突然被cue到，顧佳頓時有種開小差被抓包的緊張感。
臉上擠出笑容，淡淡點了點頭，“哎~那甚麼……其實這麼回事。陳董有套房子，跟咱們就在一棟樓，”伸手指了指天，“就在我們家樓上。”
“我也是上門拜訪，才認識的陳董。”
說著，顧佳忽然驚覺，這豈不是扯虎皮的機會。
為了增加說服力，顧佳還不自覺擺出了好閨蜜，“正好，陳董跟我好朋友也認識，又年齡相仿，就稍微熟悉一點。”
李太太、於太太、王太太頓時都明白了是怎麼回事。
原來還是貼上去，攀來的關係。
三人鬆了口氣，但也都沒有多說甚麼，繼續隨口聊著天。
球場上，打了幾洞後，陳誠跟小葉的杆數，也沒超幾個老傢伙組合太多。
小葉這個新手，就是個大漏勺，輪到她打，就要給陳誠增加難度。
不過，也還好，沒有輸的太難看。
小葉只需要打到球，完成輪換責任。
剩下的，陳誠自然會想辦法給補上。
輪到陳誠打完，眾人繼續往前面的落點走著，葉謹言走了上來。
“聽說真誠在找辦公樓？”
陳誠頓時眯了眯眼，我說怎麼好好的約我打球呢。
原來在這等著我呢。
是想要老子兜裡的錢啊。
虧老子還想著讓你們父女改善關係呢。
陳誠臉上帶著微笑，點了點頭，“是有這麼回事。”
“業務越來越多，各個點比較分散，有點耽誤事了。”
葉謹言也沒藏著掖著了，開門見山道：“精言在電視塔邊上倒是有一棟寫字樓。”
“陳董，有沒有興趣？”
小葉有些不高興地看了葉謹言一眼，又沒說甚麼。
陳誠笑了笑，“真誠有需要，葉總這裡有現成的，那倒是緣分。”
“多大面積？”
葉謹言臉上露出和煦的笑容，“地上32層，七萬八千平；地下三層。高度130米。”
“超甲級寫字樓，現在出租率82%。”
“往南是金融街公園，往北一條街就是浦江，三百米就是金融街地鐵站。”
陳誠嘴角微揚，已經知道葉謹言說的是哪兒了。
那棟四四方方的玻璃盒子，現在名字叫箴言大廈。
離真誠現在的辦公室，也就一條街的距離。
挑了挑眉，“葉總，這麼好的位置，也捨得賣？”
葉謹言笑了笑，“做房地產嘛，自然是要賣的，只是要找個合適的機會。”
“正好真誠需要，這個機會不就來了。”
陳誠呵呵笑了笑，果然每一個創始人都是這個公司最好的銷售。
隨口問了一句，“打包出售？”
葉謹言點頭，“嗯，整體打包出售。”
陳誠直接問了具體資訊，“樓齡呢？價格呢？”
“竣工6年，地是8年前拿的，剩餘使用年限32年。地上部分，單價四萬五；地下車位，60萬一個。”
“……”
這個價格，陳誠多少是有點嫌貴的。
也不含糊，直接還了價，“三萬五！”
葉謹言：“……”
他也懵了，看在女兒的面上拿了個實誠價，這小子還給來了個屠龍刀。
見他不說話，陳誠笑了笑，“要不然，葉總把頂上六層騰出來，我按市場價租個五年。”
扭頭笑眯眯的看著葉謹言，“到時候，精言要是還想賣，我們再談。”
“不過，這價格，可能就不是今天這個價格了。”
葉謹言臉上古井無波，心裡已經掀起了驚濤駭浪，“看來陳董非常篤定房價要跌。”
陳誠淡淡笑了笑，“明擺著的事實，不需要說甚麼篤定。”
“現在國內的住房總量應該已經到了四億套以上。按戶均3.5人計算，住房總量已經飽和。實際情況是還大量的合租、群租、宿舍。”
“產量過剩，商品跌價是必然的經濟規律。”
這是葉謹言也知道的事情，陳誠提出來，他倒是沒有太多驚訝，臉上依然掛著和煦的笑容。
“這可是金融街，魔都的心臟，核心區中的核心區。”
“也會跌的這麼快？”
陳誠呵呵笑了笑，“葉總，其實是一樣的。”
“市場永遠是由供需關係決定的。”
“初期，市場會經歷一段時間的周邊先行下跌，中心區域堅挺。”
“然後中心區域跟跌，再之後進入下跌螺旋。”
“再往後……”
“我的判斷是，5年左右，市場正好開始進入中心區域跟隨下跌的週期。”
“葉總，迷戀高樓大廈的、追求極致時間效益的時代，在慢慢走向歷史的塵埃。”
“如果時間允許的話，我其實更樂意自己拿一塊，遠離市中心的產業用地，自己蓋個園區。”
“密度低、交通方便、沒有堵車、塞車煩惱，空氣還清新。”
“何樂而不為呢？”
說著陳誠笑了笑，“葉總這麼著急賣樓，恐怕是聽到訊息了吧？”
“嗯？”
葉謹言沉穩的老臉上也閃過了一絲驚訝。
眯了眯眼，“陳董也知道三道紅線的事了？”
陳誠可不會承認自己知道還沒公佈的訊息，搖了搖頭，“我不知道甚麼三道紅線，還是四道紅線的。”
“我只知道國內要做經濟轉型，那就必須握住已經呈現高度泡沫化的領域。”
“既不能讓它繼續膨脹，也不能讓它直接爆掉。”
“然後把經濟活力注入到新的蓄水池裡。”
“尋求新的經濟增長點。”
“在我回國前，很早就跟我的老師，也就是歐陽教授，討論過國內的經濟轉型問題。”
“有過一些預測。”
“第一步該怎麼走？要做那些事？要注意哪些問題？等等細節……”
陳誠笑了笑，“從葉總的反應看來，上面確實要給狂飆突進二十年的地產行業踩踩剎車了。”
“而且，葉總也已經得到了訊息。”
“再讓我猜猜。”
“從著急甩賣資產來看，葉總說的這幾道紅線，應該跟地產行業居高不下的資產負債率有關吧？”
“一旦踩剎車，銀根收緊，地產行業高週轉的那套玩法，就進行不下去了。”
“一定會有人會被埋進歷史塵埃。”
“而且，船越大，越難掉頭。”
說著，陳誠扭頭笑眯眯的看了一眼葉謹言，“精言最新的財報我倒是沒有關注。”
“以精言的去年的財報來看，葉總應該很著急。”
葉謹言凝重的看了一眼陳誠，很是讚賞的點了點頭，“怪不得陳董在二級市場這麼多年都可以無往不利。”
“原來是對經濟發展的嗅覺，對環境的感知，比任何人都敏銳啊。”
說著，葉謹言由衷讚歎了一聲，“後生可畏啊~”
陳誠聳了聳肩，哥們是先知！掛逼！
葉謹言看了一眼一直默默跟著，沒有說話的小葉，眨了眨眼，開口說道：
“價格讓下面的人去談吧。”
“畢竟陳董都還沒有看過，也定不下來。”
陳誠點了點頭，“好！”
按照他的預計，最後成交價估計會在3.8萬以下。
地上7.8萬平，算了算，差不多要搭進去30億；
再算上一萬多平的地下車庫，估計就奔著33億去了。
金融街的車位貴的一逼…
一個車位，租都要1500塊錢一個月。
這還是比較正常的寫字樓，有些離譜的，兩三千也不是沒有。
賣的話，金融街這邊的寫字樓一個車位60-80萬不等，住宅能翻個一倍。
陳誠自己也沒想到，打個高爾夫，把三十多億給計劃出去了。