第122章 保良局：何先生高義，真是讓人欽佩！
“所以朱迪姐你是不打算耗下去了？”
面對何耀宗的質疑，湯朱迪也只得無奈嘆口氣。
“巧取豪奪，本就是地產公司競爭的本質。
這次九龍城寨那邊的公益專案是希慎興業發起的，你知道原因是甚麼嗎？”
“不知道！”
“原因很簡單，並不是因為這些地產大亨想要獨佔鰲頭。
而是……何耀宗，你的恆耀置業，給港島房市開了個很不好的頭！”
何耀宗會意，當即自嘲式的笑了一聲。
“朱迪姐的意思是，我花大價錢給那些市民修建安置房，讓這些地產大亨很不爽嘍？”
“可以這麼說，現在九龍，香港島一帶的地產開發，已經趨於飽和了。
要想在港島延續地產市場的紅利，新界那邊就成了熱點開發專案，事實上，地政那邊也是這麼做打算的。”
湯朱迪說著，從抽屜裡拿出一盒紅萬，丟給了何耀宗。
繼而說道：“我們在港九開了這個頭，你叫新界那些原住民怎麼看？
如果再按這種規模做多幾次，以後修建公屋，都會按照樂富屋邨的規模進行！
而且丁權收購也會成為一道難題，新界的原住民會事先與開發商進行商榷，模板都會以你恆耀置業的安置案為標準。
你這樣做，相當於是在打破了港島房市，這些大亨們幾十年來建立的遊戲規則！”
何耀宗拆給湯朱迪丟給他的那包煙，取出一支點燃。
吸上一口之後，他不禁皺眉。
“我在社團發家的時候，有人就時時刻刻跟我講甚麼規矩。
現在好不容易發次慈悲，投身房市，又他老母的有人要講規矩！
這世界上各行各業的規矩真是不少，點解不能由我來制定一番規矩？！”
湯朱迪跟著蹙眉：“別傻了靚仔，那些大亨用錢都能砸死你！
他們家族都是經過幾十上百年的積累，單憑你我是鬥不過他們的。”
“我不相信他們能用錢砸死我！”
“那你又何苦把大把的錢，砸在那些和你素不相識的人身上呢？”
“我不懂！”
何耀宗搖頭：“我自小也是在公屋長大的，大家都是好端端的人，憑甚麼從一出生，就要擠在那鳥籠一般的屋子裡！
我花我自己的錢，去做我鐘意的事，憑甚麼還要去看這些闊佬的臉色？”
湯朱迪不免嘆息。
“阿耀，退一步海闊天空。
希慎興業的人已經過來找過我了，他們讓我給你帶句話，如果你明天晌午有時間，就去銅鑼灣的利景酒店找他們聊一聊。
明天晌午十二點，希慎興業的首席投資官會在利景酒店那邊準備一個茶話會。
到時候我也要出席，如果談不妥，到時候九龍城寨那邊的開發專案，可能真的就要淪為利民工程了！”
“說來說去他們還是在逼迫我們就範嘍？
我就想不通，一個靠著替鬼佬兜售鴉片，吸食著華人骨血起家的買辦，有甚麼資格談甚麼利民工程？
他們既然這麼鐘意做利民工程，那就讓他們做個夠了！”
眼見怎麼講都講不通，湯朱迪也不免急了。
“大佬，算我求你，你就算不為自己考慮，也為華盛地產考慮一下。
這塊專案牽涉到的資金太多，事關華盛地產上千名員工的飯碗，我不能坐視這塊地被他們搞廢的！”
“好，那就不為難朱迪姐！”
何耀宗自知眼下是無法說服湯朱迪的。
她有她的苦衷，自己有自己的財路。
樂富屋邨那處小型安置工程修建下來，少說也能為自己帶來三億上下的返利。
如果可以，他樂得把港島所有的公屋專案全部承包下來！
從中環返回深水埗，何耀宗第一時間就把小惠給叫了過來。
“兩件事情，一會你先去禮頓道66號，以恆耀置業的名義，去捐六十六萬的善款。
然後讓他們找記者來樂富屋邨那邊的安置工程進行一番採訪報道，我要讓整個港島都知道，恆耀置業，是怎麼修建安置房的！”
小惠點了點頭，旋即問道：“耀哥，那第二件事情呢？”
何耀宗把一份地產購置合同丟在了桌上。
“去保良局那邊辦完事情之後，馬上拿著這份合同，去陳天衣律師事務所，讓他們的人好好審查一下這份合同有沒有甚麼紕漏。
另外，恆耀置業的法務部該著實準備一下了。
你去和陳天衣預約個時間，讓他幫你把把關，儘早把恆耀置業的法務班子給搭建起來！”
小惠不敢怠慢，只是慎重地朝何耀宗點了點頭，隨後抓起那份合同檔案，利索出門做事。
待到小惠離去之後，何耀宗坐在辦公室飲咗一杯茶，又拿起電話，打給了元朗的雙番東。
電話響了幾聲，便被人接起。
“東叔，近來在尖沙咀可好啊？”
“是阿耀啊！承蒙關照，尖沙咀這地方，比元朗不知道好了多少！
龍頭啊，打電話給我有甚麼事情要交代啊？”
雙番東在電話那頭奉承般的笑著，就怕一個語氣不好，惡了和聯勝這個如日中天的話事人。
“東叔，其實也沒甚麼要緊事。
就是想向你打聽一下，前段時間希慎興業，好像在寶樂坊那邊收了批丁權，準備在那邊蓋樓是不是？”
“是啊，不過那批丁權收的不是很順利，寶樂坊畢竟也算不上鄉下地方了嘛。
龍頭，忽然問這事做甚麼？”
“沒甚麼，只是想在那邊搵點生意來做，不知道你老人家有沒有興趣。”
“哎呦，我真是多謝龍頭你關照了。
不過那邊是號碼幫毅字堆的地盤，我不怕龍頭你笑話，要是夠資格去那邊爭筆生意，我之前也不用在元朗那邊守著那幾處豬圈了。”
何耀宗朝著話筒講道：“不是讓你去那邊和號碼幫搶建材生意做，我是讓你過去幫我做那些街坊的思想工作，我準備去新界那邊做丁權委託開發！”
新界這邊的丁權交易，其實並不是合法的。
地產商要取得原住民的丁權開發權，一般有三種獲得方式。
一種是直接斥巨資給到丁權所有者，讓他們以放棄申請丁屋或委託開發的名義，將丁權併攏到地產商手裡，做名義上的集體開發。
不過這種收購方式耗資巨大，而且得有村民代表牽頭運作，將一片區域的丁權集體收購，經營成一個成熟的商圈，地產商才有利可圖。
第二種方式是直接購買已修建成的丁屋，這種方式在應付法律條文上更加簡單便捷。
但最大的難點是地產商價錢談不攏，有人會坐地起價。
一般地產商為了應付這種局面，就會花錢去啟用社團的打手去做事，迫使居民將手中的丁屋以地產公司開出的價格售出。
這種方式，也可以被稱作為暴力征收。
而第三種，則是土地置換，這種方式非地產大亨就玩不轉了。
一般使用這種方式徵收丁權的，都必須有大量的土地儲備，根據市政部門未來對港島的開發計劃做收購調整。
一般要提前幾年，在市政部門還沒透露出風聲計劃的時候，就緊鑼密鼓以土地置換的方式，把一片區域大規模的丁權收購到手，再徐徐圖之。
非鬼佬的白手套，不能獲得這種內部訊息，也沒資格做這種大局規劃！
值得一提的是，希慎興業在元朗寶樂坊收購丁權，用的就是第二種直接收購方式。
這也是寶樂坊一帶的丁權還沒有被徹底收攏的原因。
何耀宗交代雙番東去那邊談丁權合作開發事宜，用的方式則正是最不受地產商歡迎的那種。
合作開發，共同盈利！
相當於是由恆耀置業出錢，整合寶樂坊原住民的丁屋，改造成一片商業區。
後續擬定分成合同，商業區創造的價值，雙方再按照分成獲利。
這是在丁權所有者裡邊，最受歡迎的方式，也是地產商最不鐘意的方式。
沒有哪個地產商願意看到一群鄉巴佬，在自己的碗裡奪食！
在何耀宗交代完之後，雙番東不禁傻了眼。
如果按照何耀宗的方式去寶樂坊那邊談丁權委託開發事宜，那搞定那些原住民肯定是沒問題的。
最關鍵的是……他哪來的那麼多啟動資金？
又怎麼扛得住希慎興業的壓力？
要知道利家當年是不少港島社團背後的金主，就算把寶樂坊的丁權搞到手，後續開發工作還能順利進行下去嗎？
不過雙番東也沒有多問甚麼，他知道這些東西不是自己該考慮的。
自己要做的，就是規規矩矩按龍頭的交代去做事，至於後續有甚麼難題，也輪不到他去為何耀宗出謀劃策。……
時至下午，何耀宗正在始終酒店小憩，房間外邊忽然響起了敲門聲。
開啟房門，發現站在門口的是細偉。
“耀哥，小惠讓我轉告你一聲，保良局那邊有人過來了。”
“誰啊？”
“好像是保良局的幹事，叫甚麼馮家樂啊！”
“那還愣著幹甚麼，請人上來啊！”
“哦！”
不多時，小惠帶著一個身穿淺褐色西裝，戴金絲眼鏡，文質彬彬的中年人出現在在了門口。
“耀哥，這位是保良局的幹事馮家樂先生。
下午我去保良局道明來意之後，馮先生看過我給到的那些材料，他親自去樂富屋邨那邊走了一遭，然後打電話給我，說甚麼都要來見你一面。”
沒有何耀宗的邀請，小惠並不踏足室內一步，而是立在門框旁邊，如是對何耀宗說道。
何耀宗朝其使了個眼色，小惠當即會意，笑吟吟的轉身，離開了這邊。
“馮先生，幸會！”
“哪裡哪裡！能與何先生見上一面，我才是不勝榮幸！”
馮家樂難掩臉上的激動之色，當即向何耀宗伸出了右手。
兩人緊緊地握了番手，得到何耀宗的邀請後，馮家樂進入室內。
他扶了扶鼻樑上的金絲眼鏡，一時間大為感慨。
“千年以前，少陵野老有詩云——安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！
想不到何先生為安置九龍城寨的流民，花了這麼多錢，自己的住處居然如此簡陋。
哪怕是比起當年杜子美推己及人的胸襟，也是不遑多讓啊！”
饒是何耀宗，聽到這番話之後也不禁老臉一紅。
“馮先生說笑了，我也是屋邨裡苦出來的。
眼下只不過是做點力所能及的事情，實在是當不得馮先生這番誇讚！”
“何先生一定當得的！”
馮家樂走到這處簡陋套房的窗臺前，伸手拉開了那扇百葉窗。
隨後不禁動容：“我在保良局從事社會扶助事業，也快二十年了！
這些年，我也曾與不少樂善好施的人士打過交道。
其中真正的善士有之，行慈善為名，以圖他利的人士有之。
但少見過像何先生這般胸襟廣闊，捨己為人的義士！”
一而再再而三的吹捧，讓何耀宗頗感有些不自在了。
也許他之前狹隘，認定所謂的慈善機構，本質上也只不過是打著濟民做招牌做生意罷了。
但眼下這個馮幹事，對自己欽佩的模樣好像不似裝出來的。
還是說他認定自己是條大魚，在這裡裝模作樣，想唆使自己捐更多的錢到保良局去？
六十六萬，讓他們約記者過來採訪已經夠多了！
何耀宗不打算加碼，索性直言道。
“馮先生，你誇的我也已經夠了。
我給保良局捐了六十六萬，也只是因為前段時間，某些有心人挑唆，往我名下的恆耀置業潑了髒水。
如果馮先生真的認為我是個有胸襟的人，不妨幫把手，以保良局的名義，約港島各大媒記出面，報道一下樂富屋邨的安置工程！”
馮家樂當即點頭。
“何先生，這是我們應該做的！
我已經以保良局的名義，第一時間向東方日報，明報，以及亞視的新聞部發出邀約。
這件事情，我們保良局一定要為您宣傳到位！”
話到此處，馮家樂頓了頓聲，不等何耀宗開口，他又激動地說道。
“為眾人拾柴者，不可使其凍斃於風雪中！
何先生這邊送來的資料，我已經稽核過了。
樂富屋邨這處安置工程，總造價預計超過了三個億！
而何先生是用九龍城寨的地契作保，從華盛地產換得這筆資金的。”
何耀宗笑笑：“沒想到保良局的審查手段，還真是夠迅速的！”
馮家樂卻沒有去接何耀宗的話茬，而是繼續動容地說道。
“我們保良局深感何先生的壯舉，也想略盡綿薄之力。
回去我就向董事會那邊申請立項，希望能籌到一筆小小的資金，也能幫到何先生一把。
另外當著一眾媒體的面，我會承諾帶頭捐八十萬出來，用作幫助何先生完善樂富屋邨那邊的安置工程！”
……
何耀宗一時間無語了。
他沒有想到，馮家樂這傢伙是真的捨得掏真金白銀出來！
莫非是自己以小人之心，度君子之腹？
不過眼下無論如何，他也不可能讓馮家樂進來摻和一手的。
他沒有馮家樂這般胸襟，樂富屋邨的工程，自己花多少出去就要加倍返多少回來，多讓別人摻和一蚊錢進去，他都覺得不踏實！
“馮先生，請您快打消這個念頭！
樂富屋邨的安置工程，本來就是屬於商業性質的活動，我不需要任何人的幫忙！”
馮家樂大為感動，只當何耀宗是怕因此讓保良局染上了汙名。
“何先生，你可以把賬目做一次公示的。
在我們保良局看來，你的這次義舉和做慈善根本沒有甚麼區別！
你值得獲得更多的幫助，何必獨自去支撐呢？”
何耀宗不禁搖了搖頭，他決定和馮家樂換個話題。
“馮先生，既然您這麼想幫我一把，我們不妨換個話題聊聊？”
“何先生請講！”
“我在新界那邊呢，也有意搞一起丁屋聯合開發專案。
不過中間可能會有些阻力，到時候我希望保良局能夠出面，為我發聲！”
“何先生能否和我談談箇中細節？”
“到時候再談吧，總之我就非常感謝馮先生的關照，以後大家多聯絡！”
能做到保良局幹事，情商豈能不高。
馮家樂也知道何耀宗不喜和自己再聊樂富屋邨的話題，只當他是怕保良局過來搶奪這份屬於恆耀置業的獨家榮譽。
當即把手探向兜裡，摸出了一張名片。
“何先生，以後有事情需要我們保良局出面的，只要是做便民公益事件，我們保良局一定傾力支援！
另外我有個不情之請，希望何先生能夠考慮一下。”
“馮先生請講。”
“晚上我就越好了記者去樂富屋邨那邊進行採訪，希望何先生能夠露面。
以我片面的思維，做好人好事有必要受到社會的讚揚，希望何先生不要推辭！”
何耀宗思忖了片刻，最後倒也爽快的答應了下來。
“好！那就依馮先生所言，晚上八點我會前往樂富屋邨那邊的工地一趟。
不過我時間可能不多，沒空在那邊接受太久的採訪。”
“何先生放心，有甚麼不方便說出口的話，我會代你在一眾媒體面前，闡述清楚的！”
馮家樂說罷又伸出右手，與何耀宗緊緊地握了一下。
隨後沒再多言，起身告辭，便準備返回保良局，去準備今晚的採訪事宜了。
(本章完)