而鄭良才也是被蔣辰說的同樣激動，情感這個東西，是可以共鳴、可以傳染的。
顯然，後面這段話，蔣辰成功的把自己的情緒和理念，傳達到了鄭良才的心裡。
鄭良才猛地喝了一口茶水，平復了一下心情，
然後說道：“蔣辰，這些都是你自己的想法嗎？
很不錯，很有見地！
我之前還從來沒有聽到過類似的新穎觀點。
不錯不錯，你繼續，繼續！”
鄭良才已經有了迫不及待的感覺。
資金、人才、科技、產業，當這些要素完全融合在一起的時候，的的確確會給地方經濟按上一臺永動機。
而這臺永動機，也是他這個地方的高層所最希望打造的。
可以說，如果能夠真的在主政京海期間，能給這個城市親手造出這麼一臺永動機的話，
他鄭良才已經不僅僅是會獲得極大提拔優勢這麼簡單，
提拔只是最最基礎的獎勵。
更有可能是，會名垂青史，最最起碼，會名垂京海的青史。
為官一任，都希望自己能給主政之地留下點甚麼，都希望能獲得好的官聲。
特別是像鄭良才這種，原本就非常有追求的官員，這方面的願望更是強烈。
所以，他現在看蔣辰，看到的已經不是蔣辰了，而是一座巨大的金山，一棵巨大的搖錢樹。
感覺只要抱緊蔣辰的大腿，未來就可以一片光明。
是的，現在的鄭良才已經有了抱自己秘書大腿的感覺。
他也很奇怪自己為甚麼會有這種奇奇怪怪的想法。
按理說，他一個四十多歲副廳級官員，不應該啊。
但是，這就是實實在在發生的現實。
蔣辰看到鄭良才眼中灼熱無比的目光，自然也知道了對方需求。
他也沒有賣關子，而至直截了當的繼續延伸自己的觀點：“好的，鄭常務，那我就繼續了。
我們京海未來要想擺脫防治、服裝、皮革、製造業小作坊這些初級形態的產業，想要獲得高科技的加持完成向高新技術產業的升級轉型，
第一是需要有啟動資金，也就是資本理論裡俗稱的第一桶金。
第二是需要大量的人才，這個人才不僅僅是科技人才，也包括技術工人、產業工人，甚至包括有經驗的金融、教育、醫療、法律、財會等等專業領域的高階專業服務人才。
而且，相比於資金，人才其實是更加緊迫的問題。
資金的話，我們京海的財政現在就很不錯，有這個底氣，
而且也可以透過招商引資解決很大的問題。
但是人才的話，我們京海現階段而言並沒有吸引力，甚至還有一定的劣勢。”
“哦，此話怎講？”
鄭良才聽到這裡，不禁懷疑起來。
他感覺蔣辰在京海的人才吸引力方面，有些言過其實了。
畢竟無論是從自然氣候環境、還是從人文歷史和宜居程度，乃至於政府給的政策優惠來說，
京海的吸引力，和全國的頂級一線城市雖然比不上，但是在江漢省境內，以及全國的二線城市範圍內，都是很有競爭力的。
這些年，那些重點大學畢業生，特別是江漢省裡的那幾所九八五和二么么的大學畢業生，
到京海這邊工作的不在少數。
所以，鄭良才覺得蔣辰這邊言過其實。
他要問一問，蔣辰到底是如何思考的。
蔣辰對鄭良才的進一步深入拷問早有思想準備，實際上，即使鄭良才不問，蔣辰也是會繼續說下去的。
“之所以說我們京海沒有人才吸引優勢，並不是說的現在，而是三五年之後的未來。
現在的情況的確還不錯，我們江漢省的那幾所重點大學的大學生，都喜歡到京海工作。
但這是目前的狀況。
三五年之後，形式將會發生根本逆轉。”
蔣辰說到這裡，用餘光瞥了一眼鄭良才，眼見對方正全神貫注的看著自己這邊顯然是聽得極入迷了。
於是便繼續說道。
“現在我們京海的房價，城區裡均價差不多是五千到六千一平，即使是最核心的地段、最新開盤的樓盤，也沒有超出這個價格。
而我們現在的大學生到京海工作，進入企事業機關單位，拿到手的工資是三千多。
這樣的話，差不多兩個月可以買一平方，如果夫妻雙方是雙職工，可以一個月買一個平方。
而且，一般而言還有家裡的支援。
買一個一百平左右的三居室，有公積金貸款的支援，首付十幾萬，還是可以解決的。
所以大家都願意到這邊來工作，因為負擔得起房價。
這是最基本的。
然後才是我們的生態環境、人居環境的區位優勢在發揮作用。”
“人只有住有所居，只有買得起房了，才能夠談工作、談生活、談享受，才能夠有幸福感，如果連房子都買不起，可能奮鬥個一輩子都買不上一套房的話，誰還會心情愉悅呢？”
鄭良才重重的點了點頭，表示對蔣辰的話十分認可。
“而三五年之後，如果我們不改變現在京海的發展思路，不改變以房地產為支柱產業的經濟發展模式，和以土地財政為核心的財政發展模式的話，
房價屆時會飆升到一個十分可怕的高度。
現在，我們的房價已經有飛漲的勢頭了。
我記得零五年之前，房價還是三四千，現在卻是五六千，基本上等於是上漲了七成。
這是一個很離譜的數字了。
如果繼續按照這個數字上漲，四年之後我們的房價必定破萬！”
蔣辰十分嚴肅的說道，從語氣裡能聽出他內心的焦急。
而鄭良才也是倒吸涼氣。
之前他雖然作為常務副市長，主抓經濟，也知道現在房地產的發展在京海市十分迅速。
但是，從來沒有思考過房價過快上漲的問題。
這也不能怪他，因為作為常務副市長，他的主要精力還是需要放在發展全盤經濟方面，房地產只是經濟中的一個專案，而房價更是細枝末節的東西。
之前他還沒有考慮到過，房價和人才引進之間的關係。