第360章 三口價.和黃舉牌
拍賣室並不大。
兩位大人物針鋒相對的情緒，導致氣氛有些壓抑。
霍建寧表情不悅，拿著電話捂著聽筒，低聲通著電話。
陳總亦大剌剌坐在位置上，一副不爽的姿態。
一些抱著僥倖情緒想來撿漏的企業，聽到霍建寧那句“看你跟不跟得起”，已經完全打消了想法。
今天這地，不可能低於10個億了。
很多人以為最近政策壓力大，拍出個十億八億的低價也未必不可能，但現在看來，兩位大拿帶著情緒交戰，最後的交易價搞不好還要高於原協議價13億。
任穎坐在陳學兵身邊，眉頭微皺地沉思，不知該不該提醒陳學兵不要帶情緒，也不該出言招惹李嘉城。
就算不考慮這場拍賣，年後還要去香港舉辦會議呢，就不怕人家派人搗亂？
可現在.惹都惹了。
這件事的運作她完全不知，但她總覺得陳學兵不是這麼衝動的人，尤其是在大事上。
而且，接到被舉報的訊息那天他表現也十分輕鬆，就前兩天，回四川的路上，他還挺高興的呢，怎麼會忽然就生氣了？
不對，這件事不簡單。
陳學兵很少有甚麼事會完全緘口不言，但這件事情，他從那天接到電話起就沒跟自己提過一句，這背後一定是個很大的謀劃，不應該只是一塊地這麼簡單。
在場眾人心思各異，九點半，一位短髮女拍賣師走入場中，臺上的投顯開啟。
“鐺鐺鐺。”她手裡的鋼筆在桌上敲擊了三下，“各位競買人請注意。”
“本次2007-03號地塊採用增價拍賣方式，起拍價6.6億元，每次舉牌不低於500萬元。”
“另外。”
“本地塊經過規劃改造，容積率從3.0提升到4.0。”
這話一出，許多人來了精神。
霍建寧也持著電話瞥了陳學兵一眼，略帶冷笑。
把容積率操作上來又如何？還不是給他人做嫁衣。
原本今天和黃的競拍底價是13.1億。
12億是理想價，13億是拿地的底線，多出來的一千萬，是最後的試探。
但現在，他把現場情況彙報給了李先生，獲得了加價的許可權。
董事長就在電話對面，競價沒有上限，勢在必得。
他內心正在默默發洩著情緒時，臺上拍賣師繼續說道：
“所以.”
“該土地增加了兩項特殊條款。”
“第一，土地出讓金，需在拍賣日後15日內付清。”
“第二，最後競買者需在半年內進行開發，一年內申請預售證，三年內開發完成，一旦違約，高新區及市政府將沒收該土地使用權，不予賠償。”
霍建寧臉色刷地變了。
限時開發？
後排的開發商們也有些神色莫名。
來了，真的來了。
這次國稅政策變化以後，真的不一樣了。
以前囤地頂多罰罰款，警告一下，現在都直接把條款寫進出讓條件裡了。
陳學兵臉上的微笑漸漸升起，打量了霍建寧一眼。
這就是他跟金書記提出的條件。
國稅政策打擊囤地行為，中央意志已經明顯，高新區此次的土地拍賣，應增加相應限制條件，配合精神。
尤其是，要限期申請預售證。
有了這一條，滿足“預售證滿3年未售完”清算條件，土地增值稅徵收就有了依據，逃無可逃。
囤地？搞你還不簡單。
霍建寧低著頭對電話裡說道：“老闆，土地出讓增加了新的條件，必須半年.”
“聽到喇。”對面冷靜的聲音傳來：“出價。”
霍建寧立即示意助理舉牌。
拍賣師笑了起來：“看來和記是迫不及待了，吉利的數字，六億，六千萬。”
說罷，她看向陳學兵。
陳學兵笑了笑，並未開口。
“六億六千五百萬！”
“六億七千萬！”
“六億八千萬！”
後排的聲音小心翼翼往上提。
開發商們感覺到這個附加條件對和黃肯定不利，前排的陳總也不講話，今天說不定還真的有漏可撿，又活躍起來。
十五輪之後，價格來到八億。
此時，霍建寧的耳邊傳來聲音：“十個大餅。”
“十億！”助理喊出一個令許多人死心的數字。
場內一下安靜了。
15天內要付清款項，大多數人已經不能再叫了。
拍賣師笑了起來：“十億，一次加價兩個億，真是令人難忘的拍賣”
此時，陳總忽然開口：“12億！”
拍賣師眼神一亮，手抬到陳學兵的方向：“12億！陳總豪爽，12億.”
“12億五千萬！”霍建寧這邊絲毫不停，似乎連拍賣師對陳學兵的奉承話都不想聽。
陳學兵皺了皺眉，這已經超出他的心理底價了。
他想過和黃即使不會接手，也一定會出手抬他的價，所以直接喊到了12億，省去了那些環節，但沒想到這個價位和黃還敢繼續抬。
原本打算年前留一億，讓任穎完成對華誼兄弟的入股。
看來是留不下了。
也好，這下給足了他理由發飆。
“13億！”陳學兵直接站了起來，而後不等拍賣師說話，手指點了點桌子，冷聲道：“這塊地，是有些人透過舉報從我手上流走的，我要是得不到，放心，我會一直盯著這塊地的，誰要是想囤地不開發，違約一天，我舉報到底！”
沉默。
後排的人都知道陳總在指誰，霍建寧聽到13億，一時也沒開口。
連他的電話對面都在和人說話，似乎在詢問著甚麼。
拍賣師急忙救場：“陳總，請你遵守拍賣規則，拍賣場上不得.”
“哼。”陳學兵直接轉身走了。
這已經代表，股安不會繼續出價，如果和黃繼續抬價，那地就是和黃的了，再無人接手。
13億，今天到場的除了和黃，也沒人掏得出來。 待陳學兵走出拍賣室，仍有幾秒空白。
“額陳總情緒有點激動哈，大家繼續，13億！霍先生，要繼續出手捍衛港資尊嚴嗎？”
拍賣師是為市裡工作的，當然要繼續拱火。
“十三億零五百萬。”拍賣師的聲音傳來。
裡面的霍建寧助理竟然又舉牌了。
“呵，老傢伙。”陳學兵在外面冷哼了一聲，打算離去。
但忽然發現，任穎沒有跟著他出來。
“好，十三億零五百萬只加了五百萬，十三億零五百萬，還有出價的嗎。”
“看來今天股安集團與這塊地失之交臂了，我為股安有些遺憾.”
“十三億五千萬！”裡面忽然傳來任穎的聲音。
陳學兵的腳步滯住了。
拍賣師的聲音也有些遲疑：“額您是，股安陳總剛才表示不再出價，您確定嗎？”
“確定。”
“好！十三億五千萬！”拍賣師的聲音再次激昂。
“十三億五千萬，有沒有出價的？”
拍賣師敲錘。
“十三億五千萬，一次！”
“十三億五千五百萬！霍先生再次出價！”
“誒？小姐，你.”
外面的陳學兵聽到高跟鞋噠噠噠的聲音，轉頭，發現任穎已經從裡面出來了。
他微笑了一下，正準備說話，任穎卻快步拉著他往前走。
一路走到了電梯間，任穎才呼呼呼的喘氣，猛拍胸口。
“嚇死我了！我一百年的收入都差點搭進去了！”
陳學兵看她這樣，都有點樂了：“嚇成這樣，還敢抬價？”
任穎面色漲紅道：“我看13億舉牌的時候那個霍總對著電話笑了，還不停點頭，肯定是得到拿地的指令了！他們抬我們，那我們不能就這麼忍了啊，必須抬他一下！抬個狠的！”
“哈哈哈”陳學兵心裡的陰雲瞬間散去，開懷笑了起來，對著任穎豎了個大拇指，“幹得好！”
任穎又拍了拍胸口：“不行不行，你等我上個洗手間。”
她說完看見電梯上來了，轉頭髮現拍賣室的人好像也出來了，意識到自己緊張的樣子不能讓那些人看見，又搖頭道：“算了算了，趕緊走吧，一會再去。”
陳學兵一路樂著下樓。
出大樓的時候，一幫記者竟然還在樓下，面對記者詢問，陳總和任助理都恢復了冷峻的表情，一言未發，直接上了車。
次日，報道出來了。
——和黃再次拿下高新區石羊街道200畝地塊！
——拍賣現場十分激烈，股安建設集團一度出價13億五千萬！惜敗！
——霍建寧接受採訪時稱：“李先生讚賞內地房企的拼搏精神，但提醒年輕人要敬畏市場規律。”
譁然。
內地房企又敗了，成都老百姓呼聲非常大，當天網路發聲強烈，認為不應該反覆給港商囤地的機會。
正逢外資禁令愈加嚴格，國家規範房地產市場外資准入的風聲越來越強，成都國土局也對外宣佈了此次拍賣的附加條款，聲稱此次港資開發，需嚴格遵守相關開發規定，下一步成都也將逐步完善土地開發期限的條款。
四川的供應商們聽說這個訊息，皆長吁短嘆，陳總雖強，比起香港那位，還是略遜一籌。
陳總自然不是吃虧的人，第二天就打電話給發改委劉主任，提到青龍場“101號住宅地塊”的事。
第三日下午，建設廳羅廳長給陳學兵打來電話。
“陳總，遺憾啊！當時聽了你的規劃，我是十分想看到你們在成都的開發成果！”
陳學兵正坐在電腦前檢視一份蔡志堅發來的郵件，聞言笑了一聲：“呵呵，他們大言不慚，讓我尊重市場規律？甚麼規律？資本家囤地的規律？我現在正想找本地媒體罵他們呢，成都電視臺來給我採訪了，覺得我說話太直白，不敢播出去，要不您打個電話問問，讓電視臺通融通融？”
“.電視媒體是比較嚴肅的，人家有難處，你說話也要剋制一點。”
“廳長，我可不會善罷甘休的，青龍場片區那塊318畝的地，我已經跟發改委劉主任打過電話了，從純住宅用地變成了商業40%+辦公60%，容積率從2.8運作到了4.1，付款週期從一個月變成分期兩年，土壤治理也從開發商承擔變成了政府專項治理基金覆蓋，這樣的條件，還搞協議出讓，恐怕不行吧？我要舉報，實名舉報，這地必須拿出來拍賣。”
羅廳長沉默了一會，他今天打電話來，就是為了這件事。
“你說那片地，是昭覺寺旁邊，市裡光明器材廠的老廠址，那片地不好開發，地質檢測可能有苯並芘和鎘汙染，酸性超標！那塊地協議出讓，是因為長江實業04年拍下了旁邊的成都製革廠，打算作為昭覺寺文化旅遊綜合體地塊，這片地治理出來，還要做一個3.2萬平方米的保稅展示中心，成都有意讓他們做整體開發，長江實業確實有得天獨厚的條件。”
“昭覺寺？開發了嗎？”陳學兵反問，“我雖然沒去看過，不過我大膽猜測一下，04年到現在三年了，長實恐怕連塊磚都沒壘吧？”
長江實業、和黃甚麼尿性他清楚得很，20年間在內地拿的地200多宗，真正獨立開發出來的屈指可數，即使是開發出來的，平均開發週期也在七年以上，甚麼文化旅遊綜合體，他只聽這個名字都知道會爛尾。
羅廳長彷彿被戳中了一般，嘆了口氣，也不提甚麼勞什子綜合體了，直指主題道：
“你說的那塊地，我們也不是沒拿出來過，去年掛牌18.7億，流拍了，讓長實來開發，這不是沒辦法”
陳學兵立馬搖頭：“去年的條件這麼苛刻，還要讓開發商負責治理費用，又是住宅用地，18.7億當然流拍了，用現在的條件拿出來拍，我保證，它會超過這個價格。”
“這可是長實運作了一年的專案條件是他們談出來的，土地檢測報告都是他們出的。”
“呵呵，土地檢測費我按市價支付給他們，五百萬，夠了吧？不夠我給一千萬！這不是專案一定要給他們的理由，羅廳，你們要是不接受我的舉報，我就向上舉報了。”
“.你不要衝動，這件事成都和他們談了很久了，我幫你問問，行吧？”
陳學兵堅決道：“廳長，你們可別當中間人，我不接受任何形式的協商，只接受拍賣。”
“誒。”羅廳長也深感頭痛，“你要舉報就舉報吧！你還有錢拍這塊地？我跟你說實話，這塊地，萬科和中海都來找過我們，即使拿出去拍，你也得準備一筆大錢，搞不好是為別人做嫁衣。”
“哦？看來有人走在我前面了？既然這兩家也眼饞，就沒提出點意見？”陳學兵輕笑。
“那我不清楚，他們還是協商為主吧。”羅廳長想了想，又透露了一些：“地塊的爭奪，不是一定要用你這種方式，我建議你再等等，萬一人家跟成都協商成功，拿出來拍賣了呢？對你來說，豈不是兵不血刃？你們也沒有必要這麼得罪.和黃和長實。”
和黃和長實，背後都是一個人，但羅廳長不想說得這麼明顯。
陳學兵卻笑了起來：“協商？有甚麼好協商的？我得罪的就是資本主義！這件事，我來舉報！”
“.行吧行吧，你要真下了決心要這麼幹，過兩天來找我一趟。”
“好，麻煩了領導。”
陳學兵掛了電話，思考了一會，又拿起電話，給蔡志堅打了過去。
“老蔡，讓你查的事，你有思路了嗎？你覺得有甚麼可能？”
這幾天，他一直有件事想不通。
按說李嘉誠不是個為了面子不顧商業利益的人，他這段時間雖然一直在試圖激怒對方，為年後的香港之行做一些準備，但激怒對方的關鍵一手，應該還是青龍場那片地。
那片地，長實已經談出了很多有利條件，這個時候他去舉報，把那片地拿到手裡，才稱得上真正的得罪。
現在他還沒出手呢，對方就因為幾句挑釁之詞，就來高價搶他的地？
這塊地可是套上了條件的，半年內必須開發，一年內就要辦預售證。
如果和黃自己開發的話.如果成都接下來房價沒有大漲，根本不划算，和黃根本沒在西南地區動過甚麼工，建設的成本優勢還不如股安。
股安是藉著四川大開發的規模優勢談的供應鏈，而且是自己的設計，自己的隊伍動工，成本遠非一般房企可比，港商的外包形式更比不上。
那如果.他們是想要轉手，也必須在一年之內出讓。
難道，對方和他一樣吃得準，成都地塊接下來的走勢？
他可是重生佬！對方…不至於這麼神吧？
(本章完)