華夏房地產分為好幾個階段。
各個行業，專業，對其解讀各有不同。
普遍認為，一共30年的騰飛期。
05年之前是前15年的規模爆發式增長和制定規則的時代。
從05年開始的後15年，則是價格暴漲的時代。
而全國房地產價值最高的地方，無非三處，北上深。
曾經溫州房產也因為投機客被炒到了天價，甚至能比肩魔都。
但上頭一管，就會現原形。
北上深這三個地方能值錢，是因為其對國家而言重要的戰略價值。
帝都在08奧運後，已經瘋漲過一波，幸好張遠早就買了不少。
那麼接下來，他對房產投資的目光，就要投向剩下兩處了。
上回在深圳萬科已經買了不少。
現在便是魔都！
因為世博會召開在即，一定要在世博前入手，以此為分界，便會大漲一波。
他來《戀愛通告》劇組，找到王力紅，就是為了這件事。
那老王和房地產有甚麼關係呢？
首先，別看王力紅平日的形象是位音樂人。
可就像張遠平時形象是位演員一樣，這只是人的一面。
老哥的家世可了不得！
就這麼說吧，《建黨偉業》這部戲裡的人，有半數見到他祖上，都得客客氣氣鞠躬問好。
王力紅的祖父，是中山艦的副艦長。
他外祖父是北洋水師學堂的高材生。
因為都是搞水軍的，所以兩家人才結合到了一塊。
他爸是寶島神經外科名醫，他媽是清華經濟學專家。
老王一個大哥，一個三弟。
大哥繼承父業，在北美當名醫。
三弟繼承母業，在華爾街搞金融。
所以他們在寶島和海外的關係網相當利害。
《戀愛通告》這部戲的投資方是山水國際娛樂。
公司老闆郭守正，他爹就是富士康的老總。
00年代崛起的港臺東南亞歌手中，王力紅，林俊杰，陶吉吉，哪個沒有點背景。
就周董是真平民出身！
卻能力壓一眾“關係戶”，屬實是逆襲爽文上身了。
王力紅是許多寶島家族的座上賓。
其中，他還與湯家是通家之好。
湯，就是湯君年，也就是湯誠一品的老闆。
因為湯家的當家主母叫徐鳳，這位是邵氏老牌女星。
最早一版《龍門客棧》就有她參演。
徐鳳特別喜歡王力紅，經常找他上家吃飯。
在嫁給湯君年後，徐鳳就不拍戲了，開始做幕後和投資。
陳詩人的《霸王別姬》也有她的資助。
按理說，女人說了不算，找她有用，但用處不大。
可湯臣集團的董事長湯君年04年時，因為糖尿病併發症去世了。
長子湯加成與張遠同歲，這麼年輕集團全都他說了算？
不可能。
其實是老媽，也就是湯君年的遺孀徐鳳說了算。
女人嘛，做事就沒有老爺們那麼狠辣厲害。
她接手公司後，不到一年，就上馬了知名的“湯誠一品”專案，野心勃勃，然後……
賣的不好就不談了，還被魔都給查了。
因為05年，她就開價15萬一平。
07年被查，直到09年底，再也賣出過一套房子。
她還堅持不降價。
憋到現在，實在憋不住了。
因為湯誠一品在魔都浦東陸家嘴這個黃金地段中的黃金地段，距離東方明珠還不到500米，買地成本就不得了。
房地產公司是個對資金鍊非常敏感的行業，一直賣不掉要出事的。
徐鳳壓力巨大，也頂不住了，便開始降價。
直接砍半！
從15萬，降到了8萬一平，如果是熟客，只要7萬。
如果是湯臣股東，還能更便宜，只要5萬。
撐不住了。
這樓盤5年後的二手價是30萬。
張遠等的就是這個“縫隙”，既湯臣降價到世博會召開這短短几個月的時間。
只有這時候入手才最好。
而且他最近手裡有錢！
從樺宜那兒套來的錢，因為雷總拒絕了他，愛奇藝也拒絕了他。
只投資了樂華和樂蜂網，還剩下許多。
不能放銀行裡吃利息吧！
現在他家附近的銀行副行長，恨不得每天給他送早餐。
前幾天還給他送了幾臺全新的蘋果手機，他都扔給助理和保鏢了。
他那些錢現在每月光活期存款利息就好幾十萬。
可利息再多，和房子的增值還是不能比。
而且買房的好處是，不像投資公司，幾年內拿不回來。
買完等世博一開，房價一漲，他找銀行抵押出去能拿到的錢，說不定比買入價都多。
之前抵押出去的房子，最少都翻了一倍。
每個月還一百多萬房貸，和還兩百萬房貸，對他來說沒有甚麼大區別。
債多了不愁，蝨子多了不癢。
只要房子還在漲，房地產火爆，他抵押套錢就非常簡單。
王力紅聽說他要買湯臣的房子，稍加思考，覺得是好事。
一來給張遠面子。
曾哥那麼罵他，他都沒吱聲，沒讓劇組出現進一步的事態。
二來，還能幫徐鳳大姐解決困難。
湯誠一品的房子，最小戶型434平米……也就是說，買這樓盤，起手就得幾千萬。
然而，這盤只是有名，終究不過是高層。
帝都和魔都還有許多超級別墅區。
比如同為湯臣，同在浦東，還有一個叫湯臣高爾夫的別墅盤，那兒的房子開盤時就沒有低於一個小目標的。
紅杉資本的沈南鵬，華夏平安的馬明哲，重陽資本的裘國根，還有阿里的傑克馬，都在這盤買了房子。
這盤可從來沒降過價，因為這幫鉅富壓根不在乎這點。
相較之下，湯誠一品只是面對“中產”的樓盤，而“中產”相較鉅富，算是價格敏感人群。
這倆盤，分別以金融資本和文藝文化圈為主要消費物件。
所以張遠買湯臣屬於專業對口。
王力紅覺得這事沒問題，便答應下，並聯絡了徐鳳。
徐鳳一聽說是張遠要買房，相當歡迎。
明星有錢，賣樓時也能當廣告打。
當天晚上，他們便去浦東看了房子。
張遠拉著劉家母女一塊去的。
“世博後一定會大漲。”
“如果手頭寬裕，我建議你們也買。”
劉曉麗邊聽邊點頭。
茜茜的投資理念一般，她是位相對純粹的藝人。
也有可能是她的腦容量不允許她在拍戲的同時思考投資的事……
但劉曉麗見多識廣，這些年本就沒少買房買股票，黃金都囤了一堆。
玉石，字畫，藏品也有。
反正富人該幹甚麼，她就幹甚麼。
“可這房子應該很貴吧。”來到屋內，茜茜琢磨著。
這兒都是精裝修，放上傢俱就能拎包入住的那種。
號稱裝修標準是一萬每平，但半數以上的住戶還是會拆掉重灌。
“是不便宜。”
“我還有點錢，但我想買車車……”她這歲數，對房子的興趣沒那麼大。
反而對能耍酷的跑車興致盎然。
“那有機會我陪你去買。”
“哎。”
張遠沒有說教和掃興，她的錢想怎麼花事她自己的事。
先看了“小戶型”，也就是400多平的那套。
銷售經理親自接待，卻發現眾人反應一般。
因為他們所有人現在住的房子，都沒有這麼小。
“投資還可以，自住的，有朋友就會顯得侷促。”劉阿姨掃了眼後評價道。
“我也這麼覺得。”張遠附和。
“要不帶我們看大一些的戶型吧。”
“好。”
“索性最大的。”張遠提議道。
這小區最大的戶型，是每棟樓的頂層。 一整個樓面是一套，超過1200平。
人家要看，經理當然同意。
好給你們開開眼，知道我們盤的實力，然後再談實際的。
“哎，這就住的開人了。”張遠環視一圈，感覺還成。
與自己住的那套院子面積相仿。
但自己那四合院有前後院佔面積，可這兒都是套內。
“裝修俗氣了點。”他小聲嘀咕道。
是那種咖啡色櫃子，奶白色大理石地磚勾金線，配暖色燈光的風格。
“挺好。”張遠揹著手轉來轉去。
“您很有眼光，咱們一共就幾套樓王盤。”
“我敢說，如今魔都新房中，同等地段沒有比這更大更好的房子了。”
“劉阿姨，茜茜，你們覺得怎麼樣？”他轉頭看向那二位。
“好是好，但價格也挺厲害。”劉曉麗都不用問就知道了不得。
“但還是比香江便宜吧。”
“那是。”劉阿姨回憶了一下：“茜茜的小姨在香江，和那兒比，魔都還算便宜。”
“是啊，但魔都超過香江是大勢所趨。”
“貴自有貴的道理。”
劉曉麗沒有回答，她不確定張遠說的對不對。
因為這些年來，在香江的小姨比在武漢的她們過的要好很多。
人都是經驗主義動物，思想鋼印一旦形成，要改變就難了。
“很好，我很滿意。”張遠站在窗前，一眼望去，便是陸家嘴最繁華的地區。
總有一天，這裡會成為全亞洲的金融中心。
“你怎麼看？”他轉頭望向茜茜。
“有點太熱鬧了。”
“呵呵呵，你還是喜歡安靜對吧。”
高樓當然沒有別墅僻靜。
他又轉向經理：“咱們聊聊價吧。”
“啊？”
“怎麼，不賣？”他轉了轉手指，點向屋內。
不是，你真買啊！
不是看看嗎？
經理有點難以置信，這房子你一個演員買的起？
當演員的張遠，自然是買不起的，但他不止是演員。
“賣，當然賣！”
“不過就剩兩套了，這套還有對面樓頂。”
“價格呢？”
“咱們徐總關照了，按照熟客的價格給您。”
“嘖嘖嘖嘖……”張遠擺動手指，表示不認同。
甚麼熟客價？
只要熟客價，我找王力紅做甚麼？
“太貴了，有沒有更多議價空間。”
“這個……”
“你最好聯絡一下你們徐總，問問。”
經理轉了轉眼珠，開口道：“那您能先配合驗資嗎？”
高階樓盤驗資是常事，張遠點頭答應。
一旁的劉曉麗都傻了。
1200多平……至少得大幾千萬，他哪兒來的那麼多錢？
哦！
劉阿姨想到了，看向自己女兒，推了推她。
“啊……哦。”
茜茜上前，來到他身旁，劉曉麗則去看別的戶型。
張遠要買，好像他買的沒有虧過，值得考慮。
“你的買房錢，是不是因為我才得來的？”老媽走後，她輕聲開口。
“是啊，所以得花。”
“對不起。”
“你道歉做甚麼，沒你我還買不了呢。”
“可是，如果你不賣掉股份的話，應該能比買房賺更多吧？”
張遠琢磨了一下，還真未必。
就王威那屌樣，土豆都砸他手裡了，最多和買房收益持平。
“你不必自責，做了就做了，沒甚麼好後悔的。”
“錢沒了可以再賺，人沒了就真沒了。”
“嗯。”
她主動往對方身邊靠了靠，張遠也順勢摟過。
兩人在大落地玻璃前，欣賞著魔都的繁華。
許久後，劉阿姨經過考慮，打算賣掉一部分股票，投資一套最小的戶型。
而經理也跑回來。
“咱們徐總說了，您是娛樂圈有口皆碑的人，她很欣賞你。”
“大家都是同行，自然要照顧。”
“再加上王力紅先生的面子，她覺得給您再來點折扣。”
驗明張遠的賬戶餘額後，湯臣這邊的人才確定張遠不是在開玩笑。
娛樂圈現金王了屬於是。
差一點就八個零。
“您替我謝謝徐總，素未謀面，但我非常感謝他能照顧我。”
“不愧是影視圈的大前輩。”
“您不是股東，股東價不能給，否則真的股東會有意見。”
“理解。”
“徐總的意思是折中，給您6萬一平的價格。”
“這可是樓王，卻給了您小戶型的均價。”
張遠沒有揭穿對方樓王因為總價過高不好賣的事實，欣然接受。
總價超過7300萬！
找了力宏的關係，至少給自己省了上千萬。
他自己來買也可以，但絕對拿不到如今這個價格。
劉曉麗聽到這價都覺得驚人。
關鍵是白手起家，能積累至此相當了不得。
這小子是發達了。
張遠分批交錢，待到拿到房產證才離開魔都。
這種樓盤有的是關係，分分鐘走完全部流程。
離開前，他還辦了些事。
先找劉家母女倆陪他挑了些基礎的傢俱。
還請王力紅吃了頓飯，並表示他對自己的幫助很大。
日後如有需要，自己可以免費幫他拍MV。
隨後，他打算裝一波！
找了黎瑞鋼吃飯。
畢竟買這房子的事，就是黎總說起的。
順帶也能和他聊聊《華夏達人秀》的事。
他和楊媛草倆人都來了。
吃飯就定在了黎瑞鋼最早請他的那家館子。
“祝我們的節目能夠收視爆火！”
三人乾杯，各自飲盡。
在隨後的聊天當中，張遠很難得的覺得自己有點多餘。
除了他只負責穿針引線，不會處理細節外，他還發現黎瑞鋼和楊媛草兩人走的有點近。
嗯。
本來這倆前世就走到了一塊，不過是在黎總卸任魔都臺的職務後。
現在有他，發生的更早了。
也不壞，魔都吃不下所有海外版權，所以他們就算在一塊，也沒法徹底把自己踢出局。
“黎總，你看那是甚麼？”吃到一半，張遠抬手指向黃浦江對面。
“湯誠一品。”黎總轉頭看向他，似笑非笑。
“是啊，幾年前您和我說，這兒是魔都最貴的高階公寓。”
我努力了一下，現在終於買下了，打算請你們去參觀新房……張遠是這麼想的。
可他還未開口，對方就搶答了。
“是，所以你買了他們盤的樓王，要7000多萬，對嗎？”
張遠：……
“你……知道了？”
世界上最難受的事之一，就是裝逼裝一半被人打斷了。
黎瑞鋼笑的像個180斤的孩子。
不光他笑，楊媛草也在笑。
你倆真有夫妻相……張遠晃了晃腦袋：“你也知道了。”
“不光我知道，她知道。”
“全世界都知道了！”黎總戰術後仰，樂極了。
“你買房這事，都上報紙頭條啦！”(本章完)