第378章 舊改之局
大佬們聽說要開席，眼神都在互相打量，盤算著一會該如何入座。
這麼多大佬要聚到一堂可不容易。
若是政府會議來排序，自然會嚴格按公司規模和會議主要內容涉及的相關單位來排。
但坐一桌吃飯，就是按照自己心中的逼數推讓一番，自己找到自己的位置。
中國的飯桌規矩太多，僅座次上，正對門的或視野最好的是主位，左側為次尊，右側為三尊，主位對面的副陪，魚頭/雞頭對準主賓等。
陳學兵其實也安排過排位，按股安掌握的資料排下來，應該是柳傳（多屆工商聯副主席）≥郭廣倡（90億個人資產）>申銀萬國（頭部券商）≥中海信託（信託業TOP3，背靠中國海洋石油）≥證大集團≥大華集團金惠明（商界前輩）≥阿里巴巴≥綠城集團>分眾傳媒江南春（40億個人資產）>上實發展>中華企業>中泰信託>上海平安>華誼兄弟。
其中既有個人地位，也有公司實力，還有對公司的掌控力。
此時，幾個服務員抱著兩塊大地毯進來了。
兩塊沿大廳中軸線相距四五米一鋪，便開始往地毯上放桌子，椅子。
獨坐，對坐。
陳學兵挑了個稍靠中間的位置坐下，請大家隨意落座。
沒了明確的主位，座次也就打亂了。
分餐而食，按位上菜。
這是飯店經理的想法，本來陳學兵都覺得安排得挺好的。
誰知江南春判斷了方位，忽然來了一句“這是東西長坐，要以向東為尊”，又把柳傳推到了陳學兵這一列的上席。
大家還是開始了推讓，陳學兵也有點無語，不管了。
待人落座一會，冷盤過後開始上第二道主菜蟹粉拆燴魚頭，陳學兵才舉杯，朗聲致辭。
“各位同仁，感謝大家在百忙中蒞臨這場聚會，站在上海這片充滿機遇的土地上，我深感榮幸能與各位並肩同行，今天，我們選擇把更多的精力投入上海，不僅因為這裡的市場潛力，更因為這座城市開放包容的基因，房地產和金融行業都在經歷深刻變革，單打獨鬥的時代早已過去了，我們股安期待與在座各位建立良性的競合關係——在競爭中互相促進，在優勢互補中共同開拓！藉此機會，我想明確股安的立場，第一，堅持底線，第二，堅持開放，第三，堅持長期主義！最後，讓我們舉杯，敬上海的未來！也敬在座每一位的智慧！”
“歡迎陳總！”江南春率先捧場。
“誒？陳總，就敬上海？那我們浙商外地人就不喝了啊！”馬雲笑著打岔。
馬雲被一眾上海大佬擠到了西向長坐，今天又在房地產和金融的局裡，久久插不上話，多少有點憋悶。
“馬雲，你們好歹是江浙滬，我還是BJ來的呢！陳總說得好，上海開放包容，來了上海就是上海人嘛！入鄉隨俗，客隨主便！”柳傳抬著酒杯說道。
這話，算是明晃晃地給陳學兵站臺。
今天他可是帶著新的一千萬美元來找陳學兵投資的。
他雖是工商聯副主席，也透過聯想控股集團持股35%的職工持股會理事長的身份和中科院計算所不參與決策而實際控制了聯想，但他個人持股並不高，僅2.8%，估值就4億人民幣左右。
而且這個股份是他控制職工持股會的關鍵所在，他得有股份才能當理事長。
同時還得照顧聯想員工們的情緒。
他在職的最高集團年薪，是2005年的864萬港元，過往那些年的公開收入加總起來也就5000萬港元。
不管他私下還有多少錢，花銷都不能超過這個，否則引起大家的懷疑，他的理事長身份就要遭遇挑戰，沒了聯想的控制權，他的地位光靠官方身份，獨木難支。
他要翻身成為個人頂尖富豪，要麼透過聯想發鉅額高薪，要麼搞投資。
可發高薪會讓下面不滿，投資方面他也透過多重組織的身份參與了不少“好機遇”，但他投資水平就這麼點，一些所謂的內部專案也不是真的有這麼高的回報。
就像馬雲的阿里股權，大家普遍認為會有一倍以上的漲幅，就算他能搞到一些份額，但投進去以後要一年才能解禁賣出，時間週期這麼長，而且現在港股恆生指數在兩萬點的高位，誰知道一年後賣出的時候是甚麼情況？萬一大行情跌了，不是還得花時間等漲？
如今遇上陳學兵這個金融界知名的巨幅收益者，還能給他保本保收益，是他合理積累個人資金的最大機會。
正好，陳學兵商業涉獵廣闊，他柳八爺的人脈也廣闊，能幫到陳學兵的地方很多，陳學兵沒理由不讓他上船。
陳學兵確實打算讓柳傳上船，不過不是國內的巨輪，而是一條走向海外、沿路打劫的索馬利亞海盜船。
陳學兵淡淡笑了一聲，喝完杯中酒再次舉杯：“那好吧，今天柳總，馬總和蔡總遠道而來為我捧場，我再單獨敬你們一杯，祝淘寶業務快速成熟，阿里的二級火箭快速點火，也祝柳總投資.呵呵，這個好像也不用祝了，柳總的投資是一定會順利的。”
“哈哈哈”柳傳不住大笑起來：“我是一向相信陳總的！”
馬雲亦恢復了正色，頗有感慨地說道：“陳總，現在大家都在祝我們上市成功，只有你懂我們！阿里今年的B2B業務上市，只是我們戰略的一級火箭！核心動力還在淘寶的合併上市！我相信，等到C2C的價值爆發點到來，我們阿里真正的價值才得以顯現！”
今天大家都在說郭廣倡的千億級上市，打破大陸民營界限，隻字未提今年也要上市的阿里。
他不服。
他甚至都想捧一捧滕訊。
就算今年要誕生一家千億級大陸民營，也應該是網際網路板塊的滕訊吧？
淘寶現在還在賠錢，年虧損超兩億，並未在今年的上市資產中，等到這塊業務扭虧為盈並進來，豈止千億？
“呵呵，阿里的前景當然是巨大的，郭總的復星和滕訊今年有望在千億爭鋒，而你們的C2C整體價值，我更加看好，有望成為單體市值最高的公司，不過時機未到，你如果拿出C2C的部分股權和我戰略合作，這一刻或許來得更快一些。”
馬雲前幾天拿B2B的預上市股份讓他投資，他確實不感興趣，阿里後來退出港股，在美國的史上最大IPO，上市即2300億美元，主要市值來源於目前還在虧損的C2C，這部分起碼值2000億美元。
而且這一次美股上市，還沒帶支付寶。
馬雲最牛逼的就是幹了三次上市，一次B2B，一次C2C，一次支付寶，每次都是超級加倍。
螞蟻那一次，業界估值兩萬億到三萬億，能頂整個滕訊。
要是那一次也成功，就太牛逼了。
若把螞蟻資本金從300億增加到3000億，覆蓋掉2.1萬億信貸的常規性風險，跟監管溝通溝通，出個政策把金融資料強行留在國內，是有可能成功的。
退一步來說，每年賺幾百億的東西，口罩期需求增加，利潤說不好能上千億，在國內玩玩不好嗎？非要上市拿那筆快錢幹甚麼?
螞蟻再不濟，也不壓於一家中型城商行，所以陳學兵最先盯上的就是支付寶，而後是淘寶。
馬雲經這一捧，也是榮光滿面：“陳總有眼光！一會聊！”
旁邊的人亦不住側目。
更加看好？ 那不是也突破千億？
“呵呵，陳總，你們旗下的長征日進斗金，元旦節前三個月的收益超過在座公司的總盈利了吧？要是阿里巴巴的市值最高，那你們股安該值多少？”申銀萬國的總經理謝平神秘一笑，問道。
這話一出，陳學兵的資產直接量化了。
在座的，總盈利？！
你這不開玩笑嘛！
在場的，哪個不是一年能掙好幾億的？光申銀萬國、復星，每年起碼都能掙十幾億吧！
大家加起來，一年不得破百億？
一個季度，也有二三十億啊！
可這話是從謝平嘴裡說出來的。
申銀萬國的董事長，可是中央匯金公司汪副董事長兼任的，人家是監管層出身。
而且聽說這位陳總的融資方里就有中央匯金。
陳學兵笑了笑：“我說的是單體公司，馬總的業務有連貫性，我們旗下的三家公司可合併不了。”
這話沒有反駁，算是承認了。
大家的神色都有些莫名起來。
擦，就說這陳總比郭廣倡還不簡單！
闞治東也給謝平暗中投去一個感謝的眼神。
謝平不是傻大粗，曝人家資產的話怎麼可能隨意說，說出來，自然是陳學兵的授意。
陳學兵自己說，未免有吹牛逼的嫌疑，可謝平說出來，嘎嘎權威。
開席把這個話題挑出來，就可以引入下一個話題了。
“陳總，你們初至上海有沒有購地的計劃？”綠城的宋衛平開口問道。
他可不是託，綠城今年是有拿地打算的，松江廣富林路地塊他們已經看好了，9.5萬平方米，打算15億內拿下。
但看陳總這架勢，要是來摻和一下，15億能不能拿可就說不好了。
地產商們心裡也有些緊張。
復星準備參加外灘嘉華專案。
證大打算擴張浦東新區聯洋社群地塊，搞個商業廣場。
上實發展瞄準了嘉定的永樂村，中華打算拍浦東花木新民北塊，大華看上了寶山大場鎮的聯東村。
這三家，都打算買城中村改造出來的土地。
連上海平安也打算給金地集團打算競拍的南翔地塊提供融資。
上海開年就搞了一次招拍掛，剩下的新地塊在六月和九月左右放出，標的本就不多，現在忽然來了個現金王，一個季度就掙這麼多錢，誰他媽心裡不慌？
陳學兵微微一笑：“我準備先搞搞城中改造。”
這話，復星，證大，綠城，平安，都是心裡一鬆。
上實，中華，大華卻都把心提起來了。
大華金惠明忽地悠悠一笑：“今年六月，最熱的標的是南京東路163號，2.3萬平米，建面能到十萬平，陳總資金雄厚，又初來上海，要打出招牌，可以去奪一奪這個花魁嘛。”
陳學兵心裡自然清楚。
今年的所有中心標的，都在他心中。
包括在座的地產企業有甚麼打算，他也是打聽了不少資訊才來的。
南京東路163號，盯著的人太多了，每平米建面樓板價都得拍到三四萬以上，根本不划算。
準確地說，今年上海的市區樓，沒一個划算的，明年跌下去，至少要後年年中才能漲回來。
但他把這麼一大幫人拉來建立關係，自然也不可能都不做。
“我說的不是已經改造出來的土地，是現拆。我聽說上海今年要啟動「十一五舊改規劃」，準備在2010年內完成400萬平方的舊城改造，今年，靜安、黃浦等老城核心區地塊釋放舊改，我打算搞一搞這一片的舊改。”
陳學兵說出了心中的想法。
這個訊息，他還是跟市裡打聽來的。
前幾天嚴領導打電話來慰問，他有意提到陸家嘴的置換地，就是為了打聽一些情況。
陸家嘴的地動輒幾十億一塊，怎麼可能因為他搬到上海就低價置換給他，但他也意不在此，往高了喊價，就能給對方還價的空間。
於是打聽到了舊改的訊息。
在座恍然。
“舊改，可不是一時半刻能改出來的啊。”郭廣倡道，“幾個釘子戶就能擱置下來，開不盡的會，拖的時間太久了。”
今年啟動舊改，拆遷就得一年以上，有的甚至能拖三五年，這就不屬於今年的地了。
復星的豫園就在黃浦，上海老城廂的東北部，搞了好幾年的拆遷，涉及周邊大量老舊里弄的拆遷，那些老嬢嬢老爺叔有多不好搞，郭廣倡再清楚不過。
陳學兵搖頭道：“我們不拆，讓政府拆。”
“至於拆遷速度嘛.我打算和政府做個對賭協議。”
“我們墊資一筆初始資金，讓政府兩年內完成拆遷，如果完成，我們補充資金，以兩年內的平均地價買入，如果完不成，這筆錢政府以每年10%的年化補償我們。”
“這塊地，從南京西路到石庫門保護區，佔地面積超過15萬平方，位置大家都清楚，絕對的市中心。”
“我打算跟大家分享。”
(本章完)