第二天一早池世明約著到五號樓吃早茶，就是跟德二哥一起商談在市區拆遷老舊棚戶區，然後興建商業中心的專案。
德二哥真的拿下了國際社群那座中心大廈的裙樓七層做商業中心，池世明也儘量給自己大舅哥打了折，8.7億港幣售價絕對是滬海市有史以來最大的地產銷售收益。
約五萬一平米的商業空間價格，傲視全國。
而且那還是在距離機場和動物園不遠的市區邊緣。
這兩年把重心都放在滬海的德二哥還是很有魄力跟眼光。
讓衛東就不用程朗和秦志明都提到的崩翻戰略：「你稍微緩緩，我不知道德家的經濟實力，但內地做這種超大專案，有個政策的適應過程，沒準兒明天就要求資本暫緩進入，卡得你不上不下，到底是惹了哪路神仙都不知道，尤其滬海很有這種傳統，這裡深諳生意之道和三教九流的底子很多。」
可德二哥就是自信：「我們家在滬海也有老底子，只是不可能有走上層的政府關係，你只要能協助搞定專案，我拿兩成股份給你和明仔做酬謝，因為不在國際社群，肯定不要這麼高的成本是不是？」
這點讓衛東倒是點頭認可：「國際社群的目的是賺外匯，更要拉出現代化的國際住宅對接海外人士，所以高標準高價格是按照國際行情來，其他地方收購地塊，現在哪怕要地價了，肯定也沒這麼高，我這兩天處理事務時候再問問。」
德二哥卻已經列出來兩三處，都是市區繁華路段的髒亂差地塊，從兩百平米見方到一百米乘兩三百米的異形。
都是他這兩年在滬海精心考察挑揀過的結果。
都是打算做現代化高樓，底部幾層裙樓做高階商廈。
這邊定位甚至比國際社群的七層購物中心還要高。
讓衛東都有點撓頭：「現在內地沒有這麼高的消費能力吧？」
他是商州地級市出身，上輩子也沒來過滬海，到現在都沒有做過什麼高階產業。
也就沒這種意識。
德二哥也不給他上研究生課程，只簡單的說了句：「正因為沒有，我們才要開天闢地的樹立起標杆，往後幾十年都以此為標誌的高檔次，這種物業我們很熟悉啦，主要是拿到專案許可。」
讓衛東接過來說試試。
實際上他很明白，這會兒進入內地的港臺商人都是各顯神通，打通各種關係也能搞定這種事。
但唯有他才是憑著一身正氣的絕無後患。
頭部的這些位港商都明白這點。
吃過早茶就坐車渡到對岸去考察籃球館商業中心大廈和愛克斯大廈的建設進度。
然後順勢駕車前往這邊已經建成投產的貨櫃碼頭考察。
接下來又拿整天時間，去幾十公里外的自家深水港碼頭建設進度。
都是到夜裡才回家，所以董雪晴帶著兒女在鄉下玩，也不耽誤。
只有先實地勘察過自己這些專案，才能做到心中有底。
這道理和讓衛東在HK做巡警差不多。
果然等他再到市裡面彙報工作，就相當的言之有物。
尤其是拿出目前三座深水港碼頭的進度照片。
西區碼頭正在展開的疏浚填海工程，要擴大泊位和水深。
李半城拿下的鵬圳東區碼頭則如火如茶的展開施工，讓衛東甚至派人了人到旁邊山上去俯瞰拍攝進度。
疊加起來就能知道南方大門，對貨櫃碼頭的重要性已經大到了什麼地步。
這兩座碼頭都是那種動輒三四公里作業面丶停泊位設定的超級大港，而滬海本地現有的貨櫃碼頭僅僅七百米。
還要受到河沙淤積，經常清理影響降低效率。
從認知上就有巨大差別。
尤其讓衛東順手拿出滬海本地貨櫃碼頭今年的先進工作者喜報，更有種啼笑皆非的不知道從哪說起。
不是在長江口有河沙堆積嘛，這邊想了個聰明的辦法就是順著外面修個堤壩，保證河沙不要進入港口裡面來。
於是等於把現在這座滬海市自己投建的貨櫃碼頭圍成了只有個缺口可以進入的區域。
已經降低了效率不說，進出船隻掉頭丶錯位丶並行，就像個狹窄的室內停車場那樣非常侷促。
幹過停車場保安工作就知道這種效率，和那種大商超外幾百上千個車位隨便停的區別。
於是這家碼頭的優秀工作者，就是位拖船隊長，琢磨出讓大型貨櫃輪，都屁股朝內倒退著進港，然後所有船隻都能停泊裝卸後立刻順向駛離的規程。
就把滬海人最擅長的那種精明細緻發揮到了極致。
但然並卵。
讓衛東展示一系列鵬圳西區丶東區丶HK貨櫃碼頭的同時，還有洛杉磯港的照片。
恰恰就在籃球隊訓練的旁邊，讓衛東就是租了小遊艇去參觀這個碼頭，才起心思想買條船直接回好萊塢那邊，免得堵車。
結果後來坐旁邊的小飛機離開時，就叮囑從碼頭上方經過，拍了不少照片。
七公里長的人工島丶可以堆放幾萬個貨櫃，五十萬噸油料，六十多個散貨丶貨櫃丶
油料泊位。
滬海一直認定自己是全國第一，就靠那精打細算的三四個泊位？
所以現在施工的蒲東深水港，就是先在岸邊搞個三泊位的碼頭，加岸上的堆場，保證儘快能投入運營。
接著二期再跟隨逐漸增加的貨運需求量，開始把距離岸邊最近四公里，最遠七公里的三座島嶼全部填平拉通成人工島。
這樣既能利用錢塘江丶太湖丶京杭運河水域覆蓋江浙地區，長江水域更順流而下，還不耽誤影響滬海市區的各種交通規模。
並且具有非常強大的拓展空間。
到三期就應該是不亞於洛杉磯港的規模，六七十個泊位起步。
第一期投資就約為一百億，是招投銀行「貸款」給國資來建設的碼頭。
招投局貸款丶建設丶運營肯定是控股方，滬海出地塊配套算二股東，讓衛東再拉些港商投資算零散小股東。
他自己都沒「佔股」，沒「投資」。
也就老方和招投銀行明白是他借錢給招投銀行收利息，算專項投資基金回報。
這樣就完全避免了有些人難以接受資本家復辟的事實。
所以滬海市裡面看了一大堆PPT，相當滿意程序，還主動問讓衛東有什麼需求沒。
因為看起來也就只能在市裡面建設上補償他。
讓衛東也坦誠的拿出德二哥那劃定的三處地塊：「不是我做，是港商德氏家族有強烈興趣推動高階商業地產，這三處備選地分別在金陵東路丶金陵西路和淮東路上，任選其一都行，我可以給他做擔保兜底，但具體怎麼操作這類高階商業，我是真不會，在江州現在搗鼓出來都是濃濃的人民公社氣質。」
眾人哈哈笑。
讓衛東還提前整理了些江州北區商廈，和HK尖沙咀頂級商廈中心的照片對比。
後者連董雪晴過去玩都拍了不少。
386晶片的蘋果手提電腦用投影機展示PPT還是沒問題了。
這年代能用反轉片放幻燈機就已經算是很先進了，讓衛東現在只需要敲空格鍵就能一一展示。
會後秘書都來問這套裝置能不能給市裡面也搞一套。
要不是這機器裡有老婆近兩年的大量財務資料，讓衛東肯定順手就送了。
肯定滿口答應沒問題。
因為市裡面直接把三塊地都批了！
實在是讓衛東基本上沒朝滬海開過口。
都是被動接盤這呀那的。
換個城市肯定會對這種「超出」市民消費的高階商業心存疑惑。
這裡卻非常樂意甚至希冀。
滬海就必須是全國最高階的存在。
其實提出想在滬海這麼搞的已經有好幾家港商，但沒人擔保。
估摸著造價都在十幾億，誰擔得起？
這會兒的國有銀行都不敢來擔。
所以市裡面本來的態度是看看讓衛東在盧家嘴那個「提籃式」籃球館加商業中心建成後，再搞市區改造。
結果現在他主動提出來，那就都做起來看看！
實在是德二哥也算穩準狠，挑的都是商業前景和當下棚戶區髒亂差的巨大差距地塊。
既能解決問題，又能獲得新局面，何嘗不為呢。
但出乎讓衛東意料的是，去年已經改了憲法允許適當的土地有償使用。
滬海卻精明的選擇不賣地，寧願要國資股份。
那也行，讓衛東先跟市裡面商議好了價位，才把等在外面的德二哥喊過來。
最後給出650美元的樓面價結論。
德二哥毫不猶豫的就把三塊地都要了！
當初國際社群那棟樓，讓衛東和池世明要了他七千美元！
這裡約十分之一，還是滬海最熱鬧繁華的核心區域。
哪怕國資佔股，他也有50%股份肯定大賺。
當然他也明白不買那七千美元的房，讓衛東肯定不會擔保。
算是通行證吧。
出來讓衛東正琢磨到哪裡搞臺已經絕版的蘋果386手提電腦呢，這必然是滬海相關單位以後也要移動式講解PPT的利器。
德二哥則滿臉漲得通紅的要求請客慶祝下。
董雪晴卻迎上來說平京那邊打電話，慶姐丶梁嘉輝等人在虞曉秋的捏合下，申請成立內地第一家民營影視公司，望批准。
看著傳真件上的大堆名字，讓衛東頭皮都麻了。