第408章 你該給自己放個假
秋天的事，大家都沒急著在春天做決定。
不過這次洽談很是愉快。
陳學兵拿出的石庫門別墅方案涵蓋了靜安別墅、張家花園西區、景華新村、四明邨、藍棠皮鞋廠、晉福裡、太福裡的188套石庫門院落單元。
這些單元有的連在一起，有的獨立，也有一些文化保護單位和徐志摩與胡蝶故居等名人故居共計11個單元不能動。
剩下的177套，最小的可以做出200平方左右建面，實得300個平方，大的是500平產權的地上四層，實得900平以上的豪華大別墅。
陳學兵給了個籠統的總數：七萬平佔地面積，正好能做出七萬平的產權建面。
也就是說，以10萬以上均價賣出去，能拿回70億。
除開30億建設和整修成本，能拿回40億以上。
比大家想象中的要多多了，這118億左右的土地，原本的價值大都在南京西路的八萬平商業地塊，那邊的價值每平方十多萬，一開始所有人都覺得陳學兵就是瞄著南京西路的商業地去的，石庫門改造就是個捆綁工程，能做到給上海交差，小賺一點的程度就不錯了。
經陳學兵這麼一算，賺頭卻不小，就是營銷要花點功夫。
還有地下停車場，這是一筆確定的回報，石庫門能建三個分散式地下停車場，由於不採用明挖法，減少了地層沉降和對鄰近建築基礎、管線、道路的影響，無需遵守《地下建築退界》每層退界的限制，能建7萬平左右，在大家心裡約有10億-20億的價值。
南京西路的商業地塊需按照《地下建築退界》限制，但深基坑至少能挖出地下三層，這又會是一個巨大的停車場。
這就有了規模效應。
如果建立自營團隊，南京路和淮海路兩個緊鄰商圈的停車位由團隊運營，幾個停車場一起抬升停車價，把停車位的價值炒起來再出售，未來也許能創造非常可觀的額外回報。
最後的計算，拿地和建設總投資大概要180億，前期投入的50億兩年可獲10%的資金佔有費。
這個專案的後期投資和運營由股安負責，也就是說只有這50億的投資額度，機會就這一次。
另外，陳總雖然看起來很有錢，但這畢竟是130億的後續投資，股市不可能年年都有這麼好的行情吧？所以大家都對他後續是否能拿出這麼大筆錢完成開發有些存疑。
不過陳學兵要是堅持不住，現有股東又可以獲得以優先低價拿到他股權的機會，搞不好是更大的收益。
期間地價若大幅下跌，大家也可以找陳學兵退款走人。
進可攻退可守。
這是筆好生意，大家或多或少都在內心錨定了一個投資數額，而後看看陳學兵具體如何實施再說。
回去的路上，任穎接到了一通來自畢亞雄的電話，而後打通了武捷思，唸了一個名字，請他查證。
“長實退出成華地塊的競拍了，可能換了一個新加坡的馬甲公司來參與。”
任穎說著，表情不太好。
陳學兵沉吟一會後說道：“換策略了，不想讓咱們拉踩。”
“我猜也是這樣。”任穎點頭。
成都拍賣定在25號，陳學兵讓她去。
她這段時間搞到了一些長實拍賣的現場錄影，針對長實成功拍下的BJ御翠園和上海高尚領域，和他們競拍失敗的成都領事館地塊與深圳寶安中心地塊的拍賣手法反覆觀看對比，希望透過對方的現場反應判斷他們的心理價位。
她發現對方的首次舉牌價和最終出價之間似乎都相距著15%，一旦超過便不再競拍。
雖然競拍最終靠實力，但透過調整出價策略，搞不好能省點錢，這也是體現她價值的時候。
當然，這僅僅是個猜測，可對方現在換人了，代表這個猜測大概也不存在了。
而對於陳學兵來說，長實已經退出，即使贏了，也沒法把上次的競拍失敗之仇報回來，也是一種遺憾。
對方反而不必有首富包袱，可以根據情況靈活出價，靈活退場。
陳學兵揚了揚眉，但隨後也露出了笑容：“罷了，咱們把這個面子找回來，也就是做給供應商們看看，現在.我看他們這麼做，也是避免被動出高價，說明心裡虛了，也可能把策略換成抬咱們的價了，這樣，咱們只出兩手價，20億，21億，出手跳價幅度要大，第二手喊完就停，只要有人再出手，哪怕只抬一手價，咱們也不要了，讓他們每抬我們一次都要反覆斟酌有沒有人接盤。”
任穎皺了皺眉。
但21億確實是這塊土地目前最大的價值了，若還有溢價空間，除非是“長征拍賣場找回面子”。
她只能又點點頭。但對這樣粗暴的出價方式有些不甘，這麼做雖然能有一些威懾，但代表著沒有微操省錢的空間了。
陳學兵看她這樣，笑著安慰道：“將軍打仗，戰前研究對方几個月，但上了戰場，一切都要根據對方的動作來，哪怕提前佈置了再周密的計劃，只要對方第一步的動作不對，就要全盤放棄，你要學著接受沉沒成本。”
任穎笑了起來：“從跟著你工作，我早就學會接受沉沒成本了。”
陳董事長思維跳脫的程度，經常性想到哪做到哪，而且馬上就要幹，一直在打亂她的工作安排，現在她都習慣了做好幾手準備。
陳學兵睖了她一眼，而後道：“五一回趟重慶吧，今年春節一直在忙，好不容易過節，回家休息幾天。”
“你呢？”任穎反問。
“五一麒麟上線，我哪能休息”陳學兵說著，忽然想到到時候應該在深圳，五一也不算熱，又道：“這樣，你幫我約一下我媽，讓她帶陳學瑾來深圳玩幾天。”
話說完，空氣似乎停滯。
任穎的眼神變得奇怪。
陳學兵拍了拍腦門，乾笑了一下。
“約一下”和“我媽”這兩個詞連線起來，確實很奇怪。
長時間沉浸工作，連回了家裡也跟辛夢真聊工作，語言系統都有點固化了。
“你才應該好好給自己放個假了。”任穎認真道，“對了，青玥過節放假可能會去香港吧？我要不要提前幫你約一下她？”
話尾她拖了一下長音。
剛才的“約一下”很突兀，任穎在這裡卻又用上了。
她在用這種方式提醒陳學兵最近對楊青玥的陌生。
這是她現在唯一能為小楊做的事了。
陳學兵天天和大佬們來往，怎會聽不出這種帶著點刻意的弦外之音，呵呵道：“要你約。”
而後讓司機調頭去浦東，不加班了，回仁恆河濱城。
任穎終於忍不住翻了個白眼。
陳學兵也給了一絲挑釁的眼神。
我愛去哪去哪，憋著，知道不？
十點過，陳學兵被辛夢真強行敷了個面膜，直挺挺躺在大床上。
辛夢真靠在床頭看書，不過沒看甚麼專業書，是本外文小說，而且不是英文版，是直譯版，這樣看著更輕鬆。
她懂得如何調劑自己。
“那甚麼。”陳學兵嘴動了動，猶豫了一下，而後直言不諱：“五一不是，過兩天我打算去深圳，那邊有點事，順便陪陪楊青玥，等五一過後再回來。”
這段時間他沒事就回這裡，即使不回來，晚上跟辛夢真電話來往也挺多的。
直說一下，免得辛夢真打他電話打不通，他不想掛辛夢真電話，也不是很想在楊青玥面前遮遮掩掩的，這樣很累。
“嗯。”辛夢真顯得比較淡然。
陳學兵立馬得寸進尺：“我媽和陳學瑾剛好也到深圳玩玩。”
他覺得自己最好報備一下，免得楊青玥發了和老媽的合照甚麼的，被辛夢真看見。
倆人玩，和帶上家人一起玩，有不同的意義。
說到這裡，他又覺得辛夢真不是真的不在乎，立馬又添了一句：“陳學瑾很想你，上回還哭了，等暑假，我讓人接我媽和陳學瑾來上海，我安排你們見個面。”
辛夢真表情不變，但沒說話。
陳學兵明顯感覺到氣氛不對了，又道：“我和楊青玥真沒做過甚麼，你是我第一次。”
這是他對辛夢真唯一拿的出口的東西了。
“嗯。”辛夢真把手裡的書翻了一頁，但發現上一頁並沒有看完，也察覺到了自己的心不在焉，把書頁又翻了回來，定神看上面的文字，卻覺得再也看不進去了，於是對陳學兵的喋喋不休有些心浮了，剛剛擦了面霜宛如被清水掃過的黛眉皺了皺：
“知道了，趕緊睡覺。”
陳學兵從面膜裡露出的眼睛暗自打量她的臉色，帶著一點點不確定性側身摸了摸她溫熱的馬甲線，手指試探性扒拉了一下，故作掙醒疲態地道：
“行吧行吧，既然你盛情邀請，我今天再累也要上戰場，陪你睡個覺。”
辛夢真小腹縮了縮，而後嘆了口氣。 “讓你睡你的覺，把面膜摘了，洗臉！”
“嘖嘖嘖，還說不吃醋。”陳學兵厚著臉皮笑道：“去深圳前給你交公糧，多交點，行了吧？”
這話，卻讓辛夢真直接把書放下了，側過臉認真地道：“你和我那個在你看來是交公糧？”
陳學兵心道完犢子。
“怎麼可能。”他立馬看著辛夢真，眼裡透出一點熱火。
女人小腹的緊實確會引發一些特別的觸感。
但任他怎麼挑逗，辛夢真就這麼看著他。
陳學兵感覺來勁了，摘了面膜丟到旁邊。
女人的表情終於出現了鬆動。
陳學兵嘴角一揚，暴雨忽至。
4月19日。
丹東郊區，五龍背鎮。
《集結號》劇組，“汶河戰役”主戰場。
演員們都在斷壁殘垣中準備一場血肉橫飛的長鏡頭，馮小剛則站在不遠處的小山包上找訊號。
電話那邊沒有雜音之後，他才對著手機道：“我知道，我知道，大老闆，但我這不是在拍戲呢嘛！多大的老闆，能不能等我忙完回酒店再說？”
那邊傳來王中軍語重心長的聲音：“老馮，這次的老闆是入了股的，人家要的是劇場照，而且馬上就要，人家網站明天上線，都在會議室等著呢，這樣，我把你的號碼給陳總了，他馬上打給你，尾號5個1，你注意接一下。”
“誒，別呀！我不會應付老闆，你又不是不知道！”
“嘖嘖，老馮，陳總可不一樣，親自給你打電話，是你的機會，懂不懂？人家的基金，那回報率，不是一般人能投的。”
“我又不缺錢，你跟我說這個幹甚麼？我能請家裡人吃頓好館子不心疼就行了！”
“嘿，你那奧迪A6，就不想換個豪車？你買的那個《XZ女孩》油畫，100萬，這都浪費！知道拿到陳總那兒投資，一年回報率多少嗎？人家一年收益五倍！客戶賺三倍！”
“噝三倍？？”馮小剛沉吟了。
“行了，演員那邊陳總每人給十萬，你明天安排一下，到附近的酒店上網，給陳總的新網站捧捧場，對了，陳總單獨安排，鄧超給二十萬，說他甚麼.會整活兒？呵呵，陳總好像很看好他，你得跟他說說，今年安排他和冰冰合作，我們炒一炒，接下來也會給他加大資源，但是合約期得加兩年。”
王中軍說完掛了。
馮小剛盯著電話發愣一會，五個1打過來了，他接通喊道：
“誒，陳總？”
對面有些嘈雜，但話聲十分溫和：“馮導演你好，王總跟你說了吧，我們準備邀請《集結號》劇組參與網站宣傳。”
“聽說了！正在安排！”馮小剛答應得痛快，但隨後又後悔了，不知道王中軍說的基金怎麼啟齒，怕對方聽他答應後便直接掛了。
應該迂迴為難一下的。
對面卻直接道：“長征基金的事，王總打算投一千萬，這錢不多，我也不好單獨塞基金裡去，我給了他一個賬號，一會我把這個賬號也發給你，你想投多少就打進來，對了，加個備註，我會讓人給你們操作的，提成我就不收了，你掙了錢，把名利放下，好好幹好導演工作，給公司帶來收益，配合好公司上市。”
對面輕描淡寫，卻彷彿給了他一個改變人生的機會。
馮小剛臉色鄭重起來，喉頭湧動了一下，小心翼翼問道：“陳總，能掙多少啊？”
“嗯我們不做承諾，不過行情好的話，到年底三倍應該是有的。”
三倍。
馮小剛耳邊若有餘音繞樑。
他風裡來雨裡去，一年拍部戲，賺1200萬。
還想掙1200萬，就還得風雨一年。
還想掙1200萬，就還得再風雨一年。
那個圈子，甭管你有多少錢，年底三倍。
這就是資本啊，也太他媽誘人了。
“好陳總，我會辦好工作的。”馮小剛身體都直了。
等對面電話掛了，他風也似地跑下山頭，進了劇組。
“那甚麼！別忙活了！有個網站宣傳，大家拍張合照！”
“喲！”張涵予輕笑著過來：“爺們兒，你也為五斗米折腰了？”
“說特麼甚麼呢！”馮小剛臊眉搭眼道：“這是公司的新老闆！人家一人給十萬紅包！”
這話一出，廖凡也過來了：“你們公司還給發紅包呢？沒我的吧？”
“有，都有！”
“呦！那有我的吧？”殺了青的任泉也過來了，笑意莫名道：“男演員都給十萬女的給多少？”
馮小剛眼睛一瞪：“別瞎說！人新老闆人不錯！沒那想法！不管男女和咖位，人人十萬！人要有那想法，給咱們這和尚劇組發甚麼紅包？”
“嚯”張涵予一拍手：“這老闆，局氣！”
“好老闆！”廖凡也嘖嘖道。
資本讓人又愛又恨，但若稍微加以一點和藹的微笑，捧場的人便多了。
“那甚麼，趙二斗！”馮小剛喊了一聲。
“來了！”提前進組跟戲的鄧超跑過來。
“你的紅包翻倍啊！二十萬！老闆喜歡你，好好幫忙宣傳。”
“啊？”鄧超有點懵，看著大家的眼神有點不對，愣愣地道：“不可能啊，我不認識老闆！是不是把孫儷的份也算上了？”
“不是，老闆說你能整活兒。”
“？？？”
深圳，賽格大廈。
微博專案專項會議室。
陳學兵掛了電話，敲了敲桌子。
“《集結號》劇組搞定了，明星方面你們直接對接王中軍，他會配合的，明天微博上線之後，註冊會員達到一萬，立馬安排SP商傳送劇組照片，必須讓大家知道，我們這裡能得到的資訊，跟別的新聞平臺不一樣。”
會議室裡的人已經全員振奮。
“好的董事長！”
說完，大家又開始各自商量要負責的事情，會議室裡重歸嘈雜。
陳學兵滿意地點點頭，走向了角落坐著的楊青玥。
“走吧，想吃甚麼？”
楊青玥有些心疼道：“你要不先休息會吧，大早就趕飛機過來，又忙這麼久…你要是餓了，我去給你買吃的。”
他說好中午就忙完，下午陪她去學校逛逛，可不斷有事找他，一直走不掉，忙活到現在。
看他在公司忙一天，他沒回資訊的時候在幹甚麼，在她心裡也具象化了。
陳學兵笑著拉起她的手。
“沒事，走吧，陪你不累，我偶爾也得給自己放放假。”
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（如題，明天請個假，休息）
(本章完)