第二，要規劃配套社群服務用房，面積不少於 800 平方米，建成後移交屬地街道辦事處，供社群開展便民服務使用。” 葉懷民逐條說明，語氣堅定。
停頓了一下，繼續補充：“第三，地塊內必須配套建設一座小型農貿市場，保障周邊居民生活需求；
同時要規劃建設垃圾中轉站和公共廁所，這些公共設施建成後全部移交給市政部門負責後續運營維護。
除此之外，其他必要的公共配套設施也必須無償配齊，不能有遺漏。”
最後強調：“還要注重綠色建築質量，嚴格按照綠色建築標準設計建設，同時要求中標企業承諾長期售後服務，
確保專案交付後各類設施正常執行，避免出現‘建而不管’的問題。”
李星海一邊快速記錄，一邊心頭豁然開朗，瞬間領會了葉懷民的深層用意 ，
這些新增要求看似是完善民生配套，實則是為本地國企傾斜。
民營企業大多追求利潤最大化，這類無償配套設施不僅佔用資金和土地，後續還需與多個政府部門對接移交，流程繁瑣且無直接收益，絕大多數民企都會望而卻步；
而白雲集團作為本土國企，本身就承擔著一定的社會責任，在與政府部門協作、落實公益配套方面有天然優勢，
這些要求對他們而言不僅不算負擔，反而能成為競爭中的加分項。
想通這一點，李星海立刻語氣肯定地回應：“好的，葉市長！
您提的這些要求都符合城市建設和民生需求，我回去後立刻組織團隊，把這些內容詳細寫進規劃條件檔案裡，明確標註為硬性要求，確保中標企業嚴格執行。”
“嗯，務必落實到位，這些配套設施直接關係到專案的民生價值和城市形象，不能打任何折扣。” 葉懷民叮囑道，
“修改後的規劃條件要在一週內完成，同步納入基礎指標圖，確保不影響後續審議流程。”
“請葉市長放心，一定按時完成！” 李星海鄭重承諾，隨後收起檔案，起身告辭。
葉懷民看著他離開的背影，心中暗道：這是在規則允許範圍內能給出的最大支援了，剩下的就要看白雲集團自己的實力，能不能把握住這次機會。
市政府常務會議按時召開，會議室裡燈火通明，市長張輝坐在主位上，容光煥發，眉宇間難掩激動，
城東地塊開發啟動，開發區規劃落地在即，他描繪的通州發展藍圖，正一步步走向現實。
“今天會議有兩個核心議題需要審議。” 張輝清了清嗓子，聲音洪亮，
“第一個，是城東 280 畝地塊的開發專案，具體情況請葉懷民副市長介紹。”
葉懷民起身，走到投影幕前，簡潔明瞭地彙報：“本次開發的城東地塊，產權歸屬市政府，位於東鄉區轄區內，
總面積 280 畝，規劃定位為商業綜合體，建成後將形成區域商業中心，帶動周邊產業及經濟發展。
目前規劃局已完成基礎指標圖編制，國土局也推進了土地收回補償的前期核算，所有手續均符合法律法規及城市規劃要求，前期工作紮實合規。”
張輝滿意地點點頭，看向在座的常委及部門負責人：“情況大家都清楚了，現在可以自由討論，發表各自的看法。”
話音落下，會議室裡一片寂靜，沒人主動開口。參會人員心裡都門兒清：
這個專案是張輝市長力推、葉懷民副市長牽頭的核心工程，明顯是市裡重點扶持的 “肥肉”，自己沒機會分一杯羹，沒必要刻意恭維；
可要說反對，更是萬萬不敢 —— 張輝市長神色飛揚，顯然志在必得，專案能拿到常務會議上，本就是板上釘釘要過的；
再加上葉懷民是手握實權的常委副市長，誰也不想觸這個黴頭，給自己找不自在。
連常務副市長王健都沉默著沒說話，其他人更沒必要出頭。
張輝見狀也不在意，他本就沒指望有太多討論，今天必須按自己的節奏推進：
“既然大家沒甚麼意見，那就舉手表決吧。提醒一句，這是市級重大專案，關係通州發展大局，不允許棄權，必須亮明各自態度。”
說完他率先舉起了右手，目光掃過全場。
其他人見狀，紛紛無奈地抬手，哪怕心裡有想法，也只能順勢附和。
短短几秒鐘，會場裡手臂林立，無人缺席。
“好！全票透過！” 張輝一拍桌子，語氣振奮，“城東地塊開發專案，即刻進入下一流程，葉懷民副市長繼續牽頭推進，各部門全力配合！”
“是。” 葉懷民應聲坐下，神色平靜。
“第二個議題。” 張輝話鋒一轉，語氣更加堅定，“以後由我親自負責開發區的所有工作，
後續將重點推動開發區轉型升級，打造成高新技術開發區，目標是讓它成為省內乃至國內的技術產業龍頭，以產業帶動通州整體發展，填補咱們市產業鏈短板！”
臺下常務副市長王健端著茶杯，指尖微微收緊，心裡暗自吐槽：
你早就把開發區牢牢攥在手裡，之前一直沒明說，現在看到城東開發定下來了，市財政有錢了，
現在把名分定下來了，是怕別人搶你的功勞吧，看來是對自己的規劃越來越有信心。
張輝目光掃過全場，語氣愈發鄭重：“開發區轉型升級關乎通州發展大局，是咱們市突破經濟瓶頸的關鍵，
大家有甚麼想法、建議，都可以敞開了說，共同把規劃完善好。”
葉懷民坐在座位上，心中的擔憂愈發強烈。他清楚張輝的決心，但通州的實際情況擺在眼前，實在容不得冒進。
沉吟片刻，還是決定開口，語氣盡量委婉：“張市長，我有個顧慮想提一下。
目前各地都在搶灘高新技術產業，上高新開發區的競爭壓力實在太大了，周邊幾個城市已經搶先佈局，
咱們通州在人才、技術、配套設施上都不佔優勢，貿然全力投入，風險不小。”