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第632章 第634章 九龍灣地產專案首批房源交付

2026-01-13 作者:甜味辣子雞

TVB根據阮梅的吩咐,市場部全程負責儀式的媒體宣傳工作,安排翡翠臺、明珠臺對儀式進行全程直播,直播時長120分鐘,同時在TV、社交媒體賬號(微博、Facebook、Twitter)同步直播,線上觀看人數達800萬人次;製作基金成立專題報道,在翡翠臺黃金時段播出,專題報道時長30分鐘,詳細解讀基金的意義與影響;邀請香港主流媒體《香江經濟日報》《香江商報》、龍國中央電視臺、《龍國日報》等媒體記者進行專訪,釋出深度報道。

基金成立後,市場反響熱烈,行業評價積極,資本市場給予高度認可,為集團產業發展注入了強勁動力。

媒體宣傳方面,全球累計釋出相關媒體報道450篇,其中龍國國內主流媒體(中央電視臺、《龍國日報》、鵬城特區報等)釋出專題報道150篇,詳細解讀基金的規模、運作模式、產業影響,《龍國日報》以《50億港元賦能協同!飛天集團產業協同發展基金成立,開啟多元產業融合新篇》為題頭版報道;香江本地媒體(《香江經濟日報》《香江商報》《星島日報》等)釋出相關報道80篇,稱讚基金“為香江多元化企業集團的產業協同發展提供了全新模式”;海外媒體(《華爾街日報》中文網、《德國商報》《巴西環球報》等)釋出相關報道120篇,肯定基金對飛天集團全球產業佈局的支撐作用,《德國商報》評價“飛天集團透過產業協同基金整合內部資源,將進一步提升其在全球稀有礦產、新能源、文化產業領域的競爭力”;行業媒體(《中國企業報》《金融時報》中文網等)釋出專業評論,認為“基金的成立是飛天集團從‘規模擴張’向‘質量提升’轉型的關鍵舉措,將有效破解多元化企業集團的協同難題,提升整體運營效率”,累計媒體報道線上線下曝光量突破200億次。

行業評價方面,龍國企業聯合會釋出宣告,稱“飛天集團產業協同發展基金的成立,是龍國企業集團產業協同發展的創新實踐,為國內多元化企業提供了可複製的經驗”;香江總商會主席評價“基金將推動飛天集團各業務板塊深度融合,提升集團在香江乃至全球的產業影響力,為香江經濟的復甦與發展注入新活力”;國際知名管理諮詢機構麥肯錫釋出《2010年全球企業協同發展報告》,將飛天集團產業協同發展基金列為“全球企業內部協同基金的優秀案例”,認為其“精準定位內部協同需求,構建了科學的管理架構與運作流程,有望實現資源配置效率的大幅提升”;龍國金融學會專家評價“基金的多元化資金來源、嚴格的風險控制體系、標準化的運作流程,確保了基金的穩健運作,為企業內部產業基金的設立提供了‘飛天範本’”。

資本市場反應積極,飛天集團旗下多家上市子公司股價在基金成立訊息公佈後,連續多個交易日呈現綠色上漲態勢。

其中,飛天稀有礦產股份有限公司股價連續6個交易日上漲,累計漲幅達22%,股價從基金成立前的39.6港元/股上漲至港元/股,成交量累計達12億股,成交額突破億港元;飛天影院股份有限公司股價連續5個交易日上漲,累計漲幅達19%,股價從港元/股上漲至港元/股,成交量累計達9億股,成交額突破億港元;TVB傳媒股份有限公司股價連續4個交易日上漲,累計漲幅達15%,股價從25.3港元/股上漲至港元/股,成交量累計達7億股,成交額突破億港元;香江指數受飛天集團子公司股價拉動,連續3個交易日上漲,累計漲幅達3.5%,其中文化娛樂板塊、礦產板塊、地產板塊同步上漲,成為拉動香江股市的核心力量之一。

多家國際投行紛紛上調飛天集團及旗下子公司的評級與目標價,高盛將飛天集團整體評級維持“強烈買入”,目標價從60港元/股上調至70港元/股,在研報中指出“產業協同發展基金的成立將顯著提升飛天集團的資源整合能力與運營效率,預計未來3年集團整體營收復合增長率將達35%,淨利潤複合增長率將達40%”;摩根士丹利將飛天稀有礦產股份有限公司評級上調至“強烈買入”,目標價上調至55港元/股,認為“基金對稀有礦產板塊核心技術研發與國際渠道拓展的支援,將進一步鞏固其全球行業龍頭地位”;花旗銀行預測,基金成立後年飛天集團各業務板塊協同專案將實現營收增長20億元人民幣,淨利潤增長6億元人民幣,協同效應顯著。

經濟效益方面,基金的投入將為集團帶來持續穩定的收益增長,推動各業務板塊協同發展,提升集團整體盈利能力。

短期來看(2011年),基金計劃投資的15個重點協同專案將陸續落地,預計實現營收增長20億元人民幣,淨利潤增長6億元人民幣;其中,稀有礦產板塊與新能源汽車電機合作實驗室的協同專案將實現再生永磁體材料銷量增長3000噸,新增營收8億元人民幣,淨利潤增長2.4億元人民幣;文化產業與商業地產的協同專案將帶動商業地產租金收入增長1.5億港元,影視衍生品銷售額增長2億元人民幣,新增淨利潤1.2億元人民幣。

中期來看(2012-2013年),隨著更多協同專案的落地與核心技術的突破,預計集團整體營收年均增長35%,淨利潤年均增長40%;稀有礦產板塊的國際渠道拓展將實現海外銷售額增長50%,新能源汽車電機業務將進入更多國際供應鏈,文化產業板塊的IP商業化價值將進一步釋放,商業地產板塊的主題商業專案將成為新的利潤增長點。

長期來看(2014-2015年),基金將推動集團形成完善的產業協同生態,各業務板塊深度融合、相互賦能,集團整體抗風險能力與核心競爭力大幅提升,預計實現營收突破500億港元,淨利潤突破150億港元,成為全球領先的多元化產業集團。

此外,基金的運作還將帶動上下游產業的發展,預計每年拉動上下游產業營收增長30億元人民幣,為龍國與香江的經濟發展做出重要貢獻。

社會效益方面,基金的成立與運作創造了顯著的社會價值,推動了產業升級、就業增長與公益事業發展。

產業升級方面,基金支援的核心技術研發專案將推動稀有礦產、新能源、文化產業等領域的技術進步,提升龍國相關產業的全球競爭力;例如,新型永磁體技術的研發將推動新能源汽車電機效能提升,助力新能源產業的發展;影視製作數字化技術的升級將提升龍國影視產業的製作水平,推動文化產業高質量發展。

就業增長方面,基金支援的協同專案與技術研發專案將直接創造就業崗位3000個,其中技術崗位1000個、運營崗位1500個、服務崗位500個;間接帶動上下游產業就業崗位個,涵蓋礦產開採、裝置製造、物流運輸、影視製作、商業服務等多個領域,為龍國與香江的就業市場做出重要貢獻。

公益事業方面,基金明確規定,每年從收益中提取5%用於公益事業,重點支援教育、環保、文化傳承等領域;計劃設立“飛天產業協同公益基金”,用於資助貧困地區教育事業(建設希望小學、資助貧困學生)、支援環保公益專案(稀有礦產資源迴圈利用科普、影視產業綠色製作)、推動文化傳承(傳統影視文化保護、非遺文化與影視IP融合);預計每年公益投入達5000萬元人民幣,為社會公益事業發展貢獻力量。

在飛天集團產業協同發展基金順利成立、集團跨產業協同發展邁入新階段的同時,集團商業地產板塊的核心專案——香江九龍灣地產專案也迎來重要里程碑,經過近兩年的建設,專案首批房源已全面竣工,達到交付標準,即將啟動首批房源交付暨業主入住儀式。

該專案首批交付房源共1200套,涵蓋剛需住宅、改善型住宅、高階公寓等多種戶型,建築面積達15萬平方米,業主主要為香江本地居民、龍國內地來港定居人士及海外華人,專案的順利交付將進一步提升飛天地產在香江市場的品牌影響力,為集團商業地產板塊的持續發展奠定堅實基礎。

下半年,香江房地產市場在全球經濟溫和復甦、龍國內地經濟持續增長的雙重利好驅動下,呈現出“量價齊升、穩健發展”的良好態勢。

香江指數地產板塊全年累計綠色上漲18%,其中下半年漲幅達11%,遠超同期香江指數整體漲幅(4.5%);住宅市場表現尤為亮眼,全年住宅成交量突破8萬套,同比增長25%,成交均價達港元/平方尺,同比增長12%。

九龍灣區域憑藉“地理位置優越、交通網路完善、產業規劃高階”的核心優勢,成為香江房地產市場的“黃金板塊”,區域住宅成交均價達港元/平方尺,同比增長15%,較香江整體住宅均價漲幅高出3個百分點;區域內新建住宅專案去化率均達85%以上,其中高階住宅專案去化率突破90%,成為香江最具投資價值與居住價值的區域之一。

飛天集團旗下飛天地產集團有限公司開發的香江九龍灣地產專案,作為九龍灣區域規模最大、業態最齊全的標杆性綜合地產專案,自啟動以來便備受市場矚目,專案總佔地面積100萬平方米,總建築面積300萬平方米,總投資達120億港元,是飛天地產深耕香江市場的核心戰略專案。

專案規劃涵蓋住宅、商業、辦公、休閒娛樂、教育配套、醫療配套等多種業態,形成“一站式生活圈”,其中住宅業態佔比60%,規劃總房源6000套,涵蓋50-80平方尺的剛需住宅、80-120平方尺的改善型住宅、120-200平方尺的高階公寓及200平方尺以上的別墅,滿足不同客群的居住需求;商業業態佔比25%,規劃總建築面積75萬平方米,包括10萬平方米的大型購物中心、5萬平方米的特色商業街區、20萬平方米的社群商業配套,將引入國際知名品牌、連鎖商超、餐飲娛樂等業態;辦公業態佔比15%,規劃總建築面積45萬平方米,將打造高階寫字樓叢集,重點吸引金融、科技、文化等領域的企業入駐;配套設施方面,專案規劃建設2所幼兒園(共36個班級,可容納1080名幼兒)、1所小學(48個班級,可容納2160名學生)、1所社群醫院(建築面積1.5萬平方米,配備50張病床)、3個城市公園(總綠化面積20萬平方米)、1個健身中心(建築面積8000平方米),全方位滿足業主的生活需求。

經過飛天地產團隊近兩年的高效推進,專案建設工作按計劃順利完成,首批房源(共1200套,涵蓋剛需、改善、高階公寓三種業態,建築面積達15萬平方米)已全面透過工程質量驗收、消防驗收、環保驗收等各項驗收環節,驗收合格率達100%,完全達到交付標準。

為確保首批房源交付工作的順利開展,讓業主享受到優質、便捷的收房體驗,飛天地產提前3個月啟動交付籌備工作,成立專項交付團隊,制定詳細的交付方案,全方位推進各項籌備事宜,最終確定於下半年某吉日啟動“九龍灣地產專案首批房源交付暨業主入住儀式”。

飛天地產對此次交付籌備工作高度重視,投入籌備資金5000萬港元,組建了一支由200人組成的專項交付團隊,團隊成員涵蓋工程、客服、物業、法務、財務等多個領域的核心骨幹,其中具備10年以上地產交付經驗的人員佔比達60%。

籌備工作分為六大核心階段,各階段均按計劃高效推進,無任何波折:第一階段為驗收整改階段(籌備第1個月),交付團隊聯合第三方權威檢測機構(香江建築工程質量檢測中心),對首批1200套房源進行全面複檢,複檢專案涵蓋房屋結構、牆面地面、水電工程、門窗系統、防水工程等200餘項,共發現320處細微瑕疵(如牆面輕微劃痕、門窗密封膠不均勻等),交付團隊立即組織施工單位進行整改,整改完成率達100%,並透過複檢;同時,完成專案配套設施的驗收工作,確保供水、供電、供氣、供暖、網路等基礎設施全面開通,可正常使用。

第二階段為資料準備階段(籌備第1-2個月),交付團隊為每位業主整理編制《業主收房資料包》,包含《房屋質量保證書》《房屋使用說明書》《竣工驗收備案表》《物業合同》《繳費通知書》等30餘項資料,資料製作精美、內容詳實,共印製1200套,每套資料均配備專屬檔案袋,便於業主收納;同時,完成業主資訊的整理核對工作,建立業主資訊資料庫,涵蓋業主姓名、聯絡方式、房源資訊、付款情況等核心資訊,確保資訊準確無誤。

第三階段為交付現場佈置階段(籌備第2-3個月),交付現場選址於專案中心廣場及周邊區域,佈置面積達2萬平方米,分為簽到區、資料稽核區、繳費區、簽約區、驗房等候區、驗房區、休息區、禮品區等8大功能區域,各區域透過清晰的指引標識、綠植裝飾、氣球拱門等進行劃分與裝飾,營造出溫馨、喜慶的交付氛圍。

簽到區設定20個簽到臺,配備40名簽到人員,為業主提供簽到、身份核實、資料領取等服務;資料稽核區設定30個稽核臺,配備60名稽核人員,負責稽核業主的身份資料、購房合同等相關檔案;繳費區設定20個繳費視窗,支援現金、銀行卡、支票等多種支付方式,配備40名財務人員,負責收取物業服務費、維修基金等相關費用;簽約區設定30個簽約臺,配備60名法務與物業人員,負責協助業主簽訂物業合同、裝修管理協議等檔案;驗房等候區設定舒適的座椅、提供免費的茶水與點心,配備20名引導人員,負責引導業主有序等候驗房;驗房區配備120名專業驗房師,每位驗房師負責10套房源的驗房工作,為業主提供一對一的驗房服務;休息區設定兒童遊樂區、閱讀區、影視區等子區域,滿足不同年齡段業主的需求;禮品區為每位收房業主準備了價值5000港元的入住大禮包,包含品牌家電(電飯煲、微波爐)、床上用品、專案定製紀念品等。

第四階段為人員培訓階段(籌備第2-3個月),交付團隊組織開展了15場專項培訓,培訓內容涵蓋交付流程、服務規範、驗房技巧、應急處理等,培訓覆蓋所有200名交付團隊成員,培訓總時長達120小時;培訓採用“理論教學+實操演練”的模式,理論教學由行業專家、集團高管授課,實操演練模擬真實交付場景,確保每位團隊成員都能熟練掌握相關技能;培訓結束後進行考核,考核合格率達100%,未透過考核的人員進行二次培訓,直至考核合格後方可上崗。

第五階段為業主通知階段(籌備第3個月上旬),交付團隊透過電話、簡訊、郵件、郵寄通知書等多種方式,提前15天通知每位業主交付時間、交付地點、所需攜帶的資料等資訊,確保每位業主都能及時知曉;同時,設立交付諮詢熱線,安排10名客服人員24小時值班,解答業主的各類諮詢,諮詢熱線接通率達98%以上,問題解決率達95%以上。

第六階段為應急準備階段(籌備第3個月下半月),交付團隊制定了詳細的應急預案,針對可能出現的暴雨、颱風、電力故障、業主投訴等突發情況,明確應急處置流程、責任人員、應急物資等;配備應急發電機5臺、應急供水裝置3套、應急醫療箱20個,組建20人的應急處置小組,24小時待命;同時,與當地公安、消防、醫療、電力等部門建立聯動機制,確保突發情況能得到快速處置。

九龍灣地產專案首批房源交付暨業主入住儀式的籌備工作同樣精益求精,儀式由飛天地產聯合TVB市場部共同策劃執行(TVB根據阮梅的吩咐,指派專業策劃團隊負責儀式的策劃與媒體宣傳工作),儀式總投入2000萬港元,規模宏大、流程嚴謹,邀請了眾多重要嘉賓出席,包括香江特區政府房屋局、地政總署、九龍城區議會等政府部門官員(40人)、香江地產建設商會、香江總商會等行業協會代表(60人)、專案合作單位代表(如施工單位、設計單位、監理單位等,80人)、集團合作伙伴代表(如稀有礦產客戶、影視聯盟成員、銀行機構等,50人)、業主代表(100人)、國內外媒體記者(120人),共計450人出席儀式。

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