“多謝叔叔！”
既然王德揮向他透露出善意，願意借錢給他，馬龍自然不會拒絕。
房地產公司對資金的需求是海量的，無止境的。
君不見，佳檸、萬大、恆太，都是靠銀行貸款起高樓興盛一時，又因銀行抽貸一夜間樓塌了。
只要有錢，做房地產生意就一定能夠取得成功。
即便不懂房地產，也可以像佳檸陳松清那樣。
借殼上市，搞一些有的沒的業務，買棟大廈左手倒右手，透過股價上漲從股市獲利。
馬龍有系統，有人才，只要有足夠多的資金提供彈藥，經營好房地產生意，成為香江華資地產大鱷，只是時間問題。
不過，眼下的時間，確實比較緊急。
正事談完後，馬龍與父親也沒有在山頂豪宅住下來，而是婉拒了留宿的好意，告別了王德揮夫婦，驅車離開。
從山頂別墅離開後，馬龍先是將父親送回了家，緊接著就去紡紗廠，找手下們安排一些工作。
時間不等人，安保公司的持槍保鏢必須儘早就位。
此前，安保公司就招了10個人，而且還是沒有保安證的社會閒散人員。
如今，安保公司的戰略意義重大，必須要形成“正規軍”才行。
而招募持證保安，持槍保鏢，這都需要花錢花時間方能做到。
所以，這些事情，馬龍也得提前安排下去。
而這只是其一。
其二就是餐飲公司那邊。
盒飯生意倒是沒甚麼好交代的，按部就班進行下去就完事了。
這次馬龍對餐飲公司有所安排，主要是今天下午剛剛拿到的——大排檔、糖水鋪、冰室。
父親雖然交代馬龍，最好不要動這些產業。
可在馬龍看來，還是有必要動一動的。
馬龍倒是不準備對他們開刀，只是想要整合一下資源而已。
大排檔、糖水鋪、冰室都是有房產的。
簡單的說，房子是馬龍家的。
父親提供房子，讓海盛社退休的老人們有一個賴以為生的工作、居住的場所。
社團老人們經營這些生意，每個月除了交點房租費之外，還要交一些會費（保護費）。
過去，只要社團老人們按時交錢，父親也就不會關注這些生意。
馬龍的意思，就是整合這些生意，擴大餐飲公司經營規模。
同時，將他們這些老員工，簽到餐飲公司旗下，每人給個一兩百的月薪，擴大系統認可的合同工數量。
當然了，馬龍不會搶佔他們原先所做的生意。
大排檔、糖水鋪、冰室的日常盈利，依舊歸他們所有。
至於每個月的房租和會費，自然還是要交的。
不過比起過去，他們每個月多了一兩百工資，日子肯定要好過一些。
如果他們願意，馬龍也可以將一部分盒飯交給他們來賣，就像街道上的古惑仔一樣拿“銷售分成”。
等過個幾個月，或是一兩年，他們適應了餐飲公司的管理，到時候馬龍就能隨意拿捏他們了。
21間糖水鋪，6間冰室，4家大排檔。基本上都是夫妻檔。
將這些人整合進來，餐飲公司就能一下子多出六七十人。
距離主線任務，將社團規模擴大到100人，應該也就差不多了。
對安保公司、餐飲公司做好安排後，接下來就是房地產公司。
這是馬龍此行連夜返回公司的第三個目的。
接觸華資地產大亨王德揮，並且得到他的承諾和幫助後，馬龍的房地產公司也將進入快車道。
既然錢、資源、人脈方面都不用擔心，那麼馬龍也可以派人大幹一場了。
地產地產，有地才產。總之，先搞到一批地再說。
如今有政策紅利！港英政府大力發展新界，讓新界部分土地變得越來越值錢。
房地產公司老闆，也趁機加入其中，分一杯羹。
最主要的獲利手段，就是從新界原住民手裡購買換地權益書，或者是購買丁權，然後建造丁屋。
丁權倒是不著急，主要還是購買一批換地權益書。
簡單的介紹一下，換地權益書分為甲、乙兩種。
甲種換地權益書，是政府規劃建設新市鎮，用換地權益書這一張紙，空手套白狼徵收該地區原住民的土地。
失去土地的原住民，可以憑藉權益書，1比1兌換新界除了新市鎮、政府規劃用地之外的土地。
至於乙種換地權益書，是政府徵收新市鎮開發區之外的農田。
主要是為了修建公路、鐵路等公共設施，徵集土地。
乙種換地權益書的兌換比例是5比2，即5平方英尺農田換2平方英尺未開發土地。
政府徵地都是提前進行的，以建設鐵路為例，從規劃到建成，少說要花個十年。
而對新界原住民來說，失去賴以為生的土地，肯定是要儘快變現的，他們可沒耐心等上十年時間。
換地是不可能換地的！
即便是1比1換地，離開村子，大老遠的跑去郊外種荒地，肯定是不值得的。
再說了，乙種換地權益書兌換比例還是5比2，平白無故就會少了一大半土地。
真要是換地去種田，那就虧大發了。
再加上，原住民沒資金，沒技術，沒人脈，沒辦法自行建房。
所以，被徵地的新界原住民，大多急著將換地權益書賣給房地產公司換錢。
可問題是，現在九龍半島，除油尖旺地區之外，還有許多地盤待開發。
在新市鎮尚未建成，九廣鐵路，香江地鐵尚未通車的情況下，會有多少房地產公司來新界購買換地權益書呢？
市面上，甲種換地權益書還有許多在流通，根本賣不完。
這就更遑論數量更多的乙種換地權益書了。
可問題是，已經失去土地的新界農民，卻急著用錢。
按照目前的市價，甲種換地權益書基本上35港幣一平方英尺。
乙種換地權益書換算後的價格，則是32港幣一平方英尺。
如果是去年（73年），股災還沒有爆發的時候，甲種換地權益書最多可以賣到50港幣一平方英尺。
而今年，政府拍賣九龍待開發的工業用地和住宅用地，均價分別是84港幣每平方英尺，121港幣每平方英尺。
按照地產專業人士推算，九龍待開發土地，至少還能賣五年之久。
換而言之，新界地價漲到媲美九龍的程度，還需要再等五年時間，也就是1979年。
值得一提的是，前兩年荃灣、沙田、屯門的新市鎮已經開建，而想要正式投入使用也要等80年前後。
九廣鐵路、香江地鐵，正式連通九龍和新界，也差不多是這個時間段。
只能說，政府早已將一切規劃好了。
房地產公司想要靠囤新界的土地發財，少說要囤5年時間之久。
不過，就目前來看，收一些換地權益書也是相當有利可圖的。
可以預見的，5年後新界土地價格，是現在購買換地權益書的4倍以上。
換而言之，這樁生意，少說有3倍的利潤，即年利率高達60%！
正是因此，收購換地權益書的生意是有的做的。
趁著絕大多少地產公司因為還沒擺脫股災的影響，沒有充足的金元彈藥，收購換地權益書。
馬龍有必要趁著換地權益書價格還算便宜，囤上一大批。
等拿到換地權益書後，立刻去將九廣鐵路、香江地鐵沿線的優質土地置換下來，然後等著發財。
前世，馬龍也曾聽說過，97回歸之前，香江房地產公司集體炒作九廣鐵路沿線的房價，部分豪宅的價格直逼尖沙咀和銅鑼灣。
鐵路、地鐵沿岸的優質住宅用地有限，屬於一個蘿蔔一個坑，早點用換地權益書將其置換下來，肯定要比換其他土地賺得多。
退一步說，這些地馬龍也不用囤上5年之久。
等過幾年，樓市回暖，九龍的土地又賣的差不多了，其他房地產公司，自然會將注意力轉移到新界。
屆時，就像馬龍之前跟王德揮曾經說過的那樣，找個富豪接盤手裡的地，就能獲得豐厚的收益，足以進軍中環、灣仔、尖沙咀等香江核心地段。
如果，馬龍有足夠多的耐心，將這些地壓到90年代再開發。
那麼最終的收益將是幾十倍，乃至近百倍！
無論過幾年馬龍做哪一種選擇，現在都有必要早點行動起來，儘可能的收集市面上的換地權益書。
在香江地產最大的一塊肥肉上，重重地咬上一口。