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第627章 救市的準備

2026-02-25 作者:任豬飛

1998年初,印尼金融風暴再起,面對有史以來最嚴重的經濟衰退,國際貨幣基金組織為印尼制定的對策未能取得預期效果。

1998年2月11日,印尼政府宣佈將實行印尼盾與美元保持固定匯率的聯絡匯率制,以穩定印尼盾。此舉遭到國際貨幣基金組織及美國、西歐的一致反對。國際貨幣基金組織揚言將撤回對印尼的援助。印尼陷入政治經濟大危機。

1998年2月16日,印尼盾同美元比價跌破。受其影響,東南亞匯市再起波瀾,新元、馬幣、泰銖、菲律賓比索等紛紛下跌。

直到4月8日印尼同國際貨幣基金組織就一份新的經濟改革方案達成協議,東南亞匯市才暫告平靜。

1997年爆發的東南亞金融危機使得與之關係密切的日本經濟陷入困境。日元匯率從1997年6月底的115日元兌1美元跌至1998年4月初的133日元兌1美元。

隨著日元的大幅貶值,國際金融形勢更加不明朗,亞洲金融危機繼續深化。

但在這期間,香港平安指數則從去年底的點,反反覆覆的波動,因為3月份各大公司釋出去年的盈利情況(1997年還是很不錯的),平安指數又漲到了點。

雖然依舊較去年高峰時多點,跌去三成,但也算難得的堅挺。

但顯然,國際炒家在東南亞收兵後,自然會移師香港,進一步收割。

而且在這段時間,國際炒家在香港發行了價值400億美金的港幣債券,年利率為11%,這些國際金融機構將這些港元掉期為美元,而借入港元的主要是一些對沖基金。

這些港元成為對沖基金攻擊香港金融市場的低成本籌碼,使投機者具備了在匯市進行套利的有利條件。而對沖基金又在外匯市場上買入大量的遠期美元以平衡風險。據說索羅斯旗下的基金就持有總金額約400億美元的買入合約,到期日為1999年2月。

大戰一觸即發。

地產方面。

在1月,大地產發展商新鴻基地產突然宣佈將旗下 10個地盤停工或放緩發展。訊息在地產、股票市場上產生極大的心理震撼。

面對樓市的大幅調整,港府開始軟化在個建屋目標的立場,彈性處理賣地及房屋政策,在 1998年實際上已擱置個建屋的目標。

2月港府財政司司長曾蔭權在財政預算案中宣佈將中環添馬艦的商業用地,由原計劃推出市場拍賣改為用作興建政府總部,並提出減免差餉、按揭物業稅項寬免,以及鼓勵市民自置居所等一系列措施,又諮詢各大地產發展商意見,彈性處理每年個住宅單位的建屋目標,令地產市場在 2、3月間出現短暫的“小陽春”。

然而,地產市場仍然面對沉重的壓力,這在政府賣地方面暴露無遺。

其中最矚目的,就是馬鞍山一酒店地段和廣東道前警察宿舍的住宅用地的招標。馬鞍山酒店用地,佔地約 8.6萬方尺,原計劃在 1997年 3月推出拍賣,但由於城市規劃委員會需要處理反對該地段興建酒店的意見,有關計劃被迫推遲。

到了 1998年 1月,地產市道不景,港府為避免影響市場氣氛轉而採取較低調的招標方式出售,結果被長江實業以 1.5億元的標價奪得,以可建樓面面積約 萬方尺計算,每方尺樓面地價僅 250出頭元,成為香港地產拍賣史上的一個“經典”。

另一幅土地是廣東道前警察宿舍地皮,佔地約 11.1萬方尺,預計可建成 1100個住宅單位。出售前據測量師的估計,每方尺地價約值 5000元,即總值超過 50億元。港府以招標形式再推出該幅土地,事前各大發展商均表示有意角逐,但其後受到馬鞍山酒店地段低價出售的影響,加上當時市場上的多項不利訊息,各大發展商均以低價入標,結果被長江實業為首財團以 億元標價再奪一城,每方尺樓面地價僅 3060元。該幅土地若連發展成本及兩成利潤,在 3年後建成則每方尺樓價 7200元,較同區位置較次的爵士花園每方尺售價9800元,足足低了兩成半。

這次售地向市場傳達了一個資訊:已經下跌了 3成多的樓市,可能再跌 3成。

結果,2月份出現的樓市“小陽春”瞬即煙消雲散。

5月伊始。

“我的底線是點,決不能讓平安指數跌破這個數字!當然,不排除可以誘敵深入的方式,允許短暫的跌破點,甚至跌至8000點。”在平安銀行大廈的一間會議室裡,陳光良對‘陳氏五虎’下了一個命令。

此時,平安指數再跌了一些,僅有點,但距離陳光良的底線還有一段時間。

但顯然,國際炒客已經伊始香港,從4月份便開始做空香港。

期間一些香港的投資者,也因為扛不住壓力,或者加入做空香港的行列,紛紛賣出籌碼。

陳文勝率先說道:“平安投資有800億港幣的現金流,再獲得平安銀行的800億預備金,可動用1600億的現金保護香港股市。”

若是讓外人知道,恐怕會震驚得下巴都掉下來,僅僅是‘陳氏一虎’就堪比‘半壁國際炒客’。

當然。

陳文勝敢這樣做,有兩點原因:第一,香港是陳氏家族的根據地,絕對不能有失;第二,經過父親和他們的分析,香港經濟非常具備韌性,根基並無問題,不可能像東南亞、日本這些地區。

科技興港、文化興港都已經做了十年時間,根基是非常雄厚的。

陳文傑也說道:“長實系也會堅定不移的看好香港,會在各個領域給與支援,必要時,也可以動用百億港幣以上的資金,進入證券市場。”

點的平安指數,現在目標是點,相當於跌去一半。

但很明顯,香港經濟不應該跌那麼多,四成是極限,而且很快也能恢復過來。

所以保住‘點’,這絕不是做夢,反而是寸步不讓的底線。

隨後,陳文銘、陳文愷、陳夢怡紛紛表態,他們總計也可以拿出400多億的現金流,支援證券市場。

當然,除了平安系,其它四家集團系,輕易不會進入證券,避免家族事業重合。

陳文勝又補充道:“如果跌至點,我便開始試探性的入市,也正好誘敵深入。需要時,我會和哥哥妹妹們聯絡。”

“好。港府那邊決心也大,又有內地的外匯支援,此次我們家族就做‘神秘之師’吧!”陳光良放下心的說道。

前世,恆生指數從點,一度跌至6600點,相當於跌了6成。

5月初旬,88歲陳光良再做父親,李佳欣誕下第二子,李佳明則誕下一個女兒。

當然,陳光良不可能去醫院看望,甚至最近都不會與她們會面。

“我去看了,百分百是陳先生你的種!”‘寧靜號’超級遊艇上,關嘉慧嫵媚的坐在陳光良懷裡,吐氣如蘭。    她穿著粉色吊帶裙,那一抹春光乍洩,是如此的偉岸景色,這女人有著前世沒有的傲人身材,面板更白更細膩。

當然了,陳光良畢竟和她玩熟了,每寸肌膚都很熟悉,再加上年齡的原因,不至於這麼快被誘惑到。

不過抱著還年輕的關嘉慧,確實讓人神清氣爽。

“廢話!我甚麼時候會懷疑自己!”

關嘉慧捂嘴笑了起來,她是聽出來了,所以說道:“你身體當然沒問題,我是怕那她們兩想孩子,您又不同意,然後鋌而走險。”

陳光良並沒有在意這個‘玩笑話’,如果天天糾結這些,他也算是活得沒趣了。

手掌在關嘉慧年輕的身體上感受著,彷彿也想回到年輕的時代。不知道自己是不是老了,陳光良竟然開始懷念年輕的時代,哪怕那個時代戰亂,當然也僅那麼一絲。

關嘉慧望著眼前的男人,眼神也拉出絲來,她不後悔跟了這個男人,更是依舊迷戀這種生活,她只想時間再慢一些,留住。

當然,她也沒有忘記正事,詢問道:“我們甚麼時候可以抄底?嘉欣在病床上,都忍不住問這個問題。”

此次高拋,她們每日都興奮的看著香港股票和地產下跌,天天都是高/潮的感覺,那種滋味簡直絕了。

資料顯示,到 1998年 1月時,香港各區的大型私人屋邨,包括港島的太古城、杏花邨、海怡半島,九龍的黃埔花園、麗港城、美孚新邨,以及新界的沙田第一城、綠楊新邨、嘉湖山莊等,其售價均已從 1997年第二季度的高位大幅回落,跌幅普遍超過 3成,大部分已返回 1996年初水平,即等同於 1994年第一季的高峰位。

又過去三個多月時間,物業又跌去一些。

到了 5月,樓市呈現出一浪低於一浪的跌勢,整體經濟日漸惡化,首季本地生產總值錄得 1.2%的負增長。

“撕拉”

陳光良將關嘉慧的吊帶裙撕壞,露出潔白無瑕的嬌身,隨後讓關嘉慧躺在茶几上,一名身穿女僕裝的年輕女傭將點心放在其身上。

玩得野!

當然,至少不會玩得過分。

陳光良品嚐著美酒和點心,對面色緋紅的關嘉慧,說道:“我會通知你們的,反正現在還不是時機,還要跌!”

不提前告訴這些女人,畢竟事關整個家族的抄底行動。到時候,會具體通知她們的。

當看到年輕漂亮的女傭,在陳光良面前彎腰撅起,將點心放在關嘉慧的身上,露出那黑絲襪大腿,以及優美的臋部時。

陳光良伸出了鹹豬手。

女傭輕輕的顫動了一下,但沒有抗拒,反而故意放慢動作,給出時間。

關嘉慧自然看到這一幕,假裝也沒有看到。

隨著陳光良的手越來越深入

事後,陳光良感嘆道:“寶刀未老,只是輕易不出鞘啊!”

關嘉慧躺在沙發上,看著地下的女傭,笑道:“當心玩出事情來”

女傭連忙說道:“陳爵士,關小姐,我不會亂說和亂講的。”

上船那麼久,她深知這船上的規矩——聽話,在這個船上,陳爵士就是國王。

陳光良拍拍手,不一會阿虹就走進來,她已經四十歲,一直未婚,目前擔任遊艇上的管理層。她有親人在香港,兩個弟弟都跟著她享福,以後有侄子養老。

“穿上衣服,跟我來”

“是,經理”

不一會,這個年輕的女傭就被上了一堂思想課,並且獲得香港的一套住房,以及更好的待遇。她是內地招到香港的,這將改變她的家族命運。

關嘉慧替陳光良收拾好一切,自我感嘆道:“是不是膩了我們?”

“不要多想。只是偶爾需要一點氣氛而已!我還沒有老糊塗!”

關嘉慧頓時喜笑顏開,只要不加新人,只是玩物毫無關係,畢竟這也不是第一次了。

至於陳光良本人,也不在乎其它,他都已經退休十七年了,而且人生還有多少年,有時候放縱一下又怎麼了。

剛剛那個女孩子,今年也就20歲,正是他需要的一種精神食糧。

5月底,平安指數跌至點,一個月又跌了1900點。

從4月份開始,國際炒家就移師香港,將平安指數從點高處落下,兩個月時間已經跌了3000點。

但顯然,好戲這才正式開始,國際炒家至少想將平安指數跌至8000點,甚至更低。

港府鑑於香港內外經濟環境的劇烈波動,針對香港樓市以及資金短缺的問題,推出了一系列救市措施,其中包括:將樓花預售期由完成前的 15個月延長到 20個月,超過 1200萬元的豪宅可豁免需抽籤的規定,暫時取消四項針對樓花轉售及公司買家的限制炒賣樓花措施,簡化購買住宅樓宇按揭計劃以使銀行確切知道可以得到多少流動資金去擬定貸款計劃。港府表示,這些措施的目的,是要避免樓市“硬著陸”。

然而,樓市情況仍然沒有好轉跡象。6月 23日,政府原計劃有兩幅新界土地推出拍賣,但當時市道疲弱,地產界人士普遍要求政府凍結賣地,結果當日政府突然宣佈推出 9項紓解民困的措施,包括將 1998/1999財政年度預留“首次置業貸款”的 42億元增加到 84億元,

希望藉此將合資格家庭從 6000戶增加到戶;提供“置業貸款”的名額從 4500增加到;免繳當年第四季度差餉等等。其中最矚目的,就是即時停止賣地 9個月。據業內人士估計,僅此一項政府庫房將少收230億元。

港府的一系列措施,對中小型住宅樓宇市場開始產生穩定作用。很明顯,政府的目的一方面是要穩住樓市,另一方面亦要防止樓市的崩潰拖垮銀行業,並對港元聯絡匯率造成不穩定的影響。正如香港大學金融專家饒餘慶教授所指出:“如再讓其(地產市場)暴跌,便會危及銀行和港元,這一點國際投機家是求之不得的。他們明知直接狙擊港元無法得逞,乃轉而採取‘搞垮樓市,拖垮銀行’的迂迴策略,最後推翻聯匯制,這一陰謀是相當毒辣的。”(本章完)

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