賺錢要憑良心。
但如果沒有良心，那隻會賺的更多。
季勝利很清楚這一點，所以他必須要找一個知根知底，在實際運營中有人情味，且能腳踏實地的老總來確保企業穩定，不然就以江州市區的經濟體量，但凡出一個類似柔宇科技和青年客車的企業，就要被拖累的三四年的發展。
到時候，別說要不要背處分，單單是錯過的發展機遇期，讓江州徹底淘汰出局的後果，就不是季勝利能接受的，不論成敗，他也不希望江州市的發展中斷道他的手裡，徹底淪為新發展週期中的邊緣城市。
而陳錦年則是默默在心裡盤算了一下投資的總金額，如果將影視投資單獨摘出來，剩下的投資規模其實還好，用拿地後作土地抵押貸款的方式完全能週轉下來。
但是，假如他一邊上馬大製作的影視專案，一邊大搞商區建設，這資金壓力可就太大了，萬一週轉不開，資金鍊斷裂，陳錦年就要步江奇龍的後塵了。
“叔，江州我是去過的，大概甚麼樣，我是清楚的，好的地段，拿地成本一定不會低，即使讓銀行全力支援我，我也不太敢拿，而且我們影視圈不是沒有搞商業地產的，只不過能在裡面賺到錢的，一個都沒有，華藝的家業夠大了，都把差點把自己搞成半殘，以我的水平，最好還是不碰為好。”
他並沒有因為季勝利的承諾，便盲目樂觀。
季勝利有季勝利的難處，他也有他的顧忌，要是五六年前，季勝利敢給他這種優渥條件，即使上二十倍的槓桿，他也敢把地吃下。
可今時不同往日，土地成本對比五六年前，至少翻了一番，在不算建造成本和利息的情況下，他回本週期就要延長一倍，如果在碰到房地產遇冷，配套寫字樓賣不出去或大量空租，那他賠的更多。
這些可都是需要他從其他產業往裡補的。
不過在拒絕商區的提議後，陳錦年立刻給出了他原本的規劃。
“另外，就是我的影城計劃，你可能有些誤解，我要建得並不是一次性的置景地，用完一次就荒廢掉，我要建造的是類似橫店的影城，當然，影城的首要需要就是取景，要供的劇組拍攝，但在拍攝結束後，我打算依託影城的規模，擴建成主題景區。”
“我打聽過，江州市的旅遊資源基本為零，全市最好的風景點，可能就是在天氣晴朗的時候，站在省界線上，遠遠眺望一下隔壁的黃山。”
陳錦年這句話，頗有些殺人誅心的意味，哪怕季勝利明知道不是有意調侃，也臉色一囧。
沒有旅遊資源，確實是江州的弊端。
而且也因為沒有旅遊資源，差點讓江州連高鐵站都沒給批下來。
“所以我想的是，在電影拍攝完成以後，我們能不能聯手成立一家景區運營公司，我的公司負責編寫劇本，組織演員演出，你們負責管理商戶，維持基礎……”
“景區為甚麼要劇本和演員？”
季勝利沒理解陳錦年的規劃。
“當然需要劇本和演員了，沒有實景演出，遊客來景區玩甚麼，總不能修一座馬場，然後就找遊客要錢，騎一圈兩百，合張影五十，真要這麼幹，不出兩月就倒閉了。”
陳錦年一臉疑惑的扭頭看著季勝利，眼神裡充滿的不解。
“叔，我方便問問，你有多長時間沒有出去玩過了，有沒有去過迪士尼，或者看過各大景區的實景演出，這種主題公園結合旅遊演出的模式已經存在很長時間了。”
這就還直接問到季勝利的知識盲區了，季勝利還真就沒看過，偶爾出去旅遊，也是去海邊逛逛，放鬆一下，僅此而已。
“你還真不知道啊。”陳錦年上下打量，“開封有座大宋武俠城，去年剛評的4A景區，橫店的影城，更是在九年前就評上5A了，現在橫店不組織演出，只收門票就賺翻了。”
橫店是國內最特殊的地方。
在橫店，劇組取景是完全免費，也不需要門票，演員只要在公會里登記註冊，就能夠自由出入，想去哪裡去哪裡。
而橫店的盈利方式，就是靠收遊客的門票，以及在演員的收入裡抽水，近些年，橫店也參與了不少投資，靠著影視劇的分成，賺到了不少錢，所以在相當長的一段時間內，橫店依舊會
聽到著，季勝利瞬間來了興趣，顧不上被拒掉的商區構想，轉而打聽起景區運營的規劃。
旅遊業可是會下金蛋的雞，和大學城裡的消費一樣，本質上都是賺外面的錢，如果能搞好了，對經濟的帶動作用比投資建廠還有效。
陳錦年低頭看了下手錶。
“我爸媽應該要過來了，這樣吧，咱們先找個地方吃飯，邊說邊聊，順便我把我和紀元科技要合作成立MCN的規劃，也給你講一下，幫我們看看，要開在哪裡比較合適。”
“M甚麼N？”
季勝利是第一次聽MCN，完全不懂這是甚麼東西。
“還有紀元科技是哪家，我沒聽說江州有叫這麼名字的企業。”
“不是江州的，是深圳的，一笛她爸的工作。”
陳錦年起身，順便將季勝利扶起來。
“江浙滬是傳統電商的根據地，將來也很可能是內容電商和跨國電商的大本營，能不能吃到這輪紅利，不好說，不過提前準備著，總是有備無患。”
雖然季勝利依舊沒聽懂。
不過他隱約聽明白了一些，就是他以往的工作經驗，很可能不再適用於現如今的發展，大開大合的土地財政和商業地產開發，可能要逐漸讓位了。
而想到這些，壓在季勝利心頭的陰雲，彷彿也逐漸散開，露出了一絲曙光。
於是他笑著拍了拍陳錦年的肩膀。
“沒錯，確實是有備無患，吃飯的時候，你給我好好講講你們的規劃，也讓我學習學習。”
“叔，你都是一把手了，還有你要學習的東西啊。”
“哈哈，你真是高看我了，我只是見過的場合稍微多一些，但並不意味我知道的東西就一定比你多，有些東西，還是得找人聊一聊，天天開會，未見得能知道情況。”
季勝利的這句話是對著陳錦年說的。
只不過在語氣上，倒更像是說是在講給他自己聽。