香港雖然現在就有了股市，但成交不多，到1967年港島動亂，股市一度大跌。
1961年發行的怡和控股每股16元，開市就到31塊多，漲了兩倍，但後來跌到幾塊，很多人虧得褲頭都沒有了。
股市適合長期持有，他現在手頭沒錢，不會投入股市，但房地產卻是好時機。
港島人口從二戰結束後的50萬一路激增到1979年的500萬，大量的勞動力湧入，為香港的製造業等產業提供了充足的人力支援，住房需求也隨之增加。
這個時候買地皮買房子，絕對不會虧。
地產投資沒甚麼好說的，只要有錢，一路買買買就對了，買地皮，建房子，在未來幾十年，絕不會虧。
貿易公司暫時先放那，一時半會他也不能去做，那是給後世購物之都準備的後手，現階段有南洋那邊的貿易公司足夠了。
而專利註冊，是他下一個要用心去做的產業，還必須儘快做起來。
後世超市裡應用的商品條形碼，是1952年在美國申請的專利，後來普及到了全世界。
而他作為21世紀的人士，別的不說，這種實用生活方面的專利還少得了嗎？
魔方、便利貼、樂高積木、旋轉拖把、隨身聽、大哥大原型機。。。。等等當時才興起的概念，還有後來隨著科技發展而慢慢推出的無數新型技術。
光是靠吃這些專利技術，就能給他帶來數不清的財富！
只是這個同樣投資不菲。
他需要建立技術實驗室，聘請專門的工程團隊，把他的概念做出原理模型出來，需要專門的律師團隊，去註冊和維護專利，需要專門的運作團隊，去和各大公司談判推廣和出售專利！
這些可不是一點點錢能做成的，他要想辦法去儘快賺到錢。
這個時候的金融市場還不完善，衍生品市場不成熟，風險極高，不合適，房地產也不是一下子就能套現的。
“可惜了，澳門專營賭牌在今年2月份就被何家和霍家等人搶走了，不然想辦法去摻和一腳也好！”
1961年2月，澳葡政府規定博彩業須透過專營制度實施，公開招商承投澳門專營賭牌，後來的賭王聯合幾大家族，一舉拿下賭場獨家專營權，邁出“賭王”之路的第一步。
想來想去，暫時也沒甚麼好辦法能一夜暴富，還是先等飯店開起來，先撈到第一桶金再說。
等他的快餐店開遍全香港，積累了資金和資源之後，再把後世的幾個洋快餐全都代理過來，飲料也是。
錢不夠，人不夠，一想起以後在這邊要鋪開的大攤子，他恨不得長駐這裡，但四九城同樣鋪開了一個大攤子，兩邊都要兼顧，分身無術啊！
一邊是公，一邊是私，兩邊他都不想放棄，心急吃不了熱豆腐，現階段也只能慢慢來了。
四九城那邊，如果有運動前還做不出成績來，那接下來的十年基本就只是維持現狀了，很難再有發展。
如果真是那樣，那十年他得到港島來，全力發展這邊的產業。
以他的見識和提前預知的資訊，他相信，十年時間足夠他成為一方巨頭的了。
機會他給了，他也盡力了，但在滾滾大勢面前，他唯有避之！
人生能有幾個十年？
而這十年正是他的大好青春，難道真的躲在家裡娶妻生子，與這世界隔斷十年？
想到他有可能在幾年之後，舉家南下，是不是先去買兩套房子當以後的落腳點？
1961年，這邊工人的工資在100-300之間，房子大約在1.5到2.5萬之間，這個時候正是轉型為工業中心，人口增加，房子需求增加。
年初到年底，港島的房價就漲了百分之二十。
他把手中的大黃魚賣了，還能湊十萬港幣，豪宅買不起，買幾個樓房還是可以的。
正好手中公司也有了，直接以港聯置業有限公司名義買下，自住也好，出租也好，暫時來說，比黃金升值要快。
港聯置業有限公司聘請了一名專業律師。
律師叫戴維森，英國人，五十多歲，在香港執業二十年，專做“跨境資產規劃”，據說服務過不少有複雜背景的客戶。
之前的公司註冊就是請他來規劃的。
經過資訊分析，他們鎖定了三個投資目標，都是唐樓單位，位置不錯，價格適中，適合試水。
出面的是陳啟文，他在地圖上指出三個位置：
灣仔道一棟四層唐樓的二層單位，八百平方英尺，售價三萬港幣；旺角缽蘭街一個地面商鋪連閣樓，一千平方英尺，售價四萬五；北角英皇道一個小型住宅單位，六百平方英尺，售價兩萬八。
“說說你的分析。”計九方道。
陳啟文顯然做了功課：“灣仔那個單位，現在月租一百二十港幣，租金回報率4.8%。優點是位置核心，缺點是樓齡三十年以上，可能需要維修。
旺角的商鋪，現在租給一家雜貨店，月租一百八十港幣，回報率4.8%，但商鋪價值增長潛力大。
北角的住宅，月租八十港幣，回報率3.4%，但靠近未來可能發展的地鐵沿線。”
計九方看著地圖，大腦飛速運轉。
1961年的香港樓市，正處於起飛前夜，隨著製造業繁榮和人口湧入，住宅和商鋪需求將持續增長。
但現在投資唐樓單位，更多是為了建立投資記錄和現金流。
“三個都買。”他做出決定，
“要以不同公司的名義！”戴維森律師點頭：“港聯置業買灣仔的單位，再註冊兩家殼公司，分別購買旺角和北角的物業。這樣分散持有，既降低風險，也不引人注目。”
“可以，資金怎麼安排？”
“首期三成，其餘做按揭。”陳啟文說，
“我跟匯豐銀行的一位信貸主任談過，他說只要物業估價沒問題，南洋背景的公司可以做到七成按揭，利率6.5%，分十年還款。”
計九方快速計算：
三個物業總價十萬三千港幣，首期三成就是三萬零九百，他手頭的現金完全足夠。每月還款大約六百港幣，而三個物業的月租金總收入三百八十港幣，現金流勉強持平，略有缺口。
“可以操作。”他拍板，“但有一個條件：按揭貸款要以物業本身作抵押，不要個人擔保。如果銀行需要擔保，就讓新加坡公司出具擔保函，不要牽扯到我們個人。”
“明白。”戴維森說，“我會在貸款檔案裡做好隔離條款。”