艾倫無所謂，中產就像是韭菜，死一批總是會有新的中產成長起來。日本的中產垮了，泰國的、中東的中產又會起來。美國中產拉跨是有點拉跨，人家的消費理念不一樣，可以用信用卡超前消費。歐洲，算了，歐洲方面自家的奢侈品牌還是頂不過那些個歐洲古老家族，歐洲佬好像也更加的知道歐洲女人的審美需求。可是你們再牛包括咪咪罩在內的女士三件套的設計專利費和材料少不了我的。
艾倫道：
“你們現在好像談論日本方面有點早吧，好的企業他們交叉持股被日本的三菱、三井、住友等大財團商社死死的把控著，這些個企業大集團日本政府死命的保我們就是想分一杯羹也沒有機會.......股市發大財的機會錯過了就錯過了，不要想那麼多。”
LINDA看著呂春風道：
“誰知道呢，我要是知道日本股市甚麼時候會完蛋，我把我家當橫布浪（全部）投進去......1個億，張總的1個億都是抵押的？他有那麼多地產抵押，哪兒來的？我記得當初的財報上面你在日本大阪留下的物業就一層不大的樓面，他在高點抵押後最多1500萬美金到頭了。全球其它國家的地產物業他就是想抵押也獲取不到太多的抵押授信額度......我怎麼不知道他在其它國家還有物業地產抵押物？他哪兒來的？”
致遠投資旗下的斯普瑞英置業是上市公司，上市公司財務資訊透明，如今的張玉格隸屬整合後的香港斯普瑞英置業投資部經理，對外財務資訊中可沒有張玉格所說的海外地產，故LINDA有此一問。
“能哪兒來的，他前期賺的，我後面又增加了一部分。”
呂春風自是不會和LINGDA他們說張玉格手上的資金很多可能自己都不知道。就美國、英國的幾處地產他就不知是怎麼回事，他知道的是這些地產是隸屬於蔡美姿的另外一家海外公司。
呂應知到底留下了多少的後手在張玉格這兒他完全看不明白。它能夠看明白蔡美姿是一個甚麼樣的人，可是他看不清那個叫範永航的年輕人。
這一次的日本投資專案張玉格的議案並沒有經過他同意，只是讓他知道了。
“同意”兩個字來自大陸。
呂春風對於他日本同學野利的遭遇深感同情。
日本地產投資他-呂春風退出的時候是89年年初完全退出的，是他把自己這邊的大部分專案資產賣給了他的這位同學和相關利益者。當時他雖然走的倉促，價格上面也給予了對方足夠的優惠。對於自己的離去，當時他的這位野利同學還在嘲笑自己。如今看來，自己是走在了最好的時候。
現在他的朋友來向他求救了。
救，這還如何救。
地產，如今的日本地產在日本銀行的眼中無疑是最燙手的資產，沒有一家日本銀行會傻到向他朋友伸出援手的。
可笑啊，他還認為自己和艾倫的關係比較好，認為香港中平銀行可不可以......病急亂投醫，救命稻草哪裡會憑空掉下來。香港中平銀行怎麼可能會給一個日本的地產公司提供信貸支援。
往後誰知道呢，野利家族的敗落只是時間的問題。
對不起了。
不提日本的地產，現在是真的不知道到底甚麼時候是日本的地產的底。
不討論日本地產，可是香港這邊的地產物業幾人的意見也不一。
今年元旦開始有點反常，西方世界不溫不火，東南亞的泰國、馬來西亞、新加坡漲幅明顯。日本物業地產價格是跌，香港這邊漲的有點快，比起87年的低點漲了差不多2.5倍。
看不懂，真的有點看不懂。
以前幾百萬港幣的半山鄉村破房子如今分分鐘能賣到1000多萬港幣，擱在以前你能想象。地價拍賣也是火爆的很，水漲船高，這高的有點玄幻。
看不懂，真的看不懂的呂春風不由得問艾倫這個可以和英國皇室交流的人：
“艾倫，你不覺得港島和九龍多處地塊拍賣都有英國人參與其中？”
艾倫不明所以的搖搖頭道：
“我不關注地產，你不知道的事你問我我也不清楚。”
呂春風很鬱悶，這一年多來自己勞心費力的把集團公司整合完畢，好像也就幹了這一件事，然後是北上大陸休養考察。香港地產飛漲他總覺的是英國佬在其中興風作浪。
英國佬想幹甚麼？
不想了，實在是一年多以來自己太他孃的累了。
大陸太大了。
考察來考察去，呂春風覺得內地除了有限的幾個城市（深圳、廣州、燕京、滬市）值得投資，其它的城市實在沒有投入的必要，就是這幾個城市自己也實在是看不到能夠短期獲利的好專案。自己的強項是房地產，可是自己又完美的錯過了香港地產爆發拿地的好時機。
今年好像除了香港，新加坡、泰國、馬來西亞外全球其他西方國家的經濟還沒有起色。
跑了一趟西川，投了一點萬美金就讓省府高官樂得沒邊。
1000萬劃給斯普瑞英置業2000畝土地。土地性質是商業住宅用地。地塊位置還算不上郊區，離他們官署衙門真心不遠。
問題是建起來賣給誰，這是一個問題。深圳的房屋價格是每平米1700左右，在成都那地方讓我賣多少合適。
怪不得讓畢茂生過來，老小子是一點的不願意，畢茂生倒也懂地產。 地產說白了就是老百姓要有錢，國家要有政策支援。說到天上去你建造的房子也是要賣的，老百姓沒有那個購買能力，你的房子賣不出去那就是一堆堆的賬目赤字。
另一個1000萬打算投摩托車發動機專案，看著像那麼回事。
算了，算是完成任務。
自己考察幾個月回來後，孃的，香港變天了。
靠著新界自己開發的高層住宅樓盤總算是能喝了點湯。
見鬼了，就新界自己的在建的高層住宅專案價格漲得最少。九龍、港島，特別是中環的物業地產價格漲得有點搞笑。
艾倫估計晚上睡著也能笑醒。
剛剛開始籌劃在建的大樓，國際財團的預租合同款定金已經打了過來。只是定金，最終承租的價格要根據竣工後的市場價上浮5%確定。
她在日本高階市場上的那點損失在香港地產上又賺回來了。
大家聚會閒聊。
艾倫問畢茂生：
“畢董，就你東歐的走貨多，東歐地域你看有沒有必要加大出貨量。”
畢茂生聽呂春風的話撇撇嘴，這個撇嘴的動作也不知道是哪兒來的，如今倒是撇嘴撇的順當的很。
畢茂生道：
“你是說的輕巧，你讓我怎麼加大，我也操心不到，東歐方向是內地負責，你覺得靠一條蘇聯遠東火車上萬公里一個月有限的運輸力量能夠走多少貨？”