回到香港，陳光良在陳文傑的陪同下，視察了中環幹諾道的香格里拉酒店新址。
站在香格里拉廣場下面，陳光良抬頭望著外觀類似‘帆船’的香格里拉酒店，心中忍不住有些自豪。
香格里拉酒店（新），總高度是56層，它是香港第一座摩天大廈（超過40層以上），也是亞洲最高的摩天大廈。
由於香格里拉酒店的上層，做了一個類似帆船的弧線形，所以為了不減少‘建築面積’情況下，高度修高了4層。（地積比基本是固定，根據四周的情況制定地積比，即可建樓面一開始就有標準）
56層的高度，再加上整體造型類似帆船，湛藍色的玻璃幕牆，香格里拉酒店已經成為維多利亞港兩岸，最矚目的地標性建築。
“父親，我們將開業的時間，定在明年的5月份。”陳文傑在一旁說道。
5月份新酒店開業，6月份父親正好過生日。
陳光良點點頭，此時香格里拉酒店已經完成裝修，正在內部軟裝和新培訓員工，畢竟比現在的香格里拉酒店規模大了很多，客房都多了兩倍，面積更是增加了數倍。
“搬遷後，原來的香格里拉酒店大廈，你打算怎麼辦？”
陳文傑馬上說道：“改成寫字樓繼續使用，等八十年代再考慮修建新一代的大廈。畢竟這次修建新香格里拉酒店大廈，包括報警、空氣強度調節、供水、照明、保安、通訊系統等，我們雖然已經採用積體電路的商用電腦控制，但現在積體電路發展日新月異，估計八十年代在建築領域會誕生很多新技術。”
陳光良滿意的說道：“嗯。非必要的重建，都放到八十年代，包括德輔道的現香格里拉酒店、德輔道的環球集團大廈、花園道1號的平安銀行大廈。”
類似長江廣場、保利大廈、連卡佛大廈這些六十年以後修建的大廈，未來基本不會重建，最多也就是大裝修升級。
重建大廈的目的，是增加‘建築面積’，內部裝修的更新迭代，是不需要重建大廈的。像是美國曼哈頓的摩天大廈，二三十年代的產物都能延續百年，當然後期的維修確實挺費錢費時的。
隨後，兩人走進新香格里拉酒店內部，裡面正在進行一些軟裝，香格里拉酒店管理正在有序的組織和培訓新員工。
提前半年時間培訓，這樣恐怕也只有香格里拉酒店如此重視服務，當然期間也會到德輔道的香格里拉酒店實習。
在香港，五星級酒店已經有五家——九龍的半島酒店、喜來登酒店，港島的香格里拉酒店、希爾頓酒店、文華酒店。
但品質最高的，永遠是香格里拉酒店和半島酒店，香格里拉酒店是現代化奢華酒店，半島酒店主打傳統貴族酒店。
1966年瑪格麗特公主訪問香港，住的是香格里拉酒店，參加了海運大廈開業。這裡面，自然是陳光良的關係，畢竟兩人也有過非同尋常的過往關係。
“陳生”有人認識陳光良和陳文傑，然後統一稱呼。
陳文傑點點頭，示意不必在意他們，繼續現場視察起來。
稍後兩人走進一間總統套房，陳文傑介紹道：“這間總統套房，我讓香格里拉酒店給父親留下來作為專屬套房，裝修風格也是參照父親你喜歡的”
陳光良滿意的點點頭，說道：“嗯，我挺喜歡的！”
站在落地窗前，無敵的視野，俯瞰維多利亞和九龍是如此的美麗，新世界中心已經開始動工.
稍後陳光良說道：“長實發行新股，交換長置的地盤，你準備的如何？”
長江置業，是陳光良未上市的私人企業，旗下還有大概45幢市區住宅大廈的地盤，可建住宅9000個。
陳文傑說道：“準備好了，將你的持股正好重新增持至75%，然後是注入6個地盤，可建15幢樓約3000個住宅單元。長江置業還剩下三分之二的地盤，只能考慮後面自行開發。”
現在哪怕是長實，市值也跌到23億港幣，較巔峰時跌了5成多；這種情況已經算最好的，香港很多上市企業，跌到巔峰時期的一成，能保持兩三成都算是優質企業，當然四五成也有少量，算是優質當中優質企業了。
陳光良說道：“剩下的就不急了”
此次增持，主要是因為股市巔峰時，長實集資了3億，陳光良個人的股權將至67.5%；如今注入地盤，不過是重新回到75%而已。
如今股票跌的利害，哪怕長實也去了五成；但長江置業手中的優質住宅地盤，跌幅只有三成多的樣子。
這中間的差距，自然適合注入資產了。
套房裡，只剩下兩人，陳光良突然說道：“明年，我將成立一家‘陳光良陳文傑父子信託公司’，我會將三分之二的長實股權注入這家信託公司，你我各持有一半的信託股權，另外你的子女是受益人。至於另外三分之一的長實股權，我打算交給‘陳光良基金會’，用於長期的慈善事業。”
陳文傑害怕聽到‘接班’，他連忙說道：“父親，是不是太早一些，當然我對您的安排沒有任何意見，就是您的身體那麼好，不用急於做這些安排。”
陳光良擺擺手，說道：“你都四十歲出頭了，我做這樣的安排很合理。以後這家父子的信託公司，獲得長實集團的分紅，我們各一半。你就可以拿來做一些個人投資。”
實際上，兩年前陳光良便開始將分紅一半給陳文傑。至於他39歲以前，都是拿工資的，當然偶爾也會拿到一筆獎勵金。
陳文傑看了看父親臉上認真的表情，說道：“嗯，我聽父親的安排。父親的安排，非常的合理且傳承，這家信託公司應該規定，我的後代只享受信託的分紅，沒有權利爭奪長實的控股權。”
既然父親講出來，他也想說說自己的意見。
父親害怕他們各房爭奪權利和不團結，他也害怕自己的四個孩子不團結。他沒有父親的本事，可以創造很多公司很多事業，他的四個孩子只能靠長實集團的信託，當然家族辦公室也是很大的保障。
陳光良笑道：“這個你不需要操心，我們慢慢來，一步步的來。”
“好的，父親。”
但凡是上市公司的股權，陳光良最終都會注入三分之一的持股，給‘陳光良基金會’，用於慈善事業。 父子兩人有很多話題討論。
陳文傑趁機說道：“父親，我打算等明年初開始，將香港興業私有化。另外，購入大家樂餐飲的股權，我們會在年底完成買回35%，我打算繼續增持至40%以上。”
私有化香港興業，哪怕是溢價30%的友好私有化，成本也不會超過1.5億（上市集資的規模）；相當於這1.5億，讓長實集團白借兩年時間，還少還一些。
至於大家樂餐飲購回股權，是高拋低吸的表現。
陳光良說道：“這些佈局都沒有問題。整體來說，長實集團要啟動新一輪的地產上漲週期，雖然有一些海外投資，但整體還是要在本港投資。”
此次海外投資不少專案，包括新加坡的購物中心專案、日本的香格里拉酒店、購物中心、寫字樓；但是，整體還是在香港發展而已。
“好，我明白。長實地產已經啟動新地盤，預計1975年的銷售不會低於1000個住宅，集中在年中及後面的銷售。”
沒甚麼問題，只要週期踩對了，長實集團會越來越強大的。
12月中，平安指數跌至200點以下，收盤198點，成為全年的最低。
此時的散戶，已經紛紛交出籌碼，該破產的破產，該負債的負債，總之是一片哀嚎。
嚴祖和帶著長子嚴達康，來到長實集團的總經理辦公室。
“舅舅”
“表哥”
陳文傑熱情的邀請嚴祖和、嚴達康坐在沙發上，然後陪同坐下。
嚴祖和隨後說道：“文傑，長實重返大家樂餐飲，我是非常高興的，已經騰出兩位董事局席位，你看你們甚麼時候派人上任。”
陳文傑笑著的點點頭，說道：“行，晚點我讓香格里拉酒店管理集團的人派人上任，就是走個過場，他們不干涉大家樂餐飲集團的運營。”
此時的大家樂餐飲，全港擁有36家快餐門店、2家高檔粵菜餐廳/西餐廳、以及珍寶海鮮坊的投資，還有二十多個鋪面。
嚴祖和馬上說道：“長實集團的人很厲害，指點一下我們的運營自然很有必要。對了，你看大家樂的鋪面是不是不足，我正在抄底一些鋪面。”
陳文傑簡單看了一下鋪面資料，便說道：“舅舅放心抄底便是，鋪面一向是大家樂餐飲集團的重要投資。”
嚴祖和高興起來，這個訊號很明顯了。
他憑藉跟著姐夫和外甥的腳步，成功在1973年時高拋，例如高峰時期：他僅持有大家樂餐飲25%股權、和盛地產43%股權，套現不少現金到自己的口袋；同時，他的和盛地產上市後的資金，一部分用於購物收租物業，一部分則購入證券，期間他還發行新股去交換其他公司的新股，最後他都在高峰時差不多完成套現。
事實真如姐夫和外甥預料的一樣，大股災和石油危機，讓很多企業市值跌至巔峰時的十分之一，甚至還有破產的。
而嚴祖和的和盛地產，今年還趁機買了幾個收租物業，實力進一步增加。
“學到了，學到了！我和盛地產也想繼續投入地產業，大概有1500萬港幣的現金流，若是有甚麼地盤，我找長實一起合作。”
陳文傑倒不覺得有甚麼，舅舅的和盛地產找到專案，讓後和長實合作，一人五成，最後雙方都是獲利。
不過這次他主動的說道：“正好。我們長實集團有個計劃，那就是明年吸納工業地皮地盤，等時機成熟，再以售樓花的方式放出去。這樣所得的資金，又可以拿去投資地產。舅舅若是有興趣，我們可以兩家各拿出1000萬港幣的現金，合組一家企業。稍後，再向銀行大舉借貸，繼續吸納更多的工業地皮。”
嚴祖和聞言，沒有馬上答應，因為工業地盤這一次跌的最狠，因為石油危機的影響，導致香港工業廠商需求減弱。
不過他很快說道：“好。石油危機總歸會成為過去式，實際上全球也早就恢復石油供應，無非就是價格漲了。工業大廈，大有前途！”
陳文傑笑道：“我們可不會留下租賃，而是等到合適的機會，以售樓花全部賣出。”
“明白”嚴祖和笑著說道：“工業地盤跌的最狠，回暖說不定漲得最快。等工業地盤賺到錢，又能投入到住宅地盤，這簡直是一個很好的想法。”
看著表哥和自己父親談笑風生，嚴達康敬佩不已，自己的表哥比他大15歲；但父親在他的面前，反而更像是‘商業晚輩’，從父親的表情來看，反而樂在其中，甚至是非常珍惜的程度。
離開長實集團。
嚴祖和在汽車上教育長子嚴達康：“在投資地產上，陳氏怎麼做，我們就怎麼做，就永遠不會出錯！”
嚴達康狐疑的說道：“難道陳氏就不會出錯嘛？他們畢竟資本雄厚，出錯也波及不到多少；但我們這種中小企業，出一次錯便是元氣大傷，甚至破產。以前我總是認為，我們六成出租，四成出售的保守方式，更能長期生存。”
嚴祖和笑道：“至少你姑父在一天，陳氏家族就很難判斷錯。這個你不要管了，要是哪天你真自己掌權了，六成出租，四成出售的方式，倒是也正確。”
不管怎麼說，他對姐夫陳光良的判斷，從來不存在懷疑。那可是在二三十年代上嗨灘就能非常敏銳的判斷力，最神來之筆便是二戰後，將資產挪移到香港這個寶地。
當年多少上嗨灘的富豪，都已經俱往矣，唯獨姐夫的家族越來越強，甚至已經是世界級的家族。就是他本人跟著姐夫投資，實力也有可能逐漸超出家族信託的資產。(本章完)