28鳳靈灣
林城文旅專案以「鳳靈灣」命名，「鳳靈山水·詩意行雲」作為專案推廣主題。
鳳靈灣專案佔地三千畝，業態分為四大板塊。
山水旅遊風光帶、田園生態民居、山居親水休閒、會務度假小鎮，四大板塊囊括吃住行遊購，地勢區位互相接壤，將傳統商業消費購物融合其中。
四大業態又可分為兩大組團，即居住組團和旅遊組團。
兩大組團均含有商業、疊墅、酒店、展館、院落、客棧、會議、配套等多種建築型別，其營銷模式又分為物業銷售與商業經營兩大板塊。
因專案體量龐大，預計總開發週期十年。
而從專案啟動到專案成熟運營，也需要十年時間，十年間可分批次開發，先完工的組團先經營。
兩大組團同步動工，先行開發大一期商業，含建安、土地、精裝、工程管理、營銷經費及計劃外費用在內，一期投資成本約 6.5 億元，測算物業銷售金額為 4.5 億元。
而其他旅遊商業收益如：商鋪租金、酒店運營收入、景區門票、景區接駁小交通、遊船等費用暫未含在內。
專案如一塊大餅，各方參與企業眾多，落到每家約一小口，而落到當地每戶居民身上，則是居有定所，安身立業。
佘鳳誠的六百畝地在山水旅遊風光帶，他用地佔股權，參與經營與開發。
林橋街按專案規劃所示，處於四大板塊核心區，即商業休閒購物街區，一樓做鋪面，擬經營地方特色文化體驗，如繅絲、紡紗、釀酒、展覽、博物館等民俗體驗，又或是書舍、酒館、餐飲、文創等特色消費。
林真將精力放在林橋街修復上，佘鳳誠換一身建築工人的藍衣，戴上安全帽，成天跑工地。
夫妻二人早出晚歸，常常一週見不上一面。有時見面，也是在縣裡的專案碰頭會上，各自彙報各板塊工作進度。
佘鳳誠幹甚麼都好，不會寫材料，原來手下還有個王志明，王志明把精力放在鳳靈集團財務和人事管理上，原酒店和娛樂城都交給文森。
業務體量呈井噴式爆發。
手下人不夠用了。
鄉鎮企業不像大城市，職務職責分明，一個人身兼數職是常有的事。要去江州市招聘，有志才俊又不願意屈居小縣城，一時難以招到合適的人。
佘鳳誠只好纏著林真。
“老婆，這個字怎麼念？”
“老婆，會看總平圖不就行了，我蓋個房子修個橋，怎麼還要我總結人口規模？啥規模？”
他好學，兩道濃眉擰得緊緊，“林城人口經濟狀況怎麼寫？地塊分割槽又是個甚麼玩意？總體市場獨特性和度假區有效市場總況又是個甚麼東西？”
他問：“啥叫消費坪效？這玩意怎麼測算？為啥要我測算？”
林真說：“拿過來，我看看。”
她最近沒回家，住酒店辦公室套臥，同事都住樓下，有時候晚上要開小會，樓上樓下跑一趟很方便。
佘鳳誠也不回家了，陪她一塊兒住。
六月裡，暑熱乾燥。
林真從林橋街那邊回來，老建築都圍起來了，裡面動工，塵土飛揚，她頭髮絲上都是木屑，回房間先洗澡。
換了身薄薄的睡裙，坐梳妝檯前，開啟膝上型電腦，工作群裡交接任務，需要採購一批青磚青瓦，具體型號規格和材質發到群裡，都有一系列詳盡的要求，造價比較貴，同事請她多留意。
林真點開資料逐一核對檢視。
她頭髮還在滴水，沒顧上擦，問：“你甚麼時候去開會？”
“明天。”
“明天開會，現在才問我？”
“我這不是……”佘鳳誠拿了條帕子過來，溫柔地給她擦頭髮，聲音低下去，“我這不是看你忙麼，成天這麼忙，沒好意思問。”
他穿一件白襯衣，領口釦子解開幾粒，許是在外面熱的，胸膛肌膚有些發紅，臉曬黑了點，但戒菸後面板明顯更光滑了。
他垂著眼，小心伺候她的頭髮絲，偶爾悄悄看她一眼。
佘鳳誠是個不拘小節的男人，渾身的江湖氣概，幹就幹，不幹就不幹，從沒這樣拘謹過。
林真從鏡子裡看他，她怔怔的，有點理解他此刻的狀態。
因為知識儲備不夠，他自卑了。
大概內心是忐忑不安的吧。
寫材料也好，做市場分析也好，都不是他的長項。
他敢開口問她，已是邁出最有勇氣的一步。
但凡她笑一下，或純屬善意的笑一下，只要被他誤解，他今後絕對不會再問她。
受教育當然是權利，但許多人失去了這樣的權利，不是他不想學，而是他想學的時候沒有條件，飯都吃不飽，活下去都艱難，他怎麼學？
她不能因為受過高等教育，而去恥笑沒能受教育的他。
她不想，更不忍心，心裡就此軟下去，眼圈不覺溼潤了。
林真說：“我教你。”
梳妝檯凳子很長，她往旁邊挪一挪，拍拍身邊，“來坐。”
佘鳳誠貼她身邊坐下。
她開啟一個空白文件，“其實我也不是特別專業，你知道我學建築出身，我現在乾的活兒，早就超綱了，但人嘛，都是一邊做一邊學會的。”
她先給他一點信心，在空白文件上寫了個公式，告訴他甚麼叫做消費坪效，以本案專案舉例，即：
年到場人次 X 客單價=銷售額
銷售額÷坪效÷365 天=必要面積
再翻出專案前期策劃報告，好幾十個版本，翻出資料，測算給他看，測算結果與最終執行案相符。
“啊，這麼回事。”
佘鳳誠能夠舉一反三，“假設年旅遊人次 500 萬人，客單價 100，營業收入 5 億，取平均坪效值 30 元/平米/每天，那麼必要商業面積至少需要 4.5 萬方。”
“是。”
林真誇他，“很聰明，學的很快，比我快多了。”
她緊接著在網上下單，給他買了一套書，“抽空看，然後再去招幾個秘書給你寫材料，這些事情其實不用你做。王志明不是給你組建了團隊，好幾個副總呢，用起來。”
佘鳳誠說：“讓人給我寫報告簡單，關鍵我自己得明白是怎麼回事兒，不然成天被人糊弄？”
也對，這種基礎知識跑去問副總，說不好真會被人嘲笑。並不是每個下屬都和王志明文森一樣忠心，兄弟是兄弟，員工是員工，還是有區別的。
林真撓一撓他手心，“不錯，你心還挺細。所有測算資料，之前的文件裡都有，所有具體的、專業的事情，都有專業的團隊做。你作為甲方老闆，只需要知道甚麼事情是甚麼人在做，拿到成果定期向上面彙報，就行了，就這麼簡單。”
她又找了幾個專案案例出來，給他從頭到尾講一遍，算是臨時抱佛腳，給他普及一遍行業知識。
他抱住她，吻她臉蛋，“還是老婆懂得多，要不你來幫我吧。”
“你郵箱？”
“啥郵箱？”
“好吧。”
林真現給他註冊了一個郵箱，將手頭資料梳理打包，傳送到他郵箱裡，“熟讀資料，對你有用。”她說。
“老婆，你好厲害。”
他將她抱到腿上，黏黏糊糊吻她，“真不來幫我啊，來做老闆娘。”
她咬他一下，“別想偷懶，你好好掙錢給我花。”
佘鳳誠擁她在懷，心裡飽飽漲漲，這種感覺難以形容，不是滿足口腹之慾，又或是滿足性慾之後的短暫滿足，而是整個精神層面的提升，從內到外被她填滿。
林真就像他的領路人，始終提著一盞燈，讓他看到前行的方向，不會走錯路。
她真好。
學歷高，條件好，又那麼美麗，怎麼就看上他，她一點都沒有看不起他，雖然時常兇巴巴，愛動手，不高興了甩耳光，在床上哄高興了也甩耳光。
可他沒辦法，就是喜歡。
七月中旬，他市相關部門負責人及業內公司高層過來考察專案，談雍和幾位專家同行。
一行人落地江州後，由佘鳳誠安排接待，他將王志明和文森都抽調回來，各自帶了人手往返江州林城兩地，協助會議行程。
客人到達林城下塌大世界酒店。
考察專案為期一週，將鳳靈灣專案走一遍佔兩天，林橋街道修復現場佔一天，周邊鄉鎮走訪佔兩天，開會討論案例分享佔兩天。
林真和幾位師兄師姐全程陪同，講解專案要點，分析市場資料，給出明確結論。
佘鳳誠和另幾位甲方老闆也在，一群人，跟著大隊人馬一路走，一路聽講解。
不論誰問，不論是問林城風土人情，還是問鳳靈灣規劃建設，林真均一一作答，十分詳細。
一週下來，人人認得她。
最後一晚答謝宴。
精神緊繃一週，林真和同事坐一桌，專心吃菜，吃一半被叫去主桌，坐魯教授身邊。
魯教授為她引薦其他業內專家，到了談雍那，兩人裝不認識握手。
桌上人誇他倆郎才女貌。
談雍大方說：“這是我師妹，冰雪聰慧，以後請多關照。”
旁人當然要誇，“魯院長得意門生，原來是談先生師妹，前途無量了不起。”又開玩笑，“你不會是為了她，單身至今吧，聽說上次推了家裡的安排？”
談雍說：“當然，痛失所愛，悔不當初。”
桌上都當他開玩笑，自然起鬨敬酒。
林真不愛出風頭，只微笑，不搭話不多話。
佘鳳誠也坐主桌，頓時臉色就不太好，喝一杯酒掩飾下去，含笑看著他兩人。
誰叫有的人在一起的時候不好好珍惜呢～
永遠後悔的前男友