第407章 陳總到處都是錢
白天是車水馬龍的科技之路，夜晚是坐地分錢的地產之旅。
晚上七點半，外灘的華燈初上，照進羅斯福公館。
除了上次的復星、證大、大華、上實、中華、綠地，又多了世茂和九龍倉。
九位地產大佬飯前討論開發方案，飯後賞味雪茄。
“陳總，我想問問施工細節。你說的這個裝配式盾構掘進，把石庫門地下挖出四層，可行嗎？石庫門的巷道狹窄，大型機械可進不去啊，如果這個方案做不到，那麼這個開發專案就無從談起了。”
上海首富世茂許總眼神打量著陳學兵，悠悠說道。
他和陳學兵半年未見，對陳學兵的變化感受最為明顯，從那時的暗含鋒芒和敏感，變成了如今的談笑風生。
這半年，這個年輕人不僅殺進了地產界，還到了他的地盤，要做上海最大的豪宅群。
不向上開發，反而向下，這在國內建築史上也不多，用於民宅，更是頭一回見。
陳學兵吐出一口浮雲，不緊不慢地回答道：
“其實各位公司都有結構專家，這套方案的技術部分大家都可以拿回去驗證，日本的鹿島建設2005年完成了東京丸之內大廈地下四層工程，巷道寬度僅四米，他們還參與了上海環球金融中心的樁基工程，熟悉上海的軟土層特性，這家公司使用的其實就是地鐵技術分段式掘進法，我們先和鹿島建設聯絡，而後到相關技術比較成熟的日本進行比價，引進價效比最好的團隊，不僅能完成，而且施工速度會很快。”
他說著站了起來，走到包房的窗前。
“上海要建豪宅，拉房價，重塑中國一線城市的土地價值，我知道大家都在暗中感謝湯臣一品，他們雖然賣不出去，也從側面印證了上海土地的價值，幫大家抬高房價提供了一個理由。”
“但是拿著陸家嘴的金融區域優勢硬炒，大家是不會買賬的，一塊十幾年前全是農田的浦東土地，建個這麼高的樓，無非大平層的空間大一點罷了，又不是獨一無二，還搞公攤，得房率還不到85%，憑甚麼賣這麼貴？”
“上海，有文化，有內涵的土地還在浦西，把石庫門裡弄從歷史標本升級為可居住的藝術品，對標倫敦梅菲爾、紐約上東區，並且透過地下空間開發與定製化產權，實現單位土地價值倍增，規避容積率限制，上有石庫門門頭、老虎窗、上海老牌庭院的歷史文化，下有水景庭院，恆溫酒窖，私人影院，智慧車庫。”
“我們是要做突破十萬一平的豪宅，但更要做有人願意購買的豪宅，400平的產權，600平的實得私人空間，佔據上海絕佳的中心地段，卻有大城市難得的安靜，並且具備不可替代的文化屬性，未來升值空間明顯，這才是中國頂豪的新標準。”
“大家參與聯手打造出第一個真正被市場廣泛接受的十萬元每平方的豪宅專案，就是給自己的企業賦予新豪宅文化的底蘊，對日後的發展是一定有幫助的。”
論概念輸出，在座的無人能出他之右。
大家頂多是聽過，或者說少有一些人接觸過一些新豪宅理念，但他是從那個時代直接過來的。
科技住宅，空中院墅，圈層定製，文化符號，地下空間革命，這些東西他現在就是講給眾人聽，大家都理解不透徹，或者說做不透徹。
不過從資產避險的角度來講，大家都是明白的。
文化老庭院改別墅，打通通光井，把地下空間的價值發掘出來，最起碼是獨門獨棟，聽著怎麼也比湯臣一品要值錢得多。
把地鐵技術融入房地產改造，以前大家即使有過一閃而過的念頭，也不敢真的付諸實際。
光引進一個地鐵團隊多貴？那是市一級政府才敢做的事。
可看這份方案，也不貴啊，甚麼小型盾構機，分段式掘進注漿，有的人都沒聽說過。
大家對科技發展的瞭解亦不如這個年輕人。
如果上海大量的石庫門建築群都能這麼改造，那確實是有龐大的經濟價值了。
“世界終歸是年輕人的天下啊。”許榮茂感嘆，有些心動，“不過陳總，我來之前打聽過，這個專案在市裡還沒有討論上會吧？上海現在來了新領導，很多事情比以前更正規化，你現在把我們叫來，是準備先融資，再申請？”
“許總說得沒錯，是沒有上會，不過市裡也不是不知道，這個專案畢竟是涉及石庫門保護區的，我們股安又是第一次在上海開發，領導們肯定是會不放心的，我得先把方案，團隊組織起來再去談，不打無準備的仗嘛，寧願準備萬全之後踩空，也不能在專案會上被質疑，這是我們股安和多地政府成功合作的原因。”
陳學兵話裡的穩重，再次贏得大家認可。
人家確實也有資格說這句話，多的不講，京東方的案例現在已經全國出名了。
政府和民間金融企業合作，做超大專案的股權投資，這年頭是獨一無二的，尤其是第二次融資，全國第一條自主大螢幕生產線，深圳沒辦成的事，讓合肥辦成了，聽說全程沒花多少錢，而且已經回本。
這件事情可是個超級政績，民間風聲雖然不大，可在政府層面已經是教科書式的案例，搞得很多地方都躍躍欲試。
可以說，陳學兵藉助這件事，到哪裡找政府合作，都是受歡迎的。
這些事，在座的幾乎都知道。
陳學兵到了上海，其實有不少人關心過他的來頭，大家對他客氣不是沒原因的。
他的家世其實不難打聽，甚至有些媒體做人物介紹都有提到，是個英模之後，有人聊到“陳學兵這麼年輕，家裡是幹甚麼的”這種話題總會提到他的背景，訊息到了圈內，傳播很快。
他的身份背景和成功既然不來源於家裡，有些人就自然會往他的發家史上打聽。
這麼一看的話，可就複雜了。
重慶現在起碼半數的富豪，都是他的客戶。受追捧的程度，僅從“三天融出20個億，200個客戶”就能看出來。
這麼多人形成的利益群體，是非常可怕的，就這份資歷，說他在重慶能呼風喚雨也不為過。
再一細打聽，重慶政府和他還有很多合作。
山城那地方，不說遍地刀槍炮，可人是絕對不好惹的，你敢動人家財神爺，人家要你的命。
又是直轄市，有獨一檔的地位。
基於這一層因素，加之安徽對他應有的感激，光這些明面上的事情，很多人都對他有所敬畏。
又是個做正經生意的，至今沒有任何黑材料曝出來，報道形象都比較正面，還跟政府做生意，那就是個既有實力，又有原則的合作者。
陳學兵其實也知道別人眼中的自己是個甚麼形象，只是他真的沒在政府合作中得過甚麼沒來由的超正常待遇。
重慶，四川，合肥，都是他在幫忙，得到的待遇是他應得的。
來了上海，嚴市長有所禮遇，那是因為他控股了展訊，自己也搬家上海了。
其他地方，他也沒甚麼業務。
唯一一個略有所圖的深圳深圳會因為京東方的事覺得他不錯？
不過他知道，這些關係確實替他震住了不少宵小之徒，就他的收益來說，至今肯定有不少人踩過他的盤子，只是對他越瞭解下去，就越不敢動他。
除了那些地方關係，他還有信產部的支援，社保和中央匯金的押注，他不當個悍匪到處威脅別人就不錯了，一般的二代和白手套心再癢，敢來威脅他幫著掙錢？
真敢來，他只會輕笑著說一句：叫你爹來說話。
一些試探著來示好的，也被闞治冬幫他擋掉了，老闞這人還是有政治覺悟的，有些錢即使表示可以主動降低收益分成，他也絕對不會沾。
除非自己主動開口，否則長征基金別人還真進不來。
至於那些背景通天的.只要他保持偉光正，光芒不斷撒到身上，他的投資收益就大機率能保持安寧。
接下來的佈局只要他自己不亂搞，他的金身只會越來越強。
話回當前，許榮茂皺著眉頭算時間。
“陳總，你要引進日本團隊，需要不少時間吧？那多久能跟政府談？我們要投錢，也得了解你的專案週期吧？”
“不會太久。”陳學兵笑道：“我在日本有個路子比較廣的朋友，正好近期有點合作，等合作事項結束我跟他談，引進個工程團隊問題不大，最多七月份就能辦完。”
時間他算好了，大概在秋季進入專案對賭，以嚴市長比較認可的“兩年週期平均地價買入”，正好能把拿地均價控制在金融風暴的影響期間。
“上海地價最近漲得厲害，事不宜遲啊。”郭廣倡忽然說了一句。
“郭總，《物權法》的事情聽說了吧？國家要給地下停車場的車位確權，南京西路和淮海路現在的車位配比接近0.3個每百平米，國際標準是1.2個，可以說車位缺得厲害，鉅鹿路正好在中間，咱們這個方案把石庫門區地下挖空四層，這麼多車位，業主是肯定消化不完的，不管拿去出售，還是建對外停車場，都是絕對的高利潤專案，咱們是不是應該等等政策落地？” 陳學兵悠悠說著，眾人眼睛又是一亮。
“那邊車位能賣多少？”
“嘿，能賣的話，那可就值錢了，少說三四十萬一個。”
“不止，淮海路寫字樓這麼集中，車位總數少得不得了，一個車位賣五六十萬，對外出售，有的是人要。”
“噝——”
大家七嘴八舌，發現這又是一門好生意。
石庫門地區七萬平米，挖出一層做車庫，那得多少個車位？
寬敞點也能做兩千多個吧？
那是近十億的利潤啊！
地鐵式挖通的高成本不就回來了？還能賺不少！
而且那一片的地可是都開發完了，以前車位不能賣，私家車也少，大家沒心思做，現在行情有了，但那一片本來就是軟土層，樓面地基是動不得的，換言之，專案賣出去開發商也沒資格動了，想再做一個這麼大的車庫千難萬難。
也只有石庫門才有這個機會。
並且不是這麼好挖的，這套技術方案是邊挖邊補，甚麼光纖沉降探測，微型盾構機分段掘進，全封閉鋼支撐體系，大家一看就知道很貴，若沒有房地產的地下空間開發來支撐利潤，憑空挖個停車場，那不如說是挖了個埋自己的大坑。
這麼一想，未來淮海路商圈車位新增供給幾乎為零，車卻越來越多，車位就更值錢了。
要是囤手裡，說不定還得漲。
這一層一層的思路，真是被陳總玩明白了。
這規劃做得好啊，有前景。
連上次多有質疑的郭廣倡都動心了。
“陳總，這個專案十五萬平方，你上次算出來是130億，然後南京西路地段有十多億優惠是吧？那就是120億的地價？”
“嗯，按照現在的行情是這樣，我們出40%現價徵地款給政府，政府啟動拆遷，兩年後按照拆遷期間的平均地價給我們，最終拿地價是活動的。”
“那啟動資金要五十億了，你準備出多少？”
“對，你差多少？”許榮茂見郭廣倡殷勤起來，他也主動開口了。
此時，戴智康忽地發笑。
“陳總可不缺錢吧？上次申銀萬國的謝總就爆料陳總年前賺了三十億，這次京東方暴漲，陳總又出貨多少？17塊6的京東方，陳總，你和合肥16億的投資，元入的場，賺了六倍多啊。”
京東方近七個交易日裡拉了五個漲停，今日收盤價17.6元。
新的五百億大盤出現，接近茅臺，市場情緒都要瘋了。
當初做空陳學兵的他，自然很清楚陳學兵的入場價。
當初他怕三塊甩不掉，求陳學兵放手，後來均價四塊五賣掉了，還沾沾自喜了一段時間。
沒想到啊，牛市說來就來了，京東方更是成了本次牛市的妖股之一。
陳學兵不僅能操盤，還能給京東方補充天量訂單，一次性搞來了六億多的訂單，這還只是三四月份的！利潤還賊高！
京東方一公佈合同訂單，成了近期上市公司最大發布利好之一，股價爆了，買都買不進去，這特麼上哪說理去？
他是賣空了，氣得有點頭疼，但現在也只能酸上兩句了。
陳學兵聞言只能呵呵呵地笑：“戴總別生氣，在賣了，在賣了。”
京東方預定是18塊以上，不過今天交易行情不錯，有大手接盤，他下令賣了二十多億。
其中有一半是合肥的，到TMT基金裡也就十來億。
不過看行情，明天后天還能繼續賣。
民生銀行的股份，TMT基金也在入手了。
按照民生的公司章程，只要前一天接手的股權，次日就可計入投票權了。
民生20號開股東大會，他答應劉永好購入2%民生股份，19號之內完成是沒問題的。
TMT基金是私募股權基金，買入的股權行使投票權需要合同約定，TMT基金那邊他專門做過授權合同。
但私募證券基金則不必。
私募證券基金是預設管理人全權行使投票權，所以他不用TMT股權基金買入，用長征的1-3號證券基金的錢買民生也行。
他的證券基金和3G基金的20億從元旦之後的43億總規模漲到現在，已經70多億了，又在往百億規模進軍。
別說買入民生2%，買3%都沒問題，投資人們也不可能有意見，所以這件事他心裡一直有底。
不過動證券的錢就要賣手上的股，終究有損失，他手上有的股票是比京東方收益還高的。
比如蘇寧，06年初期買入兩塊多，年後大量增持時12塊，現在已經20塊了。
所以TMT那邊能順利出貨京東方買入民生，不用動證券基本盤，他還是很高興的。
高興溢於言表。
戴總的臉更黑了。
其他人則是有點震驚的。
又賺了？？
陳總賺錢的速度真是具象化了。
郭廣倡一想到陳學兵海外還有三億美元的投資，咧了咧嘴：“那陳總手裡既然有錢，今天叫大家來，不會是逗我們玩吧？”
陳學兵笑呵呵擺了擺手：“我是賺了點，不過投資專案更多，所以這個專案我打算用信託融資來投，大家投多投少都行，剩下的我再從信託市場湊就是了，等到正式拿地建設的時候，我再投自有資金進來，完成這個專案。”
“信託的錢，總是要付利息的，即使從銀行去融，也比我答應給大家的5%保底要高兩三個點，所以大家要多投，我也是樂意的。”
這麼一解釋，許榮茂眼神都有些莫名了。
這陳總，自己有錢，基金有錢，銀行還能融錢？？
怎麼到處都是錢啊？
到底誰是上海首富？
“陳總，銀行的錢要融幾十億可不簡單啊。”綠城宋衛平悠悠嘆道。
他們今年就透過中泰信託跟工行融了三十億，代價可不小。
這話卻又戳中了陳總的爽點。
我堂堂銀行股東，能跟你們一樣？
不過入股民生的事，暫時不便透露。
“呵呵，市場上的錢還是很多的，我要拿點，不是很難。”
(本章完)