2000年的當下，國內房地產商們，大部分都是老的思想，蓋房子那就是蓋房子，蓋商場那就是蓋商場。 渾然沒有考慮過將兩者結合在一起。 同樣他們也沒有考慮過廣場模式。
蘇晨提出的寰宇廣場模式，是借鑑了上輩子的千達廣場，將大型商業中心、城市步行街、五星級酒店、寫字樓、公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體，形成獨立的大型商圈。
換個說法，那就是將過去一些零散的商業進行集中。 儘可能的吸引全城人的目光前來。 到時候人們提起購物逛街，第一個想法那就是去寰宇廣場。
因為寰宇廣場的店鋪多，步行街多，小吃街多，還有高檔寫字樓，五星級酒店，甚至連電影院、餐飲這些統統都有。 同時這個時代的商場，還遠遠沒有像後來那樣統一規範管理。 一層商鋪，有賣衣服的，有賣電器的，也有賣零食吃的。 這就給人一種很亂很雜的既視感。 如果是逛街倒也沒甚麼，但想要吸引消費者過來，就必須得打造單一性。
一樓是賣珠寶首飾，二樓就是男裝、三樓女裝、四樓家電數碼產品、五樓餐飲跟電影院、娛樂城、KTV等。 這樣一來的話話，能夠極大地吸引消費者前來逛街購物。 不管是抱著甚麼目的來的，買衣服也好，買首飾也好，進了商城，看著偌大的商場，琳琅滿目的店鋪，但凡是有空閒一點的人，都會想著隨便逛一逛。
到了樓上，看到有服裝店了，進去瞅一瞅，有合適的衣服就買下來，沒有合適的就繼續逛。 到了餐飲樓，看到不錯的飯店、火鍋店等，聞著香味還有排滿的客人，自然就會有去消費的衝動。 電影院、電玩城、KTV，這些都是吸引人的娛樂場所，能夠給商城帶來人流量。
有了人流量，那麼商場的氛圍就會被帶動，消費自然也就提高了。 本來只想買一件衣服，可逛著逛著，不知不覺就花了不少錢。 明明沒想來吃飯的，可到了飯點了，看到商場有一些不錯的餐廳，就會覺得吃一吃也沒甚麼。 反正都出來玩了，多花點錢也沒啥。 這就是絕大多數消費者的心態。
在後世，早就被那些營銷跟策劃們給摸的一清二楚。
“聽你這麼一說，倒是那麼回事。” 陳書婷聽完蘇晨的話，認可的點點頭道。 “那就不結了？放心吧，我是不會幹虧本買賣的，再說了，我們只要拍下了地，到時候就能找銀行貸款，先建一部分主體，然後再開盤預售，到時候建造資金就起來了。”
蘇晨笑了笑。
“還能這麼玩？”
陳書婷微微一愣，她在建工集團的時候，也是找過銀行貸款，但那都是集團資金不足以開發專案的情況下。 但是像蘇晨這種空手套白狼的模式，她還是頭一次聽說。
事實上，國內很大一部分中小地產商，都還沒有玩這個套路，或者說他們還沒有這個能力去玩。 而在港島，這個模式早就被玩出了花。
蘇晨爽朗一笑：“哈哈，這算甚麼，更絕的方法還有，只不過我不想這麼做罷了。”
“還有更絕的？是甚麼？”陳書婷很好奇，這已經夠絕了，還有更絕的？
“擊鼓傳花知道甚麼意思嗎？”
“知道啊，但有甚麼關係嗎？”
“有，當然有了。”
蘇晨看陳書婷的求知慾很強，便笑著說道：“你看，我們先拿一筆錢交了保證金，拍下了地皮，然後等所有人都走了，你去跟政副的人說，分期付款。”
“正常情況下，肯定是不會答應的，但是你已經拍下來了，而且價格他們也挺滿意的，所以分期付款就分期付款，反正地就在這，你又搬不走對吧？”
“這要是你後期的錢不給了，對方直接就告你違約，到時候賠的錢更多，或許還有可能收走地皮。”
“不管怎麼樣，你拿著這塊地，找一家銀行貸款，幾乎九成九都是會答應的，畢竟現在商品房市場很好，你的地皮位置又不錯。”
“這樣一來，你前期的投入成本就會很低，然後你抓緊速度，花一個月蓋一個樣板樓出來，直接開盤銷售。”
“用打造高階小區，以及未來周邊商業圈的模式，吸引大批次的購房者前來。”
“你再將房價明升暗降，透過最短的時間內，回籠一筆資金。”
“這筆錢你別急著還分期，再拿著貸款的錢，直接再找別的城市拍地皮，然後你再跟對方說分期付款！”
“……” 嘶！聽到蘇晨說的這個套路，陳書婷倒吸一口涼氣，她是幹這一行的，所以稍微一盤算，就能知道蘇晨說的這個方法，是完全可行的。
只要你擊鼓傳花的夠快，足夠支撐起你的全域性大盤的話。 理論上來說，這個模式基本是不會出現資金鍊短缺的。
因為地產企業跟其他的行業不同，他們的負債率過高，不會產生太大的影響，只要企業剔除預收款後的資產負債率不得超過70%; 淨負債率不得超過100%; 房企“現金短債比”小於1。 那麼這就是一家標準的地產企業。
後世的橫大，玩的就是這個套路，直接將印子印成了全國首富。 但可惜的是印子或許是飄了，靠地產發家，卻偏偏跑去倒騰足球，倒騰礦泉，又去倒騰造電車。
最後甚麼都沒倒騰出來，倒是把自己的大本營地產集團給倒騰垮了。
“真有地產公司這樣幹啊？”陳書婷不敢置信的問道。
“有，怎麼沒有，只不過他們資金鍊本來就不大，加上人脈關係不夠，玩不太轉。”
蘇晨搖搖頭，笑著道：“如果我真想這麼玩，只要給我五億，三年內我能讓公司市值一百億，五年一千億。”
憑藉著蘇晨手上的資金，還有對於各地區的瞭解，以及鍾小愛的背景，要想這麼玩的話，他能一年內幹成內地首富。
當然了，這只是紙面上的首富。 真正的有錢人，是根本不可能登上財富榜的。 這就好像03年丁三石憑藉網一，以75億的身家，成為內地首富。 75億聽起來很多很多，但是要知道這不是八九十年代了啊。