第797章 1977年的財富總結（2）
“好的，我之前已經去了解過了。”鄭志傑道：“九龍倉目前的主要收益有兩點，第一就是以海港城為首的租賃，第二就是地產開發，也就是曾經九龍倉自己的地皮；
前者去年營業額為3.3億港元，其淨利潤差不多為9000萬；後者營業額為2.8億，淨利潤為1.2億左右。”
“租金方面主要是海港城吧？”楊文東問道。
鄭志傑道：“是的，海港城的生意非常好，之所以淨利潤低，也是因為之前建海港城的時候負債很重，只要花費5年時間將債務還清了，那海港城一家的淨利潤就能有2.5億港元左右，如果香港經濟發展的更好，這個數字會更高。”
“嗯，好，看來我們當初重資建成海港城，是個正確選擇啊。”楊文東笑了笑說道；
現在海港城才剛開始，一年可能只有兩三億，等未來香港經濟騰飛，那收益就是一年幾十億了，這可是人類歷史上，最賺錢的商場，幾乎沒有之一；
就算是未來的頂級世界500強，看到這樣一家一年躺贏幾十億港元的專案，都得眼紅，畢竟基本上不用辛苦勞累，就能這麼賺錢，只能說，早期英國佬選的地址位置好啊，最終便宜了華人。
鄭志傑笑道：“是的。”
楊文東道：“九龍倉的地產開發利潤也很高啊？”
鄭志傑回道：“是的，這主要是因為，地皮都是自己的，很多還都是商業屬性，直接推倒舊物業，就能建房子開賣了，特別是尖沙咀附近，價格不菲的。”
楊文東想了想道：“嗯跟九龍倉說一下，沒必要這樣套現資金，他也沒地方投資；
這樣，部分靠海、或者商業位置不錯的物業，建好了之後繼續自己持有，如果管理不過來，那就建寫字樓，出租出去就行。”
以長興集團的規模，不方便再在香港大規模買物業了，這樣只會引起房價暴漲，但自有的物業，就沒必要繼續出手了，哪怕等到81年地產價格最高的時候出售也行。
鄭志傑問道：“那海港城的淨利潤也一樣嗎？”
“對，除了部分留著自用，其他的全部轉化成物業，繼續收租。”楊文東點點頭道：“九龍倉這家公司不需要搞多元業務，安心做房東就行了。”
對外擴張，他有長興地產，或者和黃作為公共上市企業對外投資，九龍倉的目標，就是安心囤地就行了。
鄭志傑答應道：“好的，我明白了。”
“和黃呢？我看市值突破25億了，當初的債務還清了嗎？”楊文東接著問道。
鄭志傑笑道：“還沒有完全還清，現在那些曾經催債的銀行，看到和黃還錢了，反而不想要，希望和黃能夠繼續貸款。
目前和黃的負債只剩下8億港元，市值是26億，去年淨利潤為1.8億港元，這個數字是非常健康的。”
“正常，銀行從來都是錦上添花”楊文東又道：“好，和黃那邊其他業務我不過問很多，港口這一塊，除了香港，有沒有考慮過去海外投資？”
鄭志傑回道：“目前還沒有好的投資物件，歐美的我們參與不了，東南亞這邊，大部分國家的前期港口都是自己自持的，不管是長興基建還是和黃，都很難有機會。”
“沒有對外招商的嗎？”楊文東反問。
鄭志傑回道：“基本上沒有，主要是IMF與世界銀行，對於這樣的專案非常熱情，低利息給這些國家貸款自建集裝箱碼頭，不過，我們的基建公司，倒是接了幾個專案的建造工作。”
“那行吧，現在這些國家的港口位置必然優異，IMF參與進來，我們的確不是對手。”楊文東點點頭道；
印象中，原先歷史上的和黃髮展港口也是80/90年代才開始的，因為那個時候很多二線城市開始建港口，國家資本不夠了，才開始引入外資。
老李也是經過了幾十年努力，才將港口業務做大；
目前這個時間點，想拿下一些國家的核心港口，難度的確很大；
看來，還是得寄望於未來的內地了，內地未來可是有著大量優質港口，全球前十都有幾個，自己拿到其中一部分就足夠了。
鄭志傑道：“是的。”
“行，那這邊就這樣，繼續發展就可以了。”楊文東也沒問其他太多細節，現在集團業務太大了，他要是每個都問，今天天黑了，恐怕會議也結束不了，抓住幾個核心就行了。
隨即，他看向劉華宇，問道：“老劉，家樂福最近在海外擴張的怎麼樣？”
家樂福在香港已經是壟斷地位，所以也沒啥好問的了，主要還是在海外市場。
劉華宇道：“楊生，目前家樂福在東南亞8個國家，已經開了145家門店，單店平均營業額為1863萬港元，淨利潤方面大約為200萬，不過因為大部分都是合資的，所以還需要與海外合作方共分利潤；
算上香港的門店，去年總營業額為6.3億港元，淨利潤為8500萬港元。”
“嗯，十幾個點的利潤，不算很高，但也還行。”楊文東點點頭道；
零售行業，爭的就是利潤低，利潤越低規模越大，以現在家樂福的情況，其實適當抬價也是可以增加淨利潤的，但這樣做只會促成競爭對手的成長；
如同可口可樂一樣，多年來一直保持低價，這樣就能徹底壟斷市場，沃爾瑪其實也是類似策略。
劉華宇接著說道：“楊生，其實家樂福的最大利益在採購上面，這一點，不少額外的利潤都在長興貿易公司手中。”
長興貿易公司的黃文斌也道：“是的，我們算是第三方了，與家樂福的海外公司合作，很多商品都是從香港採購的。”
楊文東點點頭，問：“那你貿易公司在歐美超市的訂單怎麼樣？”
黃文斌道：“目前主要還是依賴沃爾瑪以及歐洲的部分超市，去年出口歐美的營業額高達8億港元，不過利潤率不高，只有3000萬港元左右。”
“嗯，這種貿易公司走的是規模，利潤方面必然不會很高。”楊文東道：“那繼續與沃爾瑪和歐洲超市合作，讓他們知道我們亞洲商品的價效比；
另外，你這邊多與內地合作，他們那邊的價格更低。”
長興貿易公司主要負責的就是超市日常生活用品的貿易業務，大部分都是輕工業品，這一點，正好匹配國內的出口需求，且國內價格也很合適，屬於完美的合作了。 “好的，楊生。”黃文斌答應道。
楊文東又看向周浩然，道：“老周，你的屈臣氏怎麼樣？”
周浩然笑道：“託楊生的福，屈臣氏最近發展的很好，目前主要業務是各種零食、泡麵、火腿腸、百事可樂的代工還有紅牛業務；
其中泡麵與火腿腸，去年營業額超過了3億，海外需求很高，主要是出口的，百事可樂的代工去年也很不錯，我們在馬來西亞的工廠也即將竣工了，去年營業額為5.7億，不過代工的利潤不高，只有5個點；
最賺錢的還是紅牛，去年全球營業額為8.6億港元，理論上淨利潤大約在3-4億左右，但這些錢全部又投入進廣告，目前紅牛採取的不盈利政策。”
“好，紅牛這邊不需要急著賺錢，可口可樂這些公司也都推出自己的運動飲料了吧？”楊文東問道。
周浩然回道：“是的，百事可樂、達能、雀巢還有日本的一些飲料巨頭，都進入了這個行業，目前我們的市場雖然在漲，但實際上份額卻在下降，因為進來的企業越來越多了。”
“那就繼續維持現在的策略，大規模在歐美市場打廣告。”楊文東道：“如果資金不夠，那跟我說一聲，我會從其他地方調集資金去幫你。”
其他人聽了之後心中倒吸一口涼氣，紅牛一年幾億的利潤，卻要全部投入進去打廣告，就這還不夠；
看來自己老闆對於紅牛的信心，是非常大的，要獨家市場，逼的其他玩家都退出去。
“好的，楊生。”周浩然答應下來；
楊文東道：“你這邊也一樣，很多原材料，能從內地採購就內地採購，肉類的話，要增大與粵州市的合作，擴大粵州生產基地的規模，這樣不管是對我們還是他們都是有好處的。”
屈臣氏的火腿腸，是需要大量肉類的，泡麵也是一樣，這些肉主要是華潤在粵州的養殖基地生產的；
周浩然道：“明白，楊生。”
楊文東點點頭，隨即看向王志群，笑道：“老王，最後一個就到你了。”
其實也還有其他產業，比如電影與漫畫，但最近鄒紋懷身體不好、吳海林那邊去日本處理一件文化侵權的事情，所以後面就單獨再說了。
魏澤濤調侃笑道：“這最好的，自然要留到最後了。”
“魏生過獎了。”王志群笑了笑，道：“榮耀電子的產業如今很多，涉及到各種家電以及新的街機產業；
去年總營業額為17.7億港元，淨利潤為6.1億港元，其中核心利潤來源就是街機，一共賣了7萬臺，每一臺我們這邊差不多有1200美元的淨利潤。”
“哇~”現場不少人震驚了，雖然知道榮耀電子的利潤必然不會低，但這麼高，還是讓他們覺得不可思議的。
楊文東淡笑道：“大家不用大驚小怪，電子行業，現在也才剛剛開始，像索尼、RCA這樣的企業，一年的淨利潤都是幾億美元，我們總共加起來才一億美元出頭，對比他們，我們的路還要走很遠的。”
一個街機的確是暴利，但這一個產業還是比不過其他公司幾十年的耕耘的；
且最賺錢的行業，永遠是直接面對終端客戶的，街機的客戶是酒吧，這就導致了市場有限，未來的家庭遊戲機與個人計算機，才是榮耀的未來。
王志群道：“是的，對比全球頂級的電子巨頭，我們這邊還差的遠了。”
“嗯，不急，我們遲早能夠趕上的。”楊文東點點頭，隨即問道：“你這邊與國內的合作怎麼樣？”
王志群道：“目前我這邊廚電家電之中，不少零件是給國內生產，上滬有一家企業膽子比較大，敢從恆生借錢購買香港裝置回去生產，做出來的質量也不錯，所以我也準備持續性的加大與這些公司的合作。”
“好，那就這樣，我們發展的同時，部分訂單，也可以往內地轉移，只要控制好質量，那邊的成本也低不少。”楊文東笑道；
其實長興集團如今的產業，除了少數有專利版權保護，其他的很多行業，也都是靠著低成本、中等質量來搶奪市場的；
這是發展的必然，他這個穿越者到了今天，很多行業已經幫不上忙了，只能靠著企業自己經營，頂多自己在金融地產航運等的先知作用，能夠帶來足夠的現金流。
很多企業本身如基本電器、造紙業、鋼鐵集裝箱產業等等，都是需要自己實打實在市場上競爭的；
競爭最大的一個條件就是成本控制，同樣質量的產品，一個10元一個9.5，那後者能把前者市場搶走90%。
內地即將改開，那邊的成本更低，對於很多人工密集型產業來說，是非常有利的，且內地面積夠大，可以形成香港無法成型的產業鏈，這就更適合製造業了。
王志群答應道：“好的，楊生。”
“那今天的會議就這樣，待會你們將資料給王姐，總部會逐個稽核的。”楊文東笑道；
彙報歸彙報，但總部的稽核流程還是會有的，這十幾年來，也是靠著這個才維持著集團的正常運營。
這時，魏澤濤道：“楊生，其實我這邊有個產業，可以適合給國內做。”
“哦，甚麼產業？”楊文東反問。
魏澤濤道：“就是我們發家的業務，粘鼠板。”
“粘鼠板？”楊文東似乎也有了十幾年前的回憶，於是問道：“現在的粘鼠板，在哪生產？”
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(本章完)