“中介報價2700萬，”吳虹微皺著眉頭，“家裡最多能湊2000萬，再多就危險了！”
“貸款唄，現在的政策，最多可以申請到七成吧？”
“哪家銀行給四合院放貸？”吳虹白了李陸一眼，“你不是挺懂的嗎？”
這方面李陸還真不瞭解，有些傻眼：“誰能一口氣掏出2700萬的現金？財神爺嗎？”
“這不還沒談呢嗎？價格，肯定要再壓一壓！付款條件也要磨一磨！”吳虹又恢復了女強人的風采，“這麼破的大雜院，還有一棟顫顫巍巍的危房，不是可以壓壓價嗎？”
想想未來寸土寸金的燕京房價，尤其是出去黃金地段的四合院，根本就是有價無市，李陸還是有些眼饞。
思忖片刻，李陸雙目微凝，斬釘截鐵的道：“我們拿這五套院子整體打包來談，先把單價殺下來。”
吳虹瞪大了雙眼，語氣有些發顫：“你，你，你個臭小子，你知不知道這五套院子佔地多大面積？”
“這不上面寫著呢嗎？”李陸抖了抖手中的資料，“佔地6800平。”
吳虹氣得一巴掌拍在兒子腦袋上：“那你還敢一鍋端？就算地價一平米一萬，也要6800萬，我從哪給你劃拉那麼多錢？”
見老媽有暴走的趨勢，李陸急忙解釋道：“我不是說了嗎，用打包價壓低單價。同時給對方一個心裡預期，我有實力全部接盤。在現在這個行情下，能夠打包甩掉這個巨大的包袱，得到豐厚的現金回報，對房主來說，誘惑比甚麼都大。”
“對中介來說，他自然也巴不得促成這筆生意，佣金都夠他在黃金樓盤，買套不錯的商品房啦！”
李陸的信心來自於，他知道過兩個月房價會上漲，但房主不知道啊！
剛剛熬過疫情摧殘的燕京，想要置業的買家大多都在觀望。
“現在這個時間點，四合院還沒有體現出它的價值，別說2000萬了，就算1000萬，買家也大多盯著黃金地段的商品房，誰會提著現金來買這破破爛爛的四合院呢？”
李陸很是篤定的擺了擺手：“更何況這個月初，央行不是剛好發文收緊貸款政策嗎？熟悉房地產的人都知道，這是央媽在釋放一個訊號，地產的調控要開始了！”
李陸抱著雙臂，很是雲淡風輕的繼續道：“這麼明顯的訊號，房產交易的內行人，是不會不懂的，我就是在最恰當的時間，恰好出現的接盤俠。”
“這你也知道？”吳虹真沒想到，兒子對房地產的行情葉門清。
李陸心裡倒是樂開了花，這央媽可真是神助攻啊！一個紙簡單的檔案，瞬間就能把房主的預期給打下去兩成。
但李陸也清楚，現在這個時間點卡的剛剛好，絕對不能再拖下去。
兩個月後，受到疫情對國民經濟的影響，政府將正式出臺檔案，將房地產首次列為國民經濟支柱性產業。
也就是從這個檔案之後，華夏的房價就像是脫韁了的野馬，一路狂飆。
此時不出手，更待何時？
“你真準備打包全收？”吳虹艱難的嚥了口唾沫，“這可是七千多萬啊！不是七百多萬。按照現在燕京的住宅均價，這錢都能買一個小區了。”
“更何況，這幾千萬的窟窿你拿啥來填？”吳虹快被兒子氣瘋了。
“放心吧！《陽光小美女》8月1日北美首映，如果票房走勢正常，兩個月的北美票房至少能有6000萬美金。不考慮周邊和其他收入，單單票房分賬，製片方大概拿到2200萬，按照投資比例，我至少能拿800萬美金。”
“有，有，這麼多？”吳虹震驚得目瞪口呆，她是真的想不到，同樣是拍電影，咋好萊塢和國內差這麼多呢？
“遠遠不止！”李陸悠閒的在老媽的眼前晃了晃手指，“在北美，分賬票房的利潤只佔總利潤的一半，甚至是三分之一。當然，這是個細水長流的過程，結算週期會很長。”
“當然，剛剛只計算的是北美票房，我還沒考慮海外票房！”
影片的分級從前世的R級順利調整到PG級，再加上較之前世多了華夏區的票房，李陸有信心在兩個月內，海外拿到5000萬美金票房。
儘管海外的分賬比例低一些，但製片方也至少能分到1200萬，按照自己的投資比例，這也是500萬美金啊！
有Bruce在索尼幫自己盯著結算的進度，今年10月，保守估計自己至少能拿到1300萬美金的分賬票房，這可是整整一個億軟妹幣啊！
當然，這是在《陽光小美女》如前世般大賣的前提下。
要是撲街的話，那就萬事皆休。
但李陸還是有信心賭一把的，他自認為絕不能成為最悲催的穿越人士。
……
一夜無話，第二日一大早，房地產中介小胡，就風塵僕僕的來到酒店大堂，準備迎接好不容易盼到的大金主去看房！
由於疫情的影響，房地產市場持續低迷，這半年多來，小胡沒談成一單業務，眼瞅著在燕京就要混不下去啦！
幾人上車，接上劉茜，一路向南，經鼓樓西大街拐進雀兒衚衕。
衚衕的路很窄，僅夠兩輛小車錯車，恰逢早高峰，衚衕內行人如梭，隨處是橫衝直撞的腳踏車與摩托車。
“這個交通狀況也太糟糕了吧？”李陸很是無語，“高峰期，沒個半小時，我估計都開出不這條衚衕！”
“呃！老燕京的衚衕，交通都這樣！”顯而易見的實情，小胡無從辯解。
李陸記得，這一片的所有衚衕在2010年前後都改成了單行線，以緩解交通擁堵的壓力。
“小胡哇！我買四合院是為了居住的，可不是給自己添堵的。”李陸玩味的瞅著有些不自然的小胡。
“呃！據說，政府有關部門正在研究解決這片區域的交通擁堵問題！”
“指望這？你看看現在都修到幾環了？前年四環通車，今年底五環應該通車，環倒是越修越多，可這路還不照樣是越修越堵？”
小胡很知趣兒的閉嘴不言，燕京的“治堵”，他可無從置喙。
好像是感受到了李陸的目光，小胡心中腹誹：“還沒開始談判，就在為壓價做準備啊！我倒是看走眼了，原來這個貌似人畜無害的陽光大男孩兒才是今天的正主兒啊！”