管委會建築中規中矩，主體是淺灰色紙皮石（薄瓷磚）外立面的四層樓。
大樓建築面積兩千平多點，加上作為停車場的前院和有一排作為食堂和後勤使用的二層樓後院，總面積四千八百多平。
瓷磚外立面是70年代從港島興起的，美觀只是一方面。主要是瓷磚釉面光滑，內部結構緻密，吸水率低，能夠有效抵抗沿海地區高紫外線照射和空氣中的鹽鹼侵蝕。
建設預算三十六萬，實際花費四十一萬掛個零頭。全部由建行貸款，用以後的管委會收入做抵押。
而管委會的收入來源，還沒個定論呢……
三處對外工業區從最初由招商局提出設想，到後來的曲某人摻和進來，總體上看從立項到落地算得上十分倉促。
倉促就代表著，很多條款和辦法制定時，思慮的不是很周全。
新生事物嘛，各方面的情況也在不斷變化，不可能盡善盡美。後續不斷的調整，是應有之意……
專案正式啟動到現在已經兩年多了，越來越多的問題暴露了出來。其中最大的兩個問題是，管理和土地。
粵汕那邊是衙門主導，管理和土地所屬都是衙門，涉及到的爭議是最小的，先放到一邊不提……也沒甚麼好提的。
招商局屬於央企，上面把金灣小區域內的管理權，全部放給了以招商局為主的管委會。指導小組只負責監督和查缺補漏。
這並不是對招商局的特殊照顧。一直以來別說央企，國企都是一個小社會，所謂生老病死一條龍嘛。
專業名詞叫“ 企業辦社會”。
家屬、後勤、規劃、教育、司法，全都囊括在管理範圍內。
比如治安，最初是廠屬保衛科或保衛處負責。從去年一月開始大企業陸續改製為廠屬公安科、公安處。
像林源石化那種佔地廣闊有多個廠區，職工和家屬眾多的大型企業，直接成立了公安分局，下設若干個廠屬派出所。
大型央企和煤炭、鐵路等行業系統，還有自己的法、檢體系。
與廠屬公安部門一樣，工資福利由企業發放，人員由企業任命，也由企業領導。同時接受地方法、檢和公安系統的指導。
招商局是央企，金灣是還是執行特殊管理辦法的“特中特”，打造並管理一套自己的公、檢、法系統合規合理。
但到了南投，就是另一碼事了。
雖然建行和正興加一起佔了滄浪股份的大頭，但公司屬性是私企。
以前只有蛇口屁大點的地方，治安由滄浪的保衛科負責問題不大。如果有大情況，可以調動鵬城公安。法、檢由上面派遣，成立一個獨立執行的辦事處就完事了。
去年鵬城需要大筆資金促進發展，直接把整個南投半島都賣給滄浪了。那麼大一片地方治安交給私企？
法、檢兩個衙門，也不是一個辦事處就能管的過來的，得成立正經的辦事衙門。
問題是，經費從哪來？
滄浪如果換個人主持，沒甚麼好說的，你就出錢吧。
但梅老二大嘴一撇：“這事我說的不算，早前談好的條款裡，可沒這份支出。這事兒呀，得滄浪董事會討論才能決定。”
開董事會？
當時曲某人正在鬧脾氣，半島的規劃也還在做，事情就暫時掛起了。
經費問題可以往後拖一拖，還有一個土地問題。
決定搞對外工業區時，上面想的簡單，基本就是對國企的那套辦法。計劃成立一家企業，肯定得給分一片兒地，一直以來都是這樣的，順理成章的就決定了。
區別在於，對於真正的國企，是直接劃撥過去。滄浪得給一筆錢把地買下來，錢給粵省促進地方基礎建設和發展。
眼下反過勁兒了，事情好像有點不對。
根子在曲卓身上。
他在滬市時提的嘛，應該按照土地用途規劃使用年限。
這個提議上面非常重視。開了幾場專項討論會後，認為非常有道理，也有必要。
去年年底，已經確定了短期土地租用和長期土地使用權出讓兩套辦法，現在正在制定包括地價評估和權益年限等細則。
已經有了幾套辦法，具體如何決定還在猶豫。主要是心裡沒底，需要實驗資料支撐。
所以，迴旋鏢就砸到了曲某人的腦袋上。
特中特地區就是用來做實驗的，有甚麼新的思路，在實驗區做試驗，觀察實施效果查缺補漏糾正偏差是應有之意。
幾個相關的大衙門溝通後，讓對外工業區指導小組推動“試驗田”落實，將現有模糊的土地使用辦法清晰化。
至於具體按哪套辦法試行，跟三家對外工業區商量著來。最好採用不同的辦法試行，以便對照觀察。
梅老二大嘴一撇：“這事我說的不算，早前談好的條款裡，可沒這個說法。這事兒呀，滄浪得開個董事會討論一下。”
一口一個董事會討論，滄浪董事會很“眾口難調”嗎？
建行雖然持有百分之二十的股份，但那的優先股。對公司決策沒有發言權。剩下的是正興公司、BE公司、梅老二和曲某人。
梅老二一口一個董事會，就是自己不抗壓，明晃晃的往曲某人身上推。潛臺詞是：“你們跟那個刺頭兒說去，我做不了主。”
於是，就有了指導小組徐副組長去京城做彙報時，順便想找曲卓聊一聊的事。
結果，正事都沒開口就被堵死了……
一等再等一拖再拖，好容易人到港島了。催著梅大董事長把人喊過來開個會，把該落實的都趕緊落實了。
結果……壓根聯絡不上。
不知道算不算是老天幫忙，廖安民來了。依著曲某人眾所周知重情義的性格，再忙也會抽出時間接待。
鑑於這一判斷，沒讓人過港島，在鵬城等著。
果然，理論上在大嶼山忙活衛星專案和幾個實驗室的曲某人，放下工作溜溜的就來了。
好容易逮著了，趕緊趁機開會……
下午一點半，臉色明顯不大好看的曲某人，坐到了管委會會議室梅宣寧下首的椅子上。
確實有點不爽，不爽梅老二搞突然襲擊。
但胖貨理由十足：很多事早就該定下來了，會也早就該開了。我都喊你多少次啦？不搞突然襲擊你能來嗎？
相比於陰沉著臉的曲某人，梅老二顯得神清氣爽。
心裡默默感嘆：到底是大科學家，確實好腦子……