第335章 造勢
這場球打得很快，但也花了快三個小時才打到第18洞。
陳學兵和葉遠西從商票聊到了企業債券，進而聊到房地產。
商票和企業債券不同。
商票是自由發行，自由轉讓的，無需滿足任何條件，企業自己說了算，按照《票據法》合規開具便可，基本就是一個支付款項延期的憑證，分為無息和有息商票。
企業債券則算是一種債務性融資渠道，要按照《企業債券管理暫行條令》來發，要評估，要稽核，麻煩一些，也必須符合市場利息，但可以進二級市場認購和交易。
眾所周知，房地產上升週期中，房地產的利潤率最高可以做到1000%。
10倍。
堪稱瘋狂的擴張背後，是無邊無際的市場容量、五花八門的借融資方式、突破想象的極限流拿地策略。
用兩塊錢的本金借/融到三塊，有了五塊，再透過20%土地保證金拿到二十五塊錢的地，土地質押貸款後還給政府。
這就完了嗎？
沒有。
透過期房預售，這個操作一年可以玩兩輪。
兩塊錢的本金，最後玩的是兩百塊以上的市場，賺四十塊，地產商拿走一半，剩下一半是搭建這場遊戲的成本。
這本質上是一場節省了勞動剩餘積攢週期，甚至連建房週期也省掉的超級地租。
粗俗點說，像是和麵。
人多了加房，房多了加人，時不時摻點情緒作為酵母粉，貸款這個容器也可以透過貨幣增發越做越大，這個麵糰只要不超過貸款的總容量，可以一直揉下去，買房賣房雙方都是受益者，罵罵咧咧的只有沒上車的人。
“陳總認識得這麼深刻，那你覺得這場遊戲甚麼時候才會停止？”
葉遠西打到最後已經穩佔上風，到達18洞才74杆，陳學兵落後，77杆，已無超越的可能。
但葉遠西的姿態已呈討教，比陳學兵低了一籌。
身後的兩個女孩子一路跟著他們，關注的地方也從倆人的球技變成了倆人談話裡的營養。
“砰。”
陳學兵開了一個好球，心滿意足地道：“還早，這個遊戲的背後，是中國核心資產的重新定價，房地產在未來很長一段時間還要充當貨幣增發的錨定物，這個世界的經濟增長本質就是合理通脹，中國價值要同中國製造一起增長，必須有個定價工具，這個工具要有一定的容量，否則錢發多了，是要引起過渡通脹的，所以這個工具不是房市就是股市，目前我們的上市企業整體競爭力還不足以承載數倍的合理增值，在股市能接過大棒之前，土地增值是最快的路徑。”
經濟，貨幣，匯率，利率的關係是複雜的。
經濟，要靠大量的錢來搞活。
錢流向哪裡，機會就在哪裡，資本永不眠。
近年來中國貿易順差持續擴大，國際熱錢也大量湧入中國這個新興市場，這本是好事，說明我國已經具備擴張國際經濟佔比的資本。
但中國的貨幣增發依據是外匯佔款，外面進來的錢多了，就得印人民幣給外匯兌換。
否則人民幣需求越來越大，匯率急劇升高，中國生產商出口的東西掙了外幣，拿回來換的錢少了，相對來說是一種成本增加，對中國的外貿產業發展不利。
央行的核心工作就是穩匯率，高了不行，低了不行，求的是穩，穩到讓大家可以慢慢調整貿易合同，讓生意好做。
但人民幣印了，匯率一時穩下來了，外匯卻是流動的，進來了也會出去，增發的貨幣遲早會導致流動性過剩，過剩的流動性也要有個去處才能讓物價穩定，房地產作為吸納過剩資金的資金池，客觀上緩解了物價全面上漲的壓力。
這樣的逐步推高，也可以把中國土地帶到它應有的價值定位，避免高速發展過程中土地被國外投機資本廉價收購，同時帶來信用擴張。
這就是核心資產重新定價。
從地方來講，94年開始的稅改，央地財政博弈帶來了土地財政的開端，地方政府也亟需土地增值來提高可支配財政資金。
銀行也想發展。
方方面面都有需要，推手極多。
當然，這麼玩是有風險的，市場過熱不是這麼容易停下來，風險在後世已經逐一展現。
但在當下，這套策略仍有必要，中國GDP還在世界第四，完全沒有達到該有的位置，所以國家雖在逐步套韁繩，卻並未套得太滿。
陳學兵講得淺顯，胸中卻對未來的經濟有著清晰的短、中、長的判斷。
房地產，可以做到2015。
基建，則要一直做下去，只是要越做越高階，以技術為導向，乘著一帶一路的東風走向全球。
不過眼前陳學兵透露的這點粗淺的東西，已讓葉遠西心中歎服，原來頂尖的商人是如此宏觀的想問題。
誤解了，實在有點誤解了。
“那陳總認為，房地產以後，人民幣的錨定物會是甚麼方向？股市？”
葉總被啟發，想問題也深入起來，更想一窺大人物的思想。
陳學兵笑了一笑，簡潔卻精準地透露道：“未來的貨幣錨必然是多樣化的，央行發幣的依據也不會再按照外匯佔款被動發幣，而是要有一個具備主動性的工具，這個工具西方已經有了，國債。我猜測，以後國債的投資的方向，就是活水的方向。”
關注國債，是他重生前的炒股秘訣，當然，除了投向，還有國債密集發行期帶來的股市抽水效應。
國債作為一個非常具備主動性的調控工具，在2024以後的經濟效應會越來越明顯。
國債市場化操作機制，這恐怕也是我國學習美西方經濟體制的最後一步。
該學的已經學到頂了，之後要全靠自己摸索，走出一條讓別人亦步亦趨的路了。
數字資產，碳配額（減排或者花錢），證券保險互換便利（證券死資產兌換央行活錢），都是新方向。
“國債.”葉遠西恍然：“上次發國債.還是十年前吧？”
陳學兵點頭：“97年金融危機導致四大行資本金不足，98年發了2700億，補充四大行本金.下一次很快就要來了，財政部發布訊息，年後要釋出首期憑證式國債。”
中投公司，這家光是註冊資本金便達萬億的巨獸，要成立了。
再下一次釋出國債，便是四萬億計劃裡的1.3萬億國債配套資金。
葉遠西只要持續關注國債，便會發現陳學兵的話是何等準確，陳學兵透露了一些作用有限的“預知”，是擺明跟葉總交心的態度。
朋友嘛，慢慢處，這個朋友他是願意交的。 此刻陳學兵隨口一答便是資料，其實已經令葉遠西再次佩服不已。
“陳總一席話，真是讓我受益匪淺！”葉遠西感嘆一句，打量著陳學兵，又問道：“我聽你剛才說好久沒打球了，你這麼年輕，生活都忙於工作？勞逸結合嘛！有空咱們多約幾場球！還可以陳總有甚麼愛好？”
“愛好？”陳學兵驟然面對這個重生以來非常陌生的詞，竟一時沒甚麼答案。
前世他甚麼都玩，不過玩的那些，大都是領導們愛玩的。
釣魚，麻將，摜蛋，包括高爾夫，也是一位領導喜歡的，並不是他的愛好。
話說那位領導現在還在某個鎮上當鎮長吧。
如今，他已經不需要迎合誰的愛好了，想起自己的愛好，反倒是一片空虛。
“養狗吧？”陳學兵遲疑道。
他小時候看到院子裡的一條德牧，挺想養一隻的，乃至後來見到一些聰明的狗，總會站著欣賞一番，但從不逗弄。
說完發現楊青玥眸光閃閃，他又趕緊補充道：“我喜歡的都是中大型犬，城市小區裡不好養。”
“哈哈哈陳總沒買套別墅？”葉遠西大笑道：“以你的實力，完全可以玩玩犬舍，俱樂部嘛！BJ做房地產開發和環保建材的同行，也姓陳！成立了一個犬類俱樂部，還給武警公安系統捐贈了幾十只黑背！”
“哦？”陳學兵驚訝了一下。
環保塗料、建築裝飾，裝修材料方面葉遠西的深圳廣田是全國知名的，讓他提起的人物，應該做得不差。
他來了興趣：“誰？”
“叫陳金飛，那位陳總，00年就是福布斯富豪榜前列了，第12位！你要是感興趣，我可以給你介紹一下。”
葉遠西並非無故提起，實則也想展示一下人脈實力。
陳學兵卻在短暫的錯愕後赫然一笑：“聽說過，現在在專心給他乾女兒做經紀人吧？”
陳金飛是劉藝菲的乾爹。
乾爹這個詞在娛樂圈似乎有很多意味，不過陳學兵並不覺得這種關係有甚麼奇怪，他小時候那個年代，幾乎每個小孩都會認一個乾親，他也有個乾爹，還是個幹部，只是他爹走了以後，兩家關係就淡了，也沒再主動去拜訪過。
人家那個乾爹，也是幾歲時就認下的，在他們所處的美國，這種關係叫做教父。
今年的百富榜，已經不見陳金飛了。
今年的福布斯剛釋出，黃光裕180億登頂，排在第二的，他前不久上海飯局才見過，和吳光正一起出席那位世茂許總，173億。
百名之內的榜單他看過，和他打過交道的有郭廣倡（90億），馬化滕（42億），郭廣昌的合夥人梁信軍（34億），盧志強（30億），馬雲（28億）。
不過這份榜單按照他的瞭解，很多人身價估測都不準。
有的人存在嚴重低估，比如盧志強，這可是今年的股市大黑馬，就前幾個月，光泛海旗下的泛海建設的漲幅都不止30億，又比如馬雲，整合了中供鐵軍的阿里，業內估值早已超過滕訊。
還有像他這樣的人，福布斯根本不可能清楚他有多少錢，公司未上市，奇點剛進入估值階段，長征資本雖然收益半公開，裡面也有各種利益分配合同，還有股安建設，目前即將開發的地段和那百萬平方的土地裡包含多少利益，連他也只是大概有個數而已，更不用說公司控股的展訊，和個人投資的那些專案了。
他只知道，明年自己是肯定要上榜的了，很多利益都要在明年兌現，更何況展訊要上市，根本蓋不住。
他思緒流轉之時，葉遠西感慨笑道：“陳金飛的名字當年響徹京圈，現在倒是靠他乾女兒聞名於陳總之耳了，商人幹得再大，倒是不如一個小明星。”
“呵呵，可不算小明星了。”
陳學兵今年9月底其實碰見過劉藝菲，那會他在中關村，劉藝菲在中關村圖書館開專輯籤售會，就在順為創投所在的左岸工社不遠。
那場景，幾千號人，兩三百米的長隊，排了整整一天。
“對了，年後我的四川專案開始做預售，打算在四川體育館給簽約的業主辦一場明星演唱會，準備請幾個明星來助助陣，你要是熟，幫我問問這位陳總，他家那個小姑娘有沒有空？價格好談。”
曾經劉女神，現在小姑娘。
陳總如今身份不同了，調門自然也要高一些。
連葉遠西也不可置信地皺了皺眉：“你要辦活動，還從BJ請明星？不請幾個港臺的？”
“當然有，最火的！你和我去四川，我請影帝影后招待你吃飯！”
陳學兵話落。
楊青玥連忙低聲問著任穎：“誰呀？誰呀？穎姐你知道嗎？”
任穎附耳道：“還沒定呢，周潤發，鞏俐還在談，演唱會.請了周杰倫，也在約檔期。”
小楊的卡姿蘭大眼睛頓時閃閃發光，緊緊捏著任穎的手，眼神向陳學兵瘋狂傳送訊號。
周杰倫啊！她今天早上還用膝上型電腦放著《晴天》化的妝！
陳學兵溫柔笑道：“演唱會我帶你去，還喜歡甚麼明星？我幫你請。”
這三位出場身價都是華人圈僅次李連杰的那一批，請來他們，其他的自然不在話下，甚至有的藝人為了和周杰倫同臺，價格可以打骨折。
關於這三位，BJ一家影視策劃公司給出的報價：周潤發出席活動是280-350萬，鞏俐常駐歐洲拍片，出席要求和代言繫結，每次要800萬（含代言合約），如果倆人一起鎖定檔期，還能更便宜一些。
周杰倫他們聯絡不了，但也給了個參考價：出席這樣的群星演唱會，演唱五首歌，價格500萬，臨時加歌每首50萬。
聯絡周杰倫，主要是檔期和場地問題。
而周潤發和鞏俐對出席場合都有要求，所以他開了一個接近電影片酬的價格。
倆人每年出席他三場重要飯局和活動，每人兩千萬，每人每場接近700萬。
成都演唱會，要做成日後的業主福利正規化。
而邀請兩位電影國際大咖吃飯，則是招待合作供應商的正規化。
名人資源撬動商業價值。
許老闆的三板斧，至此他吃幹抹淨。
(本章完)