麼通脹了）。
不過那時候大家普遍認為東京房地產的泡沫水平很低（對比其他世界級城市來說的話），和當下的情況完全不一樣。
林千秋知道‘未來’，所以她堅持賣掉青山那塊地，之後大概過了半個月不到吧，地產中介就告訴林千秋，一切都辦好了——那塊青山的地，大概是100平米，每平米賣價2000萬円，這樣賣出不算買賣雙方共同支付的相關稅款，就是20億日元了。
林千秋看到現在自己賬戶上的數字也經常有不真實的感覺，她賣地這就落袋上百億日元了？
當然，這些錢不全是她的財產，因為她這麼高的收入，稅率也是頂格的。這樣等到納稅的季節，很大一部分是要上繳的。但即使是這樣，數字也很誇張了...她當然不可能讓這些錢就這麼靜靜躺在賬戶上不動，實際上她已經在看美國股市了。
拋售土地和出售股票的錢，還有比賣地更早的賣藝術品收入，再除開要繳納的鉅額稅款，她還有150億日元（她也透過成立公司之類的手段合理避稅，但即使如此，稅款也很驚人）。以此時的匯率，這就是10億美元！在這個200億美元可以當世界首富的時代，這是不折不扣的鉅款。
實際這麼多錢，想要靜悄悄地搞投資已經不可能了，甚至如果不是太□□的盤子，10億美元的錢砸下去是能直接砸塌的！
好在美股絕對是一個夠大的盤子，這方面倒是不用太擔憂。再說了，她的投資方向也不是隻有一個美股，她還要留兩筆錢，一筆用來之後買流入國際市場的斯拉夫藝術品，一筆則是等著日本房地產崩潰，然後低價買入呢！
前者是純粹的投資，後者的話是投資兼自用...雖說等到日本房地產市場崩潰，到時候抄底，也能有不錯的收益率，但這對知道未來的林千秋就有些食之無味、棄之可惜了。所以除非是特別好的專案，好到自用也行的型別，她應該都不會涉足了。
相比起九十年代的日本，美國的九十年代就爽瘋了，整整十年的大牛市啊！從1990年10月到2000年3月。甚至除開千禧年最初兩年的網際網路泡沫破裂，從2002年10月起，又來了持續數年的熱潮——雖然這股熱潮醞釀了次貸危機，...於是2008年繁榮戛然而止，之後就算還有市面繁榮，某種意義上也是幻夢一場了。
所以這個時候林千秋進入美股，還真是一個好時機。而且屬於是記不清哪些股有前途，買指數也不會錯，十年就有四倍的回報率，關鍵是沒有風險呀！更何況，她多少還記得一些，比如說可口可樂，又比如說看到了凡是有印象的科技股，微軟、思科......
這一系列事情說起來多，涉及到的金錢數額也大，但實際也沒有花林千秋多少時間精力。主要是她對未來有著清晰的認知，因此目標明確、不會猶豫。而且具體操作也是委託給專業人士去跑的，這也大大節約了她的時間。
至於節約下來的時間她拿去做了甚麼，除了該休息娛樂的時候就休息娛樂，她當然是把時間經歷投入到了自己真正的事業上！去年年末寫完《神的遊戲2》之後，她大概休息了一個多月，然後又動筆了。
在華夏時只寫過一些短篇或者中文文章，這讓林千秋大學畢業後有了一些緊迫感。雖然寫作效率無法和最高峰時比，但也算不錯了——不能和效率最高峰時比這不是問題，很多作家都是這也的，剛出道一段時間內是最豐產的，之後就會慢慢下降。
出名的作家，沒有金錢上的顧慮後，下降地會更明顯。
雖然這聽上去很不‘作家’，但實際就是這樣。不只是作家，幾乎所有藝術家都這樣，最好的藝術基本誕生於他們窮困潦倒的時候。這不只是精神的痛苦刺激了靈感的誕生，還因為他們迫切需要錢生活......
林千秋這種算很好了，一方面是因為她起點高，所以效率有所下降後，依舊可以算是很勤快的了。另一方面則是她還年輕，且靈感充沛，無論體力、腦力，都支援她維持這種強度的創作...一些上了年紀的作家，即使心有餘，也往往會力不足！
“寫完了嗎？這一次寫的很快呢。”在甜品店和林千秋見面的龍池加奈子微笑著攪合了一下面前的咖啡，接過了林千秋遞過來的稿件：“大概是2月上旬動筆的不是嗎？嗯，現在才6月中，這麼大的體量...你不是最近還忙著賣地？”
拿出來的稿件特別厚，屬於是出不了兩本書，但也比一般的單行本要多出兩三成的水平了。
“有個朋友，一直抱怨你沒有把墨田區那塊地賣給他，明明他也可以出和別人一樣的價格的——他似乎很喜歡那個地段？”
林千秋無奈地搖了搖頭：“賣地的事我基本委託地產中介去做，當然不需要我費心。至於墨田區那塊地的事，是小池先生吧？他的確提過，但我也和他說過了，我認為房地產市場撐不了多久了。如果他不是想玩一次短期投資，快進快出，那最好不要在這幾個月買進東京的土地？”
“小池先生和我關係不錯，還指導過我的書法，我不希望他多年積蓄大半打水漂。當下東京的土地，對他來說也是輕易不能負擔的吧？”
‘小池先生’是小有名氣的一位書法家，收入算不錯的。但他那一行如果不是到了頂，又或者有家族支援，也就是像他一樣，維持一個普通人中算高的收入——的確在普通人中算很好了，要知道這可是精英都不奢望靠自己在東京市內買房的時代！
“再說了，我也不想失去這個朋友...我是因為看到了房地產的前路，所以才拋售土地的。一無所知就算了，明明知道，還在這個時候將土地賣給朋友，心裡很難過意得去。而將來小池先生看到花大價錢買的地變得不值錢，該怎麼說呢？”
林千秋提出的是非常現實得問題，就算買地這種事是自己做的決定，就算在高點買房了也只能‘願賭服輸’。可是，面對當初那個在高點把地賣給自己的朋友，難道真的能毫無芥蒂？等於是這個朋友賺的錢，全都是從自己口袋裡掏的！
林千秋從來不避諱對朋友們談論‘日本經濟藥丸’之類的話題，也會提醒一些最親近的朋友不要搞一些她知道沒前途的投資。
但她也不是無所事事，整天就忙這些的‘聖母’，更何況很多時候勸太多也不會有人感謝，只會覺得你聒噪、無聊，且想對他們的錢指手畫腳。所以‘規勸’僅限於最親近的朋友，而且把握了其中的分寸和頻率。
至於‘小池先生’這種不遠不近的朋友，她沒有主動勸過。他這時候如果是想買一塊別人的地，林千秋就算正好遇上了，估計也就是建議一兩句的程度。可他看中的偏偏是自己的地，那又是另一回事了。
哪怕最後小池先生還是在高點買了地，只要買的不是自己那塊，林千秋都能過得去——這樣結果可能是一樣的，但對他們的友誼，對林千秋內心的影響，肯定不一樣。畢竟林千秋不算內耗，還不至於把所有認識的人的未來都看作是自己的責任，即使她知道‘未來’。
“千秋你還是對房地產的未來那麼篤定啊，現在主流的說法還是泡沫的確有，但已經在刺破泡沫了，最後肯定會解決問題的...”龍池加奈子和小池先生也很熟，不過人家買地沒買成也沒甚麼好在意的，所以她更多還是感慨林千秋在‘房地產市場藥丸’上的篤定。
“真的在擠泡沫嗎？大概吧，那些政策我也看到了。但它們的效果是有滯後性的，你看看現在的東京地價，這可不是立時生效的樣子，這幾個月反而更兇猛了。最近才有漲不動的樣子，有些僵持住...這既是因為政策發揮效果了，也是因為確實沒有上漲的空間了！”
林千秋對現在的情況洞若觀火：“但問題是，不是想要解決問題就一定能解決問題！如果事情這樣簡單，那治理國家就變成一件很簡單的事了...這種程度的經濟泡沫，根本不是日本政府這樣輕描淡寫的政策能解決的。”
其實最近日本政府和民間各界，是有擠房地產泡沫的共識的，辦法也拿出了不少，動作絕對不能說是‘輕描淡寫’。但奈何泡沫太大了，相對來說就有些‘輕描淡寫’了——從結果來說，這些對策很難講有起到多少正面作用，所以說是‘輕描淡寫’也沒問題。
某種意義上，起到的是負面作用也說不定...在註定要飛下山道的汽車駕駛位上，很難講那一腳剎車的效果是阻止事情變壞的速度，還是加速了失控。