第209章 飆升（求月票推薦票求追訂！）
七月三日，星期二上午十點。
偉業大廈頂樓，陳秉文的辦公室。
星島日報財經版的專欄記者王曼玲坐在會客區的沙發上，開啟錄音筆，微笑著說道：
“陳生，非常感謝你抽出寶貴時間接受我的專訪。”
“王小姐客氣了，早就該安排了，之前一直忙，所以才拖到現在。”陳秉文擺了擺手，笑著客氣道。
上次透過林青霞結識後，王曼玲就提出過專訪意向，現在時機正好。
他需要藉助這次專訪，為接下來的資本運作鋪路，同時為七月一日正式上市的“脈動”電解質水造勢。
寒暄幾句後，專訪正式開始。
“陳生，”王曼玲將錄音筆放在茶几上，翻開筆記本，“很多讀者都很好奇，你如此年輕，當初為甚麼會選擇進入飲料這個行業？
畢竟，在很多人看來，這似乎不如地產、金融那樣引人注目。”
陳秉文早有準備，從容答道：“選擇飲料，說起來很簡單。
民以食為天，吃喝是每個人每天都離不開的東西，市場足夠大，也足夠穩定。
糖水鋪是起點，讓我們貼近消費者，知道大家喜歡甚麼。
後來做瓶裝糖水、功能飲料，都是順著這個路子走，把傳統的東西用現代方式做好，讓大家更方便地享受到品質穩定的產品。
在我看來，能把一件日常生活必需品做好，讓更多人喜歡，是很有意義的事。
而且，這個行業拼的是產品、是渠道、是品牌，很實在，也更能創造長期的價值。”
說到這裡，他順勢補充道：“就像我們一號上市的‘脈動’電解質水，就是針對運動、流汗後需要快速補充水分和電解質的需求開發的，解決的是一個很實際的問題。”
王曼玲追問道：“陳生，你提到的‘脈動’電解質水，它和之前的功能飲料定位似乎有所不同？”“
‘脈動’電解質水更側重於補水和身體平衡，功能飲料更側重於提神和補充能量，兩者是互補關係。”
陳秉文簡明扼要的說出了兩者的區別後，又舉例道，“電解質水類似於生病去醫院輸液。
我們把這個場景生活化，讓大家可以隨時補充電解質。
比如拉肚子脫水，就可以用它來快速補液，比喝鹽水口感好，吸收也快。”
“啊？脈動電解質水還有這樣的功效？”
聽了陳秉文的回答，王曼玲感到非常驚訝。
陳秉文笑著解釋道：“王小姐這個反應很正常。
其實‘電解質水’的核心原理並不複雜，本質上就是一種科學配比的‘鹽糖水’，模擬人體體液環境，幫助水分更快速地被吸收。”
他稍作停頓，讓王曼玲消化一下，繼續說道：“醫院裡的輸液就是這個道理，只是濃度和純度更高。
我們做的，就是把這種科學的補水方式，變成安全、方便、口感更好的日常飲品。
運動流汗、天氣炎熱、甚至像你說的腸胃不適導致脫水，都是很適用的場景。
當然，”陳秉文話鋒一轉，強調道：“它畢竟是食品，不是藥品。
我們宣傳時會明確說明這是‘輔助補充’，絕不能替代醫療建議。
身體嚴重不適，肯定還是要看醫生。
它的定位，是給健康人群在日常特定場景下，提供一個更科學、更有效的補水選擇。”
他頓了頓，接著補充道：“其實很多家庭常備的淡鹽水或者糖鹽水，原理是類似的，都是為了補充水分和電解質。
我們只是把它做得更標準、更易飲、更方便攜帶。
比如家裡有小孩半夜突發腹瀉，臨時衝調鹽水不僅麻煩，濃度也很難把握，而開一瓶‘脈動’電解質水就能應急。
我們希望透過這種方式，為消費者的日常生活多提供一層便利和保障。”
王曼玲快速在筆記本上記錄著，邊寫邊感嘆：“原來如此。
將專業的醫學補液概念轉化為日常消費品，這個切入點確實很獨特，也很有社會價值。
看來陳記做產品，不僅僅是商業考量，確實花了很多心思去研究真實的需求。”
“商業價值和社會價值從來不是對立的。”陳秉文笑了笑，“能解決實際問題的產品，自然會有它的市場。
我們只是試圖做得更到位一些。”
他順勢將話題引回更宏觀的層面：“所以回到你最初的問題，為甚麼選擇飲料行業？
因為它貼近生活，有無數這樣細微卻真實的需求等待被更好地滿足。
把每個產品都當成解決一個具體問題的方案來做，市場自然會給你回報。
陳記未來的方向，也會一直沿著這個思路走下去，深耕大食品飲料行業，不斷推出能切實提升消費者生活品質的產品。”
他頓了頓，繼續道：“收購屈臣氏是為了有更穩的銷售渠道。
參與一些地產投資，比如青州英坭，看中的也是它和我們未來業務佈局的協同效應，比如物流倉儲、生產基地的最佳化。
總的來說，就是立足根本，穩健擴張。” 王曼玲快速記錄，接著問：“最近市場非常關注青州英坭。
從一家傳統水泥廠，到提出紅磡地塊的綜合開發計劃，這個轉變很大。
陳生能否談談具體的規劃和對公司未來的影響？”
“青州英坭有很好的基礎資產，尤其是土地資源。”
陳秉文將話題引向重點，“但時代在變，城市在發展。
紅磡那塊地繼續做水泥，效益低，也不符合環保趨勢。
我們的計劃是產業升級，把高汙染的水泥生產遷到更合適的工業區，比如屯門。
原址用來發展更符合區域規劃的現代化飲料食品工業園，結合研發、生產、倉儲物流和部分商業區。
這既是對股東資產負責，也是配合港府的城市發展策略。
當然，具體方案還需要和政府部門詳細溝通。”
專訪持續了約四十分鐘。
陳秉文把握分寸，既透露了足夠的資訊吸引市場關注，又沒有給出過於具體的承諾，保留了靈活性。
幾天後，港府工務署和城市規劃委員會對青州英坭紅磡地塊綜合性開發計劃的批覆正式下達。
原則同意青州英坭的產業升級和地塊轉型申請，但需要補交的地價金額七千八百萬港幣。
這個數字不菲，但在陳秉文預料之內，相比地塊轉變性質後的潛在價值，這筆投入是值得的。
拿到批文，宣傳機器立刻開動。
顧永賢安排好的通稿陸續在幾家關係良好的媒體發出。
《星島日報》財經版頭條：《青州英坭謀變，紅磡地塊轉型綜合開發，估值潛力待釋放》。
《信報》專題分析：《從水泥到地產？青州英坭的資產重估之路》。
《經濟一週》深度報道：《產業升級與土地價值：解讀青州英坭的戰略轉型》。
一連串的報道，密集轟炸市場。
此前，在普通股民眼裡，青州英坭始終是一家業務傳統、利潤微薄的水泥公司。
即便前陣子陳秉文和李家成爭奪控股權鬧得沸沸揚揚，股價有所波動，但大家對它的認知基本沒變。
這一次，隨著報道的深入，股民們才恍然大悟。
原來青州英坭手裡握著紅磡那麼大一塊寶地！
而且真的要轉向房地產開發了！
此時地產市場正在快速升溫，任何沾上地產概念的公司都備受關注。
“青州英坭要搞地產了！”
“紅磡那塊地值大錢了！”
“轉型啊，有得炒！”
類似的議論在交易所散戶大廳裡蔓延。
市場情緒被迅速點燃。
青州英坭的股票買盤驟然增多，股價擺脫了之前的盤整格局，開始放量上行。
看到市場反應熱烈，陳秉文知道火候到了。
他立刻指示方文山，以青州英坭董事會的名義，對外發布了早已準備好的資產重估公告。
公告宣稱，基於專業測量行的評估和公司最新發展戰略，對青州英坭旗下物業資產，尤其是紅磡、九龍灣等地塊，進行重估。
重估後，公司淨資產價值顯著提升，潛在市值評估達到8.6億港幣。
公告詳細羅列了各地塊的位置、面積和轉型開發潛力，描繪了一幅充滿想象空間的藍圖。
這份公告如同投入滾油中的冷水，瞬間引爆市場。
8.6億港幣！
相比重估前不到兩億的市值，翻了四倍多！
雖然這只是“潛在估值”，但白紙黑字來自董事會公告，加上有專業的英資測量行背書，再配合近期媒體的狂轟濫炸，股民們沒有不相信的道理。
公告發布後首個交易日，青州英坭的股價直接以跳空高開15%開盤，買盤洶湧而至，將股價節節推高。
中小散戶、投機客、甚至一些原本觀望的機構投資者紛紛入場，生怕錯過這班“烏雞變鳳凰”的快車。
股價在連續幾個交易日內如同坐上了火箭，直線飆升。
股評家們在報紙和電臺上興奮地分析著青州英坭的“隱蔽資產”價值和轉型前景，進一步助推了市場的狂熱。
短短一週多時間，股價從之前的三塊多港幣，最高飆升至接近九元，漲幅驚人。
陳秉文的紙面富貴，瞬間膨脹。
(本章完)