實業初步成功帶來的滿足感並未持續太久，韓風那顆習慣於前瞻思考的心，已經開始探尋下一個可能的風口。
隨著“鳳凰”和“霓裳”逐漸步入正軌，現金流趨於穩定，韓風肩上的壓力稍減，他開始有更多時間和精力觀察燕京這座城市正在發生的細微變化。
他注意到，在一些不太起眼的衚衕深處，或者臨街的位置，偶爾會看到一些張貼出來的、手寫的“轉讓”或“出租”字樣。這些房子，大多有些年頭，許多是過去公私合營的產物，如今政策鬆動，產權關係開始理清，一些原來的業主或者使用權人，開始嘗試將這些房產變現。
一天，他驅車路過城東一片區域，看到一處臨街的、帶著小院的鋪面貼著“此房出售”的紙條。他心中一動，讓司機停車，下車檢視。
這是一棟典型的舊式鋪面房，青磚灰瓦，木製門窗有些斑駁，位置說不上頂好，但臨著一條還算熱鬧的街道。他透過門縫往裡看，院子不大，但方正，房子雖然舊，結構看起來還算完好。
一個住在附近的熱心大爺見他感興趣，便湊過來閒聊：“小夥子，看房啊？這房子老東家以前是開綢緞莊的，合營後歸了公家，前陣子剛發還給原來的東家後代。那後人都在南方，急著用錢，就想把這老宅子賣了。”
韓風心中微微一動。“大爺，這房子，大概甚麼價？”
大爺報出了一個數字。韓風一聽，心中愕然。這個價格，以他後世的眼光來看，簡直是白菜價！甚至比不上“霓裳”店裡幾件高檔大衣的售價。
他又陸續打聽了幾處類似的情況，發現這並非個例。許多發還的私房，或者產權不清、歷史遺留問題複雜的四合院、鋪面，由於此時人們對房產商品化的意識尚未覺醒，加上政策尚不明朗，交易渠到匱乏，價格都處於一個極低的水平。
一個更大膽、更瘋狂的想法，如同破土的春芽，在他心中不可抑制地萌發出來——房地產！
他清晰地知道，未來幾十年，這片土地上最波瀾壯闊的財富傳奇，必將與“土地”和“房產”緊密相連。現在這個時間點，正是黎明前最黑暗，也是介入成本最低的時刻！
實業的成功，為他積累了初步的資本，更重要的是，積累了足夠的信心和駕馭更大風險的能力。貿易、服裝、腳踏車、餐飲、科技……這些產業固然重要，但相比於能夠承載一切、並且本身具有巨大增值潛力的“土地”，似乎又顯得“輕”了。
然而，他也深知，這個領域水更深，涉及的關係更加複雜，政策風險更大。需要更強大的資金實力，更需要深厚的人脈資源和把握政策走向的敏銳度。
“下一步，或許是時候……關注一下土地和房產了。”韓風站在“關山雅筑”書房的窗前，望著窗外暮色中漸漸亮起的萬家燈火，眼神深邃，心中已然開始勾勒一幅更加宏大的藍圖。實業的根基已經打下，為他提供了足夠的底氣，去叩響下一個可能帶來幾何級數增長，也必然伴隨著更大風浪的領域——房地產。一個新的征程，似乎就在眼前。