“恭喜，恭喜！馬哥後繼有人！
馬龍真有本事！你後半生不用擔心啦！
我要是有了小孩，能有馬龍一半的本事，那就好啦！”
王德揮聽完馬龍講解最近所做的生意，不禁感慨萬分。
王德揮對於馬龍父親的瞭解，比馬龍這個兒子知道的更多。
對於海盛社有哪些生意，具體值多少錢，大致上也有一個瞭解。
誰想到，馬龍學業未成，剛回香江，臨危受命，就做的如此出色。
紡織廠的內鬼、蛀蟲被他略施小計揪了出來，賬務和生意被他打理的井井有條。
而且還能在賬本不全的情況下，找到銀行進行貸款，進而引進最新的生產裝置。
紡織廠至此重上正軌！
這本事，可比他華茂置業，重金引進的大部分高管還要厲害！
再說了，馬龍不止合併了紡織廠，還整合了製衣廠。
然後又進軍房地產、餐飲行業，同時又開辦了安保公司。
一個二十出頭的年輕人，哪來那麼大的本事？
一個人怎麼能管理過來這麼多的公司？
14年前，王德揮拿著300萬港幣開創華茂置業，將公司發展到如今幾個億的規模，也算非常有能耐了。
作為創業者，王德揮自然清楚，創業到底有多難。
即便擁有常人奮鬥一輩子賺不到的起步資金，創業時期遭受的困苦、磨難，也是常人想象不到的。
所以，王德揮非常清楚，馬龍在短時間內整合這麼多公司，還將公司打理得有聲有色，到底有多麼不容易。
王德揮不是沒看到過自行創業的富二代，他本人又何嘗不是如此？可絕大多數創業者，都是以失敗告終。
正是因此，年紀輕輕的馬龍，具備如此出眾的能力，也讓王德揮刮目相看。
當然了，王德揮也曾懷疑過，馬龍是否存在誇大其詞，誇耀他自己的能力。
王德揮百思不得其解，馬龍憑甚麼能在短時內打理好那麼多家公司，而且還在不同行業頗有建樹。
正所謂，隔行如隔山。
這世間全才實在太少了，大多富豪都只能在一個行當裡撈錢。
馬龍一個剛入社會，剛入商圈的小青年，三兩下子搞成了好幾個行業的生意，這確實讓人感到難以置信。
可是，馬龍開辦公司的思路，倒是聽起來非常正確。
之前，馬龍所講的行業專業術語，也是說得像模像樣的。
王德揮是香江頂尖富豪，這些年也結交過不少不同行業的富豪，跟他們聊過一些。
而今晚，在馬龍口中，他再度聽到了那些行業的專業術語。
這也讓他隱隱覺得，馬龍所言非虛。
只能說，人的認知是有限的。
王德揮全然想不到馬龍有系統，可以藉助系統招募的人手，管理公司。
故而，馬龍不是像他那樣，精力旺盛的創業型老闆。
也不是他想象中的全能型天才。
而是願意聽取手下建議，願意學習專業知識，有一定判斷能力的掛逼。
“賢侄，既然你已經進入地產行業，那麼對這個行業，有沒有計劃安排？”
王德揮拿自己最擅長的房地產行業，繼續來校考馬龍。
關於其他行業，馬龍即便說謊話，他或許也聽不出來。
可對於房地產，他還是有資格說道說道，評判評判的。
“進軍中環、灣仔、油尖旺，建高樓大廈，越高大越好。
我要做寫字樓，購物中心，酒店生意。
我要做商業地產，做富人生意。”
馬龍粗略的給出了自己進軍房地產行業的計劃方向。
王德揮微微一怔，隨即眼中閃過一絲讚賞。
他是做住房生意起家的，可是早在70年就有了改換公司發展方向，進軍商業地產的念頭。
這也是為甚麼，到了72年，他願意得罪怡和，幫助牛奶公司渡過難關的原因。
因為牛奶公司在薄扶林、銅鑼灣擁有大量土地，跟牛奶公司合作，就能正式進軍香江核心地段，做商業地產生意。
只可惜，怡和技高一籌。
他最終只能帶著冷冰冰的1.6億，遺憾退場。
時至今日，華茂置業一直龜縮在新界，不得染指本島和九龍的核心地段。
作為華資地產巨頭之一，王德揮比任何人都清楚，想要進軍中環、灣仔、油尖旺，做商業地產到底有多難。
如今這些區域的商業地產，基本都被英資和外資所壟斷。
華資地產企業根本插不進手，除此之外也是因為沒那麼多錢。
中環、灣仔、油尖旺隨便一棟20層左右的高樓大廈，就喊價幾個億。
香江本土的華資地產哪有那麼多現金？
一旦找銀行貸款，又會牽一髮而動全身，驚動本土英資地產巨頭。
以華茂置業的體量，都難以做商業地產，這就更遑論剛剛入行的馬龍。
從某種程度上來說，馬龍有些好高騖遠，紙上談兵了。
“賢侄，做地產，還是得腳踏實地吶！
中環、灣仔、油尖旺可是香江黃金地段，地價高昂。
無論是自行建高樓大廈，還是收購其他公司的現有大廈，所需資金都是一筆天文數字。
賢侄做商業地產，做富人生意，口氣是不小。
但是，你覺得要花多長時間才能辦到？”
馬龍自信一笑：“叔叔，事在人為。
買不到樓可以先買地，造不了樓可以先賣地。
與其挖空心思將房子賣給窮人，不如等著富人上門接盤我手裡的地。
叔叔你做十幾年住房生意，怎會不清楚窮人的錢更難賺？
窮人要花十幾年，才能將房貸還完。
你要是將手裡的地壓個十年，到今天來賣，賺得錢難道會少於當初賣房的錢？”
王德揮知道馬龍說的有道理，這十年來，房價漲幅速度遠不如地價漲得快。
政府手裡的地越賣越少，越賣越貴。
若非政府在新界大量開發新市鎮，將住宅生意帶動起來，造房子遠不如囤地賺錢。
當然了，房地產公司養著一批人。
要是光囤地，不造房，楞是等個十年，期間耗費的錢也是一筆天文數字。
住宅生意雖然會遇到各種各樣的麻煩，但是有活幹，能養人，週轉快，一旦生意做起來，就像滾雪球一樣，越滾越大。
可是，說一千道一萬，最終也要面臨土地競爭越來越激烈，地價水漲船高的問題。
土地太貴，賺不到錢，公司只能選擇暫時觀望，放棄競拍土地。
一旦公司手裡的地都造完了，那麼公司又該如何經營下去？
居安思危！轉型商業地產，無疑是所有住宅地產公司的必由之路。
此時，王德揮也明白了，馬龍確實懂地產生意。
而他所謂商業地產，還包括買地賣地。
富人接盤能力遠強於窮人，只要市場上行，某些地盤短短過了幾個月，就能賺兩三成的利潤。
而把房子造成，並且全部賣出去，卻需要花好幾年的時間。
現實情況就是，富人的錢比窮人好賺。
但是，絕大多數富人想方設法想要從窮人那裡坑錢。
於是，一些腦子不好使的富人，還沒能賺到錢，就因為眼高手低，不切實際，最終導致創業失敗。
而王德揮，非常懂窮人的心理，知道該如何從窮人手裡賺到錢。
正是因為生意觀念上跟馬龍有所衝突。
所以這個時候，明知道馬龍說的有道理，卻還是不服氣，愣是出聲反駁。
“地從哪裡來？錢從哪裡來？做生意哪有那麼容易？”
馬龍輕鬆應對：“換地權益書，填海造陸。
先搞新界的地，找到房產開發商接盤吾的地，我就有錢進軍中環、灣仔、油尖旺啦！
建築是一種權力的雄辯術！
不是所有香江華人，都有資格住太平山的。
中環沒有足夠多的華資大廈，華人在香江始終是二等公民！
唯有在中環、灣仔、油尖旺建造比英資地產，更加雄偉的摩天大廈，才能消除香江華人內心深處的自卑感。
一旦有這麼一座高樓，不止是香江華人，全世界的華人都會頻繁光顧，為我帶來源源不斷的現金。
我若是能辦到這一切，屆時將會成為香江地產之王！”
馬龍的高談闊論落入王德揮的耳朵，那真是天雷滾滾，震耳欲聾。
“在馬龍這個後生面前，我居然像個新兵蛋子。”王德揮差點傻掉了。
馬龍剛進入房地產行業，立意直接上升到了整個華人圈子的程度。
這是他從未設想過的內容！
但是今晚得聞，卻如初次聞道般，被高人醍醐灌頂，貫通全身經脈，上下通透，怎一個“爽”字了得。
“怎麼啦？有事好好講，勿要吵相罵！”
父親剛剛去上了個廁所，半路上聽到王德揮在大喊大叫。
夜間山風有點大，沒聽清楚到底在說甚麼。
也是擔心好朋友跟自己兒子吵起來，這便趕忙小跑了過來。
“吵架？馬哥，你誤會啦！
馬龍的脾氣比我要好，而我也不喜歡跟人吵架。
剛剛，我們兩個就是聊得比較起勁，聲音稍微大了點。
馬龍的本事我是認可的！
馬龍要不是你的兒子，我恐怕要聘請他到我公司來上班了。
馬龍，你是我的侄子，以後有甚麼事情，都可以來找叔叔我。”
王德揮主動解釋道，並且真的對馬龍的見識和本事，表示認可。
香江是免稅港、自由港、貿易港。
如今香江經濟發展迅速，外來企業和外來資金源源不斷的湧入香江。
與此同時，每年也有大量外國遊客前來遊玩、購物。
故而，如今香江對高階寫字樓，大型購物中心，高階酒店的需求變得越來越大。
住宅地產雖然隨著新市鎮的發展，前景依舊很不錯。
但是，寸金寸土的維多利亞港兩岸，商業地產也開始煥發勃勃生機。
維多利亞港兩岸是香江的核心地段，地價永遠不會跌，只會漲。
商業地產也不像住宅地產，只是一錘子買賣，賣完就需要開發下一個樓盤。
商業地產賺富人的錢，能夠擁有穩定的租金收入，源源不斷，一本萬利。
而且，隨著地價的增長，樓宇市值也會隨之暴漲。
即便不轉手賣掉，也能抵押給銀行，換取一筆不小的發展資金，可以用於其他生意。
所以，以馬龍現在展現出來的能力和野心，只要做好市場調研，然後合理規劃佈局，必然能夠將商業地產做成功。
按照馬龍的計劃，中環華資摩天大廈，不但會成為香江全新的地標建築，還會成為香江華人，乃至全世界華人的精神符號。
屆時，無論是寫字樓，還是購物中心，亦或是酒店，都不愁沒有華人富豪買單。
王德揮看著眼前意氣風發的馬龍，越發覺得這個年輕人前途不可限量。
“我怎麼生不出這麼優秀的兒子？反倒是你個大老粗……歹竹出好筍。”
王德揮當著馬龍父子的面，直言不諱的打趣了一句。
父親聞此只是哈哈大笑。
馬龍卻撓了撓頭，回應道：“叔叔，謝謝你！以後有麻煩，我一定會來麻煩你的！”
“記牢，不要忘記！有麻煩就來找叔叔我，公司缺錢也可以來找我，明白嗎？”
王德揮見馬龍是可用之才，此時心中也升起了與其合作的想法。
不過，馬龍太年輕，具體才幹如何，王德揮並未親眼所見，暫時還停留在馬龍口頭上。
為了印證心中所想，同時也是親眼見證馬龍的未來，王德揮主動示意，可以借錢給馬龍發展事業。
常言道，親兄弟明算賬。
即便是借錢給親侄子，也不可能甚麼都不要，白白借錢。
這就更遑論是朋友的兒子了。
有了借錢這關係，有了借錢暗中調查馬龍房地產公司的情況，王德揮就能在第一時間瞭解馬龍房地產公司的情況。
同時也能靠這層人情關係，儘早搭上馬龍的順風車，跟著馬龍賺大錢。
誠然，王德揮做生意喜歡吃獨食。
可那是因為別人比他弱，跟比他弱的人合作，他賺不到甚麼便宜。
一旦有潛力股能夠帶飛他，王德揮也甘願伏低做小，跟人合作。