第203章 城建之路
人在合肥，飛機在跑道上減速。
陳學兵和座位鄰近的蔡志堅還在密切討論到達合肥政府後的口徑。
負責頭等艙的空姐忽然急匆匆說著“收到”，快步走到駕駛室門口敲門，進了裡面。
等她出來的時候，有些迷茫地望向頭等艙的客人。
“請問哪位是陳總？”
迷茫傳給了所有人。
不過飛機不大，頭等艙平時上座率也很低，除了股安集團的，就兩個人，應該是對夫妻。
陳學兵抬了抬手：“你說哪個陳總？我是陳學兵。”
空姐望向陳學兵的眼神尊敬起來。
“陳總，你們公司的人很快可以下機了。”
陳學兵再次迷茫了。
都到機場了，可不很快了嘛。
頭等艙客人可以先下機，不過沒必要提醒一遍吧？
不過疑惑很快解開，飛機沒去航站樓廊橋那邊，在一個空曠的位置停下了。
“陳先生，你們可以下機了，有人在外面等你們。”
空姐話落，股安的人集體看向窗外，正好在陳學兵這一側，不遠處來了一輛轎車和一輛大巴。
嚯尼瑪。
大家都驚了。
跑道接機啊？
一行人下機的時候，後面的艙室，朝著艙門這一邊的議論紛紛。
“有人下飛機了！”
“飛機出問題了？還能在這兒下啊？”
“可能要坐擺渡車出去！”
可等到飛機舷梯收起，艙門關上，飛機重新起步，留在飛機上的人才意識到：遇見大佬了。
有拍照裝置的紛紛懟著窗戶拍，甚至有人在飛機起步的過程中離開了座位去拿包裡的相機，引起一片混亂，空姐快步過來制止。
陳學兵下機與吳市長和幾個政府官員熱情握手，班子成員竟來了三位。
常務副和統戰部長。
他回頭看了看重新開車的飛機，有些感慨道：
“市長，受之有愧，誠惶誠恐啊。”
場內接機可是外賓待遇，按理說不是件隨意的事情，書記雖然沒有親自來，但肯定是同意了的。
這誠意可是拉得太滿了。
“不夠，不夠！”吳市長笑著擺擺手：“欲掃柴門迎遠客，青苔黃葉滿貧家，陳總是見過大世面的人，咱們合肥啊，窮，地主之誼不能盡意，只能用這種方式迎接陳總，我們對投資的誠意還遠遠不止如此！”
吳市長開口就來了句詩，旁邊還有政府的人在拍照，陳學兵也想回敬兩句。
但環眼一掃，這地方確實落魄。
挺小的駱崗機場，只能跑中型客機，地面竟還不怎麼平整，能看到水泥面的細小裂縫，航站樓就在旁邊，看著跟個汽車站一樣。
這還是合肥唯一的機場。
外面的光景也可以想見了。
怪不得吳市長親自跑到機場裡面來接，估計是怕他們看這地方太窮，有甚麼想法。
他腹中是有幾句詩書，但稱讚眼下環境的，好像只有“斯是陋室，惟汝德馨”。
“哈哈，山不在高，有仙則名！”
陳學兵一邊很沒文化地強誇一句，一邊暗下決心一定要好好學幾句古文裡的場面話，以後跟政府打交道，少不了這些。
大家客套了幾句，吳市長見他們來的人還是上次那些，不多不少六個人，也就一起上了金龍大巴。
車從停車場通道繞出來，外面竟是街道，沒走多遠，便看到了有不少行人的老商業街。
機場居然在市區裡，真真是火車站無疑了。
外面的風景，縣城味道很足。
低層建築，結構單一，也不是沒有高樓，但都是方方正正的，幾乎沒甚麼特色建築，實用性太強。
人倒是挺多的，經過的那條老商業街，人擠人，人口密度竟不亞於華強北了。
來之前他就做過了解，合肥的城鎮化率才三十幾個點，城鎮人口40多個點，遠低於省會平均水平，連普通市的平均水平都差一點。
“吳市長，你們這兒人挺多哈？”陳學兵問出了心中的疑惑。
“哈哈，咱們這的老百姓喜歡熱鬧，文化氛圍也好，一到週末和過節，只要有商業的地方，到處都是人，現在快過年了，那些商鋪生意好的不得了，我們蜀山三里庵引進的家樂福超市，開業第一個月，創下亞洲單日客流量之最！現在已經是華東地區的標誌性賣場！”
吳市長說著，側著身子一臉神秘地道：
“陳總，你要是認識甚麼開商場的老闆，拉到咱們這裡來蓋一座新商場，生意一定火爆。”
那樣子，好像在傳授甚麼商業秘籍。
陳學兵卻呵呵然。
來這兒修，城建落後，地價卻也不比別處省會便宜多少，人多，消費能力卻不一定強。
憑甚麼？
“您要是在市區免費給我批一塊地，我來給你們修個豪華型的商業綜合體，絕對的城市地標。”
這句話，車上的三個班子成員一齊來了興趣。
“商業綜合體？甚麼意思？”
這年頭，還很少提及這個概念。
“就是一種多功能的高效率建築群，商場，酒店，寫字樓，商住樓整合到一起，把辦公，文娛，餐飲，居住等多個元素組合，土地集中利用，提供一站式的商業服務.BJ的國貿中心，知道吧？只要把人流量做起來了，周圍土地一招商，高樓大廈跟著一建，就是一個城市CBD地塊。”
陳學兵話不多，卻句句往領導們的心窩子裡頭戳。
“這這這得多少錢啊？”統戰何部長有些沒見過世面地道。
陳學兵伸出兩根手指，來回翻轉。
“至少，二十億。”
二十億真不多，建個高樓，幾個億就沒了，另外還有商業廣場，公共設施，綠化.
“需要多大土地？”吳市長試探道。
陳學兵笑了笑：“至少20萬平方米吧？給多大就能建多大，這是沒有上限的，20萬，跟上海的正大廣場差不多，要是給50萬平方米，我就能建個50萬的，比東莞新開業那個華南MALL還要大。”
建商業綜合體，是日後地產界的最高追求，陳學兵也不是瞎吹，只要合肥敢免費給地，他真敢建。
這裡的中心市區商業地價少說兩千一平，20萬平的地塊就是4個億，還不算增值價值。
拿去銀行，少說能操作出來兩三個億，打個地基磨個一兩年都夠了，要是自己的隊伍來幹，說不定樓板都搭起來了。
等過個一兩年，股市的機遇也過了，手裡有錢了繼續幹唄，即使慢悠悠的幹，三年也能磨出一個大廣場。
到時候合肥產業發展起來，地價至少都翻倍了，回本大半，手裡還拿著個地標廣場，整體出售，少說三四十億。
要是不要臉，走黃瓜李的路，甚至能一分不投，就靠銀行貸款，卡著政策限制磨來磨去，等環境好了再高價轉手給別人建。 吳市長當然也有這方面的顧慮，又試探著道：“要是擴大城區的土地能建嗎？”
陳學兵乾笑。
“擴大城區，就是城區外唄，人都沒有，建它幹甚麼，浪費錢。”
他說完擺擺手，表示不用提。
吳市長也悻悻地回過頭去，嘆了一聲。
陳學兵根本不知道，吳市長此時說的“城外地”是合肥未封頂的新市政府大樓所在地，日後三萬一平的網紅打卡地天鵝湖。
剛挖出來的天鵝湖，風景優美，吳市長是真想一次給他五十公頃（萬平米），讓他開發。
就是接近經開區，人少了點。
但眼下城中心的土地就這麼多，真拿不出來一塊這麼大的完整地塊。
“陳總。”吳市長不甘地再次回頭：“你要是能籤合約，建你說的商業綜合體，市區有塊27萬平的地，可以按折扣價給你，掛牌價，六折。”
合肥規劃新城區，太需要一個CBD了。
不止新城區需要，整個合肥都需要。
目前市區就一個百大集團打造的“CBD購物中心”，說是CBD，其實就是一個商場樓而已，根本達不到陳學兵說的那種規模。
陳學兵卻再次搖搖頭：“以後再說吧，這地，可是合肥打包資產證券化借款，發展產業的關鍵。”
27萬平，好幾個億，打六折？
打骨折我也買不起。
我要是買得起，還跟你畫甚麼餅。
吳市長聽到這話，眉頭漸皺，卻沒說甚麼。
車越開，周圍越空曠。
“吳市長，咱們這是去哪？”陳學兵問了一句。
吳市長指指前面：“時間還早，陳總不急著休息吧？咱們去經濟技術開發區看看。”
旁邊的郭常務也接上了話：“咱們的經濟技術開發區可是國家級，全國經開區綜合排名前十，規劃非常大，超過250平方公里，分為南區和北區，有物流園，保稅區，以後還有航空港呢！”
“哦”
陳學兵眼看這路修得確實不錯，又平又寬敞，有了些大城市的氣派，心想人家既然帶自己來參觀，肯定是往城市亮點去。
沿路看著還真不錯。
有一些新樓盤，雖然分佈比較稀疏，但都是高層電梯樓，有後世城市的味道。
感覺合肥已經在佈局擴大城區了。
這裡空地很多，想象力很強，離主城區也不遠，以後要把城市擴出來，還是比較容易。
潛力方面沒有制約。
像一百多公里外的南京，就是犯了這個問題，沒地方擴張了，千方百計想把馬鞍山划進去，搞得合肥乃至安徽日防夜防。
南京要是再大，安徽的幾個鄰近市可就留不住人了。
包括合肥。
不過後來安徽出了個殺招：三家分巢。
2011年合肥蕪湖馬鞍山三個市把巢湖整個市給分了，強行擴大了馬鞍山的區域，馬鞍山實力大增，不再是南京一個地級市吞得下的，徹底死了南京的心。
巢湖，我國第五大淡水湖，780平方公里，專門以此湖為名建了個地級市，三家分巢以後巢湖變為縣級市，由合肥代管，水資源也大半歸了合肥。
這座城市，是有努力，也有氣運的。
陳學兵回想著前世刷到那些關於合肥崛起的短影片，對照眼前的含苞待放的合肥，愈加覺得這座城市值得投資。
不過沿路上吳市長沒怎麼說話，都是政府的工作人員在介紹，氣氛顯得有些奇怪。
到了一處聚居區，車停下了。
下車，正好在一塊“歡迎您來開發區投資建設”的牌子面前。
“明珠廣場！這裡以後就是新合肥！”吳市長單手揹著，一手掃著面前笑道：
“那邊，有一個樂凱公司，中國航天科技公司的下屬企業，搞光學薄膜的，獲得了三家銀行的支援！”
“格力的新工廠在那邊！”
“那兒有個信雅達藍天環保！”
“長虹去年年底也入股了我們的美菱，合資工廠選址離這裡不遠！中間還有格力朱董的介紹。”
陳學兵聽得咋舌。
搞半天長虹美菱這個牌子是這麼回事。
挖一趟格力，還帶了個長虹，合肥真是走哪都不忘了試兩鋤頭。
旁邊的秘書此時走過來，展開一本資料，遞到陳學兵面前。
“陳總，您看看，這是我們最近招商的企業，有很多都是非常有潛力的高新企業。”
陳學兵愣了愣。
隨後，有種不好的預感。
這特麼.把我拉倒荒郊野外，逼我投資其他專案？
不投呢？不拉老子回去了？
“吳市長，這是.”
吳市長揹著手轉過身來，嘆了一聲：“陳總，我們跟京東方談過了，可他們的情況恐怕拿不出錢啊，那份財報，你也看到了吧？按照你的規劃，要讓他們拿出60個億，難如登天，他們跟深圳政府談的是大頭出資，TCL，創維，康佳，長虹四家彩電企業入股，京東方只出20億和技術，控股比例40%這個條件擺在我們面前，實在為難。”
聽到這話，陳學兵神色一鬆。
這些情況，他早就知道。
前世合肥入股京東方是08年，現在是06年，京東方雖然落魄，但還沒被深圳上海放過兩次鴿子，深圳雖然有夏普搗亂，但也沒有完全放棄，此時此刻，京東方說話肯定要大聲一些，談出的條件也肯定跟前世不同。
20億，佔股40%，這是要上天啊，真特麼敢想。
京東方老特麼挨媒體罵，是有些缺乏逼數的成份在裡面的。
不過也好。
提前讓合肥做個心理準備，有利於他們放下幻想，全力籌款，別總想著拿小錢辦大事。
“建廠資金呢？需要多少，他們說了嗎？”
這是陳學兵唯一不確定的問題。
“這個.倒是和你評估的比較相近，他們說是140億，但我估計，裡面有些水分。”
吳市長的話，讓陳學兵露出輕鬆地笑意。
他推開秘書遞過來的“投資選單”，笑道：
“吳市長，我們是基金，首先要考慮退出渠道，要投的必須是上市企業，並且要是我看好的上市企業，其他的專案，我是不會投的，不過關於京東方，我們可以再談談。”
(本章完)