“酒店群放在北坡，別墅區放在西麓，那康養社群放哪裡？”
規劃設計院的李院長推了推眼鏡，小心翼翼地說：“丁書記，按照省裡的檔案精神和李書記的要求，我們要最大限度減少拆遷。”
“光明新村位於東南麓，如果要在那裡建康養社群，就必須拆遷八百多戶，這顯然不符合要求。”
“我知道不符合要求！”丁義珍提高聲音。
“但投資方對那塊地情有獨鍾，我們總要考慮投資方的意願吧？”
規劃局長小聲說：“丁書記，現在的情況是，如果我們堅持在光明新村建康養社群，方案肯定通不過。”
“不僅省裡通不過，市裡李書記那關也過不了。”
“李書記也不能公然違反省裡的檔案精神吶。”
“那你們倒是給我想個辦法啊！”丁義珍拍桌子。
“既要不拆遷，又要滿足投資方，還要保證專案整體效益。”
“你們告訴我，怎麼做到？”
會議室裡一片沉默。
所有人都低著頭，沒人敢接話。
這種既要又要還要的要求，根本就是不可能完成的任務。
丁義珍看著眾人沉默的樣子，更加煩躁。
他知道自己是在強人所難，但他沒辦法。
李達康只給一週時間，趙瑞龍又堅持要那塊地……
“這樣。”丁義珍深吸一口氣，強迫自己冷靜下來。
“我們換個思路，光明新村不能拆，那能不能不拆，但進行改造？”
“改造？”眾人抬頭。
“對，改造。”丁義珍走到白板前，在光明新村的位置畫了個大大的圈。
“把整個村子及其周邊全部納入專案範圍，進行統一規劃、統一改造。”
“老房子加固翻新，外立面統一風格，內部設施升級。”
“把它打造成一個……一個民俗體驗區，或者特色民宿群。”
他越說思路越清晰：“這樣既保留了原生態，又提升了品質。”
“遊客來了可以住民宿，體驗當地生活。”
“投資方可以參與運營，獲得收益。”
“也就是說，我們改造光明新村，同時對它進行擴大，真正的康養社群處於光明新村外圍。”
“這樣多好啊，既然滿足投資商的要求，又不違背省裡的精神。”
李院長眼睛一亮：“這個思路好！”
“既保護了原有居民的生活，又為專案增添了特色。”
“而且改造比拆遷成本低，社會矛盾小。”
“但是……”規劃局長猶豫道。
“投資方能同意嗎？”
“他們原來是想建高階康養社群，賣別墅的。”
“現在這樣做康養社群是沒問題了，但別墅不好賣啊，畢竟中間還有一個光明新村呢，這其中的利潤空間差太多了。”
丁義珍沉默了片刻。
他知道規劃局長說得對。
趙瑞龍要的是高階房地產，是高額利潤。
改成現在這樣，雖然也能賺錢，但和賣別墅完全不是一個量級。
誰家別墅群會建在一個村子的外圍啊。
“先這麼規劃。”丁義珍最終決定。
“把這一版方案做出來，報給市裡。”
“投資方那邊，我去溝通。”
他頓了頓，補充道：“另外，西麓的別墅區規模也可以適當擴大，補償投資方的損失。”
“只要整體效益不受影響，應該能談。”
會議又持續了兩個小時，初步確定了新的規劃方向：北坡酒店群、西麓別墅區、東南麓新村+康養社群、中峰生態保護區。
散會後，丁義珍回到辦公室，已經是下午兩點。
他顧不上吃飯，立刻開始起草向李達康彙報的方案說明。
寫到一半，手機響了。
是趙瑞龍。
“義珍，新方案有眉目了嗎？”趙瑞龍開門見山。
丁義珍斟酌著詞句：“趙總，我們正在研究。”
“初步想法是，光明新村不拆遷，進行改造，打造成民俗體驗區，在民俗體驗區建康養別墅群。”
“這樣既符合政策要求，又能保留專案特色。”
電話那頭沉默了足足十秒鐘。
“民俗體驗區？”趙瑞龍顯然完全無法接受。
“丁義珍，你是在跟我開玩笑嗎？”
“我要的是高階康養社群，是賣別墅！”
“你搞個破民俗體驗區在裡面，誰會買啊？”
“趙總，您聽我解釋。”丁義珍連忙說。
“現在政策不允許拆遷，我們只能變通，而且保留光明新村更有生活氣息，應該好賣的。”
“而且您放心，西麓的別墅區規模我們會擴大，保證整體利潤不受影響。”
“別墅區規模再大，能彌補康養社群的損失嗎？”趙瑞龍質問。
“那塊地是整個光明峰最好的位置，背山面水，鬧中取靜。”
“你知不知道，如果建成康養社群，一平米能賣多少錢？一萬！兩萬！甚至三萬！”
他越說越激動：“你搞個破民俗在中間，吵吵鬧鬧的，傻子才買！”
丁義珍被問得啞口無言。
他知道趙瑞龍說得對，但他沒辦法。
“趙總，現在的情況是，如果不這麼改，專案可能就推進不下去。”丁義珍硬著頭皮說。
“李達康只給一週時間，要求必須拿出不拆遷的方案。”
“省裡的檔案擺在那裡，誰也不敢硬頂。”
“李達康不敢硬頂，你就不能想想別的辦法？”趙瑞龍語氣陰沉。
“拆遷不行，我們康養巧立名目嘛，以置換的方式讓村民們自願搬走。”
“其實說來說去，不就是村民們對我們上次的安置方案不滿意嘛。”
“那就讓他們滿意！”
“置換？”丁義珍一愣。
“對，置換。”趙瑞龍說。
“在別的地方建安置房，條件比現在好，配套比現在全。”
“這不叫拆遷，這叫改善居住條件。”
“話術換一下，就完全不一樣了。”
丁義珍心中一動。
這倒是個思路。
如果村民自願搬走，就不算強制拆遷，理論上不違反政策。
但是……
“趙總，這個操作起來很複雜。”丁義珍謹慎地說。
“首先要找到合適的地塊建安置房，上次那個地方百姓就不願意，而且配套要全，質量要好，成本會很高。”
“其次要讓村民自願，這需要做大量工作，時間上也來不及。”
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