如果說有甚麼利國利民的大計劃，那找這些人只能是錦上添花。
那麼，如果你有些蠅營狗苟的腌臢經營，那找這些人就絕對是對了，只要拿出來一張素色的草稿，他們就能給塗滿五顏六色。
很快，梳著板寸的賀董就來到了張鐵軍的辦公室。
“賀董。”
“哎喲，可不敢可不敢，張委員好。”
兩個人笑嘻嘻的握手寒暄，來到接待沙發上坐下。
“領導找我甚麼事兒？”賀董落座後也沒客氣，直接問了出來。
張鐵軍也沒和他客氣，把事情說了一下：“我現在需要大量的房子，於是就想到你了，請你幫個忙，就照著三千套收購。”
“大手筆啊，這可不是小數字，”賀董眨著不大的眼睛琢磨了一下：“怎麼支付？”
“現金吧，別的我也給不了，但是價格上賀董你得幫著講講，總不能他們要多少我就給多少，還是要實際一些。
你知道的，這些房子買過來我們也不能用，還需要進行改造，所以儘量要快一些，紮實一些。”
“你們的標準太高了，”賀董苦笑：“五層就得裝電梯，我都不知道定這個標準是為甚麼。”
“不是五層，是三層以上就要裝，”張鐵軍給賀董遞了根菸：“今年會後我會進入法律委員會，我會把這一條寫進法條。
所有不符合這個條件的老住宅都需要進行改造，或者重建，正好可以拆掉一些磚混住宅。辦公樓不在此例，那個無所謂。”
“我正想說，”賀董笑起來：“會堂和國博這些都是磚混建築。為甚麼要把標準定到這麼高呢？我有點想不明白。”
“因為老百姓買套房子太不容易了，大部分是要住幾十年的，標準太低以後會造成大問題，不如從一開始把標準就定高點兒。
二十年以後，現在的中年人已經是老年人，現在不在意的四樓五樓到了那個時候對於他們來說就是大山，是每天都要爬的大山。
我們造房子要考慮利潤，這個是沒有錯的，但只考慮利潤那就錯了，還是大錯特錯。
就像，現在的房子造價是多少？售價是多少？即使這樣仍然有很多人不滿足，還想壓成本抬房價，想掙的更多。
我不反對掙錢，不掙錢就不能持續，但是我反對沒有底線的掙錢，只知道掙錢，那就壞了民生。
所以我說住宅要分類，基礎住宅這一塊是必須要保證的。
包括商業地產這一塊，寫字樓，這都是需要控制的方面，你可以造高階，但是低端必須得有保障，租金不能高。”
是不是真的想不明白，張鐵軍並不在意，這些人的腦袋一個比一個聰明，大多數時候不過都是揣著明白裝糊塗。
這都是無所謂的事兒，張鐵軍也管不著也不想管，他劃條線兒在這，大家都能遵守就行了，其他的不重要。
民生就是那條線兒。
兩千三百多年前的老祖宗就已經提出來了國計民生的思想和經濟理論，實話實說，兩千年的歷史證明，我們真的是一代不如一代的。
“租金是平衡消費的槓桿，”張鐵軍說：“租金高了物價就會被動提高，錢就不值錢了，這麼淺顯的道理我想大多數人是清楚的。”
他們清楚，但是他們不在乎，那就只能立個規矩出來讓大家在乎。
“不說這些了，趕緊幫我找房子是正事兒，我得趕緊把這一千七百多戶遷出去安置好，後面學校醫院菜市場公交線一堆的事兒在等著。”
“東方實業這幾年不是蓋了那麼多房子嗎？不夠用？”
“實業公司建的住宅沒有多少空餘，都是一邊建一邊遷，用來緩解二環內的人口密度這一塊了，到目前為止離著目標還遠。
這裡面還涉及到一些單位工廠的遷移並轉，事情又多又複雜，不瞞你說，實業的經理已經找我鬧了好多次了。”
賀董乍了乍舌：“你這個目標確實，有點大了，換成是我估計我也得找你鬧，壓力可以想象。現在遷出去有多少戶了？”
“不到十萬戶，計劃在今年年底完成二十萬戶的搬遷安置工作，修復恢復一萬套衚衕院子，難度還是不小的。”
“確實不小，”賀董捋了捋寸頭，嘖嘖了兩聲：“反正要是給我幹我，不一定敢接，這活。初步目標是多少？能問吧？”
“一半，四個區一半的人口要遷到二環外，主要是把三環內人口失衡的片區缺口給補上。”
“那不得小三十萬戶？三十萬戶能不能擋得住？”賀董眨了眨眼睛，對這個數字有點暈，這活還真不是一般人能幹的。
而且還不是能不能幹的問題，敢不敢接都是個事兒，反正他是不敢的。
光是這裡面涉及到的資金就不是他能搞得定的。
房地產本身就是個沉積性的行業，這一點業內的人都是清清楚楚，要不然大家為甚麼削尖了腦袋絞盡腦汁也要追求更大的利潤？
因為這個行業本身就是那麼個事兒，扔進去多少都是死在裡面，響都聽不到。
都不說那三十萬戶房子，就是修復這一萬套衚衕裡的院子那就得扔進去多少錢？
可千萬別看一萬套這個數字不大，給你們舉個例子，南鑼鼓巷那地方全部算在內，其實只有不到八百個院子。
何況還不僅僅是修，還要改造上下水和電氣網通訊這些東西。光是一個汙水排放就不是小事兒。
“不管多少都要遷，這不是人的問題，是實際需要，”張鐵軍擺擺手：“來，賀董，別的等會兒再說，你先計劃計劃能給我找多少房子回來。”
“不限制地址吧？”
“不限制，只要是新的樓房就行，當然最好是基礎好一點兒，能省不少事兒。我也不白麻煩你，按總成交給你們提點點。”
“這個真不用，這就多少有點小看我了，好歹你也得叫我一聲叔叔呢。”
他就比張爸小兩歲，確實得叫叔叔。
“要是真有這個心，有甚麼好專案你拉上我一把就行。”賀董嘿嘿笑起來。
“其實好專案有的是，”張鐵軍說：“現在各個地方把企業整的一團糟，這裡面不少都是人禍，買下來整合整合都是好東西。
企業，工廠，礦山，不管是重工輕工還是製造，都是有前景的。
到時候，實在不行這些廠子企業和熟練工人我們可以買下來，原址的地皮你們就可以拿去開發了。”
“行，我琢磨琢磨。”賀董點頭答應下來，拿過張鐵軍面前的京城地圖看：“這是你們內部的圖啊？”
他驚訝的抬頭看了張鐵軍一眼。
“嗯，實業公司出的圖，一年一更新，你們沒有嗎？”
“沒有，這方面確實應該向實業公司學習，和你們比我感覺，我們就像小作坊似的，這才是正規軍該有的東西。”
他沒考慮房子，而是先看了看實業公司的專案，地皮，地塊，看的直咂舌頭。
我次草特麻麻的，真是，太有錢了。
看的好基兒羨慕，可是沒辦法，這是硬實力。
好在東方實業不管在哪裡都是低頭幹基礎這一塊，基本上和這些大地產開發公司都不形成實際上的衝突。
研究了一會兒，賀董打了幾個電話。
“鐵軍兒，只要三千套就夠了是吧？”
“還有多嗎？有多也行，不怕多，”回辦公桌後面批檔案的張鐵軍頭也沒抬回了一句：“我聽說去年京城的空置率挺高的。”
這兩年京城申城的房子嚴重滯銷，空置積壓的新建樓房加起來有好幾百萬個平方。
原因就像是報紙上罵的那樣，太貴了，完全不能切入實際，老百姓根本買不起，全靠富人明星這個階層根本消耗不完。
京城這邊九六年積壓下來的滯銷樓房多了不敢說，兩三萬套是肯定有的。
滯銷的樓房基本上都是這麼幾個特點，一是戶型大，二是地段差，三是公共設施配套完全跟不上，交通狀況不行，學生上學難等等。
造成這個局面的主要原因就是，好地段兒他們也拿不到地呀，那拆遷費得多高？
整個九十年代全國都是這樣，商品房基本上都是建在城邊兒和城郊不起眼的地方。
還有一個就是年代的原因，這會兒全國的城市都是剛剛起步，後來的各種中心這會兒基本上都是一片荒蕪當中。
“我只要一般住宅哈，那些甚麼別墅洋房的就不用找了，還有那種二環內的幾棟樓那種也不要，那種後面搞不好還要拆掉。”
“都哪些可能要拆？”
“東西城這邊基本上都可能會拆，文武兩區要看地段兒。”
“東西城兒不保留住宅樓是吧？”
“說一點不保留那是不可能的，這個具體還要看後面的規劃，不過就算可以建樓也是要有統一標準的，亂的肯定不行。”
反正就是儘可能的把居民往二環外搬唄，賀董一聽就明白那個意思了。
這個還真不存在甚麼好壞的區別。
事實上大家搬出去可能生活質量上都會更好，畢竟二環內就這麼大，去掉單位和不可移動的部分就沒多少空間了。
人口密度這東西本來就是和幸福指數成反比關係的，密度越大離幸福就越遠。
很快，賀董就確定了一些房子拿給張鐵軍看。這個時候還不叫小區。
張鐵軍把實業公司的人叫了過來，大家一起商量了一下，然後就開始溝通。
堂堂賀董幹上了中介，和這些開發公司建築老闆的挨個拉扯，講價。
他的人頭確實是熟，交人也廣，這一點張鐵軍拍馬都趕不上。
到了中午的時候，房子這邊兒就已經解決了，接下來就是籤合同打款接收，然後進行小規模的改造。
一共定下來一萬四千多套房子。
總的來說，這一萬四千多套房子的總成本是要高於東方實業自己建的住宅的，不過高的也並不算離譜，張鐵軍就同意了。
畢竟還節省了時間和大量的勞動力呢，划算。
這樣東方實業只要把房子接過來，把周邊修整一下搞個綠化，把配套設施這些安排上就行了。