第895章 投資日本地產的開始
鄭志傑想了想，說道：“最佳方法，還是想辦法改成商業用地，不然，在我集團工業轉移的情況下，工業用地不可能再有之前的價值了；
只是這麼大的面積，港府那邊必然不會同意，這不僅僅是價格問題，而是這麼多的土地改成了商業用地，必然會嚴重衝擊市場，影響港府本身的競拍。”
“嗯，我也是這麼想的，不僅僅是紅磡這邊，未來其他幾個城鎮的現有工廠，都會遇到這個問題。”楊文東點點頭說道；
其實，他當初在香港各個城鎮大規模興建工廠的時候，就知道未來想要將這些工廠轉成商業用地，必然不會順利；
不過甭管怎麼樣，先用了再說，而且當時哪怕只看單純的工業需求，也是必要的，加上又是未來十幾年甚至幾十年後的事情，所以就沒多想；
但現在，這個問題就逐漸浮現了。
鄭志傑又道：“最近香港房價上漲的趨勢已經被打斷了，甚至在逐步下跌，如果真的出現73年甚至67年那樣的地產危機，港府財政收益下跌的情況下，我們或許有機會。
只是，目前我們這邊也就紅磡這邊的紡織業工廠開始空出來了，其他地方應該也做不到激進的搬遷，所以即使地產危機出現，能夠解決紅磡這邊的問題，就已經算是不錯了。”
“哈哈，地產危機來了，港府也不可能一次性將我們所有的工業地皮改成商用的。”楊文東搖搖頭道：“能夠搞定紅磡這邊就足夠了，其他地方，以後再說吧。
只要位置擺在那，那時間長了，當香港經濟高速發展、人口增加的時候，就總有機會，大不了花個很多年，慢慢轉變吧。”
未來的香港地產，是極端擁擠的，人口多地少當然，這也是人為控制的結果；
自己旗下的多家工廠，都在大片的平地上，這些地方，未來不可能不開發的；
一次性工轉商那對市場的衝擊太大了，但如果分成十幾二十年，一片一片的，那不管是港府還是市場都能接受的；
再者來說，即使港府將這些土地一次性工轉商了，那自己也不可能同時開發，也需要一片一片的開發，所以除了在“工轉商”價格上，分批會比一次性貴一些，因為做不到趁低價，其他方面，倒也沒甚麼影響；
但相比於未來的巨大地產價值，“工轉商”的費用，也就算不了甚麼了。
鄭志傑同意道：“好，那就等地產危機甚麼時候到來了，我們集團這邊已經做好準備了，現有的大量非核心物業，都已經出手了大半了，還剩下的，目前在談，置地那邊還是很感興趣。”
“哈哈，置地倒是給我們解決了不少麻煩，香港地產市場多少人都得感激他們了。”楊文東開心笑道；
在地產市場開始出現“滯銷”的情況下，如果長興地產的大量物業在拋售，那必然會引起更多的資本不看好以及價格下跌；
但置地則是直接協商購買，這可就給了他們很多方便了。
鄭志傑接著道：“置地這邊，已經從我們手中購買了超過30億港元物業，按照這個趨勢來看的話，再過半年，我這邊手上超過的現金會超過70億港元，到時候抄底，那未來這個價值，我都難以想象了。”
“其實，這麼多的資金，再抄底，選擇性就不多了，畢竟香港地產市場雖然很大，但大部分都是不交易的。”楊文東搖搖頭道：“我們的目標，還是置地本身，將置地趁著地產危機拿下來，那才是真正的抄底。”
如今的長興地產集團，已然是香港第一大置業公司，多次利用地產波動，囤積了大量優質物業以及現金；
這要是再繼續囤積下去，那就真的成了楊半城了。
不過香港真正的優質位置，長興地產反而比不上置地，畢竟置地是百年前的企業，早期就是在中環耕耘，而中環的面積有限，沒有交易的情況下，楊文東再有錢，也買不到多少；
所以，只有吞下置地，那才能實現長興地產集團的一個升級；
“這會是一場硬仗了，怡置互控不解除，我們就沒辦法。”鄭志傑皺眉說道。
楊文東道：“那就只能增加他們的負債了，交易大廈的地皮，甚麼時候拍賣？”
港府那邊已經定下康樂大廈旁邊的舊消防總部，任何人拍賣之後，都需要叫交易大廈，因為未來的港交所，將會放在其中。
鄭志傑道：“會在今年8月份，也就是差不多2個半月後。”
“置地那邊，應該是志在必得吧？”楊文東又問道；
“是的，他們志在必得，不過.”鄭志傑猶豫了下，道：“有一件事，我本來也準備向楊生您彙報；
置地那邊知道交易大廈的地皮，我們會是他們唯一的競爭對手，所以，他們對我暗示了，如果長興地產退出這個競拍，或者最終放棄，那他們會私下給我一筆巨大的好處。
這件事我也暗示考慮一下，我不會賺這個錢，但我覺得，我們可以利用這個機會。”
“哈哈，還有這種好事。”楊文東道：“那你打算怎麼操作？”
這種事很正常，畢竟鄭志傑是打工的，那理論上，就是可以收買的，不像李嘉成那些公司老闆，根本不可能看上所謂的“好處”；
商業社會之中，這種腐敗太常見了。
但置地想賄賂鄭志傑，就有點太不自量力了，鄭志傑等人跟隨自己，可不僅僅是能夠拿到工資，還有就是跟著公司的策略進行地產投資，十多年下來，幾次經濟危機之後，每個人的身價都輕鬆數億了；之所以還跟著自己打工，估計大機率也是喜歡上了這無上的權利了。
置地那邊，如果只將他們當做年薪百萬的普通大班，那就太小瞧了，而要真的付出上億，估計置地也捨不得。
鄭志傑道：“答應他們最終放棄，我們在競拍的時候，將競拍價格拉高，讓置地高價拿到手。”
“你都收了好處了，他們未必會同意吧？”楊文東反問；
鄭志傑道：“這個簡單，就說是您規定了一個底價就行了，他們對此也沒辦法。” “那行，就這樣。”楊文東點頭同意道。
鄭志傑又道：“置地那邊答應給我800萬，我會收下這筆資金，然後轉給公司的賬戶，如何？”
“不用，這筆額外的進賬，沒有名目，財務那邊也不好操作。”楊文東搖搖頭道：“你就捐給長興慈善基金吧，他們那邊最近在內地那邊建小學，雖然我撥款了不少，但還是多多益善，慈善基金的錢也不需要問來頭。”
內地的面積之大，所需要的小學數量太多了，即使以楊文東的身價，也很難滿足這個需求，只能說，自己盡力一點，能做多少算多少；
“好的。”鄭志傑答應下來。
楊文東又道：“你這邊手上現金太多了點，這樣吧，繼續投資深海、珠海以及廈門特區，建寫字樓、酒店、商務配套等等，如果還是用不完的話，那就去日本購買寫字樓也行，我看好日本那邊未來的地產市場。”
以他今天的身價，再在香港大規模囤地，價效比不是很高了，還容易招惹以後香港房價暴漲的黑鍋；只看地產領域的投入回報比，內地很多城市完全比香港高多了；
比如現在的深海市，地價比新界最北邊還要低，而未來的價值，也就比香港差一點罷了；
至於日本，等到85年之後，地產與外匯雙雙起飛，如今雖然才81年，但也已經開始提前佈局了，畢竟等到了85年，大量國際資本進入，再進入雖然不能算晚，但絕對沒有現在容易。
“日本？好，那我去東京銀座看看，那邊的寫字樓，咱們買個幾棟，也不錯，相當於香港的中環了。”鄭志傑笑著說道。
楊文東道：“行，還有大阪這些城市，都可以考慮一下，其實不僅僅是你這邊資金，我在海外的外匯，也準備進入日本市場了；
我們地產業務在香港的發展已經到頭了，內地那邊還有點早，日本就是下一個巨大機遇了。”
在黃金市場上的巨大收益，這些年其實已經開始在慢慢的引入日本市場了，因為只有日本房地產市場，才能容得下這麼多的資金；
至於自己的海外的投入，比如入股迪士尼、通用電氣、克萊斯勒、可口可樂、賓士等專案，其實，也只是自己出小頭，銀行出大頭，利用融資，才是最佳投資；
當然，自己在日本的投資，也是一個道理；
不管是這些頂級企業的股票、還是日本的地產市場，都是優質的金融資產，非常方便抵押；
這樣才能利益最大化；
至於風險，基本上沒有，即使那些銀行不知曉未來，但自己的幾個核心產業每年都有了鉅額利潤，這些足以抵消他們的擔憂了。
鄭志傑笑道：“好，我明白了。”
顯然，集團是準備重點投入日本市場了。
楊文東道：“那就這樣吧，你這邊聯合恆生銀行盯著點，如果曾經我們自己的員工離職後出現經濟困難，那適當的幫助一些，特別是本身患病或者家中有重病患者的，我們集團還是要有一些人性化的。”
他的資產，早就用之不竭了，雖然不會主動幫助陌生人，但如果是身為自己的員工，在今天這個背景下，有極端困難的話，他也還是願意幫助的；
雖然總體來說，香港的經濟會越來越好，哪怕沒有製造業了，對於本地人來說，除了買房子，其他生存都很輕鬆；
但任何變革，都有一批被成為“代價”的群體，這也是社會發展的必然；
“好的。”鄭志傑也明白老闆的意思；
時間很快進入6月，楊文東一次心血來潮，來到了深海市；
深海市的相關領導自然不敢怠慢，熱情的借貸一番；
隨即，楊文東便來到了深海市東南方向的一大片空地之上，此刻，空地之上有著大量的人以及不少機械，一眼望去，至少數千人；
一名姓陳的局長介紹道：“楊生，我們這邊呼叫了幾個鐵道部工程隊來負責深海科技大學的建造專案，如今拆遷完畢，地基方面也即將完工；
一旦地基建好，學校的所有建築，都會同步建設，速度方面，您絕對可以放心。”
“那預計甚麼時候能夠建造完成？”楊文東問道。
陳局長回道：“預計是明年5月份，大部分會完工，只有幾棟繁瑣一點的實驗樓、運動館會晚一點，其他的建築，都是比較結構簡單的。”
“那這樣的話，明年9月就能開始招生了？”楊文東又問道；
這也是他的計劃，早一年是非常重要的，對於如今電子產業高速發展的年代，摩爾定律一年半就翻倍了。
陳局長道：“是的，那個時候教學樓、宿舍樓是肯定可以完成的，不過實驗樓方面可能還需要修修補補一點，另外各種裝置，可能會不是很全面，但前期的教學，主要還是正常上課學理論，等後面學生們需要接觸實際操作的時候，我們的裝置也會準備好了。”
“那就好。”楊文東滿意的點點頭，又道：“這樣趕進度，質量方面沒問題吧？”
陳局長連忙說道：“楊生放心，鐵道部工程隊，做這方面都幾十年了，深海市的很多大廈也都是他們建的；
您這學校雖然規模非常大，但單體建築樓層也都不高，我們也都是按照頂級要求來做的，絕對不會出現問題。”
“行，那我就放心了。”楊文東道；
深海市在原先歷史上，也沒發生過甚麼大的質量問題，就算石玉柱的巨人大廈，房屋下方出現了溶洞，也都是花了鉅額資金填坑，後續也保證了安全；
這麼一所大學，房型簡單，加上自己後續也會請第三方來檢查，問題應該不大；
只要按照計劃，那到了85年前後，這個學校就能給自己提供足夠的優質畢業生了。
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